מחיר למשתכן זכיתי במחיר למשתכן ואיני מעונין לדור שם

[מציאותית]

רמת שלמה

שמחה בשבילכם!
שכונה מדהימה!
אם מותר לי להציע, הייתי מציעה כן לנסות לגור בשכונה.
לדעתי נח ונעים מלגור בתוך העיר. פקקים ועומס ולחץ..
במיוחד עם כל העבודות בכבישים, נהיה סיוט ממש!
אא"כ אין לכם שם קהילה מתאימה.
בכ"א, שיהיה בהצלחה רבה!

 

[האר"י]

שכונה מדהימה!

אשמח לשמוע על השכונה מה יש שם
וגם מה מחירי השכירות\קניה שם

 

[האר"י]

מאוד קשה לענות כשאין פרטים על השולחן

איזה פרטים חסרים שמקשים לענות

אף אחד לא יקנה ממך את זה במחיר השוק

יש לי מישהו שרוצה

השאלה שלך יורה להרבה כיוונים כך שקשה לי להבין לאן אתה חותר

לכן חילקתי את זה לכמה חלקים ואשמח לקבל תשובה מכל אחד לכל חלק\פרט שבשאלה וכל אחד שעונה יבורך משמיא

 

[מוישי פרומן]

א. כל פעולה שתעשה סתם תסבך את העניינים
שאתה תקנה עוד דירה-מס שבח על הדירה הראשונה, לא שווה.
ב1. מסובך מאוד מנסיון, צריך מישהו ששניכם סומכים אחד על השני בעייניים עצומות
ב2. כתבת שמצאת לא ככ מאמין אז שילך לקנות במחיר השוק דירה שיכול להעביר על שמו
ג.למה לשכור ולהשכיר זה כסף לפח?
הכסף של השכירות שאתה משלם הולך למשכנתא שלך והכסף של השכירות שאתה מקבל הולך למשכיר שלך

כל נסיון ללמכור בשחור ולקנות בשחור מלווה בכאבי ראש הרבה יותר מלשכור ולהשכיר
זו דעתי
המון הצלחות

 

[האר"י]

ב1. מסובך מאוד מנסיון, צריך מישהו ששניכם סומכים אחד על השני בעייניים עצומות

למה? א. גם אם הוא מצליח להתחמק אחר כך מהמכירה לא הפסדתי כלום לי יש את הדירה שלי ובינתיים גרתי איפה שרציתי והרגשתי שם בעה"ב (ועשיתי שם מה שרציתי)
ב. אני שואל האם אין אפשרות לעשות הסכם טוב או סוג של הערת אזהרה כל אחד על השני?

ב2. כתבת שמצאת לא ככ מאמין

יש מישהו שרוצה
וכששאלתי אותו

אז שילך לקנות במחיר השוק דירה שיכול להעביר על שמו

ענה לי שלא מוצא שם דירה

ג.למה לשכור ולהשכיר זה כסף לפח?
הכסף של השכירות שאתה משלם הולך למשכנתא שלך והכסף של השכירות שאתה מקבל הולך למשכיר שלך

אולי זה לא לפח אבל השאלה היא: אם אפשר (שווה מבחינת מיסים וכנ"ל בחלק א.) לשלם את אותו כסף שאני משלם למשכיר בשביל משכנתא על דירה שניה אז אולי זה חבל

המון הצלחות

וכן למר
תודה על כל התשובות המחכימות

 

[האורות]

א. האם בגלל המיסים דירה שניה כבר לא שווה (ואולי כבר מתקזז אם הרווח של מחיר למשתכן כ800Kויתכן שהיה עדיף לא לזכות )

מה זה קשור למיסים,
זה כמו שתשאל אם לקנות דירה להשקעה במליון או ב2 מליון, בגלל שמליון זה חצי מחיר
מס רכישה זאת עובדה. צריך להכניס את כל ההוצאות בתחשיב ולחשבן לפי זה.

ב. 1 האם הסכם שעוד מספר שנים יחליפו דירות זה לא חוקי ומה העונש על כזה הסכם ואת"ל חוקי האם גם כש30% רשום על שם הזוכה זה ם חוקי?
2 האם צריך להוריד לכזה קונה ממחיר השוק וכמה להוריד?

חובה להתייעץ עם עו"ד ולפעול בהתאם

ג.לשכור ולהשכיר זה כסף לפח?

בדרך כלל לא


חשוב להדגיש,
כפי שכתבו פה לפניי, כל דבר משתנה בין נכס לנכס ובין אדם לאדם,
ממליץ לך להשקיע כמה שקלים על ייעוץ מקצועי

 

[תורה תמימה]

לדעתי נח ונעים מלגור בתוך העיר. פקקים ועומס ולחץ..

