דיון מחירי הדירות לאן?

[שתים]

האנשים האלה שלא מבינים
יכול להיות לזה 2 סיבות
א.שלא מבינים
ב. שדווקא כן מבינים ואומרים
שלפעמים יש עיכובים ובכלל לא בטוח שזוכים
וגם אם זוכים צריך לשלם שכירות לאורך כל הדרך
וגם צריך לחכות 5 שנים או 7 שנים

והסיכון מול סיכוי מבחינתם הוא סתם ברדק אחד גדול
הם אומרים עדיף לי לקנות דירה ב2 מיליון (מתוך הנחה שהמחיר לא ירד מהמחיר הזה בוודאות )
מאשר לחכות ולחכות ולחכות ולחכות ובסוף לזכות
ואז לחכות עד שיבנו
ולשלם שכירות
ואז סוף סוף שהדירה מוכנה
צריך לחכות עוד
ואז להשכיר
ולשכור

כאב ראש
ולכן הם מעידיפים ציפור אחד ביד

יפה,
אז המסקנה היא שנדלן מסתדר לאנשים יותר טוב מבחינה פסיכולוגית,
אבל כסף - ברוב המקרים לאנשים הפשוטים - זה לא.

 

[מרחבית]

בעכו למשל הרווח היה גדול

יפה,
אז המסקנה היא שנדלן מסתדר לאנשים יותר טוב מבחינה פסיכולוגית,
אבל כסף - ברוב המקרים לאנשים הפשוטים - זה לא.

את בטוחה שלחכות שנה שנתיים לזכייה בהגרלה ואחר כך עוד 7 שנים - זה כל-כך משתלם ועוד בערים 'הגיוניות' כמו עכו, שלא מתכוונים לגור שם?

 

[שתים]

את בטוחה שלחכות שנה שנתיים לזכייה בהגרלה ואחר כך עוד 7 שנים - זה כל-כך משתלם ועוד בערים 'הגיוניות' כמו עכו, שלא מתכוונים לגור שם?

לא 7 שנים אלא 4.5 בממוצע.
המתנה של 4.5 שנים כדי לקבל הנחה של כ400 אלף - היא די שווה.
רוב הערים בארץ לא עלו בכזה סכום בשנים האחרונות.
וזה לפני שמחשבים את המשכנתא הנמוכה יותר (כי הבנק מחשב את אחוזי המשכנתא לפי השווי האמיתי),
לפני שלוקחים בחשבון שמדובר בדירה חדשה מהניילונים כלומר לא יהיו שיפוצים מאסיביים בעוד 10 שנה כמו בקניית דירה ישנה.,
ולפני שלוקחים בחשבון שבהרבה מקומות ההנחה אף גדולה יותר.

מבחינת לשכור ולהשכיר- זה בדיוק כמו שקונים במחיר מלא דירת יד שניה בכל מקום.

 

[מרחבית]

בבית שמש, אגב, העליה המטורפת התחילה כאשר הדירות יצאו לשוק החופשי אחרי המכירה של מחיר למשתכן.
נראה היה שחלק מהקפיצה הגדולה היתה הרצון של הקבלנים לפצות את עצמם על הדירות שמכרו במחיר למשתכן.
גם הביקוש קפץ אז, כיוון שההגרלות פחות או יותר נגמרו, ואז לא דברו על הגרלות נוספות, כך שכל אלה שחיכו אולי לזכות להגרלות, פנו בלית ברירה לשוק החופשי.
לדעתי, הגרלות על דירות עם הנחות מכספי המדינה - בין זכאים במידה שווה - איננה הוגנת. מעבר לזה, כפי שציינתי כאן, חושבני שהיא גרמה נזק בהבט הכללי.

 

[shimשימי]

יפה,
אז המסקנה היא שנדלן מסתדר לאנשים יותר טוב מבחינה פסיכולוגית,
אבל כסף - ברוב המקרים לאנשים הפשוטים - זה לא.

