הלוואת בוליט

[sap13]

עד כמה כדאי לזוג ללא הון עצמי לקחת הלוואת בוליט (לא מבנק, אלא מאדם פרטי) ומכירת הדירה לשלם מהמכירה את הקרן?

 

[משכנטוב]

לא הבנתי כיאות את השאלה.

 

[sap13]

לקחת הלוואה בתנאי בוליט מאדם פרטי - בשביל ההון העצמי.
ובמכירת הדירה להחזיר את הקרן לאדם הפרטי

 

[משכנטוב]

ודאי שזה משתלם, איפה הקאץ'?

 

[sap13]

ודאי שזה משתלם, איפה הקאץ'?

ריבית למלוה כל חודש. מעל 2 אחוז.

 

[sap13]

אסביר יותר. כוונתי שההחזרה תהיה במכירת הדירה הזו שאותה קונים. אין דירה לפני. זאת אומרת עוד 5 שנים. 10 שנים.
ולבנתיים הכסף שמשלמים למשכנתא (הקרן) הופך להיות שלך ולא נזרק על שכירות.

 

[yosy]

ריבית למלוה כל חודש. מעל 2 אחוז.

להתרחק כמו מאש זה ריבית רצחנית של השוק האפור
רק בשביל הדוגמה אם תקנו דירת 3 חדרים בקצוות בני ברק במליון תשע מאות
תצטרכו ללוות ממנו הון עצמי של 25 אחוז 475 אלף, ריבית לשנה של 2 אחוז חודשי יוצא 24 אחוז שנתי כלומר 118 אלף שקל רק לשנה אחת, כמה תרויחו שתשלמו למשכנתא במקום לשכירות, שכירות לדירה כזאת 4 אלף לחודש בשנה 48 אלף חסכתם 48 אלף ושילמתם ריבית של 118 אלף הפסדתם 70 אלף שקל בשנה כפול 5 שנים בלי ריבית דריבית אתם צריכים לשלם לו מליון שקל ולמשכנתא ירד רק הכסף שחסכתם 250 אלף הפסדתם 250 אלף חוץ מהריביות של המשכנתא ל5 שנים האלו שמתוך ה250 ששילמתם שליש לפחות הולך לריביות וכשתמכרו ותחזירו לבנק תצטרכו להחזיר לו מליון וחצי פחות 150 אלף שהרווחתם ולאיש הזה תשלמו מליון שקל במקום החצי מליון שהלווה לכם הפסדתם יותר מ350 אלף שקל אלא אם כן אתם בונים שהמחיר יעלה שאז לא בטוח שתפסידו כל כך הרבה

 

[sap13]

להתרחק כמו מאש זה ריבית רצחנית של השוק האפור
רק בשביל הדוגמה אם תקנו דירת 3 חדרים בקצוות בני ברק במליון תשע מאות
תצטרכו ללוות ממנו הון עצמי של 25 אחוז 475 אלף, ריבית לשנה של 2 אחוז חודשי יוצא 24 אחוז שנתי כלומר 118 אלף שקל רק לשנה אחת, כמה תרויחו שתשלמו למשכנתא במקום לשכירות, שכירות לדירה כזאת 4 אלף לחודש בשנה 48 אלף חסכתם 48 אלף ושילמתם ריבית של 118 אלף הפסדתם 70 אלף שקל בשנה כפול 5 שנים בלי ריבית דריבית אתם צריכים לשלם לו מליון שקל ולמשכנתא ירד רק הכסף שחסכתם 250 אלף הפסדתם 250 אלף חוץ מהריביות של המשכנתא ל5 שנים האלו שמתוך ה250 ששילמתם שליש לפחות הולך לריביות וכשתמכרו ותחזירו לבנק תצטרכו להחזיר לו מליון וחצי פחות 150 אלף שהרווחתם ולאיש הזה תשלמו מליון שקל במקום החצי מליון שהלווה לכם הפסדתם יותר מ350 אלף שקל אלא אם כן אתם בונים שהמחיר יעלה שאז לא בטוח שתפסידו כל כך הרבה

איך הגעתם ל-118 אלף לשנה?
נגיד הסכום שנקטת זה 9,500 שנתי. והוא מוכן שזה יהיה הסכום השנתי. לחלק ל-12. זאת אומרת 700+- כל חודש.

 

[yosy]

איך הגעתם ל-118 אלף לשנה?
נגיד הסכום שנקטת זה 9,500 שנתי. והוא מוכן שזה יהיה הסכום השנתי. לחלק ל-12. זאת אומרת 700+- כל חודש.

אמרת ריבית של 2 אחוז לחודש
זה אומר 24 אחוז בשנה לא ?
איך הגעת ל9500 שקל ריבית של 24 אחוז על ההלוואה שתקחו בהנחה שתרכשו דירה במחיר הזה זה 118 אלף לשנההה

 

[sap13]

אמרת ריבית של 2 אחוז לחודש
זה אומר 24 אחוז בשנה לא ?
איך הגעת ל9500 שקל ריבית של 24 אחוז על ההלוואה שתקחו בהנחה שתרכשו דירה במחיר הזה זה 118 אלף לשנההה

אסביר שוב.
ריבית שנתית 2 אחוז. אלא שזה תמיד על כל הסכום. בלי ירידה מהקרן. יוצא כמה מאות בחודש רק ריבית.
ושמוכרים את הדירה מחזירים את הקרן.

 

[yosy]

ריבית למלוה כל חודש. מעל 2 אחוז.

בעברית הכוונה ריבית של 2 אחוז כל חודש ריבית שנתית 24 אחוז
אבל אם זה ריבית שנתית של 2 אחוז עופו על זה זה אדיר

 

[משכנטוב]

ריבית של 2% שנתי קרוב לודאי שיתכסה ויותר מעליית ערך הנכס.

 

[sap13]

ריבית של 2% שנתי קרוב לודאי שיתכסה ויותר מעליית ערך הנכס.

יש עוד קנצ' קטן.
במכירה חוץ מהקרן שצריך להחזיר (והריבית שמשולמת בזמן ההלואה למלווה) צריך לתת את אחוזי הרווח מעליית הדירה....

 

[משכנטוב]

יש עוד קנצ' קטן.
במכירה חוץ מהקרן שצריך להחזיר (והריבית שמשולמת בזמן ההלואה למלווה) צריך לתת את אחוזי הרווח מעליית הדירה....

אז איפה הרווח????

 

[yosy]

אז איפה הרווח????

הוא יתן את עליית רווחי הדירה רק באופן יחסי לסכום ההלוואה והרווח כנגד החלק של המשכנתא יהיה שלו
כך אני מבין

 

[משכנטוב]

@sap13 האר את ענינו בפרטי העסקה המדוייקים, ואז נוכל להשתדל לענות.

 

[sap13]

הוא יתן את עליית רווחי הדירה רק באופן יחסי לסכום ההלוואה והרווח כנגד החלק של המשכנתא יהיה שלו
כך אני מבין

אמת.
דירה בסביבות ה-1,000,000
והלוואת בוליט של כ-250 אלף.
ברווח גם מתחלקים לפי היחס של רבע.

 

[yosy]

אמת.
דירה בסביבות ה-1,000,000
והלוואת בוליט של כ-250 אלף.
ברווח גם מתחלקים לפי היחס של רבע.

ואתה מתכוין לגור שם ?
כמה שכירות זה יחסוך לך ?

 

[sap13]

ואתה מתכוין לגור שם ?
כמה שכירות זה יחסוך לך ?

מתכוון לגור.