משכנתא גדולה במיוחד

[I can b]

יש לי 300 K ש"ח,
כמה משכנתא אני יכול לקבל ע"ז?
לא משנה לי החזר יכול גם 5000 אני רוצה לקנות דירה או ב1,500,000 או ב1,800,000
(מחיר למשתכן)
יתנו לי כזה משכנתא גבוהה?
וכן כמה יהיה לי החזר חודשי +/-

תודה רבה לעונים

 

[גיטיgiti]

משכנתא נותנים בדרכ עד 85%מערך הדירה
החזר חודשי מחושב לפי 500 שח לכל 100 אלף
החזר חודשי מחושב עד 35% מההכנסות שלך
כך שבשביל שיאשרו ל 5,000 שח החזר חודשי צריך בסביבות 20,000 אלף הכנסות

האם יתנו לך או לא תלוי
גש לבנק עם הנתונים שלך ותדע

 

[גלגל הצבעים]

יש לי 300 K ש"ח,
כמה משכנתא אני יכול לקבל ע"ז?
לא משנה לי החזר יכול גם 5000 אני רוצה לקנות דירה או ב1,500,000 או ב1,800,000
(מחיר למשתכן)
יתנו לי כזה משכנתא גבוהה?
וכן כמה יהיה לי החזר חודשי +/-

תודה רבה לעונים

דבר ראשון עם החזר של 5000 תוכל לקחת רק סביבות מליון +.
החשבון הגס הוא שעל כל 100,000 ש"ח צריך להחזיר 500 ש"ח (חשבון גס אמרנו - הכל כפוף לתנאים וכו').

דבר שני כיום ניתן טכנית הכל (משלבים גם הלוואות בנקאיות), אבל הרבה פעמים משכנתאות כאלו לא ריווחיות,

 

[I can b]

אבל הרבה פעמים משכנתאות כאלו לא ריווחיות,

?
אם אני רוצה דירה באיזור מסוים, וזה הדרך היחידה להגיע לזה.
מה פירוש לא ריווחי? לא שווה לי הדירה / הכסף / אפשר ביותר זול?

 

[גלגל הצבעים]

?
אם אני רוצה דירה באיזור מסוים, וזה הדרך היחידה להגיע לזה.
מה פירוש לא ריווחי? לא שווה לי הדירה / הכסף / אפשר ביותר זול?

לפעמים הריבית שאתה משלם הופכת את העסקה למפסידה, אם הריבית הסופית שתשלם סה''כ על כל ההלוואות היא יותר ממה שערך הדירה עלה אז הפסדת כסף.

 

[אסתר דהן]

לפעמים הריבית שאתה משלם הופכת את העסקה למפסידה, אם הריבית הסופית שתשלם סה''כ על כל ההלוואות היא יותר ממה שערך הדירה עלה אז הפסדת כסף

לפעמים זה הדרך היחידה להגיע לדירה משלך.
תלוי מה המטרה במשכנתא רווח או נכס.

 

[גלגל הצבעים]

לפעמים זה הדרך היחידה להגיע לדירה משלך.
תלוי מה המטרה במשכנתא רווח או נכס.

ובמצב כמו המה שתיארתי מה העניין בדירה משלך? לו היית שם כסף בצד כל חודש (כן, וגם משלם שכירות במקביל) היית קונה בגיל 60 את אותה דירה ובשורה התחתונה היית חוסך כסף.
אם הריבית גבוהה מידי אז אתה משלם לבנק ריבית חודשית יותר ממה שעולה לך השכירות, הרי לך יותר כסף לפח.

 

[אסתר דהן]

שכירות?
צריך הרבה ניסים כדי למצוא שכירות שפויה,במחיר שפוי,
שתוכל גם לשלם שכירות וגם לחסוך כסף לקניית דירה בגיל 60.
ומה זה משנה עם שילמת את הכסף לבנק או לשוכר?

