דוגמא להצעת מחיר מקבלן שיפוצים מפורטת

[בן המלאך]

אני צריך דוגמא של הצעת מחיר מקצועית ומפרטת שהתקבלה מקבלן שיפוצים עבור שיפוץ בית קומפלט

 

[תלמידים]

 

[בן המלאך]

יעזור לי מאוד הצעת מחיר שלמה ומלאה ולא דוגמה חלקית.
אפשר באישי
תודה !

 

[תמרוווש]

כל אחד צריך להתאים לפי הצרכים שלו לדירה אבל החוזה הזה בגדול מקיף את עבודת הקבלן על הדירה,
אנחנו עשינו בצורה שהקבלן דואג גם לחומר הלבן אבל פירטנו על כל דבר סכום כספי וזה טוב 1. בשביל שהוא יביא תמיד משהוא טוב ולא מהערבים 2. אם אתה רוצה להביא לבד הוא מזכה אותך לפי הסכום שסוכם 3. הרבה פעמים קשה לעמוד מול אנשי מקצוע הם לא עונים וכו' בצורה כזו אתה בוחר בחנות ואומר לו תיקח את המוצר הזה והכל עליך.
לפעמים מכיוון שזה מיצר חוזה על סכום יותר גדול הקבלנים תמיד מחשים כסף על סיכונים וכל שהחוזה יותר גדול הם לוקחים עוד סכום על סיכונים, אבל אני חושב שזה שווה.

 

[בן המלאך]

תודה רבה.
זה יגיע לשימוש ויעזור.
אולי לא מספיק הייתי ברור אני צריך הצעת מחיר מקבלן, לא הסכם עם קבלן
כשאני מבקש מקבלן הצעת מחיר ע"פ רוב הוא נותן מחיר בע"פ ולאחמ"כ כשניגשים לפרטים מתחיל דיונים מה כלול בהצעה שהקבלן הביא
אני צריך הצעת מחיר שקבלן הגיש ללקוח לפני הסכם מפורט, ושההצעה תהיה עם פירוט.

 

[תלמידים]

כל אחד צריך להתאים לפי הצרכים שלו לדירה אבל החוזה הזה בגדול מקיף את עבודת הקבלן על הדירה,
אנחנו עשינו בצורה שהקבלן דואג גם לחומר הלבן אבל פירטנו על כל דבר סכום כספי וזה טוב 1. בשביל שהוא יביא תמיד משהוא טוב ולא מהערבים 2. אם אתה רוצה להביא לבד הוא מזכה אותך לפי הסכום שסוכם 3. הרבה פעמים קשה לעמוד מול אנשי מקצוע הם לא עונים וכו' בצורה כזו אתה בוחר בחנות ואומר לו תיקח את המוצר הזה והכל עליך.
לפעמים מכיוון שזה מיצר חוזה על סכום יותר גדול הקבלנים תמיד מחשים כסף על סיכונים וכל שהחוזה יותר גדול הם לוקחים עוד סכום על סיכונים, אבל אני חושב שזה שווה.

נפלא מאד.
הרבה זמן חיפשתי כזה דבר!!
תודה על השיתוף.

 

[תמרוווש]

האמת שאני לא רואה הבדל
אני יכול לכתוב לך שאני קבלן וזה הסכם של קבלן,
בדרך כלל שעושים שיפוץ לדירה שלמה אם ילכו לפי מחירון מפורט על כל דבר [כמו בשיפוץ קטן], זה לא הגיוני כי זה יהיה מחיר מטורף,
לדעתי הכי שווה לברר על קבלן שדבר ראשון "עומד במילה שלו", וגם כמובן שמביא לכל תחום בבניה בעלי מקצוע כגון לחשמל חשמלי, לרצף בעל מקצוע, מים שיהיה מומחה אפי' בבניית הקירות שיצא ישר, יש פועלים אצל הערבים שממומחים לכל תחום, ויש הרבה קבלנים שמביאים ערבי שהוא ממומחה להכל ולדעתי זה לא טוב.
ואז להגיע עם חוזה שמקיף את כל הדירה בצורה הכי מפורטת לעבור על הדירה אלף פעם עד שברור מה אתה בדיוק עושה כי שינוים בתוך הבניה עולים הרבה יותר,
ולפעמים הוא לא שם לב להרבה דברים ובשביל הכבוד שלו הוא יעשה,
[לפעמים אם אתה לא כתבת משהו זה גם יכול לחייב אותך אבל זה ברור שווה]
ולדעתי בשום אופן אין כזה דבר נסתדר במהלך הבניה בודדים שהצליחו בזה.
בהצלחה. [כך כדור לבריאות לפני הבניה]

