האם לשפץ לבד את הבית או עם קבלן

  • פותח הנושא psps
  • פורסם בתאריך
  • הוסף לסימניות
  • #21
אני חושבת שהכל תלוי
בתקציב
בידע ובהבנה שלכם
ובסבלנות
אם יש סבלנות וידע תעשו לבד ,אבל תחקרו היטב על בעלי מקצוע טובים
אם לא ,עדיף קבלן טוב שיעשה במקומכם את העבודה,אבל ברור שגם עליו צריך לברר היטב.
מאחלת לכם בהצלחה רבה בתהליך,
ואם אתם צריכים עזרה בתכנון ועיצוב
אתם יכולים לפנות למייל שלי
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
ללקוחות שלי אני גם עוזרת עם בעלי מקצוע טובים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
אנחנו שיפצנו לבד
לקחנו מפקח בניה שהגיע לבקר כל בוקר והיה בקשר כל הזמן להחלטות גורליות
ולכל תחום לקחנו את המקצוען בתחומו
זה היה שיפוץ משמעותי וכמובן כאב ראש גדול, אבל ב"ה מרוצים מאד
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
אנחנו סיימנו לבד אחרי שהקבלן (עם כיפה על הראש) עזב עם הכסף.
זה היה כאב ראש אדיר. המוווון זמן. אני מדגישה, המוווון זמן. ובעלי מבין מאוד בתחום ועבד הרבה גם בעצמו. בשלב מסויים לקח חופשה של שבועיים מהעבודה כי עם כל הסובלנות של הבוס והמעורבות העמוקה שלי, לא היה אפשר לעבוד תוך כדי הבניה. המון דברים קריטיים קורים כל הזמן והרבה מהם מחייבים נוכחות שלך במקום.
לגבי מפקח בנייה-בשלב מוקדם הבנו שהוא לא שווה את עצמו אז עברנו לתמחור לפי שעה. אמרנו לו מתי לבוא ושילמנו לו משהו כמו 350 לשעה? או לפגישה? אני כבר לא זוכרת.
המסקנה שלנו מההתעסקות היתה שחד משמעית אנחנו לא מצליחים לתקשר בשפה של הפועלים. אנחנו אשכנזיים מדי. מצד שני גם עם הקבלן עם הכיפה היתה לנו אותה בעיה.
המלצה שלי, אם יש לכם נשמה של שיפוצניק ואהבה לתחום וגם יש הרבה זמן פנוי, תוכלו לחסוך הרבה כסף ולצאת עם תחושת סיפוק אדירה.
אם לא, לא ברור כמה תחסכו וכמה התוצאות יהיו לשביעות רצונכם
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
אנחנו סיימנו לבד אחרי שהקבלן (עם כיפה על הראש) עזב עם הכסף.
זה היה כאב ראש אדיר. המוווון זמן. אני מדגישה, המוווון זמן. ובעלי מבין מאוד בתחום ועבד הרבה גם בעצמו. בשלב מסויים לקח חופשה של שבועיים מהעבודה כי עם כל הסובלנות של הבוס והמעורבות העמוקה שלי, לא היה אפשר לעבוד תוך כדי הבניה. המון דברים קריטיים קורים כל הזמן והרבה מהם מחייבים נוכחות שלך במקום.
לגבי מפקח בנייה-בשלב מוקדם הבנו שהוא לא שווה את עצמו אז עברנו לתמחור לפי שעה. אמרנו לו מתי לבוא ושילמנו לו משהו כמו 350 לשעה? או לפגישה? אני כבר לא זוכרת.
המסקנה שלנו מההתעסקות היתה שחד משמעית אנחנו לא מצליחים לתקשר בשפה של הפועלים. אנחנו אשכנזיים מדי. מצד שני גם עם הקבלן עם הכיפה היתה לנו אותה בעיה.
המלצה שלי, אם יש לכם נשמה של שיפוצניק ואהבה לתחום וגם יש הרבה זמן פנוי, תוכלו לחסוך הרבה כסף ולצאת עם תחושת סיפוק אדירה.
אם לא, לא ברור כמה תחסכו וכמה התוצאות יהיו לשביעות רצונכם
בסופו של דבר הכאב ראש היה אתו בלאגן עם קבלן
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
רציתי שהדירה תצא מושלמת.
ומה לעשות מעצבת יודעת לעשות את העבודה טוב יותר מכל תוכנה כזו או אחרת.
[כך לדעתי]

