הנושאים החמים
- פותח הנושא (:chavi:)
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #13,902
איזה ערים הפעם 3.5 חדרים פחות מ800 אל"ש? (100 מ"ר כולל תוספות)
- הוסף לסימניות
- #13,903
מה המחירים למטר בכל הגרלה אחרי מע"מ והנחה?
- הוסף לסימניות
- #13,904
אופקים, דימונה, צפת, עוד משהו?
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #13,905
- הוסף לסימניות
- #13,906
הגרלה 2315 מקום 137 כרגע.
לבטל? לחכות עד לפני סוף הרישום? מה לעשות?
עד היום התקדם בקצב מסחרר. עכשיו נעצר.
לבטל? לחכות עד לפני סוף הרישום? מה לעשות?
עד היום התקדם בקצב מסחרר. עכשיו נעצר.
למה זה תשאל לשמי
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #13,907
@בית שמשניק יש טבלאות של טל זכרי' להגרלה הזאת, א"כ איפה הם ?
- הוסף לסימניות
- #13,908
רצ"ב טבלה מעודכנת עם חישוב גם לפי מדל"ן וגם לפי שמאות רמ"י:
הגרלת דצמבר 2024 – חנוכה תשפ"ה
| שם היישוב | יח"ד | בני מקום | מחיר סופי דירת 4 ח' | תחשיב מדלן למ"ר | שמאות רמ"י למ"ר | רווח ב% לפי מדל"ן | רווח ב% לפי שמאי רמ"י | סך הרווח לפי מדל"ן | סך הרווח לפי שמאי רמ"י |
| אשקלון | 719 | 252 | 1,150,000 | 17,000 | 16,137 | 1.47 | 1.40 | 550,000 | 463,700 |
| אום פאחם | 682 | 341 | 796,400 | -------- | 11,005 | 1.38 | -------- | --------- | 304,098 |
| נוף הגליל | 444 | 222 | 1,078,142 | 13,400 | 15,186 | 1.25 | 1.41 | 271,000 | 440,458 |
| אופקים | 417 | 209 | 714,500 | 13,600 | 12,177 | 1.93 | 1.70 | 655,400 | 503,200 |
| חיפה | 269 | 94 | 1,610,000 | 22,000 לפי שכונה | 21,133 | 1.37 | 1.34 | 600,000 | 503,300 |
| בית שמש | 237 | 83 | 1,595,000 | 22,600 | 21,605 | 1.41 | 1.35 | 660,000 | 565,500 |
| ירושלים | 232 | 81 | 2,095,878 | 27,300 לפי שכונה | 24,375 | 1.31 | 1.16 | 651,883 | 341,622 |
| באר שבע | 205 | 82 | 979,000 | 13,400 | 14,064 | 1.41 | 1.43 | 370,000 | 427,400 |
| מגדל העמק | 182 | 91 | 895,000 | 10,900 | 13,839 | 1.23 | 1.55 | 208,000 | 488,900 |
| יהוד | 166 | 58 | 2,494,511 | 25,800 | 29,281 | 1.04 | 1.17 | 106,629 | 433,586 |
| נצרת | 148 | 74 | 781,000 | 12,300 | 11,440 | 1.58 | 1.46 | 455,500 | 363,000 |
| דימונה | 123 | 62 | 625,189 | 9,700 | 10,701 | 1.56 | 1.71 | 350,000 | 444,911 |
| צפת | 48 | 14 | 808,862 | 15,800 | -------- | 2.1 | ------ | 830,000 | ---------- |
| רחובות | 34 | 12 | 1,887,641 | 25,400 | 22,338 | 1.36 | 1.18 | 668,000 | 346,159 |
| שדרות | 19 | 5 | 757,748 | 13,200 | 12,571 | 1.79 | 1.66 | 583,000 | 499,352 |