 

[I can b]

שכירות?
צריך הרבה ניסים כדי למצוא שכירות שפויה,במחיר שפוי,
שתוכל גם לשלם שכירות וגם לחסוך כסף לקניית דירה בגיל 60.
ומה זה משנה עם שילמת את הכסף לבנק או לשוכר?

אמת, זה באמת השיקול שלי.
אין שום סיבה לשלם יותר מ3/4 מערך המשכנתא לאויר,
היום שכירות ומשכנתא ברוב האיזורים הנחשבים, הם בפער של עד 1000 ש"ח

 

[קוביית קרח]

יש לי 300 K ש"ח,
כמה משכנתא אני יכול לקבל ע"ז?
לא משנה לי החזר יכול גם 5000 אני רוצה לקנות דירה או ב1,500,000 או ב1,800,000
(מחיר למשתכן)
יתנו לי כזה משכנתא גבוהה?
וכן כמה יהיה לי החזר חודשי +/-

תודה רבה לעונים

אם הסכומים הנ"ל הם שמאות אז לא תוכל, כי אין לך מספיק הון עצמי.
אם זה מחיר הדירה, אז ככל הנראה תוכל במליון 500.

אם יש לך עוד שאלות בנושא משכנתא, תוכל לפנות בשימחה
lando.2060אין לכתוב כתובת מייל
לאנדא משכנתאות.

 

[I can b]

אם הסכומים הנ"ל הם שמאות אז לא תוכל, כי אין לך מספיק הון עצמי.
אם זה מחיר הדירה, אז ככל הנראה תוכל במליון 500.

אם יש לך עוד שאלות בנושא משכנתא, תוכל לפנות בשימחה
lando.2060אין לכתוב כתובת מייל
לאנדא משכנתאות.

מה הפירוש שמאות?

 

[קוביית קרח]

מה הפירוש שמאות?

תפנה במייל

 

[מקצועי בלבד]

אמת, זה באמת השיקול שלי.
אין שום סיבה לשלם יותר מ3/4 מערך המשכנתא לאויר,
היום שכירות ומשכנתא ברוב האיזורים הנחשבים, הם בפער של עד 1000 ש"ח

רק שכחתם פרט "קטנטן" שבמשכנתא יש גם את ההון העצמי שנמצא בדירה.
וכשמדובר בשכירות, אפשר להשקיע את ההון העצמי בהשקעה סולידית ולהניב תשואה יפה.

למשל על הון עצמי של 300,000 ש"ח, אפשר בהשקעה סולידית להרוויח כ21,000 ש"ח בשנה הראשונה, שזה עוד 1750 ש"ח לחודש.
וכבר הגענו לפער בין השכירות למשכנתא של 2750 ש"ח לחודש!!!
והתשואה הזאת זה רק בשנה הראשונה, ואח"כ התשואה רק עולה!!
למשל אחרי 10 שנים ה300,000 ש"ח האלו ביחד עם ההפקדה החודשית של 1000 ש"ח [שהרי המשכנתא יקרה יותר ב1000 ש"ח בחודש] מגיעים לסכום של כ 767,548 ש"ח.
ואם ממשיכים עוד 10 שנים מגיעים לסכום של כ 1,687,287 ש"ח.
ואחרי עוד 10 שנים [סה"כ 30 שנה כאורך חיי המשכנתא] מגיעים לסכום של כ 3,496,553 ש"ח!!!

עכשיו כשהנתונים האלו מול העיניים, תחליטו מה שמתאים לכם.

 

[B HAPPY]

על הון עצמי של 300,000 ש"ח, אפשר בהשקעה סולידית להרוויח כ21,000 ש"ח בשנה הראשונה,

אפשר פרוט של שתי מילים באיזה סוג של השקעה סולידית מדובר?

 

[מקצועי בלבד]

אפשר פרוט של שתי מילים באיזה סוג של השקעה סולידית מדובר?

אפשר לבחור את ההשקעה מבין הרבה אפשרויות.
לטווח ארוך יש הרבה השקעות סולידיות שמניבות 7% תשואה לשנה ויותר.

