דירה להשקעה

[פלא]

איך לקנות בלי ליפול בפח

 

[פלא]

איך לקנות בלי ליפול בפח

יש למישהו נסיון?

 

[Geula-Arc]

להיות בשטח
לשאול אנשים שגרים במקום בלי אינטרס...להרוויח עליכם
מה האזור המבוקש יותר

 

[פלא]

להיות בשטח
לשאול אנשים שגרים במקום בלי אינטרס...להרוויח עליכם
מה האזור המבוקש יותר

צריך להגיע לאנשים הנכונים

 

[מימדים]

מכיר אישית את
אברהם 05271-44033
יועץ נדל"ן בכיר

הוא מנתח ומסביר את הכל בצורה ברורה ומקצועית
מלווה את הלקוח לכל אורך הדרך (כולל גם לבוא לראות את הדירות) ועובד עם נותני שירותים הטובים ביותר.
ממליץ מאד!!

 

[פלא]

מכיר אישית את
אברהם 05271-44033
יועץ נדל"ן בכיר

הוא מנתח ומסביר את הכל בצורה ברורה ומקצועית
מלווה את הלקוח לכל אורך הדרך (כולל גם לבוא לראות את הדירות) ועובד עם נותני שירותים הטובים ביותר.
ממליץ מאד!!

אני גם מכיר אדם אמין בטל'0504114142 שדואג לאינטרס של הלקוח לפני האינטרס שלו

 

[Geula-Arc]

אנשים שגרים שם כמה שנים בד"כ ידעו להגיד מה המיקום לפי אוכלוסיות ודרישה
ואז תדעו במה להשקיע
לדוג- לא הייתי לוקחת דירה ומחלקת אותה ליחידות מינימלייות בישוב כפרי בצפון
אבל כן הייתי עושה ממנה דירה עם צימר
ברמת גן ובני ברק כן הייתי מחלקת...

 

[פלא]

אנשים שגרים שם כמה שנים בד"כ ידעו להגיד מה המיקום לפי אוכלוסיות ודרישה
ואז תדעו במה להשקיע
לדוג- לא הייתי לוקחת דירה ומחלקת אותה ליחידות מינימלייות בישוב כפרי בצפון
אבל כן הייתי עושה ממנה דירה עם צימר
ברמת גן ובני ברק כן הייתי מחלקת...

לחיות את המקום

 

[פלא]

להיות בשטח
לשאול אנשים שגרים במקום בלי אינטרס...להרוויח עליכם
מה האזור המבוקש יותר

מה שחשוב זה לא להאמין לסיפורים של מתווכים על פינוי בנוי, תמא 38, שכירות מנופחת, ועוד

 

[Geula-Arc]

מתווכים על פינוי בנוי, תמא 38, שכירות מנופחת

בכללי אני חושבת שמתווכים "מוכרים" לנו כל מיני אופציות לבניה שלא תמיד נכונות למציאות
הרבה מתווכים הופכים להיות לרגע יועצי נדלן/אדריכלים בלי הכשרה וידע מספיק
וזה מטעה הרבה אנשים...
היתה לי לקוחה שכמעט קנתה בית ואמרו לה (מתווך) שיכולה להוסיף עוד 40 מ"ר
אז היא באה אלי בתור אדיריכלית לממש ואני בודקת ולא רואה שנשאר לה אחוזי בניה כלל
מה התברר
המתווך התכוון ל40 מ"ר שניתנים לבניית ממד גדול -שנקרא "מלאט" שהוא בנוי בכללים מסוימים כמו ממד עם קירות 50 וכל החלונות פלדה-זה בניה מאד יקרה!!!

 

[פלא]

בכללי אני חושבת שמתווכים "מוכרים" לנו כל מיני אופציות לבניה שלא תמיד נכונות למציאות
הרבה מתווכים הופכים להיות לרגע יועצי נדלן/אדריכלים בלי הכשרה וידע מספיק
וזה מטעה הרבה אנשים...
היתה לי לקוחה שכמעט קנתה בית ואמרו לה (מתווך) שיכולה להוסיף עוד 40 מ"ר
אז היא באה אלי בתור אדיריכלית לממש ואני בודקת ולא רואה שנשאר לה אחוזי בניה כלל
מה התברר
המתווך התכוון ל40 מ"ר שניתנים לבניית ממד גדול -שנקרא "מלאט" שהוא בנוי בכללים מסוימים כמו ממד עם קירות 50 וכל החלונות פלדה-זה בניה מאד יקרה!!!

