מה אתם אומרים על התמהיל

[אספמיה]

 

[ari1980]

צפה בקובץ המצורף 798332

חסר נתונים על הלקוח. הכנסות. אחוז מימון. חשבון תקין ללא הכנסות... בגדול? אם זה לקוח טוב ? יכול לשפר הרבה

 

[ari1980]

צפה בקובץ המצורף 798332

מסקרן אותי באיזה תוכנה זה?

 

[אספמיה]

אני הלקוח קיבלתי את זה מהיועץ זה ריביות טובות? מה אפשר לשפר
והאם שווה לחכות לשתי שליש פריים

 

[ari1980]

אני הלקוח קיבלתי את זה מהיועץ זה ריביות טובות

כמה הכנסות. ללא הלוואות? כמה מחיר הדירה?

 

[אספמיה]

הדירה במחיר למשתכן כך שנראה לי שהדירה שווה באזור מיליון שלוש מאות חמישים והכנסה באזור שבע אלף

 

[ari1980]

הכנסה באזור 7000 והבנק אישר לך החזר חודשי של 3000? אם ככה זה מסביר את הריביות ..

 

[ari1980]

שלא תבין לא נכון. זה ריביות טובות לגמרי. בטח בהכנסות כאלה

 

[אספמיה]

הכנסה באזור 7000 והבנק אישר לך החזר חודשי של 3000? אם ככה זה מסביר את הריביות ..

כמובן שלבנק מדווח אחרת באזור 11 אלף אז הריביות כן גבוהות? אולי תוכל להגיד לי מה להגיד ליועצת

 

[ari1980]

כמובן שלבנק מדווח אחרת באזור 11 אלף אז הריביות כן גבוהות?

גבוהות? ממש לא. עדיין מצוינות.. אולי במאמץ אפשר לשפר בטיפה. אחרי הכל זה ל 30 שנה.. ככה שזה מצוין..

 

[אספמיה]

גבוהות? ממש לא. עדיין מצוינות.. אולי במאמץ אפשר לשפר בטיפה. אחרי הכל זה ל 30 שנה.. ככה שזה מצוין..

איזה טיפה אפשר לשפר והאם כדאי להוריד אחד מהם לעשרים וחמש שנה

 

[ari1980]

איזה טיפה אפשר לשפר והאם כדאי להוריד אחד מהם לעשרים וחמש שנה

בטח שאם להוריד משהו זה את הקלצ. השאלה אם כלכלית אפשר? זה גם יוריד במשהו את הריבית. והטיפה שהכי כדאי לשפר זה בקלצ . במחשבה שבהמשך החיים יהיה ככל הנראה שינויים במשכנתא ובקלצ הכי מוריד מקרן המשכנתא

 

[אספמיה]

בטח שאם להוריד משהו זה את הקלצ. השאלה אם כלכלית אפשר? זה גם יוריד במשהו את הריבית. והטיפה שהכי כדאי לשפר זה בקלצ . במחשבה שבהמשך החיים יהיה ככל הנראה שינויים במשכנתא ובקלצ הכי מוריד מקרן המשכנתא

אז להסכים עם היועץ או לשגע אותו שילך לעוד בנקים
והאם כדאי לחכות ל 17 ולעשות שני שליש פריים

 

[ari1980]

אז להסכים עם היועץ או לשגע אותו שילך לעוד בנקים
והאם כדאי לחכות ל 17 ולעשות שני שליש פריים

אישית? לא ממליץ 2 שליש פריים.. ראיתי ריביות שנתנו על 2-3 פריים על כל ה 2-3 נותנים 1.85 ובקלצ הרבה יותר ככה שזה לא שווה את זה.
לשגע את היועץ? אם הוא יטרח עוד קצת ויצליח לשפר הרווח כולו שלך.

 

[מקצועי בלבד]

את מסלול הפריים אפשר בהחלט לשפר.
ואם אתם יכולים לעמוד בהחזר יותר גבוה, את תקצרו את מסלול המשתנה צמודה, וממש לא את הקל"צ.

