אשמח לשמוע על תהליך לקיחת המשכנתא

[חיים לב]

תודה לעונים
קיבלתי אישור עקרוני ועשיתי שמאות מוקדמת
בעצם צריכה לחתום חוזה ולפתוח תיק \
מה התהליך וכמה זמן לוקח?

 

[חיים לב]

שאלה נוספת
לא ציינתי בבנק שיש לנו הסכם ממון
והדירה רשומה רק על שמי
יכול להוות בעיה?

 

[משכנטוב]

תודה לעונים
קיבלתי אישור עקרוני ועשיתי שמאות מוקדמת
בעצם צריכה לחתום חוזה ולפתוח תיק \
מה התהליך וכמה זמן לוקח?

תלוי באופי העסקה וזריזות הנוגעים בדבר, ביצעתי בטחונות תוך פחות משבוע מחד, ומאידך היה לי תיק אחד שעבר 3 חודשים מאישור עקרוני לביצוע.
תלוי בעיקר בכם.

 

[משכנטוב]

שאלה נוספת
לא ציינתי בבנק שיש לנו הסכם ממון
והדירה רשומה רק על שמי
יכול להוות בעיה?

בהחלט, יש צורך לאשר מחדש.

 

[חיים לב]

בהחלט, יש צורך לאשר מחדש.

אמור להיות בעיה?
כי נראה לי הדירה השניה נרשמת על שתינו בכל מקרה

 

[חיים לב]

תלוי באופי העסקה וזריזות הנוגעים בדבר, ביצעתי בטחונות תוך פחות משבוע מחד, ומאידך היה לי תיק אחד שעבר 3 חודשים מאישור עקרוני לביצוע.
תלוי בעיקר בכם.

אשמח לדעת מה זה אומר בטחונות?
אשמח שתפרטו את התהיך מה צריך להביא?
וכן האם לדעתכם יאריכו י את האישור העקרוני?

 

[משכנטוב]

אמור להיות בעיה?
כי נראה לי הדירה השניה נרשמת על שתינו בכל מקרה

לא הבנתי
כמה דירות יש כאן?

 

[חיים לב]

לא הבנתי
כמה דירות יש כאן?

דירה ראשונה היא קנתה לפני החתונה

 

[חיים לב]

מישהו יכול לעזור לי בבקשה
תודה

 

[קוביית קרח]

מישהו יכול לעזור לי בבקשה
תודה

יכולה להפנות שאלות ספציפיות אלי.
Lando.2060 גימייל

 

[חיים לב]

אשמח לדעת מה זה אומר בטחונות?
אשמח שתפרטו את התהיך מה צריך להביא?
וכן האם לדעתכם יאריכו י את האישור העקרוני?

מישהו

 

[משכנטוב]

מישהו

תנסה לפרט יותר על העסקה, אחוז מימון? יד שניה או קבלן? טאבו או רמ"י?
קשה לענות לך בלי כמעט פרטים.

 

[חיים לב]

תנסה לפרט יותר על העסקה, אחוז מימון? יד שניה או קבלן? טאבו או רמ"י?
קשה לענות לך בלי כמעט פרטים.

70 אחוז
יד 2
טאבו

 

[משכנטוב]

70 אחוז

אתה בבעיה ענקית!!!!
אחד הבטחונות הוא תצהיר דירה יחידה עבורך ועבור אשתך אם עברת את ה50% (במקרה דנן ע"פ הרגולציה אפשר לקבל לכל היותר 62.5% מימון, 75% על החלק שלך ו50% בלבד על החלק של אשתך), וגם אם תשקר בתצהיר (פלילי!!!), בהנחה שהדירה ממושכנת יראו את זה בתוצאות עיון, וגם אם לא יראו את זה בטופס מש"ח. אל תשחק באש!!!
נדמה לי שכל השאר כבר לא רלוונטי.

 

[לייבובוש]

אתה בבעיה ענקית!!!!
אחד הבטחונות הוא תצהיר דירה יחידה עבורך ועבור אשתך אם עברת את ה50% (במקרה דנן ע"פ הרגולציה אפשר לקבל לכל היותר 62.5% מימון, 75% על החלק שלך ו50% בלבד על החלק של אשתך), וגם אם תשקר בתצהיר (פלילי!!!), בהנחה שהדירה ממושכנת יראו את זה בתוצאות עיון, אל תשחק באש!!!
נדמה לי שכל השאר כבר לא רלוונטי.

מה בדיוק הבעיה שלהם? שיש לה דירה כבר עם בעלה וכשהוא רוצה לקנות דירה שניה היא יכולה לקבל רק 62 אחוז מימון ולא 70??

 

[משכנטוב]

מה בדיוק הבעיה שלהם? שיש לה דירה כבר עם בעלה וכשהוא רוצה לקנות דירה שניה היא יכולה לקבל רק 62 אחוז מימון ולא 70??

דירה שניה אפשר לממן בבנקים עד 50%, ראשונה עד 75%.
במקרה של שותפים שקונים ואחד בעלים ואחד לא, מחלקים אחוז מימון בצורה דיפרנציאלית: על החלק של המשקיע מקבלים 50%, ועל החלק של רוכש הראשונה מקבלים 75%, עכשיו תפתח מחשבון ותראה לבד.

 

[לייבובוש]

דירה שניה אפשר לממן בבנקים עד 50%, ראשונה עד 75%.
במקרה של שותפים שקונים ואחד בעלים ואחד לא, מחלקים אחוז מימון בצורה דיפרנציאלית: על החלק של המשקיע מקבלים 50%, ועל החלק של רוכש הראשונה מקבלים 75%, עכשיו תפתח מחשבון ותראה לבד.

במקרא ששותפים קונים,ואחד יש לו כבר דירה והשני אין לו...זה המקרא???

 

[משכנטוב]

במקרא ששותפים קונים,ואחד יש לו כבר דירה והשני אין לו...זה המקרא???

אמור להיות בעיה?
כי נראה לי הדירה השניה נרשמת על שתינו בכל מקרה

דירה ראשונה היא קנתה לפני החתונה

 

[חיים לב]

אתה בבעיה ענקית!!!!
אחד הבטחונות הוא תצהיר דירה יחידה עבורך ועבור אשתך אם עברת את ה50% (במקרה דנן ע"פ הרגולציה אפשר לקבל לכל היותר 62.5% מימון, 75% על החלק שלך ו50% בלבד על החלק של אשתך), וגם אם תשקר בתצהיר (פלילי!!!), בהנחה שהדירה ממושכנת יראו את זה בתוצאות עיון, אל תשחק באש!!!
נדמה לי שכל השאר כבר לא רלוונטי.

אשתי אולי תצהיר שהיא תמכור את הדירה זה יעזור?
ואם נוריד ל62.5 מה הבעיה?

 

[משכנטוב]

אשתי אולי תצהיר שהיא תמכור את הדירה זה יעזור?
ואם נוריד ל62.5 מה הבעיה?

דבר דחוף עם העורך דין שלך, אולי עוד אפשר לתקן את הדיווח.