טאבו משותף

[sherit]

מישהו יודע לומר לי את המעלות והחסרונות של קנית דירה בטאבו משותף?

 

[יוסף מינצברג]

יתרון: מחיר זול

חסרון: הבעלות שמקבלים הוא לא כל כך "אמיתי" וחוקתי

 

[כוכב הנופש]

מישהו יודע לומר לי את המעלות והחסרונות של קנית דירה בטאבו משותף?

טאבו משותף הוא בעצם להתחתן עם בן אדם שלא בהכרח ייעשה לכם חיים קלים הן אם תמכרו יום אחד את הדירה למישהו אחר, והן אם תרצו לבנות או כל מה שרק תרצו, ככל ומדובר באדם שאתם סומכים עליו ב100% החסרון מתגמד.

טאבו משותף מונע קבלת משכנתא.

אמר לי מתווך נדלן שהוא קונה נכסים בטאבו משותף רק אם הם זולים ב200.000 ש"ח ממחיר השוק אחרת זה לא שווה

 

[sherit]

טאבו משותף מונע קבלת משכנתא.

למה???

 

[sherit]

ועוד שאלה אם אני קונה דירה בטאבו משותף והדירה רשומה ע"ש השכן ואני בהזהרה למטה.

האם אני עדין יכולה לקנות במחיר למשתכן?

 

[גיטרה אקוסטית]

ועוד שאלה אם אני קונה דירה בטאבו משותף והדירה רשומה ע"ש השכן ואני בהזהרה למטה.

האם אני עדין יכולה לקנות במחיר למשתכן?

הערת אזהרה מתחלקת להמון סוגים,אם כתוב שיש לבעלים הימנעות מעשיית עיסקה ללא האישור שלך,זו לא בהכרח בעלות וייתכן שאפשר, אבל לפי הידוע לי כותבים 50% בעלות, במקרה כזה בוודאי שלא תוכלו להירשם למשתכן כחסרי דיור,אבל כמשפרי דיור-אין מניעה. [במקרה של זכיה תצטרכו למכור את חלקכם...]

 

[צבייון]

למה???

מבחינה חוקית אפשר לקחת משכנתא על טאבו משותף אבל הבעיה היא שזה משעבד את כל הנכס על משכנתא שרק אחד מבעלי הנכס לקח מה שבדרך כלל הבעלים השניים לא מסכים.
אי אפשר למכור את הדירה אלא רק בהסכמת ובחתימת הבעלים השני של בטאבו.
אי אפשר לעשו תוספת בניה אלא בהסכמת וחתימת הבעלים השני בעיריה.

 

[בעצם...]

המעלות של טאבו משותף זה כמובן המחיר (אגב לא בסכום אלא באחוזים, בדר"כ משהו כמו 15-20% מתחת למחיר השוק) כמובן שאם קונים דירת גג ובונים על הגג ומוכרים למישהו אחר, אפשר לצאת בזול יותר.
בדר"כ הדירה המקורית עולה יותר מהדירה שבונים על הגג.
אפשר גם לחלק דירה גדולה, דורש יותר יצירתיות, ופתרונות.