כמו שאנשים מבינים שתוכנה חינמית לאדריכלות לא תעשה את העבודה כמו אדריכלית שיש לה ניסיון ומתאימה את התכנון לצרכי הלקוחות

גם קבלן ומפקח ומעצבת מקצועיים מביאים ערך מוסף לשיפוץ ומי שלא בתחום לא יוציא אותו את אותו תוצאה בלעדיהם
הוא יכול אולי להוציא תוצאה טובה אם הוא מבין בתחום ויש לו זמן ואם מי להתייעץ אבל לא ישווה לבעל מקצוע מנוסה שזה העבודה והניסיון והמומחיות שלו

אין ספק שמי ששיפץ לבד אולי חסך כסף אבל לא קיבל את אותה תוצאה כמו שקבלן היה עושה לו את העבודה

בעבודות קטנות ולא מורכבות אולי מי שיש לו גישה לתחום שישקול אם שווה לו, ובכלל לא בטוח שזה שווה
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
אין ספק שמי ששיפץ לבד אולי חסך כסף אבל לא קיבל את אותה תוצאה כמו שקבלן היה עושה לו את העבודה
לשמחתי חולקת עליך בענין זה -
יתכן ובמקרה והיינו לוקחים קבלן היינו מגיעים לאותה תוצאה בהרבה פחות כאב ראש,
אבל עצם השיפוץ יצא ברמה גבוהה, תוך חשיבה על כל פרט, וברוך השם שימשיך ככה,
הדירה גם אחרי 4 שנים ניראת יפה מאד, ומושכרת לשוכרים איכותיים.

וללא ספק את הרעיונות של המעצבת לא הייתי מעלה על דעתי לעולם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
אנחנו סיימנו לבד אחרי שהקבלן (עם כיפה על הראש) עזב עם הכסף.
לגבי מפקח בנייה-בשלב מוקדם הבנו שהוא לא שווה את עצמו אז עברנו לתמחור לפי שעה. אמרנו לו מתי לבוא ושילמנו לו

אז נפלתם עם שרלטנים.
וזה לא נפק"מ לדיון האם עדיף לבנות לבד, מאשר עם קבלן

זה יכול להיות דיון בפני עצמו, איך בחורים קבלן ומפקח, ומוודאים שהם אכן בעלי מקצוע מומחים ויש להם שירות כמו שצריך, ולא נופלים עם אנשים שלא יתנו את התמורה שלהם, או שפי' לא מבינים בתחום וסתם מתחזים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
אין ספק שמי ששיפץ לבד אולי חסך כסף אבל לא קיבל את אותה תוצאה כמו שקבלן היה עושה לו את העבודה
נראה לי מעט יומרני,
אני באופן אישי עושה הכל לבד, ברור שאני משקיע את הנשמה וחושב על כל פיפס,
קבלן טוב ככל שיהיה, לא ישפץ את הבית שלי לפי הטעם שלי, טוב יותר ממני.

(וסתם בשביל להבין, אני אתן לך דוגמה, צריך להוסיף נקודת חשמל למזגן בממ''ד, יש כמה אופציות לכל אחת יש חיסרון, הקבלן ילך לבעה''ב יאמר לו את הנתונים וידרוש החלטה מיידית כי החשמלאי צריך לסיים את העבודה, לעומת זאת, אני יכול לדחות את ההכרעה בכמה ימים, אני כמעט אף פעם לא לחוץ בזמן, יכול להתייעץ בנחת עם חבר ובסוף למצוא פתרון מושלם שלא הייתי מצליח לחשוב עליו תחת לחץ).
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
הי בגדול כבר נאמר כאן שזה תלוי בך....
אך יותר מזה רוב [אם לא כל] האנשים שפגשתי שעשו את זה לבד אלו אנשים שהיה להם תמיד אהבה לזה עוד לפני שהם שיפצו לבד ,שאלו ,התענינו, ואפי' עשו משהו בקטנה...
וכשאתה בקטע של זה אמנם זה כאב ראש גדול אבל גם נהנים ויש תחושת סיפוק לא רק בגלל הכסף אלא גם בגלל הכסף...
[לדוגמא. משכנתא עשיתי לבד משום שאמנם זה טרחה וכו' אבל נהנתי מהמספרים .הבלאגן .מיקוח. תוצאה...]
וכמובן....צריך קצת ידע, אם אתה מבין באינסטלציה [צול.4.6 כמה קופסאות .שיפוע. ]בדירה ששכרתי בע"ב עשה לבד ויצא מזעזע עם אינספור סתימות ותקלות כן לגבי .חשמל. ריצוף .ושאר ירקות ....אלא"כ אתה מביא בעלי מקצוע שאתה סומך עליהם בוודאות למרות המחיר שזה אפשרי בהתחשב בכל הנ"ל..אגב לגבי פירוק ופינוי לא צריך ידע אפשר ושווה לבד.
וכן צריך לדעת את השפה עם הבני דודים כוח וכוח [לא פיזי] .מיקוח [עושה פרצוף של בכי מהמחיר והדרישה שהצעת לא להתרגש ע"ע רוכלי השעונים וכו']...
תתצייעץ כמה שיותר עד שאתה מחליט ובעיקר אחרי.....שיהיה בס"ד.:)
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
נראה לי מעט יומרני,
אני באופן אישי עושה הכל לבד, ברור שאני משקיע את הנשמה וחושב על כל פיפס,
קבלן טוב ככל שיהיה, לא ישפץ את הבית שלי לפי הטעם שלי, טוב יותר ממני.

