דיון מחירי הדירות לאן?

[ר' יהונתן]

קרית מלאכי בשנה וחצי האחרונים עם עליה מאוד יפה ביחס למקומות אחרים

 

[szn]

קרית מלאכי בשנה וחצי האחרונים עם עליה מאוד יפה ביחס למקומות אחרים

קרית גת עלה יותר מקרית מלאכי
בכל מקרה גם שם עלה יפה.

 

[עבר הירדן]

אגב,
מישהו יודע מה מצב מחירי הדירות באחיסמך, ומה הצפי של המקום?

 

[מקצועי בנדל"ן]

ולאשקלון יש מעלות אחרות, קירבה לים, מכללות, ובית חולים.

אשקלון בהחלט מקום ששווה להשקעה!
המחירים עדין נמוכים יחסית למרכז הארץ.

 

[כמו הרוח]

אשקלון בהחלט מקום ששווה להשקעה!
המחירים עדין נמוכים יחסית למרכז הארץ.

כי זה לא מרכז בסופו של יום

 

[ניק 109814]

זה מה ש@ ניק 109814 כותב פה כבר שנה

ליתר דיוק חצי שנה.
אני לא יודע מאיפה @כמו הרוח לקח את הרעיון, אבל זה אחת מהסיבות שחזרתי לכתוב, אני מנסה לתקן את הנדסת התודעה שהקבלנים מתווכים משווקים משקיעים עושים כל היום.

רק מעדכן שבחריש עוד הולך להיות הגרלות על אלפי דירות במחיר למשתכן, ולבני מקום יש עדיפות בסיכויי זכייה.

ואם אתם דואגים שמחירי הדירות ימשיכו להעלות אז קחו בחשבון שאם אתם מחוסרי דיור, אז אפשר לקבל סיוע בשכר דירה שיכול להגיע ל 1,470 ₪ סיוע_בשכר_דירה_לזוג_עם_ילדים.

וכיום אפשר כבר לקבל בבנקים 3% לשנה ולטווח ארוך יותר מזה.
ובשביל דירה של מיליון וחצי צריך 375,000 הון עצמי ותוסיפו תיווך ויועץ משכנתאות הגעתם ל 400K,
עכשיו קחו 400K עם 3% תשואה ופלוס סיוע בשכר דירה הגעתם ל2470ש"ח,
ומבדיקה שעשיתי עכשיו ביד 2 ראיתי דירת 3 חדרים בבצוותא ב2200,
כך שיש מצב שאתם נשארים עם רווח ביד.

וגם יש שם עזיבה של חילונים

שכשהם ימכרו יהיה להם יותר קשה לארגן קרטל כמו הקבלנים ברמה ד' בבית שמש,
כי הם לחוצים למכור ולקנות במקום אחר.

השאלה האם בשביל שאולי מחירי הדירות ימשיכו להעלות (למרות הזינוק בריבית והמדד) כדי לקפוץ למים?

לא מתכווין אליכם אישית, רושם את זה לכל המתלבטים.
שיהיה בהצלחה בכל דרך שתבחרו.

מי שהקשיב לי אז, חסך כבר קרוב למאה אלף ש"ח.

גם לפי נתוני רשות המיסים יש כבר התרסקות של מעל 6% מאז במחירים בחריש

 

[כמו הרוח]

הבעיה הגדולה
שהציבור מטומטם ולכן הוא משלם
ואם נראה עליה נוספת הם יפסידו את כל מה שחסכו

 

[geekית מחשבים]

הבעיה הגדולה
שהציבור מטומטם ולכן הוא משלם
ואם נראה עליה נוספת הם יפסידו את כל מה שחסכו

אנחנו קנינו דירה בשיא הקורונה... בסגר הראשון... כשאמרו שהמחירים הולכים לרדת...
וכדאי לחכות למחיר למשתכן...
בתכלס המחיר של הדירה שלנו עלה מאז בהרבה יותר מחצי מיליון...
קנינו במחיר מציאה בגלל התקופה...
למרות שאמרו כאן לחכות למחיר למשתכן...
בתכלס שוק ההון זה לא ודאי,(יש סיכון שהאנפלציה תעלה יותר מהריבית הודאית שהבנק ייתן..)
ולא כולם גם זכאים לסיוע בשכר דירה.
ועל דירה אנשים לא רוצים לקחת סיכון.
כך שנראה שמי שיש לו את האפשרות ומשלם שכירות בינתיים - עדיף שיקנה.