לגבי חסרונות:
א. הרבה פחות סחיר, במידה ותרצו למכור את הדירה יום אחד מאיזו סיבה שלא תהיה, השוק קשה יותר.
ב. משכנתא, בניגוד למה שציינו לעיל אפשר בהחלט לקחת משכנתא, אבל בהסכמת שני הצדדים, כלומר לכל אחד יש בעלות של נגיד 50% על הנכס, וכדי לשעבד את הדירה לבנק צריך הסכמה של 100% מבעלי הנכס שזה שני הצדדים.
במקרה כזה אם השותף לקח משכנתא והוא לא עומד בתשלומים, יכולים לזרוק גם אותכם מהדירה.
בד"כ הסכמה למשכנתא נעשית רק במשותף, כלומר לוקחים משכנתא של 600,000 ש"ח, כאשר כל צד מקבל 300 מתוכם.
ג. חוקיות, במקרים רבים מדובר בבנייה לא חוקית, כך שיש סיכון מסוים לצו הריסה או משהו כזה.
רמת הסיכונים שהגיוני לקחת מהבחינה הזו משתנה מאיזור לאיזור, למשל במודיעין עילית אין כמעט אכיפה, כל זמן שאף שכן לא הולך למסור את נפשו על כך.
נקודה נוספת היא ששווי הנכס למשכנתא, כפוף למטראז' החוקי, כלומר אם יש דירת 3 חד' ובונים על הגג עוד 3 חד' בלי היתר, יבוא הבנק ויגיד, "דירת 3 חד' שווה מיליון וחצי (סתם דוגמא), אבל יש פה בנייה לא חוקית אז צריך להרוס אותה, כמה יעלה להרוס אותה, 200,000 ש"ח, אז מבחינתנו, שווי הדירה הוא 1.2 מיליון (זה נקרא עלות התאמה להיתר).
ד. חשבונות מים גז חשמל ארנונה, לכולם יש פתרונות יצירתיים ומסובכים איך לפצל לחלוטין בלי צורך לחשב כל חודש מי צרך מה וכמה, אבל נקודת המוצא היא שהחשבונות משותפים ואתם צריכים לחשבן כל חודש מי צרך מה. ולהסכים מראש לגבי התעריף הנמוך, כי ארנונה למשל עד 150 מ"ר עולה X למ"ר ומעל 150 מ"ר המחיר למ"ר עולה, אותו דבר מים, עד X קוב לחודש עולה Y לקוב, מעבר לזה המחיר עולה, אז צריך לסכם מי זכאי למחיר הנמוך, או לחלק את זה בשווה, שזה כבר מסתבך קצת.
ובכל מקרה מחייב התקנת מונים נפרדים למים חשמל וגז (מונים שלכם, חברת החשמל לדוג' לא בהכרח תכיר בהם, אבל בשביל החשבונות ביניכם זה מוכרח המציאות)

אני באופן אישי סבור שהתעקשות להשאר במרכז היא לא חכמה ולא מוצלחת, אבל למי שיש לו סיבה (קהילה, הורים שצריכים עזרה, וכדו'), אז אחד מהשתיים או לקנות דירה ולהשכיר את הדירה השנייה, או למכור את הדירה השנייה, אך ורק למישהו שמכירים, אני מניח שכל מי שמחפש דירה, יש בשכבת גיל שלו עוד מאות רבות של מחפשי דירה, חברים מהישיבה מהסמינר מהכולל מהעבודה, וכו' וכו' רק לאחר היכרות מעמיקה.

אגב, יש לקחת בחשבון, שכשקונים דירה ממישהו שבנה, הוא מכתיב את התנאים והכל ידוע מראש, משא"כ כשקונים ביחד דירה ע"מ לבנות ביחד ואחד יהיה פה ואחד יהיה שם, כל הנושאים פתוחים, ואפשר לצאת מהדעת, לפני שמגיעים להסכמות על מיליון ואחד נושאים, אז מצד אחד זה גמיש יותר, אך מצד שני זה כאב ראש.

 

[לק]

יש עסק בשם 'חיובי' שמחלק את החשבונות בצורה שיוונית ומדויקת.
הם לוקחים אחריות על הגבייה ועל התשלום.
שווה בדיקה.
http://bit.ly/chiuvy1 ‏

ד. חשבונות מים גז חשמל ארנונה, לכולם יש פתרונות יצירתיים ומסובכים איך לפצל לחלוטין בלי צורך לחשב כל חודש מי צרך מה וכמה, אבל נקודת המוצא היא שהחשבונות משותפים ואתם צריכים לחשבן כל חודש מי צרך מה. ולהסכים מראש לגבי התעריף הנמוך, כי ארנונה למשל עד 150 מ"ר עולה X למ"ר ומעל 150 מ"ר המחיר למ"ר עולה, אותו דבר מים, עד X קוב לחודש עולה Y לקוב, מעבר לזה המחיר עולה, אז צריך לסכם מי זכאי למחיר הנמוך, או לחלק את זה בשווה, שזה כבר מסתבך קצת.
ובכל מקרה מחייב התקנת מונים נפרדים למים חשמל וגז (מונים שלכם, חברת החשמל לדוג' לא בהכרח תכיר בהם, אבל בשביל החשבונות ביניכם זה מוכרח המציאות)

 

[פינגווין]

יש כאן מישהו שמכר דירה טאבו משותף ויכול לענות על שאלה ספציפית?