(וסתם בשביל להבין, אני אתן לך דוגמה, צריך להוסיף נקודת חשמל למזגן בממ''ד, יש כמה אופציות לכל אחת יש חיסרון, הקבלן ילך לבעה''ב יאמר לו את הנתונים וידרוש החלטה מיידית כי החשמלאי צריך לסיים את העבודה, לעומת זאת, אני יכול לדחות את ההכרעה בכמה ימים, אני כמעט אף פעם לא לחוץ בזמן, יכול להתייעץ בנחת עם חבר ובסוף למצוא פתרון מושלם שלא הייתי מצליח לחשוב עליו תחת לחץ).

למה שקבלן לא ישפץ לפי הטעם שלך, אתה מביא תוכניות, אתה בוחר מוצרים, אתה עושה איתו הסכם ברור מה אתה רוצה.

בהחלט שקבלן טוב מביא תוצאה יותר טובה, ממי שבונה לבד.
יש לו הבנה בחומרים, יש לו הבנה בעבודה איכותית, ויש לו פועלים טובים ומנוסים.
יש לו ניסיון בתהליכי הבניה, והרבה פרקטיקה, מה צריך לעשות בשביל שיהיה מושלם.
בניה זה הרבה פרטים, שמי שבונה לבד כמה שיברר הוא יכול לדלג על חלק.

גם אם מישהו בנה וחושב שהצליח, אין ספק שזה לא שיטה, ובוודאי שלא להמליץ לאחרים על זה.
אני בטוח שיש דברים שהוא פיספס, אולי הוא לא מודע להם, אולי הוא מוותר לעצמו כי הוא לא קבלן שחייבים לריב איתו.

ולגבי הדוגמא שהבאת.
יש כלל בבניה שאומר, תתכנן תכנן לאט ובצע מהר.
תשקיע את הנשמה בתכנון, תחשוב טוב לפני הבניה, ותתייעץ הרבה לפני תחילת העבודות.
ככל שתכננת טוב וחשבת, על כל פרט, אין סיבה שיהיה צורך בהוספת נקודות, ושינוי דברים.
בניה זה דבר שאין לו סוף, תמיד אחרי שגמרת לבנות, תראה עוד משהו שלא חשבת, או שיכלת לעשות יותר טוב.
לכן משקיעים בתכנון, לוקחים בעלי מקצוע טובים. (שתמיד יכולים להביא רעיונות ולהחכים את הלקוח מהניסיון שלהם)
ומגעים לתוצאה מושלמת ככל שניתן.

לעצור את הקבלן בעבודות גם אפשרי
מה ההבדל בין פועל חשמלאי או קבלן
מקסימום תשלם לו על העליות של העיכוב
הרי שבונים לבד גם משלמים שכירות על היכן שגרים או על ציוד שנשכר לשיפוץ
 
  • הוסף לסימניות
  • #37
המילה שיפוץ רחבה מידי.
יש הבדל בין תוספת חדר קרי עמודי בניין יציקות רשת ברזל ועוד שקבלן מביא במחיר הרבה יותר זול.
לבין צבע וכו.
ברמת שיפוץ שאתם רוצים נראה שכדאי לכם לקחת קבלן אמין.
מקצועי.
והכי חשוב ירא שמים.
כי המחיר שלו שונה לחלוטין ממה שאתם תביאו כלקוחות פרטיים.
דלת שאתם תקנו ב1200 הוא יכול לקנות ב800 ש"ח.
ההתקנה תעלה עוד 300-400 ש"ח.
יצא לכם אותו דבר, עם עבודה יותר טובה.
כנ"ל פינוי, מנוף, חומר שחור ועוד
לפעמים שמדובר בעבודה קטנה שווה לעשות לבד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #38
בהחלט שקבלן טוב מביא תוצאה יותר טובה, ממי שבונה לבד.
אני מנסה להבין -
מאיפה האקסיומה הזו??