 

[styehoshua]

אנחנו עשינו בצורה שהקבלן דואג גם לחומר הלבן אבל פירטנו על כל דבר סכום כספי וזה טוב

איך אתה יודע שהקבלן הביא לך את הטוב שכתבת?

 

[תמרוווש]

שמדברים על חומר לבן, באמת צריך לעשות בירור לגבי כל דבר, כגון לגבי דלתות צריך לברר לפני החוזה כמה עולה דלת כמה עולה דלת פלדלת כמה עולה דלת נגד מים וכו' ואז בחוזה אתה כותב שאתה רוצה סוג דלתות במחיר נגיד 1400 ואז או שאתה מביא והוא מזכה אותך מתוך כל הסכום של החוזה או שאתה שולח אותו לחנות פלוני,
ובאמת צריך בירור עומק לפני החוזה לגבי כל דבר כמה עולה, איזה סוג חברות וכמה צריך לדירה מ-ריצוף, אסלה, דוד שמש, ועד מחיר של ברז וכו' וכו'
[האמת שהניסיון שלי הוא מבניה דירה להשקעה אולי למגורים, ולא דירה שאתה משקיע בטרוף שכל דבר לוקחים יותר ללב ובדרך כלל לוקח יותר זמן עד שבוחרים ומחליטים]

 

[פלסטלינה]

חשוב מאד לברר אצל אלו שהקבלן עבד כבר אצלם!
לברר בעדינות אם הוא עושה עסק מכל חריגה קטנטנה או שיש לו ראש פתוח. אם הוא עומד במילה, מסור לעבודה, מחפש את טובתך.

 

[תמר רנד]

אני חושבת שכדאי לך לנסח בצורה ברורה חוזה עם קבלן שבו מפורט לפי פרקים את כל מה שהוא נותן לך : הריסה, בניה, יציקות, אלומיניום, חשמל, אינסטלציה, הנמכות, נגרות וכו' שבעצם החוזה הזה מהווה גם כן מפרט טכני וכתב כמויות.
לשלוח לכמה קבלנים וכך תוכל לקבל הצעות מחיר מדוייקות יותר. והקבלן שאותו תבחר, איתו תחתום על החוזה.
זה מה שאני עושה עם הלקוחות שלי.

 

[בן המלאך]

אני חושבת שכדאי לך לנסח בצורה ברורה חוזה עם קבלן שבו מפורט לפי פרקים את כל מה שהוא נותן לך : הריסה, בניה, יציקות, אלומיניום, חשמל, אינסטלציה, הנמכות, נגרות וכו' שבעצם החוזה הזה מהווה גם כן מפרט טכני וכתב כמויות.
לשלוח לכמה קבלנים וכך תוכל לקבל הצעות מחיר מדוייקות יותר. והקבלן שאותו תבחר, איתו תחתום על החוזה.
זה מה שאני עושה עם הלקוחות שלי.