נראה לי שזה נידון האם לגור בירושלים\ב"ב או בי"ש\פריפריה כי מרמ"ש לעיר לוקח יותר זמן מאשר בי"ש לעיר אז מה התועלת שזה שכונה שקטה אם אפשר לקבל את זה בחצי מחיר?
אני באמת לא מבין מה הרווח של כל השכונות שנראות ירושלים (ולכן גם אין בהם תשתיות כמו בי"ש ק"ס וביתר ולכל דבר צריך לנסוע לעיר) אבל באמת יותר רחוקות בזמן נסיעה מערים שמחוץ לירושלים

 

[ישראל סגל]

נראה לי שזה נידון האם לגור בירושלים\ב"ב או בי"ש\פריפריה כי מרמ"ש לעיר לוקח יותר זמן מאשר בי"ש לעיר אז מה התועלת שזה שכונה שקטה אם אפשר לקבל את זה בחצי מחיר?
אני באמת לא מבין מה הרווח של כל השכונות שנראות ירושלים (ולכן גם אין בהם תשתיות כמו בי"ש ק"ס וביתר ולכל דבר צריך לנסוע לעיר) אבל באמת יותר רחוקות בזמן נסיעה מערים שמחוץ לירושלים

מה פתאום!!!!
באיזה דרך בי"ש יותר קרוב מרמ"ש? ברכב או באוטובוס?,
ניסיתם פעם שניהם?

 

[תורה תמימה]

מה פתאום!!!!
באיזה דרך בי"ש יותר קרוב מרמ"ש? ברכב או באוטובוס?,
ניסיתם פעם שניהם?

לא ניסיתי אבל ככה זכור לי שכתבו כאן בפרוג באשכול הזה

סיעור מוחות - האשכול המרכזי על פתרונות הדיור לציבור החרדי

https://www.prog.co.il/classifieds/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%A9%D7%97%D7%99%D7%99%D7%91%D7%AA-%D7%9C%D7%94%D7%99%D7%9E%D7%9B%D7%A8.16921/ 4 חדרים ברמת אברהם ב2 מיליון גמיש זה זול? נוף מחריד?????????

www.prog.co.il

@חני 0278 ו @מישמשית ואולי עוד כתבו שזה אותו מרחק או יותר

המרחק ממרכז העיר לשכונות המרוחקות בירושלים עדיין הרבה יותר קצר מהמרחק מירושלים לבית שמש.

ציטוט מ @מישמשית
"בכל מקרה במחיר הזה בירושלים היה מדובר על דירה מלפני עשרות שנים על גבול הפינוי בינוי
ובמרחק רב ממרכז העיר ...בערך כמו בית שמש..
( וההבדל הוא רק מה כתוב בת.ז. דבר שלהרבה אנשים משום מה הוא משמעותי....)
ובבית שמש לעומת זה מדובר באחת השכונות המרהיבות ביותר מכל בחינה
ובדירה חדשה מהניילונים אם מפרט גבוה"

 

[האר"י]

ולכן גם אין בהם תשתיות כמו בי"ש ק"ס וביתר

איזה תשתיות חסר שם?

 

[טקטית]

נראה לי שזה נידון האם לגור בירושלים\ב"ב או בי"ש\פריפריה כי מרמ"ש לעיר לוקח יותר זמן מאשר בי"ש לעיר אז מה התועלת שזה שכונה שקטה אם אפשר לקבל את זה בחצי מחיר?
אני באמת לא מבין מה הרווח של כל השכונות שנראות ירושלים (ולכן גם אין בהם תשתיות כמו בי"ש ק"ס וביתר ולכל דבר צריך לנסוע לעיר) אבל באמת יותר רחוקות בזמן נסיעה מערים שמחוץ לירושלים

רמת שלמה רחוקה בעיניך יותר מהערים שציינת???
מרחק של 10 דקות מבר אילן.
או פחות בשעות פנויות ואפילו בהליכה זה מרחק סביר.
בקיצור- תבדוק לפני שאתה כותב...

 

[האר"י]

מישהו יודע כמה עולה למטר ברמת שלמה?

 

[האר"י]

מישהו יודע כמה עולה להשכיר דירת 4 חדרים חדשה ברמת שלמה?

 

[shimשימי]

מה שברור קודם מזל טוב!!
דבר שני תבין הרווחת פה כמה מאות אלפים שזה כשלעצמו מטורףףף
דבר שלישי-אל תמכור ואם אינך מרוצה מהמקום
כדאי שתשכור ותשכיר לבינתיים עד שיעבור הזמן

 

[האר"י]

דבר שני תבין הרווחת פה כמה מאות אלפים

איך אני יכול לדעת כמה בדיוק?

דבר שלישי-אל תמכור

גם לא במחיר השוק או קצת פחות?

ואם אינך מרוצה מהמקום
כדאי שתשכור ותשכיר לבינתיים עד שיעבור הזמן

ולקנות עוד דירה (שתמונף כולה, 50% מהדירה שזכיתי בה) לא כדאי?