 

[לק]

יש כאן מישהו שמכר דירה טאבו משותף ויכול לענות על שאלה ספציפית?

אנחנו מכרנו,
אבל לאדם שממנו קנינו.
אם רלוונטי אשמח לענות.

 

[ליטאי קלאס]

אני הייתי בטאבו משותף והיה כמה בעיות
ואם השותף לא היה חבר טוב שלי
ולא היה ירא שמים היינו מסתבכים מאוד
לכן לפני הכל כדאי מאד מאד לבדוק מי הבן אדם
בהצלחה

 

[פינגווין]

אני הייתי בטאבו משותף והיה כמה בעיות
ואם השותף לא היה חבר טוב שלי
ולא היה ירא שמים היינו מסתבכים מאוד
לכן לפני הכל כדאי מאד מאד לבדוק מי הבן אדם
בהצלחה

תודה
אנחנו מחפשים מישהו שהיה שותף ומכר את חלקו
אם רלוונטי לכם נשמח לשאול כמה שאלות

 

[ליטאי קלאס]

תודה
אנחנו מחפשים מישהו שהיה שותף ומכר את חלקו
אם רלוונטי לכם נשמח לשאול כמה שאלות

תשלחו למייל DVID0547233209 שטרודל

 

[עט הדר]

שמעתי ממישהו תובנה:
כרגע נושא ה'טאבו משותף' נראה נחמד מאד.
אבל סביר מאד שבעוד עשור או יותר,
כאשר אנשים יתחילו לרצות למכור וכדו'
בית הדין יהיו מפוצצים בדיני תורה בין שני דיירי הטאבו משותף
'ימים יגידו...'

 

[ליטאי קלאס]

שמעתי ממישהו תובנה:
כרגע נושא ה'טאבו משותף' נראה נחמד מאד.
אבל סביר מאד שבעוד עשור או יותר,
כאשר אנשים יתחילו לרצות למכור וכדו'
בית הדין יהיו מפוצצים בדיני תורה בין שני דיירי הטאבו משותף
'ימים יגידו...'

זה מה שכתבתי
שצריך לבדוק אם מי עושים את זה
רק עם חבר טוב
בלי זה זה ים בעיות

 

[היוש]

שמעתי ממישהו תובנה:
כרגע נושא ה'טאבו משותף' נראה נחמד מאד.
אבל סביר מאד שבעוד עשור או יותר,
כאשר אנשים יתחילו לרצות למכור וכדו'
בית הדין יהיו מפוצצים בדיני תורה בין שני דיירי הטאבו משותף
'ימים יגידו...'

אם עושים חוזה טוב וסגור, כמובן עד כמה שאפשר.
ויוצאת מנקודת הנחה שמבררים היטב לפני שמחליטים עם מי לעשות' שותף' אז לא בטוח שזה כ"כ נורא.
מסייגת שתמיד תמיד יהיו סיפורים ויוצאים מן הכלל.

על החתום,
דיירת שמתגוררת בטאבו משותף
ובהחלט מרוצה.

 

[א-ירושלמית]

אם עושים חוזה טוב וסגור, כמובן עד כמה שאפשר.
ויוצאת מנקודת הנחה שמבררים היטב לפני שמחליטים עם מי לעשות' שותף' אז לא בטוח שזה כ"כ נורא.
מסייגת שתמיד תמיד יהיו סיפורים ויוצאים מן הכלל.

מכירה את הצד השני שאת קוראת להם 'יוצאים מן הכלל'.
צד של נוכל. אחד שעושה עסקים על חשבון הטאבו המשותף בלי להתחשב באלו שהבעלות שלהם היא 50%, ואי אפשר לעשות נגדו כלום, כי הוא אלים.
והמשפחה שגרה בדירת הטאבו המשותף, לא רווה נחת בלשון המעטה.

 

[זמר]

משכנתא בטאבו משותף
יש אפשרות לקחת על שתי הקונים