החכמה זה לזהות את הפסיכולוגיה של האחרים
ולפעול לפיה
ולפעמים שיקול פסיכולוגי זה שיקול כלכלי לכל דבר
אני אישית דיברתי עם מישהו וניסתי לשכנע אותו להירשם לעכו

ולאחר שהתייעץ עם רב(לא יודע כל כך למה היה צריך רב)
הוא החליט שזה לא בשבילו והוא בכלל לא נרשם למחיר למשכתן

וברור שמבחינה כלכלית עדיף לא לקנות דירה
זה כל המחקרים אומרים את זה

אבל מה לעשות יש הרגשה טובה מאוד בזה שיש לאדם דירה

 

[shimשימי]

רוב האנשים לא יודעים מה זה עמלות היוון ולא מודעים לסכום העצום שלהם.
רוב האנשים לוקחים משכנתא בעיניים עצומות מה שגורם לתמהיל שלא מתאים למצב שלהם.
רוב האנשים לא מבינים בכלכלה ומתמטיקה בגרוש ולא מבינים שעליה של 100k בשווי הדירה שלהם לא מובילה אותם לשום מקום ואין מה לספר עליה בעינים נוצצות לכולם.

את כל הנ"ל אני אומרת מהיכרות אישית של כמה מקרים כאלה.

לגבי בית שמש -
אין מה להתכחש לעובדה שככל הנראה היה שם עליית מחירים מתואמת היטב, וגם רואים עכשיו שהם לא מוציאים דירות אפילו שיש להם...
לא בטוח שכזה דבר יקרה בכל עיר עתידית שתעמיד עשרות אלפי דירות בבת אחת.
כלומר לא בטוח שדווקא הוצאה של הרבה דירות בבת אחת אמורה לגרום לעליית מחירים,
יותר הגיוני שזה יגרום לירידת מחירים בטווח המיידי, ורק בטווח הרחוק יותר זה יעלה, אבל אז כבר אפשרי באותה מידה להשקיע בשוק ההון.

רוב האנשים שלא יודעים משתדלים עד כמה שניתן להיעזר באנשי מקצוע

נכון את צודקת לחלוטין בנקודה שעלייה במחיר הדירה ב100 אלף ואפילו 300 אלף זה סתם שמחה שאין לה שום מקום

לגבי בית שמש-נכון שהיה תיאום מחירים
אבל גם ללא שזה היה קורה ברור שהמחירים היו עולים
והראיה שאפילו הם לא האמינו שזה יגיע לכאלה מקומות

וגם אם נוריד 300 אלף שקל שנבעה מכח התיאום מחירים

עדיין הייתה עלייה ברורה של מחירים הציבור נהר לשם מבני ברק וירושלים
וחלק מהסיבה שהם שחררו כל כך מהר את הדירות
זה היה בגלל הסיבה שהביקושים היו גבוהים מאוד

כשיש הרבה היצע זה בעיקרון סיבה לעליית מחירים כשיש הרבה ביקוש מכנגד

כי הציבור יודע ליד מי הוא גר ואיפה הוא גר והמקום מתפתח ויש לו עתיד
בניגוד לבנייה של עוד בנין חדש באזור ישן

 

[Deleted member 107321]

תלוי באופי העולים, החרדים ייצרו ביקוש אצל החרדים וכו',

כמה חרדים הגיעו בסה"כ?
זה לא נראה לימשהו משמעותי.
אנשי אמריקה זה פי 100 לפחות.

 

[מקצועי בלבד]

(את מדברת על אגרות חוב אמרקאיות שנותנות 4 אחוז? לשנתיים?
או אגח קונצרניות שבהכרח נותנים יותר

לא זה ולא זה.

 

[shimשימי]

לא זה ולא זה.

על כמה אחוזי תשואה מדובר?

 

[מקצועי בלבד]

רוב האנשים שלא יודעים משתדלים עד כמה שניתן להיעזר באנשי מקצוע

רוב האנשים שלא יודעים, לא מבינים שהם לא יודעים.

 

[מקצועי בלבד]

על כמה אחוזי תשואה מדובר?

יש כמה השקעות טובות, וכולם בתשואה של מעל 4%.
ונא לעצור בזה, כי זה לא נושא האשכול.