| גובה הרווח – לפי מדל"ן: צפת (830K רווח) רחובות (668K) בית שמש (660K) אופקים (655K) ירושלים (652K) חיפה (600K) שדרות (583K) אשקלון (550K) נצרת (455K) באר שבע (370K) דימונה (350K) נוף הגליל (271K) מגדל העמק (208K) יהוד (107K) אום פאחם -------- | גובה הרווח – לפי שמאות רמ"י: צפת - אין נתונים בית שמש (565K) חיפה (503.3K) אופקים (503.2K) שדרות (499K) מגדל העמק (489K) אשקלון (464K) דימונה (445K) נוף הגליל (440K) יהוד (434K) באר שבע (427K) רחובות (346K) נצרת (363K) ירושלים (342K) אום פאחם (304K) | רווח ב% לפי מדל"ן: צפת (פי 2.1) אופקים (פי 1.93) שדרות (פי 1.79) נצרת (פי 1.58) דימונה (פי 1.56) בית שמש (פי 1.51) אשקלון (פי 1.47) באר שבע (פי 1.41) חיפה (פי 1.37) רחובות (פי 1.36) ירושלים (פי 1.31) נוף הגליל (פי 1.25) מגדל העמק (פי 1.23) יהוד (פי 1.04) אום פאחם --------- | רווח ב% לפי שמאות רמ"י צפת – אין נתונים דימונה (פי 1.71) אופקים (פי 1.70) שדרות (פי 1.66) מגדל העמק (פי 1.55) נצרת (פי 1.46) באר שבע (פי 1.43) נוף הגליל (פי 1.41) אשקלון (פי 1.40) אום פאחם (פי 1.38) בית שמש (פי 1.35) חיפה (פי 1.34) רחובות (פי 1.18) יהוד (פי 1.17) ירושלים (פי 1.16) | מחיר דירה 4 ח' מהזול ליקר: דימונה (625K) אופקים (714K) שדרות (758K) צפת (809K) נצרת (781K) אום פאחם (796K) מגדל העמק (895K) באר שבע (979K) נוף הגליל (1.08M) אשקלון (1.15M) בית שמש (1.59M) חיפה (1.61M) רחובות (1.89M) ירושלים (2.10M) יהוד (2.49M) |
נערך לאחרונה ב:
זה מה שאני
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #13,909
המחירים בבית שמש בהגרלה הנוכחית יותר יקר מהגרלה הקודמת?
- הוסף לסימניות
- #13,910
וזה הקובץ המתוקן
- הוסף לסימניות
- #13,911
לא.
עשיתי שינויים קלים במחיר הסופי של דירת 4 חדרים, כי טל זכריה פרסם אתמול עדכון של המחירים להגרלה הנוכחית, אז תיקנתי את כלל הטבלה בהתאם
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #13,912
שמתי את הטבלה בצאט GPT
וזה מה שענה:
לאחר סקירה מדויקת של הנתונים בקובץ, הנה מספר יחידות הדיור בכל יישוב יחד עם ניתוח הסיכויים והכדאיות:
אם יש לך שיקולים נוספים או שאלה על יישובים מסוימים, אשמח לעזור!
וזה מה שענה:
לאחר סקירה מדויקת של הנתונים בקובץ, הנה מספר יחידות הדיור בכל יישוב יחד עם ניתוח הסיכויים והכדאיות:
מספר יחידות דיור בכל יישוב:
- אשקלון: 719 יחידות דיור.
- אום אל פחם: 682 יחידות דיור.
- נוף הגליל: 444 יחידות דיור.
- אופקים: 417 יחידות דיור.
- חיפה: 269 יחידות דיור.
- בית שמש: 237 יחידות דיור.
- ירושלים: 232 יחידות דיור.
- באר שבע: 205 יחידות דיור.
- מגדל העמק: 182 יחידות דיור.
- יהוד: 166 יחידות דיור.
- נצרת: 148 יחידות דיור.
- דימונה: 123 יחידות דיור.
- צפת: 48 יחידות דיור.
- רחובות: 34 יחידות דיור.
היכן הסיכוי לזכות גבוה?
- הערים עם מספר יחידות גבוהות במיוחד:
- אשקלון (719) ו- אום אל פחם (682) – אלה הערים עם מספר יחידות הדירות הגבוה ביותר, ולכן הסיכויים לזכייה כאן הם הטובים ביותר.
היכן כדאי להירשם לפי רווח?
- רווח גבוה באחוזים:
- צפת: 2.1 (210%).
