עזרה מחירי דירות עולים?

[Deleted 66182]

לא זוכרת בדיוק אבל זה היה 90,000 בערך

 

[Panda]

לא זוכרת בדיוק אבל זה היה 90,000 בערך

לפני כמה זמן ? על כמה הרחבה? תודה

 

[Deleted 66182]

לפני כמה זמן ? כמה הרחבה +-? תודה

הרחבה 35 מ"ר
לפני 5 שנים

 

[Panda]

הרחבה 35 מ"ר
לפני 5 שנים

עזרת לי מאוד. מודה לך

 

[שזמה]

תודה על התשובה.
אם יש לך את הזמן, תוכל לתת הערכה +- כמה היטל מבקשים על הרחבה של 30 מטר לפי מה שחייבו אותך?

א"א להשוות לפי נתונים אחרים, כי השווי נקבע לפי הערך למ"ר באותו אזור של הדירה, לא הרי מ"ר ברחביה בירושלים כהרי מ"ר בשדרות.
אתם צריכים לבדוק כמה עולה בערך מ"ר באזור שהדירה נמצאת, וההיטל זה בערך חצי מזה, יש עוד נתונים שמשנים את גובה ההיטל.
לשם דוגמא אני קיבלתי לפני כ7 שנים על 35 מ"ר 80 אלף והורדתי ל50 אלף

 

[Deleted 66182]

א"א להשוות לפי נתונים אחרים, כי השווי נקבע לפי הערך למ"ר באותו אזור של הדירה, לא הרי מ"ר ברחביה בירושלים כהרי מ"ר בשדרות.
אתם צריכים לבדוק כמה עולה בערך מ"ר באזור שהדירה נמצאת, וההיטל זה בערך חצי מזה, יש עוד נתונים שמשנים את גובה ההיטל.

הם שאלו על אותו איזור ובערך על אותו שטח מ"ר שלנו.
ההיטל לא מגיע לחצי מהעלות למ"ר.
בנוה יעקב נגיד עלות למ"ר 15 אל"ש
ההיטל השבחה פחות משליש מזה שם.
נוה יעקב לפי העיריה לא איזור א'.

 

[שזמה]

הם שאלו על אותו איזור ובערך על אותו שטח מ"ר שלנו.
ההיטל לא מגיע לחצי מהעלות למ"ר.
בנוה יעקב נגיד עלות למ"ר 15 אל"ש
ההיטל השבחה פחות משליש מזה שם.
נוה יעקב לפי העיריה לא איזור א'.

נוו"י עלות למ"ר יותר קרוב ל25 אל"ש (דירת 60 מ"ר עולה כמליון 400)
יש עוד גורמים שמשנים את גובה ההיטל, כמו כן הערך משתנה מרחוב לרחוב, ותלוי מה התב"ע שאושרה וכד'.
וזה לא קשור לאזור א' או ב'.

 

[Panda]

א"א להשוות לפי נתונים אחרים

שאלתי על אותו השכונה.

לשם דוגמא אני קיבלתי לפני כ7 שנים על 35 מ"ר 80 אלף והורדתי ל50 אלף

איזה שכונה?

בנוה יעקב נגיד עלות למ"ר 15 אל"ש
ההיטל השבחה פחות משליש מזה שם.
נוה יעקב לפי העיריה לא איזור א'.

ראיתי שם דירה. יש תבע מאושר לכמעט 70 מטר והמוכר אומר שיש לו היטל של 170 אלף שח. חשבתי שזה מוגזם ולפי מה שאתם כותבים זה מסתדר

 

[שזמה]

שאלתי על אותו השכונה.

איזה שכונה?