 

[הגולם מפראג]

רוב האנשים לא יודעים מה זה עמלות היוון ולא מודעים לסכום העצום שלהם.
רוב האנשים לוקחים משכנתא בעיניים עצומות מה שגורם לתמהיל שלא מתאים למצב שלהם.
רוב האנשים לא מבינים בכלכלה ומתמטיקה בגרוש ולא מבינים שעליה של 100k בשווי הדירה שלהם לא מובילה אותם לשום מקום ואין מה לספר עליה בעינים נוצצות לכולם.

את כל הנ"ל אני אומרת מהיכרות אישית של כמה מקרים כאלה.

לגבי בית שמש -
אין מה להתכחש לעובדה שככל הנראה היה שם עליית מחירים מתואמת היטב, וגם רואים עכשיו שהם לא מוציאים דירות אפילו שיש להם...
לא בטוח שכזה דבר יקרה בכל עיר עתידית שתעמיד עשרות אלפי דירות בבת אחת.
כלומר לא בטוח שדווקא הוצאה של הרבה דירות בבת אחת אמורה לגרום לעליית מחירים,
יותר הגיוני שזה יגרום לירידת מחירים בטווח המיידי, ורק בטווח הרחוק יותר זה יעלה, אבל אז כבר אפשרי באותה מידה להשקיע בשוק ההון.

זה ממש לא קרה רק בבית שמש
בכל הערים הישנות ששווקו בהם הרבה דירות חדשות זה הקפיץ את המחירים ולא הוריד
קחו לדוגמא את העיר ״אור עקיבא״ בילדותי זו הייתה עיר מסכנה של שיכונים ברובה
ובשנים האחרונות (חוץ מזה שהיא יחסית קרובה למרכז)שיווקו בה אלפי דירות למגורים
והקפיצה במחירים שם היא בערך כמו בית שמש
ויש עוד הרבה ערים כאלו

 

[לייבובוש]

הנה.רוצים לעצור עליית המחירים??
חוק במחייב כל זוג שירצו לקנות דירה,שחייבים לעבור קורס קצר של חודש על כלכלה.....
מה דעתכם??

 

[shimשימי]

הנה.רוצים לעצור עליית המחירים??
חוק במחייב כל זוג שירצו לקנות דירה,שחייבים לעבור קורס קצר של חודש על כלכלה.....
מה דעתכם??

רוצה שיטה לעלות את המחירים?
חוק מחייב שכל זוג שלא רוצה לקנות דירה שיעבור קורס של חודש
על השקעה בדירות

 

[shimשימי]

כמה זמן לוקח לבנות בניין, למה זה מתארך ואיך זה ישפיע על מחירי הדירות

הממשלה מדברת על גידול בהתחלות בנייה, אבל משך זמן הבנייה התארך לשיא של 32 חודשים. המשמעות - גמר הבנייה עלול לרדת וזה מה שחשוב להיצע הדירות ולמחירי הדירות

www.bizportal.co.il

 

[ניק 109814]

האם יש מיתון בלקיחת משכנתאות?
כבר כמה ימים שפורום משכנתאות שקט.

 

[ניק 109814]

ההפך...
לאנשים אין זמן לפרוג,
כולם עסוקים כעת בלקיחת משכנתאות
וקנית דירות..

נראה יותר שהם לקחו עבודה נוספת,
כדי לשלם את המשכנתא על הדירה להשקעה או על הדירת סיבוב התורן שלהם,
כי התשואה מהשכירות, כבר לא מכסה אפילו עם 50% הון עצמי.

 

[ניק 109814]

חבל...

מאוד

יש לך קישור לנכס שעם 50% הון עצמי השכירות תכסה את המשכנתא?

 

[shimשימי]

מאוד

יש לך קישור לנכס שעם 50% הון עצמי השכירות תכסה את המשכנתא?

בהחלט כן דירה בקרית אתא במרכז עולה בסביבות המיליון שקל ל4 חדרים(דירה ישנה )
והשכירות שמקבלים עליה היא 3000 שקל

 

[ניק 109814]

השאלה היא מה ההון העצמי שברשותכם?

לדוגמה 700K.

קרית אתא - לא כ"כ רווחי להשקיע...

למה ?