זאת אומרת שבמקום שהוא ייתן לי הצעה מפורטת, אני צריך להכין לו הצעה.
יש פה משהו לא לעניין.
אני מזמין מוצר (שיפוץ)מקבלן, ואני רוצה לדעת איזה מוצר אני מקבל באופן מלא, עם כל הפרטים.
במקום זאת כשאני מבקש ממנו הצעה לשיפוץ , הוא ייתן רק את המחיר, וכשאני יבא לסגור איתו עם מפרט מלא, יתחיל משא ומתן מה כלול במפרט.
ואז באם חשבתי שאני נמצא בשלב של לאחר לקיחת הצעות ובדיקת השוק מבחינת קבלן, אז מתברר שאני בשלב מוקדם יותר.
עכשיו באם אני לחוץ ואין לי זמן לבדוק עוד פעם את השוק אז אני ביידיו של הקבלן לכל מחיר שיחליט.
האם במגזרים אחרים כן מקובל לתת הצעה עם פירוט מלא ?

 

[תמר רנד]

זאת אומרת שבמקום שהוא ייתן לי הצעה מפורטת, אני צריך להכין לו הצעה.
יש פה משהו לא לעניין.
אני מזמין מוצר (שיפוץ)מקבלן, ואני רוצה לדעת איזה מוצר אני מקבל באופן מלא, עם כל הפרטים.
במקום זאת כשאני מבקש ממנו הצעה לשיפוץ , הוא ייתן רק את המחיר, וכשאני יבא לסגור איתו עם מפרט מלא, יתחיל משא ומתן מה כלול במפרט.
ואז באם חשבתי שאני נמצא בשלב של לאחר לקיחת הצעות ובדיקת השוק מבחינת קבלן, אז מתברר שאני בשלב מוקדם יותר.
עכשיו באם אני לחוץ ואין לי זמן לבדוק עוד פעם את השוק אז אני ביידיו של הקבלן לכל מחיר שיחליט.
האם במגזרים אחרים כן מקובל לתת הצעה עם פירוט מלא ?

צודק. אבל צריך גם להיות חכם.
ישנם קבלנים שנותנים מפרט טכני מפורט, אבל לדעתי, יותר תועלתי שהמשפץ עצמו ינסח את המפרט כיוון שהוא יודע היטב מה הוא צריך ומה לא, ואיך בדיוק הוא רוצה את השיפוץ שלו ולא נותן לקבלן למכור לו דברים שהוא לא צריך או להתפשר בדברים שחשובים לו מאד. מלבד זאת, ברגע שניסחת אתה את המפרט יש לך יותר אפשרות להשוות בין הצעות המחיר שקיבלת כי כולן מתייחסות למפרט הספציפי הזה ולא נוצר מצב שהקבלן אומר לך : " אני יותר יקר, אבל אני נותן יותר" תתן לי מה שאני צריך במחיר זול וזה הכל.
אולי זה קצת יותר עבודה אבל זה חוסך הרבה מאד ויכוחים בהמשך. מה שנקרא - דרך ארוכה שהיא קצרה.

 

[styehoshua]

יותר תועלתי שהמשפץ עצמו ינסח את המפרט כיוון שהוא יודע היטב מה הוא צריך ומה לא,

מצד שיני המשפץ יודע מה הוא רוצה שיצא בסוף הוא לא יודע שצריך טיח בשביל קיר הוא יודע שצריך לבנות קיר ולצבוע..

אני חושבת שהקבלן צריך לכתוב איך שהוא כותב.
המשפץ צריך לברר על הקבלן אם הוא אמין או לא ואם מאד יקרן על כל שינוי קטן בדרך
אחרי שלוקחים 2-3 קבלנים עם הצעה יש מה להשוות יש מה לשאול את הקבלן מתחילים להבין מה קורה

אם אין זמן ואתה לחוץ הדבר הכי הכי חשוב זה קבלן אמין!
לפני מחיר ולפני חוזה מושקע ומפורט אמינות!

