בבקשה תעזרו לי!-זה נקרא משהו טוב?

[ari1980]

אודה לחוות דעתם המלומדת של יועצי המשכנתאות דכאן,
מצ"ב הצעה שקיבלנו עבור הלוואה של 580,000 , על נכס שמוערך ב1,240,000.
האם זו הצעה טובה, האם פרק הזמן של ההחזר סביר?

צפה בקובץ המצורף 747685

ואגב היועץ הזה ממש מוזר.
אם היית לוקח 558000 26 אלף פחות היה לך 45 אחוז מהנכס שזה ריביות יותר טובות. את השאר היה מביא לך בסינרגיה..

 

[חדבדרא]

תודה לכל העונים והמייעצים

אכן שינינו ל45% ואנו עובדים עם היועץ על הצעה משופצת.

תבורכו.

 

[מש שט]

קופץ על האשכול
אשמח ג"כ לחוו"ד מקצועית
אני לקראת שיפוצים והרחבה
הדירה שלי מוערכת כיום לפני השיפוץ 1,400,000 ש"ח לאחר השיפוץ זה כנראה יהיה שווה 1,800,000
קיבלתי הצעה על הלוואה של 750,000 ש"ח

אשמח לשמוע את חוו"ד
אני חושב שהוא קצת יקר (אולי אפי' הרבה יקר)

 

[ari1980]

קופץ על האשכול
אשמח ג"כ לחוו"ד מקצועית
אני לקראת שיפוצים והרחבה
הדירה שלי מוערכת כיום לפני השיפוץ 1,400,000 ש"ח לאחר השיפוץ זה כנראה יהיה שווה 1,800,000
קיבלתי הצעה על הלוואה של 750,000 ש"ח
צפה בקובץ המצורף 751916
אשמח לשמוע את חוו"ד
אני חושב שהוא קצת יקר (אולי אפי' הרבה יקר)

אח שלי. תברחחחחחח . זה שוק אפור?
איך הגעת לזה?

 

[מש שט]

דווקא קיבלתי את זה מיועץ מומלץ
גם כאן בפורום ראיתי שממליצים עליו
מה שכן - הבנק שלי מורכב עם הרבה גקמחי"ם וכו' והוא אמר שהוא מסתדר עם זה
שאלתי אותו על המחיר הגבוה והוא אמר לי שאין לזה קשר כלל

בקיצור אתה ממליץ לברוח

 

[יצחק משולם]

אח שלי. תברחחחחחח . זה שוק אפור?
איך הגעת לזה?

מסכים שזה יקר בהחלט, אבל זה רחוק מאוד מלהיות שוק אפור
(זה פחות מריבית בנקאית רגילה לא של משכנתא, זה ממש יקר רק יחסית למשכנתא)

 

[יצחק משולם]

קופץ על האשכול
אשמח ג"כ לחוו"ד מקצועית
אני לקראת שיפוצים והרחבה
הדירה שלי מוערכת כיום לפני השיפוץ 1,400,000 ש"ח לאחר השיפוץ זה כנראה יהיה שווה 1,800,000
קיבלתי הצעה על הלוואה של 750,000 ש"ח

אשמח לשמוע את חוו"ד
אני חושב שהוא קצת יקר (אולי אפי' הרבה יקר)

תלך לעוד בנקים ותתמקח, הממוצע לא אמור להיות יותר מ3.5 וזה גם יקר. תנסה להגיע ל 3% ואפילו פחות

 

[ari1980]

מסכים שזה יקר בהחלט, אבל זה רחוק מאוד מלהיות שוק אפור
(זה פחות מריבית בנקאית רגילה לא של משכנתא, זה ממש יקר רק יחסית למשכנתא)

טוב נו זה היה פראפרזה.. אבל באמת יקר.
אני באמת לא יודע לומר את המצב בבנק שלך. אבל אם אתה לא לחוץ ממש על הכסף המיידי אז חשבונות בנק זה דבר שאפשר לסדר תוך 3 חודשים. אלא אם יש לך דירוג אשראי בעייתי. חזק צ'קים?
בשתי מילים. כמה הכנסות? כולל בכוילל ושאר הדברים בלבן. כמה הוצאות חודשיות לגמחים .. ושאר הלוואות??