מתוך הכרות עם לא מעט מבני המשפחה וחברות שעשו שיפוץ לבד, אני חושבת שאתה אומר משפט שהוא ממש לא נכון,
התוצאה אינה קשורה לקבלן, והפאתוס שנאמר זאת אינו משנה את התוצאה.


קבלן מגיע לעבודה - כשאני עושה זאת לבד אני מגיעה עם הנשמה,
יש לי אפשרות לעבוד עם המון ספקים - ולא רק עם אלו שהקבלן 'סגר' איתם,
קבלן רוצה לסיים את העבודה, ולכן כשאני אומרת לו שינויים זה לא נוח לו... כשאני עושה לבד, הכל מתקבל.
קבלן עובד על פי שיטות שהוא מכיר, כשאני בודקת לבד באינטרנט אני יכולה למצוא דרכים שונות ומגוונות,

ומשפט אחד אני חייבת לצטט
אני בטוח שיש דברים שהוא פיספס, אולי הוא לא מודע להם, אולי הוא מוותר לעצמו כי הוא לא קבלן שחייבים לריב איתו.
בשונה מרבים שקונים דירה להשקעה בפריפריה, אני קניתי עם עוד חברה דירה להשקעה בשכונה יוקרתית בהזדמנות, [הרצליה פיתוח] השיפוץ שם היה חייב להיות ברמה הכי גבוהה שיש, אחרת אף אחד לא ישכור ממך.
והתוצאה מושלמת.

אז יש דעות לכאן ולכאן
יש רווחים לכאן ולכאן
יש הפסדים לכאן ולכאן

ללא ספק זו לא אקסיומה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #39
חצי מהקבלנים בורחים לפני סוף העבודה..
לא נכון!! לא יפה להכליל, כבר שיפצתי כמה פעמים בחיים אף פעם לא ברחו לי

גם אם מישהו בנה וחושב שהצליח, אין ספק שזה לא שיטה, ובוודאי שלא להמליץ לאחרים על זה.
אני בטוח שיש דברים שהוא פיספס, אולי הוא לא מודע להם, אולי הוא מוותר לעצמו כי הוא לא קבלן שחייבים לריב איתו.
המשפט הראשון נכון אי אפשר להמליץ לאחרים על זה כי ההצלחה מורכבת מהמון פרמטרים (כמובן סיעתא דישמיא) אבל גם פרמטרים בידע ואישיות שלא כ"כ מתאימים להמלצה רק להרגשה אישית.
המשפט השני אני חולקת עליו כי מי שכן מתאים לזה יכול מאד להצליח ואל תדאג העבודה לקבלנים לא תיפסק מזה שיש כמה אנשים שעושים לעצמם, אבל קבלן נכנס כמה פעמים ביום בודק הספקים מטפל בבעיות וכד' קבלן לא יושב כל היום באתר והראש שלו לא נמצא 100% באתר בניה ולכן יש אפשרות שבעה"ב שכל ראשו באתר ישים יותר לב לבעיה שצצה (נכון שבפתרון הקבלן יותר מהיר ומעשי אבל גם בעה"ב אם יש לו את הכישורים המתאימים יגיע לפתרונות יצירתיים.
ובלי לזלזל באף אחד הפועלים שבנסיון שלי הם של הקבלן ידעו המו המון ובד"כ התיעצתי איתם ולא הייתי צריכה לערב את הקבלן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #40
וכמובן....צריך קצת ידע, אם אתה מבין באינסטלציה [צול.4.6 כמה קופסאות .שיפוע. ]בדירה ששכרתי בע"ב עשה לבד ויצא מזעזע עם אינספור סתימות ותקלות כן לגבי .חשמל. ריצוף .ושאר ירקות ....
אני לא מתכוון שאני יעשה את זה בעצמי,
אלא או להביא קבלן ובדרך כלל הוא מביא אנשי מקצוע לצבע לבניה לחשמל או להביא אני ערבים שיפרקו להביא אינסטלציה יהודי חשמלאי יהודי וכו'
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה