הצעה ל'פינוי בנוי'

[קרעפט]

תודה!
ובכל מקרה מעניין לשמוע את ההיגיון/סברא להתיר דבר שכזה

אין לי בעיה שיתנגד רק שישא באחריות וישלם את כל מי שאני יכול להרויח מהעיסקה הזאת

 

[קרעפט]

אני יכול לומר שאצלנו בבניין (אזור צפון בני ברק - פרדס כץ)
דיברנו ע"ז - השכנים - כמה פעמים וזה לא התקדם לשום מקום (פעם אחת אחד השכנים התקשר לרייסדור והם אמרו שהם לא הולכים על פרויקטים כאלו)
המליצו לנו לקחת משרד (השם המסחרי שלהם זה מיקסום) - אנשים משלנו, אמינים ומקצוענים, הייחודיות שלהם - זה שהם עובדים עם הרבה יזמים, כך שהם מנהלים משא ומתן מולם למקסימום תמורה לבעלי הדירות, אצלנו למשל, היה מכפיל 2.4 והם פנו ליזם (אני יודע מי זה) והוא אמר להם שבגלל שזה לא מספיק רווחי - בשבילו - הוא יכול לתת תוספת 15 מטר, הם פנו ליזם נוסף והוא נותן לנו 23\24 מטר, כבר עשינו אספת שכנים יחד עם היזם וב"ה כבר בתהליכי חתימות מתקדמים.
ובכל שלב הם מלווים אותנו - באספה, משא ומתן פרטני מול היזם, מייעצים על עו"ד, חתימת חוזה וכ"ו

ראיתי השבוע מודעה שלהם בכח הפרסום, אולי זה יעזור למישהו (רק תעדכנו אותי שאני אבקש מהם כסף על תיווך).
אבל אני באמת ממליץ.
צפה בקובץ המצורף 1118990

מי משלם להם החברה היזמית שתבחר? הדיירים?

 

[ט.ק]

ה לא שיש חברות שמשלמות ויש שלא
כולם ללא יוצא מן הכלל משלמים שכירות (למעט עסקת קומבינציה בין יזם לבעל שטח\מגרש)

לא נכון
לנו יש דירה בתהליך של פינוי בינוי
ואמרו לנו שישלמו רק לשנה
כמובן שלא התחילו וזה תהליך של כמה שנים
אנחנו בכלל רוצים למכור את הדירה הזו אנחנו קנינו במקום אחר
אבל אין לנו כרגע מה למכור כל הדיירים בבניין מפונים ואין לנו מושג מתי יתחיל כל התהליך
הדירה בבית שמש

 

[אמא של אפרת]

מעניין לקרוא את הנושא.
אך העיקר חסר מן הספר...
פינוי בינוי. אין לו סיכוי בערים חרדיות. בעקבות חריגת הבניה
דירת 5 חד' + מרפסת. רשומה 3 חד' בעיריית מודיעין עילית

אין- וכנראה גם לא יהיה פינוי בינוי בהתנחלויות-
כל יחידת דיור שמאושרת צריכה גם לקבל אישור של נשיא ארה"ב....

 

[szn]

לא נכון
לנו יש דירה בתהליך של פינוי בינוי
ואמרו לנו שישלמו רק לשנה
כמובן שלא התחילו וזה תהליך של כמה שנים
אנחנו בכלל רוצים למכור את הדירה הזו אנחנו קנינו במקום אחר
אבל אין לנו כרגע מה למכור כל הדיירים בבניין מפונים ואין לנו מושג מתי יתחיל כל התהליך
הדירה בבית שמש

אני לא מכיר היום מתחם אחד בארץ שיש בו פינוי בינוי ולא משלמים שכירות כל תקופת הבניה
אף אחד לא יחתום על חוזה בלי התחייבות לשכירות.

כנראה אתה מדבר על דירה במבנה מסוכן שא"א לגור בו כרגע ופינו את הדיירים בלי קשר לפינוי בינוי
ובא יזם ומקדם פינוי בינוי ומוכן לבוא לקראתכם לשלם על שנה.

אם אני מבין נכון הדירה שלכם ברח' ביאליק 6?
(יש לי חבר שמחפש באזור שם, אם אתה רוצה למכור תפנה למייל: zpc5060אין לכתוב כתובת מייל)

 

[szn]

אין- וכנראה גם לא יהיה פינוי בינוי בהתנחלויות-

דוקא יש תוכנית פינוי בינוי במעלה אדומים ואושרה במת"ע: https://www.maale-adummim.muni.il/articles/item/67/

 

[ט.ק]

אני לא מכיר היום מתחם אחד בארץ שיש בו פינוי בינוי ולא משלמים שכירות כל תקופת הבניה
אף אחד לא יחתום על חוזה בלי התחייבות לשכירות.

כנראה אתה מדבר על דירה במבנה מסוכן שא"א לגור בו כרגע ופינו את הדיירים בלי קשר לפינוי בינוי
ובא יזם ומקדם פינוי בינוי ומוכן לבוא לקראתכם לשלם על שנה.

אם אני מבין נכון הדירה שלכם ברח' ביאליק 6?
(יש לי חבר שמחפש באזור שם, אם אתה רוצה למכור תפנה למייל: zpc5060אין לכתוב כתובת מייל)

נראה לי שבאמת זה מבנה מסוכן
פינו קודם את הדיירים ועכשיו מנסים לבצע תהליך פינוי בינוי
זה ברחוב הנרקיסים

 

[שמחה ב]

מי משלם להם החברה היזמית שתבחר? הדיירים?

כמובן אנחנו לא משלמים לחברה שמקדמת את זה כלום, הם גובים דמי ניהול מהיזמים - הבנתי מהיזם אצלנו שהוא מאד אוהב כך להתנהל, זה חוסך לו כאבי ראש - מכיוון שעומדים מולו אנשים מקצוענים שעשו הרבה פרויקטים (אני יודע כמה בבני ברק) והם מגיעים לפתרונות יצירתיים עם הדירים,
כך שאף פעם הם לא הולכים לדיני תורה וכמובן לבתי משפט,
מעבר לזה - ברגע שהולכים ראש בראש ונמצאים בתביעות בבתי דין ובתי משפט זה יכול להימשך שנים רבות.

לא נכון
לנו יש דירה בתהליך של פינוי בינוי
ואמרו לנו שישלמו רק לשנה

אצלנו היזם משלם דמי שכירות מלאים לכל תקופת הבניה - עד לכניסה לדירה החדשה

 

[szn]

נראה לי שבאמת זה מבנה מסוכן
פינו קודם את הדיירים ועכשיו מנסים לבצע תהליך פינוי בינוי
זה ברחוב הנרקיסים

מי היזם?

 

[ט.ק]

מי היזם?

אין לי מושג
לא גרתי בדירה
השכרנו אותה

 

[שמחה ב]

אני בטוח שבעוד כמה שנים ניראה עשרות בנינים חדשים מדהימים כחלופה מהבניינים הישנים והמוזנחים.
והפלוס בפינוי בינוי זה שכולם מרוויחים גם קומות התחתונות וגם קומה העליונה (הם צריכים יותר את המעלית).

אנשים לא חושבים - הם רוצים לבנות ולשפץ את הבניין הישן שלהם, תעשו חשבון כמה כסף אתם צריכים להוסיף ומה היזם יכול לבוא לקראתכם.
אצלי בדירה, עשיתי חשבון שאני יכול להוציא 40 מטר, אבל זה יצא לי באזור מיליון ש"ח (הוצאת שלד ושיפוץ של כל הבית וכ"ו), וזה יהיה בלי מעלית, בלי ממ"ד והבניין יישאר ישן ומוזנח, כך שברגע שמציעים לי 23 מטר בחינם, תמיד אני יכול להוסיף עוד 15 מטר תמורת סכום קטן של כסף (דיברתי עם החברה שמקדמת את זה אצלנו - מיקסום, והם דיברו עם היזם על סכום מסוים שאני יוסיף)

 

[sbl]

אני כאחד שמתעסק בתחום, ומניסיון.

יש חברות גדולות (לא רוצה לנקוב בשמות) שנכנסות לערים חרדיות (כמו בני ברק וירושלים)
ואין להם מושג בניואנסים החרדים - הם חושבים שזה רמת גן או תל אביב - בגמישות, בהיתרי בניה, חריגות, לוחות זמנים וכ"ו.
בנוסף - זה לא היזמים והקבלנים החרדים-מקומיים שמקצרים הליכים והיתרי בניה מהירים (מקושרים בעירייה ועוד)

כך שחברות הכלליות יכולות לסחוב שנים על גבי שנים:
1. במלחמות מיותרות עם הדירים על כמה מטרים
2. בבתי משפט עם דירים סרבנים שכידוע זה יכול לקחת שנים
3. בהיתרי בניה ועוד

והעצוב הוא - אני נחשף לפרויקטים שחתמו לחברות אלו לכמה שנים (לא ביררו לפני כן)
וע"פ החוק הם לא יכולים לעזוב אותם.
אל אף שבזמן הזה יכל להיות להם - גם דירה חדשה וגם יותר תמורה.

 

[שוקו ציפס]

משהו יודע למה אין פינוי-בינוי/תמא בנתניה-קרית צאנז? איך אפשר לקדם פינוי בינוי/תמא שם?

 

[szn]

משהו יודע למה אין פינוי-בינוי/תמא בנתניה-קרית צאנז? איך אפשר לקדם פינוי בינוי/תמא שם?

אולי תמא 38 אפשר באמת לקדם
פינוי בינוי מחייב שטחים גדולים מסביב לבנין
והבניה שם די צפופה.

דבר נוסף, פינוי בינוי זה יותר בעיה בציבור החרדי, כי זה מחייב בניה לגובה ומעלית שבת (ע"ע בני ברק)
והשאלה מה דעת רבני הקריה בענין מעלית שבת?

חוץ, מזה שיש הרבה הרחבות דיור, מה שמקשה על תמא 38

 

[שוקו ציפס]

אולי תמא 38 אפשר באמת לקדם
פינוי בינוי מחייב שטחים גדולים מסביב לבנין
והבניה שם די צפופה.

דבר נוסף, פינוי בינוי זה יותר בעיה בציבור החרדי, כי זה מחייב בניה לגובה ומעלית שבת (ע"ע בני ברק)
והשאלה מה דעת רבני הקריה בענין מעלית שבת?

חוץ, מזה שיש הרבה הרחבות דיור, מה שמקשה על תמא 38

אז למה אין שם כמעט תמא 38 בקרית צאנז?
יכול להיות שהבניינים מדי ישנים?

 

[szn]

אז למה אין שם כמעט תמא 38 בקרית צאנז?
יכול להיות שהבניינים מדי ישנים?

כתבתי כבר שאולי בגלל שיש שם הרבה הרחבות דיור מהצדדים (וגם על הגג) זה מקשה על תמא 38

(אני לא בדקתי אני רק זורק אפשרויות)

 

[chanab]

אני בטוח שבעוד כמה שנים ניראה עשרות בנינים חדשים מדהימים כחלופה מהבניינים הישנים והמוזנחים.
והפלוס בפינוי בינוי זה שכולם מרוויחים גם קומות התחתונות וגם קומה העליונה (הם צריכים יותר את המעלית).

אנשים לא חושבים - הם רוצים לבנות ולשפץ את הבניין הישן שלהם, תעשו חשבון כמה כסף אתם צריכים להוסיף ומה היזם יכול לבוא לקראתכם.
אצלי בדירה, עשיתי חשבון שאני יכול להוציא 40 מטר, אבל זה יצא לי באזור מיליון ש"ח (הוצאת שלד ושיפוץ של כל הבית וכ"ו), וזה יהיה בלי מעלית, בלי ממ"ד והבניין יישאר ישן ומוזנח, כך שברגע שמציעים לי 23 מטר בחינם, תמיד אני יכול להוסיף עוד 15 מטר תמורת סכום קטן של כסף (דיברתי עם החברה שמקדמת את זה אצלנו - מיקסום, והם דיברו עם היזם על סכום מסוים שאני יוסיף)

אתה לא מתבייש?
בשרשור למעלה במענה לפניה של גולש אתה כותב שהיית שוכר בבניין.
כעת הפכת לבעלים של דירה עם אופציה?!

מקומך 'בלוח מודעות' (עדיף מייד אחרי 'השקעה עם 50% תשואה שנתית....')

 

[abc321]

אתה לא מתבייש?
בשרשור למעלה במענה לפניה של גולש אתה כותב שהיית שוכר בבניין.
כעת הפכת לבעלים של דירה עם אופציה?!

מקומך 'בלוח מודעות' (עדיף מייד אחרי 'השקעה עם 50% תשואה שנתית....

בעלי דירות מקבלים שכירות בפינוי בינוי,
על מה יצא הקצף?

 

[mfe]

בעלי דירות מקבלים שכירות בפינוי בינוי,
על מה יצא הקצף?

הקצף יצא על זה שהוא מפרסם את עצמו וכבר כתבו על זה בשרשור אחר

הוא כותב כאילו הוא דייר בבניין של פינוי בינוי ולמעשה הוא החברת תיווך שהוא כותב עליה


"""הייתי רוצה לשאול אותך בארבע עיניים...
המייל שלי זה: sl0548418890 שטרודל . COM
או נייד: 0548418890"""

זה הודעה שהוא שלח בשרשור אחר

עכשיו אתם מוזמנים לבדוק את מספר הפלאפון והמייל בחברה שהוא מפרסם

לא יאומן שיהודי חרדי מתנהג כך.

 

[ירמי וולדמן]

כל מה שיש לכם לומר על פינוי בינוי

אכן. חדר של 12 מ"ר+ מרפסת של 6 מ"ר. לאדם שהוציא מרפסת סוכה של 10 מ"ר ובנה אותה בבניה קלה (עוד חדר), כאב הראש לא מצדיק את עצמו אבל ערך הדירה שלו יעלה בחצי מיליון איך יכול להיות שאנשים מפספסים את עסקת הזהב הזו? ;)

www.prog.co.il