 

[מש שט]

הכנסות 15000
והלוואות וגמחי"ם כ9000 ש"ח החזרים חודשיים
אכן הכסף דחוף לי
קשה לסדר כ"כ הרבה גמחי"ם והלוואות בנקאיות
לא חזר צ'קים
הבנתי שה-BDI בסדר

 

[פסגות]

הכנסות 15000
והלוואות וגמחי"ם כ9000 ש"ח החזרים חודשיים
אכן הכסף דחוף לי
קשה לסדר כ"כ הרבה גמחי"ם והלוואות בנקאיות
לא חזר צ'קים
הבנתי שה-BDI בסדר

אין לך יחס החזר של פי 3 מההחזר החודשי

 

[מש שט]

אין לך יחס החזר של פי 3 מההחזר החודשי

מה הכוונה?
החזר חודשי של המשכנתא או של כל ההלוואות?
משכנתא יש לי פי 3
והחובות וכו' היועץ הזה מסתדר עם זה
לא יודע בדיוק איך

 

[ari1980]

הכנסות 15000
והלוואות וגמחי"ם כ9000 ש"ח החזרים חודשיים
אכן הכסף דחוף לי
קשה לסדר כ"כ הרבה גמחי"ם והלוואות בנקאיות
לא חזר צ'קים
הבנתי שה-BDI בסדר

תקשיב..
אם יש לך קצת סבלנות.. 3 חודשים..
אתה ניגש לכל בעלי בהוראת קבע מביא להם במזומן. שלא יירד מהחשבון...
כמה ישאר לך משכנתא פלוס הלוואות בנקאיות?

 

[ari1980]

מה הכוונה?
החזר חודשי של המשכנתא או של כל ההלוואות?
משכנתא יש לי פי 3
והחובות וכו' היועץ הזה מסתדר עם זה
לא יודע בדיוק איך

שוב. אני לא יכנס ביועץ אחר. אבל אתה חייב לדרוש ריביות הרבה יותר טובות. לא חכמה לסדר עם ריביות לא טובות. ותאמין לי שיש איך לסדר

 

[ari1980]

הכנסות 15000
והלוואות וגמחי"ם כ9000 ש"ח החזרים חודשיים
אכן הכסף דחוף לי
קשה לסדר כ"כ הרבה גמחי"ם והלוואות בנקאיות
לא חזר צ'קים
הבנתי שה-BDI בסדר

ההכנסות כוללות מלגות כוילל באיזה סכום?

 

[מש שט]

מה אתם אומרים על ההצעה הזאת
מדובר בשיפוצים לא בקניה

 

[ari1980]

מה אתם אומרים על ההצעה הזאת
מדובר בשיפוצים לא בקניה
צפה בקובץ המצורף 762212

למה לא תחלק גם לפריים לפחות בשליש. לפחות לקח הצעה.. נראה מה יציעו..

 

[מש שט]

שאלתי את היועץ הוא אומר שזה אישור עקרוני עוד לפני קביעה סופית של ריביות ויהיו עוד שינויים
בכל מקרה תודה רבה

 

[ari1980]

שאלתי את היועץ הוא אומר שזה אישור עקרוני עוד לפני קביעה סופית של ריביות ויהיו עוד שינויים
בכל מקרה תודה רבה

אהה אוקי. זה עקרוני ראשוני. חשבתי שזה ההצעה הסופית שלך.
זה אומר שתקבל מכל הסוגים ריביות שבסוף ייצא ממוצע כזה. הפריים יהיה טיפה פחות הקלצ הרבה יותר כנראה והרוב יהיה צמוד ..