 

[shimשימי]

אני באמת תוהה לעצמי
נניח שמחירי הדיור ירדו ב200 אלף שקל

האם זה ירידה אמיתית?

הרי ברור לכולם שזה נגרם כתוצאה מייקור ערך הכסף??

לו באמת זה היה כתוצאה משיווק מאסיבי של דיור

או מכה קשה בכלכלה וכו

אז זה היה מובן

אבל במצב הנתון אין שום שינוי

הדירה היא אותה דירה
כמות הדירות לא השתנתה בשוק באופן דרמטי שמצדיק ירידה(בתחריש שאמרתי 20 אחוז)

וממילא זה נטו כתוצאה מייקור הכסף

ברגע
א.שהריבית תרד
ב.שהממשלה לא תיתן בשורה ממשלתית רצינית

אז המחירים יתייצבו

בנוסף גם אם הם יהיו פחות מהיום

באמת ובתמים איפה הרווח הגדול?

הרי המשכנתא התייקרה ביחס למה שהיה בזמן הריבית האפסית
ב2000 שקלים בערך

וממילא מי שקנה אפילו בנקודת השיא(עוד לפני שהריבית החלה לעלות)
הגם שערך דירתו ירד

עדיין הוא במצב טוב יותר לכאורה

 

[כמו הרוח]

אני באמת תוהה לעצמי
נניח שמחירי הדיור ירדו ב200 אלף שקל

האם זה ירידה אמיתית?

הרי ברור לכולם שזה נגרם כתוצאה מייקור ערך הכסף??

לו באמת זה היה כתוצאה משיווק מאסיבי של דיור

או מכה קשה בכלכלה וכו

אז זה היה מובן

אבל במצב הנתון אין שום שינוי

הדירה היא אותה דירה
כמות הדירות לא השתנתה בשוק באופן דרמטי שמצדיק ירידה(בתחריש שאמרתי 20 אחוז)

וממילא זה נטו כתוצאה מייקור הכסף

ברגע
א.שהריבית תרד
ב.שהממשלה לא תיתן בשורה ממשלתית רצינית

אז המחירים יתייצבו

בנוסף גם אם הם יהיו פחות מהיום

באמת ובתמים איפה הרווח הגדול?

הרי המשכנתא התייקרה ביחס למה שהיה בזמן הריבית האפסית
ב2000 שקלים בערך

וממילא מי שקנה אפילו בנקודת השיא(עוד לפני שהריבית החלה לעלות)
הגם שערך דירתו ירד

עדיין הוא במצב טוב יותר לכאורה

אם הןא לקח קלצ טוב

 

[shimשימי]

בנוסף ,כל הדיונים שדנים פה זה דיונים בעיקר למשקיעים

וכמדומני שאפילו אחרון המשקיעים מודה שעכשיו זה זמן פחות טוב להיכנסס

יתכן שאולי עכשיו כבר כן כדאי להיכנס כי יש יכולת להתמקח חזק על המחיר (וזה תלוי באיזה מקום)

וכל הדיון הוא בעיקר על דירות למגורים!!

ומי שבוחר לשכור דירה
בעצם מחליט להמר על
א.שהמחירים הולכים לרדת
ב.ומוכן לשם ההימור הזה לחיות בשכירות בינתיים

*יש אנשים שיעדיפו ולדעתי בציבור החרדי זה הרוב המוחלט
לשלם אפילו יותר כדי לגור בדירה משלך

יש ערך גדול מאוד לשלווה הנפשית
של לא להטרטר ולקבל יציבות במקום שאתה גר בו

ולהפריד את השיקול הזה מהשיקול הכלכלי הוא לדעתי לא נכון


רק מוסיף לזה שמי שקונה דירה למגורים
אפילו הפסימיים שפה יסכים איתי שבעוד 20 שנה ערך הדירה לא יהיה פחות מהיום
וממילא אין לו באמת הפסד

וכל הנושא הוא רק הצורך להרוויח
יותר מאשר לא להפסיד

 

[shimשימי]

אם הןא לקח קלצ טוב

כלומר?
שזה יותר מ2000?

 

[לארג']

בנוסף ,כל הדיונים שדנים פה זה דיונים בעיקר למשקיעים

וכמדומני שאפילו אחרון המשקיעים מודה שעכשיו זה זמן פחות טוב להיכנסס

יתכן שאולי עכשיו כבר כן כדאי להיכנס כי יש יכולת להתמקח חזק על המחיר (וזה תלוי באיזה מקום)

וכל הדיון הוא בעיקר על דירות למגורים!!

