אשמח אם מישהו יסביר למתעניין חדש על שפיצר

[וואי]

את זה לא הבנתי.

משלמים תמיד ריבית לפי הסכום לחלק למאה כפול אחוזי הריבית.
והתוצאה של התרגיל הזה תהיה זהה גם לפני המחזור וגם לאחריו

 

[וואי]

וכיון שאף פעם לא משלמים ריבית מראש, אף פעם לא מפסידים

 

[מוניטין]

וכיון שאף פעם לא משלמים ריבית מראש, אף פעם לא מפסידים

התכונת לומר שלא משנה מה השיטה . יש פונקציה של קרן וריבית . וששפיצר לא לוקח ריבית יותר ממה שהוא צריך לפי הנוסחה המתאימה.
הבנתי נכון?

 

[וואי]

התכונת לומר שלא משנה מה השיטה . יש פונקציה של קרן וריבית . וששפיצר לא לוקח ריבית יותר ממה שהוא צריך לפי הנוסחה המתאימה.
הבנתי נכון?

פחות או יותר
התכוונתי להסביר למה מחזור אף פעם לא יגרום להפסד
(אלא אם יש קנסות או עמלות וכן')

 

[מימון לבית]

במחזור לא מפסידים אף פעם בגלל שאף פעם לא משלמים ריבית על כסף שאינו אצליך או על זמן שעדיין לא הגיע

בדיוק

 

[#ג'וקר]

אשמח שתרחיב על מחזור
ולמה זה לא נכון
תודה

"שפיצר" זה דין בריבית ולא דין בקרן...
לפני שאתה מנסה להבין פשוט תראה במחשבון משכנתא שאין שום הבדל..

מחשבון משכנתא עם ריביות מומלצות - חישוב משכנתא כולל מדד | משכנתאמן

מחשבון משכנתא של משכנתאמן הוא היחיד בארץ שנותן לכם את הריביות המומלצות והאמיתיות בשוק, מאפשר חישוב הצמדה למדד, גרייס, עליית ריבית, סילוק עתידי, השואת תמהילים ועוד. היכנסו עכשיו וחשבו.

mashcantaman.co.il

 

[למה זה תשאל לשמי]

מה שקבוע בין בשפיצר ובין בקרן שווה, בין בצמוד ובין בלא צמוד, בין במשכנתא ל-4 שנים ובין ל-30 שנה, ואפי' בגרייס או בוליט (חלקי כמובן)
זה הריבית
הסכום שתשלם כריבית בחודש הראשון של ההלוואה זהה בכל הנ"ל !
בלוח סילוקין שפיצר נקבע גובה ההחזר החודשי שיהי' זהה לאורך כל התקופה, ומזה נובע הפער כמה קרן ייאכל בכל אחת מהאופציות הנ"ל
ולגבי ההמשך לאחר התשלום הראשון - יש שינויים בריבית שנובע רק מההבדל בקצב ירידת הקרן (או עלייתה בצמוד...)