מיחזור הלואת זכאות

[סופר חובבן]

מישהוא יודע האם אפשר למחזר הלואת זכאות למל"ץ אוו שזה כמו למחזר קבוע למל"ץ

 

[ישראל משכנתאות]

מישהוא יודע האם אפשר למחזר הלואת זכאות למל"ץ אוו שזה כמו למחזר קבוע למל"ץ

אפשר למחזר

 

[הון ובית]

מישהוא יודע האם אפשר למחזר הלואת זכאות למל"ץ אוו שזה כמו למחזר קבוע למל"ץ

1. מחזור זכאות הוא נזק!! אתה מודע להשלכות?
2. במידה והזכאות נלקחה לטובת שליש הקבוע, מה שהכי מסתבר- אי אפשר למחזר למשתנות משום סוג!! כולל מלצ.
3. רק במידה ומעבר לזכאות יש שליש קבועה, תוכל למחזר למשתנות.
ושוב, לא ממליץ!

 

[סופר חובבן]

אפשר למחזר

אפי' במקרה שהיא הרכיבה את השליש קבוע?

 

[ישראל משכנתאות]

אפי' במקרה שהיא הרכיבה את השליש קבוע?

במידה והזכאות היא חלק מהשליש קבועה ניתן למחזר רק לקבועה לא צמודה . וככה אתה נפטר מההצמדה . אם זה כדאי צריך לבחון

 

[מאיר עלי באבא]

אם זה חלק מהקבועה לדעתי עכשיו כשהקל"צ כ"כ גבוה לא שווה למחזר

 

[סופר חובבן]

1. מחזור זכאות הוא נזק!! אתה מודע להשלכות?
2. במידה והזכאות נלקחה לטובת שליש הקבוע, מה שהכי מסתבר- אי אפשר למחזר למשתנות משום סוג!! כולל מלצ.
3. רק במידה ומעבר לזכאות יש שליש קבועה, תוכל למחזר למשתנות.
ושוב, לא ממליץ!

אני לא חושב כי זכאות אם ריבית של 2.77 + הצמדה זה לא מציאה כי רק על ההצמדה אתה תשלם ל20 כמעט 50 אחוז לפי נתוני העבר)

במידה והזכאות היא חלק מהשליש קבועה ניתן למחזר רק לקבועה לא צמודה . וככה אתה נפטר מההצמדה . אם זה כדאי צריך לבחון

זהו זה מה ששאלתי בכ"א תודה

 

[סופר חובבן]

1. מחזור זכאות הוא נזק!! אתה מודע להשלכות?
2. במידה והזכאות נלקחה לטובת שליש הקבוע, מה שהכי מסתבר- אי אפשר למחזר למשתנות משום סוג!! כולל מלצ.
3. רק במידה ומעבר לזכאות יש שליש קבועה, תוכל למחזר למשתנות.
ושוב, לא ממליץ!

אומנם מי שמורה הוראה בפני רבו חייב.... אבל אני מקוה שאני בגדר תלמיד חבר וגם אם לא אז ללמוד אני רוצה.
בכ"א לגבי הלואת זכאות שנניח ניתנה ל30 שנה שהריבית שלה היא 2.77 אני לא רואה שום כדאיות כי המדד ב15 שנה לבד מעלה אותה בכ50% ולהוסיף לה את הריבית זה לא משתלם לעומת קבועה 4.7 אלא א"כ יכולת ההחזר לא משהו אוו שצופים ירידת ריבית כמו בתקופה הזאת שפנינו יותר כלפי מטה מאשר כלפי מעלה ורוצים לחסוך את העמלת עיוון
אבל אם היה אפשר למחזר למל"ץ שנתיים אז כנראה שחסכנו את זה וגם לא ספגנו מדד שבתקופה האחרונה מקפיץ את הקרן ואפי' אפשר להשאיר קצת זכאות רק בשביל לקבל את ההנחת עמלות על שאר המסלולים שלא מיחזרו
לכן אשמח לשמוע מדוע אתה נחרץ נגד זה

 

[אברימי 2.0]

אשמח לדעת,
יש לי זכאות של 160K בריבית של 2.29 צמודה, שווה למחזר למל"צ או קל"צ בקצב הזה של האינפלציה וכו' ?

 

[מאיר עלי באבא]

אשמח לדעת,
יש לי זכאות של 160K בריבית של 2.29 צמודה, שווה למחזר למל"צ או קל"צ בקצב הזה של האינפלציה וכו' ?

כמה זמן נשאר להלוואה??
האם זה חלק מהשליש הקבוע??

 

[אברימי 2.0]

נשאר כ 20 שנה לא חלק מהשליש הקבוע

 

[מאיר עלי באבא]

נשאר כ 20 שנה לא חלק מהשליש הקבוע

בסביבת הריביות כיום הרבה מה להרוויח אין לך
אם למחזר זה רק למל"צ קצר אם תקבל הצעה טובה ולעקוב אחרי זה

 

[סופר חובבן]

אשמח לדעת,
יש לי זכאות של 160K בריבית של 2.29 צמודה, שווה למחזר למל"צ או קל"צ בקצב הזה של האינפלציה וכו' ?

בגדול כל הלואה שהיא צמודה למדד מספיק מעל 1% בשביל שאפי' הלואה לא צמודה בריבית של 4.5 תהיה יותר משתלמת ולמה? זה קצת ארוך בשביל להסביר
בגדול ההיתרונות של הלואת זכאות הם בשעת לקיחת הלואה היא דמי שמאי מופחתים שזה פחות קריטי 2. שזה הדבר היותר חשוב לכם, היא עמלת פרעון מוקדם קרי, שחוץ מזה שאין בכלל עמלת פרעון מוקדם על הלואת זכאות יש גם הנחה על שאר הלואה לפרעון מוקדם ולכן ברגע שממחזרים את הלואת זכאות מעבדים את זה
מה שאני הייתי מציע זה, אם כמו שאתה אומר יש לכם שליש קבוע גם בלי הלואת זכאות, והוא בריביות של השוק הכשיו, הייתי מציע להישען על הלואת זכאות כמה שאפשר בשביל הקבוע,
כגון נניח שהלואה היא 750K מתוכה שליש קבוע ועוד 190K הלואת זכאות והשאר מל"צ אז להסתכל על ה160K כקבוע ולהוסיף אליו עוד 90K מהקבוע ושאר ה1160K שנשאר מהקבוע למחזר למל"צ כל שנתיים ועוד שנתיים או יותר אם הריביות ירדו לרמה מאוד נמוכה כמו שהיה לפני שלוש וחצי שנים שהיה אפשר להשיג קבוע ב2.7 אז למחזר את הזכאות, ואת המל"צ לקבוע, ואם לא פשוט לחכות עוד קצת שירד כי זה המגמה
מקוה שהובנתי בהצלחה