 

[לאה לוינטל]

בס"ד

חוזה בניה אמור להתבצע על ידי הלקוח ולא על ידי הקבלן.
באם הקבלן יבצע את החוזה, בדרך כלל הוא יבצע חוזה אשר תפור על פי מידותיו ולא לפי מידות הלקוח.
חוזה מפורט מול קבלן הוא דבר יותר מנחוץ, כיון שכל אחד שמשפץ, חושב זמן רב על התוכניות והבניה עד אשר מתקבעת בדמיונו המוצר המוגמר אשר הינו מעוניין לקבל.
הקבלן, לאחר עיון בתוכניות רואה בעיני רוחו את הבניה והשיפוץ והוא נותן על פיה הצעת מחיר.
הפער בין מה שהלקוח ראה בחזונו לבין מה שהקבלן תכנן, עלול להיות פער גדול מאוד ולכן חשוב ביותר חוזה ומפרט מקצועי ומפורט עד לפרט הקטן ביותר.
לכן, הדרך הטובה ביותר הינה עריכת חוזה ומפרט מקצועי, ורק לאחר מכן שליחת התוכניות, חוזה ומפרט למספר קבלנים מומלצים לשם קבלת הצעת מחיר.
עריכת חוזה ומפרט, מומלץ לבצע על ידי בעלי מקצוע, אשר בקיאים בתחום.
ככלל, עדיף חוזה פאושלי ולא כתב כמויות.

 

[תמר רנד]

חוזה בניה אמור להתבצע על ידי הלקוח ולא על ידי הקבלן.
באם הקבלן יבצע את החוזה, בדרך כלל הוא יבצע חוזה אשר תפור על פי מידותיו ולא לפי מידות הלקוח.
חוזה מפורט מול קבלן הוא דבר יותר מנחוץ, כיון שכל אחד שמשפץ, חושב זמן רב על התוכניות והבניה עד אשר מתקבעת בדמיונו המוצר המוגמר אשר הינו מעוניין לקבל.
הקבלן, לאחר עיון בתוכניות רואה בעיני רוחו את הבניה והשיפוץ והוא נותן על פיה הצעת מחיר.
הפער בין מה שהלקוח ראה בחזונו לבין מה שהקבלן תכנן, עלול להיות פער גדול מאוד ולכן חשוב ביותר חוזה ומפרט מקצועי ומפורט עד לפרט הקטן ביותר.
לכן, הדרך הטובה ביותר הינה עריכת חוזה ומפרט מקצועי, ורק לאחר מכן שליחת התוכניות, חוזה ומפרט למספר קבלנים מומלצים לשם קבלת הצעת מחיר.
עריכת חוזה ומפרט, מומלץ לבצע על ידי בעלי מקצוע, אשר בקיאים בתחום.
ככלל, עדיף חוזה פאושלי ולא כתב כמויות.

מסכימה עם כל מילה.
חבל להזדרז בדברים האלו

 

[בן המלאך]

לסיכום ההמלצה כך:
להכין את התוכניות במלואם, לערוך חוזה ומפרט, מלא ועם כל הפרטים הקטנים, ע"פ התוכניות.
ולהזמין קבלנים להצעת מחיר.
לא כפי שרוב האנשים עושים.
מקבלים תוכניות, מזמינים קבלנים להצעת מחיר, ולאחמ"כ באים לסגור עם הקבלן.

 

[לאה לוינטל]

לסיכום ההמלצה כך:
להכין את התוכניות במלואם, לערוך חוזה ומפרט, מלא ועם כל הפרטים הקטנים, ע"פ התוכניות.
ולהזמין קבלנים להצעת מחיר.
לא כפי שרוב האנשים עושים.
מקבלים תוכניות, מזמינים קבלנים להצעת מחיר, ולאחמ"כ באים לסגור עם הקבלן.

נכון מאוד.
שים לב, כי גם לאחר שמקבלים הצעות מחיר ממספר קבלנים יהיו להם הערות על מפרט הטכני ולוח התשלומים, כך שיש לשים לב להצעת המחיר ולתכולתה.
חשוב ביותר לדעת, כי המשפץ הינו הלקוח והוא מכתיב את הדרישות ולא הקבלן.
הכוח וההחלטה הם בידי הלקוח.

 

[מזל טוב!!!]

יש למישהו חוזה לדוג'?

 

[החכמה שבנשים]

אשמח לקבל חוזה לדוגמא