ומי שבוחר לשכור דירה
בעצם מחליט להמר על
א.שהמחירים הולכים לרדת
ב.ומוכן לשם ההימור הזה לחיות בשכירות בינתיים

*יש אנשים שיעדיפו ולדעתי בציבור החרדי זה הרוב המוחלט
לשלם אפילו יותר כדי לגור בדירה משלך

יש ערך גדול מאוד לשלווה הנפשית
של לא להטרטר ולקבל יציבות במקום שאתה גר בו

ולהפריד את השיקול הזה מהשיקול הכלכלי הוא לדעתי לא נכון


רק מוסיף לזה שמי שקונה דירה למגורים
אפילו הפסימיים שפה יסכים איתי שבעוד 20 שנה ערך הדירה לא יהיה פחות מהיום
וממילא אין לו באמת הפסד

וכל הנושא הוא רק הצורך להרוויח
יותר מאשר לא להפסיד

מכיר זוצים שקנו בחצי שנה האחרונה?

 

[geekית מחשבים]

כלומר?
שזה יותר מ2000?

הפוך, פחות... אנחנו לקחנו את הרוב בקלצ 2.4...
כמובן שגם לנו עלתה המשכנתא, אבל באזור ה400-500 ש"ח

 

[geekית מחשבים]

מכיר זוצים שקנו בחצי שנה האחרונה?

אני מכירה הרבה, וגם הרבה שנתקעו, תוך כדי שהם חיפשו במקום מסוים המחירים בו עלו וכבר לא ברי השגה בשבילם, כעת הם מחכים....

 

[shimשימי]

הפוך, פחות... אנחנו לקחנו את הרוב בקלצ 2.4...
כמובן שגם לנו עלתה המשכנתא, אבל באזור ה400-500 ש"ח

עוד פעם....
מי שלקח משכנתא כשהריבית הייתה אפסית
ומי שלוקח היום משכנתא כשהריבית היא גבוהה

הרי לרוב האנשים רק בחלק של הפריים +הקצ עלה באלף שקל

אז ברור שמי שהיה לוקח הכל היום
היה גם משלם על החלק של הקלצ לפיחות 5 אחוז

וממילא זה 2000 שקל לפחות פער

 

[לארג']

אני מכירה הרבה, וגם הרבה שנתקעו, תוך כדי שהם חיפשו במקום מסוים המחירים בו עלו וכבר לא ברי השגה בשבילם, כעת הם מחכים....

נו באמת
איפה עלה בחודשים האחרונים?

 

[geekית מחשבים]

נו באמת
איפה עלה בחודשים האחרונים?

כאלו שהתחילו לחפש לפני שנה וקצת, המחירים זינקו תוך תקופה קצרה באיזה 20 אחוז. ולא הם עדיין לא ירדו.
אני מדברת על בני ברק / פתח תקוה / נוה יעקב / רמות

 

[shimשימי]

רק לחדד לחברייה פה יותר

זה שמחירי הדיור לא יורדים (או שיורדים ממש מעט)
זה עצמו פלא גדול

וזה רק מוכיח מה היה קורה אם בנק ישראל לא היה מעלה את הריבית

המחירים היו טססססססססססים!!!!!

הבנק בלם בצורה מלאכותית את הביקוש המטורףףףףףף

אני באמת לא מבין איפה ההתלהבות הגדולה ממחיר דירה נמוך וריבית יקרה מאוד

נניח שדירה הייתה עולה מאה אלף שקל
אבל כל חודש היה צריך לשלם ריבית 20 אלף שקל

האם זאת הייתה בשורה??

או שאני מפספס משהו

 

[ניק 109814]

כאלו שהתחילו לחפש לפני שנה וקצת, המחירים זינקו תוך תקופה קצרה באיזה 20 אחוז. ולא הם עדיין לא ירדו.
אני מדברת על בני ברק / פתח תקוה / נוה יעקב / רמות

במקומות חמים לציבור החרדי כמו רמה ד' וחריש יש ירידה.

ספוילר: יכול להיות בגלל ש

אבל להשקעה חשבנו רציני לקנות ודחינו את זה כרגע.

מתי נכנס הכסף?

בס"ד מוכר דירה שהחשבון שלו בבנק מרכנתיל והקונה הדירה לקח משכנתא מבנק מרכנתיל מהרגע שהבנק משחרר את הכסף תוך כמה זמן אני אמור לראות את זה בחשבון?

www.prog.co.il