עזרה מבינים במשכנתא?

המימד הנוסף · 17/12/19

נכתב ע"י MeniAdam:
לאיזה תקופה כל מסלול?

הרגע ערכתי

Panda · 17/12/19

נכתב ע"י המימד הנוסף:
הרגע ערכתי

תראי . הריביות בהצעה בכל המסלולים הן גבוהות מהממוצע. אבל הנסיבות פה שונות.

בעצם... · 17/12/19

למה לא תפתחי אשכול לעניין זה?
נראה לי צריך להזהר שלא להסיט אשכול ממסלולו.

מקצועי בלבד · 17/12/19

נכתב ע"י מעבר יבוק:
לא נראה ההצעה הכי משתלמת
הכי פשוט למי שלא מבין במשכנתא לעשות כך:
ללכת לבנק א'- לשאול כמה תצטרך לשלם החזר לחודש, להכפיל במס' השנים/ החודשים שנפרסה המשכנתא. למשל- החזר של 2500 כפול 240 חודשים= 600,000 החזר.
ללכת לבנק ב'- לשאול את אותם שאלות ולבדוק מה ההחזר הכולל וכך גם בבנק ג'.
אחרי שיש בידך 3 הצעות- תוכל לבחון מה ההצעה המשתלמת ביותר עבורך.
אגב- מומלץ לחזור לבנק שנתן לך הצעה גרועה- לומר להם- קיבלתי הצעה טובה יותר, מה אתם אומרים?
רוב הסיכויים שהם יורידו לך בהרבה ממה שהציעו בהתחלה.
אפשר גם ללכת ליועץ משכנתאות שיעשה לך בדיוק את העבודה הזו.
במשכנתא חכמה- אפשר לחסוך עשרות אלפי שקלים!!!!

ממש אבל ממש לא נכון!!!!!!!
מי שלא מבין שיתייעץ אם מי שכן מבין, או שילמד את הנושא!
אם אתם לא יודעים מה זה צמוד מדד, או לא צמוד מדד,
ו/או שאתם לא יודעים מה זה פריים,
ו/או אתם לא יודעים מה זה מסלול משתנה צמודה,
ו/או מה זה קל"ץ,
ו/או מה זה מסלול החזר "שפיצר",
ו/או קרן שווה,
שלא תעזו לעשות זאת לבד, זה יכול להיות נזק של מאות אלפי ש"ח!!!!

אז מה תעשו?
א: תלכו ליועץ משכנתא אמין [יש המון שהם ממש לא כאלו]
ב: תלמדו קצת את הנושא, זה ממש לא מסובך!!!

מקצועי בלבד · 17/12/19

נכתב ע"י המימד הנוסף:
המשכנתא על סך 459000 וערך הדירה 650000, אך המישכון על הדירה הוא לא הנכס הנרכש אלא על דירה נוספת שנערכה ע"י שמאי בשווי 3 מליון, אך היא מפוצלת והבנקים לא ששים לתת עליה משכנתא.
סך ההכנסות מתלושים אינו גבוה (כ6000).
ההלואה המשתנה ל20 שנה, הפריים ל28, והקל"צ ל15 שנה.
החזר חודשי 2688 ש"ח
מה יש לכם להגיד?

אז ככה, התנאים שקיבלתם ממש גרועים! [בלשון המעטה]
אבל אני בכלל מתפלאת שהבנק הסכים לתת לכם משכנתא, ועם הנתונים שלכם אני לא חושבת שיש לכם הרבה מה לעשות,
אם בהמשך חייכם ההכנסות שלכם יגדלו, תוכלו לעשות מיחזור משכנתא, ולקבל תנאים הרבה יותר טובים.

המימד הנוסף · 17/12/19

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אז ככה, התנאים שקיבלתם ממש גרועים! [בלשון המעטה]
אבל אני בכלל מתפלאת שהבנק הסכים לתת לכם משכנתא, ועם הנתונים שלכם אני לא חושבת שיש לכם הרבה מה לעשות,
אם בהמשך חייכם ההכנסות שלכם יגדלו, תוכלו לעשות מיחזור משכנתא, ולקבל תנאים הרבה יותר טובים.

מה כל כך גרוע בנתונים?
נכון הדירה מפוצלת אבל אפשר להעביר את המשכנתא חזרה לדירה הנרכשית (בהתחלה לא היה אפשרי כי לא היה טאבו מסודר)...
בכל מקרה בזכות כולם פה פנינו ליועץ נוסף...
נראה מה יהיה...

מקצועי בלבד · 17/12/19

נכתב ע"י המימד הנוסף:
מה כל כך גרוע בנתונים?

הבנק רוצה להיות בטוח שתוכלו לעמוד בהחזרים.
וברגע שאתם לוקחים משכנתא כזו גדולה ביחס להכנסות שלכם, וההחזר החודשי עומד על כמעט חצי מההכנסות, הבנק חושש שלא תוכלו לעמוד בהחזרים,
אז בגלל שהבנק לוקח פה סיכון גדול, הוא רוצה להרוויח יותר.
ואמרתי שאני מתפלאת שבכלל קיבלתם משכנתא, כי בדר"כ בנקים לא נותנים הלוואה עם כזה סיכון גבוה.

טעם של פעם · 17/12/19

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אז ככה, התנאים שקיבלתם ממש גרועים! [בלשון המעטה]

לדעתי אין דבר כזה משכנתא טובה וגרוע צריך לבדוק הכל ביחס לגורמים הנוספים.
ובדיוק כמו שנכתב.

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
ואמרתי שאני מתפלאת שבכלל קיבלתם משכנתא, כי בדר"כ בנקים לא נותנים הלוואה עם כזה סיכון גבוה.

ולכן הייתי מגדיר זאת תשמחו שקיבלתם משכנתא

(אבל צריך לבדוק אם חוץ מהתלושים אפשר להביא עוד הכנסות וכך לשפר את דירוג שלכם)

Panda · 17/12/19

נכתב ע"י המימד הנוסף:
מה כל כך גרוע בנתונים?
נכון הדירה מפוצלת אבל אפשר להעביר את המשכנתא חזרה לדירה הנרכשית (בהתחלה לא היה אפשרי כי לא היה טאבו מסודר)...
בכל מקרה בזכות כולם פה פנינו ליועץ נוסף...
נראה מה יהיה...

אני יכול להוסיף, שהבנקים לפעמים קלים יותר בזמן מחזור המשכנתא בתנאים ודרישות שלהם. ככה שאם עכשיו אין לכם בררה או הצעה אחרת יש מצב שעוד תקופה תוכלו למחזר עם תנאים טובים יותר.