אשמח לחוו"ד על משכנתא

koby yoyo · 8/4/25

אשמח לקבל חוות דעת על המשכנתא הזאת?
פעם ראשונה שאני לוקח, ללא יועץ.
מעוניין לדעת אם יש על מה להתמקח עם הבנק, ואם ניתן לדרוש ריביות יותר טובות.
תודה

דוד - יועץ משכנתאות · 8/4/25

צריך כמובן לדעת את כל הנתונים
אבל בסבירות גבוהה שניתן לשפר משמעותית

ari1980 · 8/4/25

נכתב ע"י koby yoyo:
אשמח לקבל חוות דעת על המשכנתא הזאת?
פעם ראשונה שאני לוקח, ללא יועץ.
מעוניין לדעת אם יש על מה להתמקח עם הבנק, ואם ניתן לדרוש ריביות יותר טובות.
תודה
צפה בקובץ המצורף 1940974

מכיוון שזה ללא יועץ. מרשה לעצמי להגיב.

יש לך מאוד מה לשפר.

ובכלל. אם זה הכיוון שלך. תשלם קצת ליועץ תחסוך תוך שנה הרבה יותר מעלות הייעוץ ולטווח ארוך. הרבה הרבה יותר.

אלא אם זה תיק בעייתי.

יוסי אוסטר(ראובן 23) · 8/4/25

נכתב ע"י koby yoyo:
אשמח לקבל חוות דעת על המשכנתא הזאת?
פעם ראשונה שאני לוקח, ללא יועץ.
מעוניין לדעת אם יש על מה להתמקח עם הבנק, ואם ניתן לדרוש ריביות יותר טובות.
תודה
צפה בקובץ המצורף 1940974

כפי שאמרו לפני.
עם זה היה עם יועץ טוב זה היה הוכחה שאתה לקוח בעייתי

.
בגלל שזה בלי יועץ זה אומר שנפלת על בנקאי בעייתי.

משכנתאות הפסגה · 8/4/25

נכתב ע"י koby yoyo:
אשמח לקבל חוות דעת על המשכנתא הזאת?
פעם ראשונה שאני לוקח, ללא יועץ.
מעוניין לדעת אם יש על מה להתמקח עם הבנק, ואם ניתן לדרוש ריביות יותר טובות.
תודה

טוב שאתה מתייעץ לפחות בסוף
ממליץ לך לשלם על ליועץ שייעשה לך את העבודה
כרגע אתה בכלל לא בכיוון

koby yoyo · 8/4/25

אוקיי, תודה לכל העונים, לא נראה לי שהתיק בעייתי.
סתם מעניין אותי גם המסלול קבועה וגם המשתנה לא בכיוון ?

יוסף פיגה משכנתאות · 8/4/25

נכתב ע"י koby yoyo:
אוקיי, תודה לכל העונים, לא נראה לי שהתיק בעייתי.
סתם מעניין אותי גם המסלול קבועה וגם המשתנה לא בכיוון ?

אפשר וצריך לשנות הכול

רלוונטי - משכנתאות · 8/4/25

נכתב ע"י koby yoyo:
אוקיי, תודה לכל העונים, לא נראה לי שהתיק בעייתי.
סתם מעניין אותי גם המסלול קבועה וגם המשתנה לא בכיוון ?

כן

יצחו · 8/4/25

נכתב ע"י koby yoyo:
אשמח לקבל חוות דעת על המשכנתא הזאת?
פעם ראשונה שאני לוקח, ללא יועץ.
מעוניין לדעת אם יש על מה להתמקח עם הבנק, ואם ניתן לדרוש ריביות יותר טובות.
תודה
צפה בקובץ המצורף 1940974

כדאי מאוד לקחת יועץ
והדוגמה הקטנה סכום של כ 340,000 ל15 שנה עם ריבית כמעט 5 זה יקר יועץ יעשה עבודה טובה

בהצלחה

אחרית הימים · 10/4/25

נכתב ע"י koby yoyo:
אשמח לקבל חוות דעת על המשכנתא הזאת?
פעם ראשונה שאני לוקח, ללא יועץ.
מעוניין לדעת אם יש על מה להתמקח עם הבנק, ואם ניתן לדרוש ריביות יותר טובות.
תודה

נכתב ע"י koby yoyo:
אוקיי, תודה לכל העונים, לא נראה לי שהתיק בעייתי.
סתם מעניין אותי גם המסלול קבועה וגם המשתנה לא בכיוון ?