ראיתי שם דירה. יש תבע מאושר לכמעט 70 מטר והמוכר אומר שיש לו היטל של 170 אלף שח. חשבתי שזה מוגזם ולפי מה שאתם כותבים זה מסתדר

נוו"י,
יש פטור על ממ"ד, וכמו שכתבתי זה משתנה מרחוב לרחוב, ותלוי בעוד גורמים שרק שמאי יכול לדעת.
אפשר להתייעץ עם שמאי אם אפשר לערער על גובה ההיטל (אבל זה כבר סיפור שלו אא"כ הוא מפיל את זה אליכם)

 

[אלפי תודות]

לגבי השאלה הראשונה,
אנחנו מחפשים כבר תקופה ארוכה בפסגת זאב,
ויכולה לומר בוודאות שמאז שהתחלנו לחפש המחירים רק עלו,
ולא אגזים אם אומר שעלו בכ-100 אל"ש.

 

[Deleted 66182]

נוו"י עלות למ"ר יותר קרוב ל25 אל"ש (דירת 60 מ"ר עולה כמליון 400)
יש עוד גורמים שמשנים את גובה ההיטל, כמו כן הערך משתנה מרחוב לרחוב, ותלוי מה התב"ע שאושרה וכד'.
וזה לא קשור לאזור א' או ב'.

נאמר לי בעיריה שהיטל השבחה קשור גם לאיזור א' וב'
כלומר בקרית יובל קטמונים ונווה יעקב היטל השבחה יהיה יותר זול מרחביה, בית וגן וכד'
בדיוק כמו בארנונה.
כמובן שישנם עוד פרמטרים למשל מחיר היטל לממ"ד יותר זול
או דירת נכה וכד'.
המחיר שכתבת למ"ר תואם לאיזורי א'

 

[Panda]

לגבי השאלה הראשונה,
אנחנו מחפשים כבר תקופה ארוכה בפסגת זאב,
ויכולה לומר בוודאות שמאז שהתחלנו לחפש המחירים רק עלו,
ולא אגזים אם אומר שעלו בכ-100 אל"ש.

איזה רחובות מתחרדים בפסגת זאב?

 

[אלפי תודות]

בגדול, פסגת זאב מרכז מתחרדת בעיקר
וגם פסגת זאב צפון - ככל שמתקרבים לנווה יעקב, כך מתחרד יותר.
האיזורים האלו במגמת התחרדות רצינית,
וראיתי בעיני כי נסענו לשם עשרות פעמים (בלי הגזמה) כדי לראות דירות -
האוטובוסים מלאים בחרדים מכל הסגנונות, ובכל הרחובות פוגשים בחרדים.

פתחתי בעבר אשכול עם השאלות ששאלת , תוכל לקבל ממנו מידע.

לפי מה שאנחנו ראינו, ממליצה בחום לא לקנות דווקא באיזורים שמתחרדים ממש רציני,
כי המחירים שם כבר ממש גבוהים (אלא אם כן זה לא בא בחשבון מבחינתכם),
אלא באיזורים הסמוכים - כמו חלקים מחיל האויר, חיים לסקוב, פזנר, חלקים ממשה דיין וכו'.
המחירים שם בחלקם עדיין בגדר הסביר,
ובעוד כמה שנים שבעזרת ה' ההתחרדות תתפשט עוד יותר - הרווח יהיה כולו שלכם.

בהצלחה!

 

[Deleted 66182]

בגדול, פסגת זאב מרכז מתחרדת בעיקר
וגם פסגת זאב צפון - ככל שמתקרבים לנווה יעקב, כך מתחרד יותר.
האיזורים האלו במגמת התחרדות רצינית,
וראיתי בעיני כי נסענו לשם עשרות פעמים (בלי הגזמה) כדי לראות דירות -
האוטובוסים מלאים בחרדים מכל הסגנונות, ובכל הרחובות פוגשים בחרדים.

פתחתי בעבר אשכול עם השאלות ששאלת , תוכל לקבל ממנו מידע.