 

[איש האשכולות]

מסקרן אותי באיזה תוכנה זה?

זוהי התוכנה של בנק מרכנתיל.

 

[ari1980]

את מסלול הפריים אפשר בהחלט לשפר.
ואם אתם יכולים לעמוד בהחזר יותר גבוה, את תקצרו את מסלול המשתנה צמודה, וממש לא את הקל"צ.

כל אחד והגישה שלו..
אני מדבר בהנחה שיהיה שינויים במשכנתאות כאשר הסטטיסטיקה אומרת שיותר מ 60 אחוז מהמשכנתאות נפרעות תוך 10 שנים. אם על ידי מיחזור. מכירה וקניה אחרת. הרחבה וכו. ואז בקלצ הקרן יורדת יותר מהר ... נכון שלטווח כל ה 30 שנה עדיף במצמ. ואגב אל תשכח שככל שיותר ארוך המצמ המרווח גדל ואתה מקבל יותר טוב בקלצ

 

[מקצועי בלבד]

כל אחד והגישה שלו..
אני מדבר בהנחה שיהיה שינויים במשכנתאות כאשר הסטטיסטיקה אומרת שיותר מ 60 אחוז מהמשכנתאות נפרעות תוך 10 שנים. אם על ידי מיחזור. מכירה וקניה אחרת. הרחבה וכו. ואז בקלצ הקרן יורדת יותר מהר ... נכון שלטווח כל ה 30 שנה עדיף במצמ. ואגב אל תשכח שככל שיותר ארוך המצמ המרווח גדל ואתה מקבל יותר טוב בקלצ

מי שמבין טיפה בכלכלה, מבין שזה יהיה שטות גמורה לקצר את הקל"צ ולא את המצ"מ.

 

[ari1980]

מי שמבין טיפה בכלכלה, מבין שזה יהיה שטות גמורה לקצר את הקל"צ ולא את המצ"מ.

יכול להיות. כנראה אתה מבין יותר ממני...
אני בתור יועץ משכנתאות רק על הנושא הזה לבד שילמתי 700 שקל לפגישה עם כלכלן גדול ויועץ משכנתאות בהבנה הבסיסית חשבתי כמוך . אבל הוא שינה לי את המחשבה.. עם סייג אחד. מי שמתכנם את המשכנתא לטווח ארוך ללא שינויים באמצע אזי שיפחית מהצמוד. לצעירים שהסטטיסטיקה אומרת שלמעלה מ 60 אחוז מהם משנים את המשכנתא בעשר שנים הראשונות מכמה סיבות שכתבתי לך מקודם אז עדיף להפחית שנים בקלצ

 

[מקצועי בלבד]

יכול להיות. כנראה אתה מבין יותר ממני...
אני בתור יועץ משכנתאות רק על הנושא הזה לבד שילמתי 700 שקל לפגישה עם כלכלן גדול ויועץ משכנתאות בהבנה הבסיסית חשבתי כמוך . אבל הוא שינה לי את המחשבה.. עם סייג אחד. מי שמתכנם את המשכנתא לטווח ארוך ללא שינויים באמצע אזי שיפחית מהצמוד. לצעירים שהסטטיסטיקה אומרת שלמעלה מ 60 אחוז מהם משנים את המשכנתא בעשר שנים הראשונות מכמה סיבות שכתבתי לך מקודם אז עדיף להפחית שנים בקלצ

א. שאתה מייעץ לבן אדם את לא צריך לייעץ לפי סטטיסטיקה, אלא לנסות להבין את הצורך של הבן אדם שמולך.
ב. אם אני אתייעץ עם יועץ משכנתאות, זה יהיה גם אחד שמבין בכלכלה.
ג. רוב הסיכויים שהיועץ הזה לא אמר לך את זה, ואם אמר משה כזה, כנראה שלא הבנת אותו נכון.