במקרה שלה זה עוד אפשרי רק זה יקר
יש מקרה של משפחה שמכרו דירה במרכז הארץ, החזירו משכנתא, וביתרה קנו דירה בצפון ממתווך חרדי, הוא חילק אותה לארבע והשכיר לארבע ערבים ותוך תקופה קצרה הפסיקו לשלם ולא היה עם מי לדבר, וגם התברר שעשקו אותם במחיר וגם אם ימכרו הם יקבלו במקרה הטוב 2/3 ממה ששלמו

 

[פלא]

אנשים שגרים שם כמה שנים בד"כ ידעו להגיד מה המיקום לפי אוכלוסיות ודרישה
ואז תדעו במה להשקיע
לדוג- לא הייתי לוקחת דירה ומחלקת אותה ליחידות מינימלייות בישוב כפרי בצפון
אבל כן הייתי עושה ממנה דירה עם צימר
ברמת גן ובני ברק כן הייתי מחלקת...

גם בצפון ובדרום יש דירות מחולקות מוצלחות

 

[Geula-Arc]

גם בצפון ובדרום יש דירות מחולקות מוצלחות

לא אמרתי שלא, אמרתי לא יחידות מינימליות כמו שעושים באזורי ביקוש גבוה!

 

[פלא]

לא אמרתי שלא, אמרתי לא יחידות מינימליות כמו שעושים באזורי ביקוש גבוה!

שם זה יותר לסטודנטים וכד'

 

[Geula-Arc]

שם זה יותר לסטודנטים וכד

השאלה אם יש באזור סטודנטים ..ואוניברסיטה וכו
אני גרה ביישוב צפוני אין פה סטודנטים וצעירים...

 

[פלא]

השאלה אם יש באזור סטודנטים ..ואוניברסיטה וכו
אני גרה ביישוב צפוני אין פה סטודנטים וצעירים...

התכוונתי לקריות ובאר שבע

 

[קריצה]

לא הבנתי אתה שואל או עונה?

בכל אופן אנחנו קנינו דירה להשקעה
שאלנו מישהו שגר באותה עיר על האזור הזה
הוא אמר לנו לא להתקרב לשם
בסופו של דבר כן קנינו את הדירה שהיתה מחולקת לשתיים
העלנו את המחיר של השכירות והיא לא היתה ריקה לרגע
הרוחנו ממנה יפה מכרנו אותה במחיר יפה מאד
וקנינו דירה גדולה פי 2

 

[חצי הכוס המלאה]

איך לקנות בלי ליפול בפח

מה ז'תאמרת איך? לשאול בפרוג, לקבל תשובה, ולרוץ לקנות!!!
מה לא ברור?!
אה, וגם להתייעץ עם @פלא כמובן, שהוא מתווך דירות, כפי שכתוב אודותיו בפרופיל.

לא הבנתי אתה שואל או עונה?

יעויין לעיל.

 

[פלא]

לא הבנתי אתה שואל או עונה?

בכל אופן אנחנו קנינו דירה להשקעה
שאלנו מישהו שגר באותה עיר על האזור הזה
הוא אמר לנו לא להתקרב לשם
בסופו של דבר כן קנינו את הדירה שהיתה מחולקת לשתיים
העלנו את המחיר של השכירות והיא לא היתה ריקה לרגע
הרוחנו ממנה יפה מכרנו אותה במחיר יפה מאד
וקנינו דירה גדולה פי 2

האמת שצריך מזל יותר משכל
ולכן כדאי לבקש עצה וברכה מאדם גדול לפני כל קניה

 

[תרצה613]

לא הבנתי אתה שואל או עונה?

זה לא ברור?
הוא שואל על מנת לענות
אפילו כבר השאיר טלפון של אדם אמין מאוד.
אם יש לך טלפון של מישהו כ"כ אמין וטוב, למה אתה שואל בפרוג?