 

[הון ובית]

יש לי 300 K ש"ח,
כמה משכנתא אני יכול לקבל ע"ז?
לא משנה לי החזר יכול גם 5000 אני רוצה לקנות דירה או ב1,500,000 או ב1,800,000
(מחיר למשתכן)
יתנו לי כזה משכנתא גבוהה?
וכן כמה יהיה לי החזר חודשי +/-

תודה רבה לעונים

אני אכתוב ממה שידוע לי -
לגבי אחוזי המימון -
במחיר למשתכן הכללים שונים לגמרי מרכישה רגילה.
בעוד שברכישה רגילה אחוז המימון האפשרי (ע"פ נהלי בנק ישראל, ללא ענין של הבנקים עצמם) הוא 75% בלבד! במחיר למשתכן מחשבים זאת לפי 75% מערך שווי השוק של הדירה, ולא 75% ממחיר החוזה שנמוך בהרבה.
שווי שוק - יכול להיות ע"פ שמאות, או ע"פ סביב מה שמוכרים כך באיזור (שוק חפשי). או בחישוב גס - אם שווי החוזה הוא 1,500,00 תכפיל בסביבות 1.2 = בערך שווי השוק, מה שאומר 1,800,000 - תגזור מזה 75%, זה אומר 1.35 מ'.
דבר נוסף, במחיר למשתכן יש מינימום של 100,000 ש"ח [אא"כ יש מענק מקום, מה שלך כנראה אין].
עכשיו כיון שהדירה בחוזה היא 1.5 מ', והבנק ייתן לך 1.35 - תצטרך להביא רק 150,000 הון עצמי! במקרה כזה קיבלת - 90% מימון!!! זה פריווילגיה רק למחיר למשתכן.
אם תביא בכ"א את כל ה300,000, תזדקק למשכנתא בגובה 1.2 מ'.

לגבי ההחזר -
כלל האצבע אומר, שעל כל 100,000 שתיקח, במידה ותפרוס ל-30 שנה, תחזיר 400-450 ש"ח. ואפי' מעט פחות..
במקרה שלך, אם תיקח 1.2 = אין בעיה להעביר אותך גם עם 5,000 ש"ח. גם אם תיקח 1.35 מ' - בסביבות 5,400 יש סיכוי להעביר אותך, ואז לבצע תרגיל פירעון מוקדם, שיוזיל מאד את המשכנתא כולה, ואת ההחזר עצמו.

גילוי נאות, לא כותב מהבטן או השערות - אני יועץ משכנתא במקצועי, חברת "איתנים" רשת ארצית למשכנתאות, וחבר בהתאחדות. אם יש לך שאלות ספציפיות נוספות, בשמחה פה - או במייל keseffchacham ג'מייל.

 

[שוקו ציפס]

ברצינות, כמובן שתקנו, ושתקנו כמה שיותר גדול
300K זה הרבה למחיר למשתכן, כי אפשר מימון עד 90% עם יועץ משכנתאות טוב

 

[beni.]

רק שכחתם פרט "קטנטן" שבמשכנתא יש גם את ההון העצמי שנמצא בדירה.
וכשמדובר בשכירות, אפשר להשקיע את ההון העצמי בהשקעה סולידית ולהניב תשואה יפה

אפשר לבחור את ההשקעה מבין הרבה אפשרויות.
לטווח ארוך יש הרבה השקעות סולידיות שמניבות 7% תשואה לשנה ויותר.


נקודה ממש קטנטונת שמחירי הדירות עולים בכ-10%

 

[beni.]

נקודה ממש קטנטונת שמחירי הדירות עולים בכ-10%

 

[מקצועי בלבד]

נקודה ממש קטנטונת שמחירי הדירות עולים בכ-10%

מה התכוונתם?
עולים ב10% כל 5 דקות?
או כל שנה?
או ב30 שנה?
בכל הארץ?
או איפה שאתה גר?
ואולי גם תספרו לנו על המקורות שלכם לעניין?