אני אהיה קצת יותר אופטימי
אל תרגיש רע
המסלולים שבחרת מצויינים (האופציה לשלב היא רק פריים אטרקטיבי אין צורך כרגע)
ו---מזרחי קרציות לא ציפיתי למשהו אחר
לך לפועלים / לאומי? / דיסקונט אל תראה להם את האישור הנוכחי הוא גרוע. דבר עם הבנקאי תמנף נקודות חיוביות (אם יש אחוז מימון טוב או הכנסות או במקרה שלך משכנתא קצרה. (כולם בנקודה הזו חוץ ממזרחי חיוביים) וגם אם לא מספיק לומר אני אדם מסודר ותבוא אליו מסודר עם מסמכים עוש תלושים וזהווווו) ותסביר לו שהציפיות שלך הם בסביבת ה-4.5 (כדי שיצחק... ויתן לך 4.7-4.8) מניסיון! אני יופתע אם באף אחד מהם זה לא יעבוד (במילים אחרות - יש בעיה ושוב... מזרחי ממש לא מוכיח את זה) אח"כ הם כבר יריבו ביניהם פשוט תעשה מחנאיודה
דירוג אשראי טוב הכנסות טובות (ואיכותיות) נכס תקין אמור להחליק אפשר לפרט יותר

koby yoyo · 10/4/25

נכתב ע"י יאעדי:
אני אהיה קצת יותר אופטימי
אל תרגיש רע
המסלולים שבחרת מצויינים (האופציה לשלב היא רק פריים אטרקטיבי אין צורך כרגע)
ו---מזרחי קרציות לא ציפיתי למשהו אחר
לך לפועלים / לאומי? / דיסקונט אל תראה להם את האישור הנוכחי הוא גרוע. דבר עם הבנקאי תמנף נקודות חיוביות (אם יש אחוז מימון טוב או הכנסות או במקרה שלך משכנתא קצרה. (כולם בנקודה הזו חוץ ממזרחי חיוביים) וגם אם לא מספיק לומר אני אדם מסודר ותבוא אליו מסודר עם מסמכים עוש תלושים וזהווווו) ותסביר לו שהציפיות שלך הם בסביבת ה-4.5 (כדי שיצחק... ויתן לך 4.7-4.8) מניסיון! אני יופתע אם באף אחד מהם זה לא יעבוד (במילים אחרות - יש בעיה ושוב... מזרחי ממש לא מוכיח את זה) אח"כ הם כבר יריבו ביניהם פשוט תעשה מחנאיודה
דירוג אשראי טוב הכנסות טובות (ואיכותיות) נכס תקין אמור להחליק אפשר לפרט יותר

תודה על העידוד

זה מה שעשיתי. ביקשתי מהבנקאי 4.5 על הקבועה והוא אכן צחק, אבל הגיש את הבקשה כך באמת בגלל שזה לטווח קצר.
מקווה שיאשרו
ותודה לכל מי שהאיר את עיני
יישר כח.

אחרית הימים · 10/4/25

מה עם המשתנה? ואם זה מזרחי אל תתלה ציפיות (הוא גם לא אמור להתרשם מהטווח)

יעקב רווח · 10/4/25

נכתב ע"י koby yoyo:
אשמח לקבל חוות דעת על המשכנתא הזאת?
פעם ראשונה שאני לוקח, ללא יועץ.
מעוניין לדעת אם יש על מה להתמקח עם הבנק, ואם ניתן לדרוש ריביות יותר טובות.
תודה
צפה בקובץ המצורף 1940974

יעקב רווח · 10/4/25

נכתב ע"י koby yoyo:
אשמח לקבל חוות דעת על המשכנתא הזאת?
פעם ראשונה שאני לוקח, ללא יועץ.
מעוניין לדעת אם יש על מה להתמקח עם הבנק, ואם ניתן לדרוש ריביות יותר טובות.
תודה

הייתי חושב על כיוון של לקחת 15 אחוז צמוד
כדי שתוכל לקבל ריביות יותר טובות בחלקים הלא צמודים

koby yoyo · 13/5/25

ערב טוב מצרף את ההצעה הסופית שקיבלתי אחרי שעשיתי "מחנאיודה" כמו שקראו לזה פה, תודה על כל הארות והערות על הצעה הראשונה, מקווה שאחרי כל השיעורי בית ההצעה עכשיו טובה.
אשמח לקבל את חוות דעתכם.
תודה

משכנתאות הפסגה · 14/5/25

נכתב ע"י koby yoyo:
ערב טוב מצרף את ההצעה הסופית שקיבלתי אחרי שעשיתי "מחנאיודה" כמו שקראו לזה פה, תודה על כל הארות והערות על הצעה הראשונה, מקווה שאחרי כל השיעורי בית ההצעה עכשיו טובה.
אשמח לקבל את חוות דעתכם.
תודהצפה בקובץ המצורף 1963940

כיף לראות את התוצאות של המאמץ העיקש שלך
ריביות ממש יפות