- אופקים: 1.93 (193%).
- שדרות: 1.79 (179%).
- רווח כספי נטו (בשקלים):
- בית שמש: רווח של כ-660,000 ש"ח.
- ירושלים: רווח של כ-652,000 ש"ח.
- חיפה: רווח של כ-600,000 ש"ח.
המלצה משולבת:
- אם סיכויי הזכייה הם הקריטריון המרכזי: אשקלון או אום אל פחם.
- אם הרווח הכלכלי הוא השיקול העיקרי: צפת, אופקים, או בית שמש.
- אם חשוב לאזן בין סיכויים לרווח: אשקלון (רווח 1.47 לפי מדלן ו-719 יחידות דיור).
אם יש לך שיקולים נוספים או שאלה על יישובים מסוימים, אשמח לעזור!
- הוסף לסימניות
- #13,913
שים לב!, הוא החליט שסיכויי הזכיה הגבוהים ביותר הם אשקלון ואום אל פחם, ומדוע? כי יש שם הכי הרבה יחידות. הוא מתעלם שמספר נרשמים גבוה כאן מול מספר נרשמים נמוך במקום אחר צפוי לשבש את היסוד הזה, אבל הוא יוצא מנקודת הנחה שאין מידע שנעלם ממנו.
הוא בכלל יכול להחליט שהוא לא יודע ?
- הוסף לסימניות
- #13,914
בסוף הוא בוט...
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #13,915
הנה הטבלאות המעודכנות להגרלה (18% מע"מ)
קבצים מצורפים
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #13,917
האתר של ליעד יוסף החל להתעדכן
סיכויים כרגע לחיצוניים
אום אל פחם - 100%
נוף הגליל - 40.41%
נצרת - 39.34%
אופקים - 9.82%
דימונה - 9.49%
אשקלון - 7.11%
מגדל העמק 6.55%
בית שמש 4.78% (לבני מקום: 20.4%)
חיפה - 4.12%
באר שבע - 3.57%
ירושלים - 3.54% (לבני מקום: 9.1%)
צפת - 3.06%
יהוד - 2.14%
שדרות - 0.59%
רחובות - 0.4%
סיכויים כרגע לחיצוניים
אום אל פחם - 100%
נוף הגליל - 40.41%
נצרת - 39.34%
אופקים - 9.82%
דימונה - 9.49%
אשקלון - 7.11%
מגדל העמק 6.55%
בית שמש 4.78% (לבני מקום: 20.4%)
חיפה - 4.12%
באר שבע - 3.57%
ירושלים - 3.54% (לבני מקום: 9.1%)
צפת - 3.06%
יהוד - 2.14%
שדרות - 0.59%
רחובות - 0.4%
נערך לאחרונה ב:
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #13,918
סיכוי כמעט אפסי. צריך 38.5% ביטולים.
- הוסף לסימניות
- #13,919
נראה שבית שמש לא תהיה מן המומלצות הפעם [עכ"פ לחיצוניים].האתר של ליעד יוסף החל להתעדכן
סיכויים כרגע לחיצוניים
אום אל פחם - 100%
נוף הגליל - 15.11%
אופקים - 9.99%
דימונה - 9.8%
אשקלון - 7.36%
מגדל העמק 6.78%
בית שמש 4.94% (לבני מקום: 20.91%)
חיפה - 4.28%
באר שבע - 3.67%
ירושלים - 3.66% (לבני מקום: 9.38%)
יהוד - 2.22%
שאר הערים טרם התעדכנו
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #13,920
אחרי חצי יום מפתיחת ההגרלה, ניתן לצערי כבר לקבוע כי בהגרלה הנוכחית סיכויי הזכייה יהיו מזעריים כמעט בכל המקומות, כשההבדל העיקרי בין היישובים יהיה "כמות המזעריות"...
ככה זה כשיש פחות מ4000 יח"ד בהגרלה, שמתוכן 830 יח"ד בערים ערביות + 20% שהולכים למילואימניקים ו3% לנכים...
ככה זה כשיש פחות מ4000 יח"ד בהגרלה, שמתוכן 830 יח"ד בערים ערביות + 20% שהולכים למילואימניקים ו3% לנכים...