לפי מה שאנחנו ראינו, ממליצה בחום לא לקנות דווקא באיזורים שמתחרדים ממש רציני,
כי המחירים שם כבר ממש גבוהים (אלא אם כן זה לא בא בחשבון מבחינתכם),
אלא באיזורים הסמוכים - כמו חלקים מחיל האויר, חיים לסקוב, פזנר, חלקים ממשה דיין וכו'.
המחירים שם בחלקם עדיין בגדר הסביר,
ובעוד כמה שנים שבעזרת ה' ההתחרדות תתפשט עוד יותר - הרווח יהיה כולו שלכם.

בהצלחה!

איך רחוב חיים תורן?

 

[אלפי תודות]

איך רחוב חיים תורן?

זה במזרח, שם אני פחות מכירה.
בגדול ידוע שהמזרח פחות מתחרד.
(אבל חלקו די על גבול מזרח-מרכז, אז אולי כדאי ללכת פיזית ולבדוק את הסביבה)

 

[Deleted 66182]

זה במזרח, שם אני פחות מכירה.
בגדול ידוע שהמזרח פחות מתחרד.
(אבל חלקו די על גבול מזרח-מרכז, אז אולי כדאי ללכת פיזית ולבדוק את הסביבה)

באופן כללי, ממש בפינת הרחוב הראשי יותר מתחרד מהחלק הפנימי?

 

[אלפי תודות]

באופן כללי, ממש בפינת הרחוב הראשי יותר מתחרד מהחלק הפנימי?

את מתכוונת לחיים תורן?
אני לא מכירה את האיזור הזה בכלל, אז לא יכולה לעזור לך.

 

[Panda]

@פרוגמטי תוכל לשלוח לי הודעה בפרטי. תודה

 

[szn]

וגם פסגת זאב צפון - ככל שמתקרבים לנווה יעקב, כך מתחרד יותר.

אגב, מי שמעוניין יש בנוה יעקב ליד רח' אחימאיר, מתחם שיש בו תוכנית פינוי בינוי בשלב מתקדם מאד
(סוף תב"ע ומיד אח"ז היתרים) יש שם מידי פעם דירה אחת או שתיים למכירה, אמנם המחיר כעת יותר יקר בגלל הפינוי בינוי,
אבל זה בהחלט משתלם לזוג צעיר שקונה דירה 3 חדרים ובסוף מקבל בחינם 4 חדרים + מרפסת + מחסן + חניה.

יש לי חבר שגר שם, וברגע שיוצאת דירה למכירה הוא מתווך אותה לאנ"ש
לא כל הזמן יש דירות למכירה, צריך להיכנס לרשימה הממתינים, וברגע שיש דירה למכירה הוא מתקשר להציע לכם.
תפנו למייל הזה לקבלת פרטים: szn5060אין לכתוב כתובת מייל

 

[szn]

אגב, מי שמעוניין יש בנוה יעקב ליד רח' אחימאיר, מתחם שיש בו תוכנית פינוי בינוי בשלב מתקדם מאד
(סוף תב"ע ומיד אח"ז היתרים) יש שם מידי פעם דירה אחת או שתיים למכירה, אמנם המחיר כעת יותר יקר בגלל הפינוי בינוי,
אבל זה בהחלט משתלם לזוג צעיר שקונה דירה 3 חדרים ובסוף מקבל בחינם 4 חדרים + מרפסת + מחסן + חניה.

יש לי חבר שגר שם, וברגע שיוצאת דירה למכירה הוא מתווך אותה לאנ"ש
לא כל הזמן יש דירות למכירה, צריך להיכנס לרשימה הממתינים, וברגע שיש דירה למכירה הוא מתקשר להציע לכם.
תפנו למייל הזה לקבלת פרטים: szn5060אין לכתוב כתובת מייל

יש כרגע דירה טובה ומשופצת למכירה במתחם, למי שמעוניין לקנות ולעשות אקזיט.
(כבר היה פרסום ברחובות של הועדה המחוזית, ותוך כמה חודשים התב"ע צפויה להיות מאושרת)

תפנו למייל הזה לקבלת פרטים: szn5060אין לכתוב כתובת מייל