מישהו לקח משכנתא?

[מלמלה]

אנחנו מבררים על משכנתא ועל אפשרויות.

אם לקחתם לאחרונ המשכנתא נשמח לשמוע אילו אפשרויות הציעו לכם הבנקים השונים?

תודה

 

[גרפיקהil]

לא לקחנו משכנתא (בכולופן לא לאחרונה) אך ממה ששמעתי, הרבה יותר שווה לפנות לחברות פרטיות כדוגמת משקלתא. גם מייעצים לך לפי מה שמתאים לך, גם פחות ריביות בד"כ וגם יותר יחס.

 

[שלמה]

עשיתי קצת דוקטורט בנושא.
הפקיד בבנק יעשה מה שנוח לכולם ובעיקר לבנק.
אם מגיעים לבנק משכנתאות עם שיעורי בית, אפשר להתמקח ולחסוך הרבה כסף.
הכול תלוי בסך ההלוואה ובמשך זמן פירעון ההלוואה.

אפשר בהחלט לקבל תיווך משכנה דרך גוף חיצוני שהוא גם יכול לתת הלוואת משכנתה בתנאים יותר נכונים מהבנק.

 

[mig]

1. לא תמיד כדאי ללכת דרך חברות משכנתא
ממה שראינו הרבה פעמים יש להן כבר את ההסכמים שלהם עם הבנקים שלהם ולא תמיד זה המקסימום שניתן להשיג.
2. יועץ משכנתאות פרטי - יכול להיות טוב, כדאי לברר קודם.
3. אנחנו קיבלנו הצעות מכמה בנקים, ועשינו סיבוב שני ואח"כ הראנו לבנק הרצוי מבחינתינו מבחינת פרוצדורה ותנאים נוספים את ההצעה הטובה שקיבלנו מבנק אחר ומייד קיבלנו הצעה מאד טובה שקודם לכן הבנק ההוא אפילו לא התכוון להציע.
4. את כל ההצעות שטחנו מול יועץ מקצועי ששילמנו לו רק על הפגישה והוא החכים אותנו ביותר.

 

[יעל]

אין לי משכנתא.. אבל שמעתי מכמה ששווה לשלם ליועץ משכנתאות מקצועי.
התשלום הוא כלום לעומת החיסכון שהוא יכול להביא לכם

 

[עין כחולה]

אני רואה שחלקכם ממליצים לקחת דרך חברת משכנתא
ולתשומת לבכם בד"כ רוב האנשים לא צריכים לקחת דרכם דרך הבנק יקבלו את אותו הדבר
זה ממולץ לחשבונות בעיתיים
לאנשים עצלנים
בעלי כסף שמחפשים שמישהו יעשה להם את העבודה

 

[שרוליק 1]

אל תסמכו על יועצים, אנחנו נכווינו בגדול!!
ולעצם השאלה-
הצעה שקבלנו: משכנתא על 400,000 ש"ח, ל-25 שנים, שליש בריבית פריים מינוס 0.45 (א"א יותר) ו2/3 ריבית צמודת מדד 2.54 .החזר חודשי משהו כמו 1700-1800 ש"ח(כיום...)
הצעה נוספת: 1/3 פריים מינוס 0.7 ו-2/3 ריבית צמודת מדד 2.8
הרבה סיעתא דשמיא!

 

[maty]

אל תסמכו על יועצים, אנחנו נכווינו בגדול!!
ולעצם השאלה-
הצעה שקבלנו: משכנתא על 400,000 ש"ח, ל-25 שנים, שליש בריבית פריים מינוס 0.45 (א"א יותר) ו2/3 ריבית צמודת מדד 2.54 .החזר חודשי משהו כמו 1700-1800 ש"ח(כיום...)
הצעה נוספת: 1/3 פריים מינוס 0.7 ו-2/3 ריבית צמודת מדד 2.8
הרבה סיעתא דשמיא!

מתי לקחתם, לפני החוקים החדשים - או אחרי?

 

[יערי]

יש גם דברים יותר זולים ממה שהראו קודמי, הכי טוב זה פשוט ללמוד קצת את המושגים הבסיסיים, לאסוף נתונים מכמה בנקים (לקחת בחשבון בנקים שיעניקו לכם הצעות טובות יותר כגון עובדי הוראה, מעבירי משכורת מסכום... וכדומה). ואחר כך לגשת לחברת משכנתאות, ולשאול אותו אם הוא יכול להשיג יותר זול, אם כן לפעמים שוה לשלם את ה5000 ש"ח לחברה ולקבל הצעה זולה יותר.
אבל בשום אופן לא לפנות ישירות לחברות, מכיון שרבים מהם יש להם הסכמים עם בנקים לא כדאיים, אלא אם כן אתם מתבלבלים מהנתונים ו/או יש לכם כסף מיותר.
בקשר להצעה של שרוליק 1 עם כאלו ריביות גבוהות בצמוד מדד צריך לבחון שאולי כבר עדיף לקחת בריבית קבועה של 5 אחוז פלוס, כי המדד עולה הרבה פעמים ב3 אחוז ויותר בשנה.
וסכום ההחזר החודשי שהוא כתב ממש לא נכון כי אין שנה שהמדד לא עולה ב2 אחוז לפחות, ואז יוצא שמשלמים מינימום 4.7 אחוז.

 

[יערי]

כתוספת למה שכתבתי, הנה טבלה של עליילת או ירידת המדדים משנת 2000, ניתן לראות בעמודה של דצמבר לעומת דצמבר, שלפעמים זה יורד ולפעמים זה יכול לעלות ב2 עד 6 אחוז.

דצמברשנהלעומתדצמבר
0 2000

1.4 2001

6.5 2002

-1.9 2003

1.2 2004

2.4 2005

-0.1 2006

3.4 2007

3.8 2008

3.9 2009

2.7 2010

2.2 2011

2012

 

[mig]

אל תסמכו על יועצים, אנחנו נכווינו בגדול!!
ולעצם השאלה-
הצעה שקבלנו: משכנתא על 400,000 ש"ח, ל-25 שנים, שליש בריבית פריים מינוס 0.45 (א"א יותר) ו2/3 ריבית צמודת מדד 2.54 .החזר חודשי משהו כמו 1700-1800 ש"ח(כיום...)
הצעה נוספת: 1/3 פריים מינוס 0.7 ו-2/3 ריבית צמודת מדד 2.8
הרבה סיעתא דשמיא!

אנחנו קיבלנו עכשיו הצעות יותר טובות,
אין לי את זה כרגע למראה עיניים כך שאני יביא את זה בהמשך.

 

[שרוליק 1]

מתי לקחתם, לפני החוקים החדשים - או אחרי?

השבוע, עדיין לא לקחנו רק קבלנו הצעות.
אדרבא, יש למישהו מהו יותר טוב???
נשמח לשמוע.

 

[mig]

1/3 ריבית פריים -0.9%
2/3 מדד 2.39 משתנה כל 5 שנים.

 

[יערי]

1/3 ריבית פריים -0.9%
2/3 מדד 2.39 משתנה כל 5 שנים.

בדרך כלל על ריבית משתנה כל 5 שנים לוקחים פחות מאשר ריבית קבועה למשך כל תקופת ההלואה, כי בדרך כלל בתום 5 שנים הריבית עולה.
לפי מה שהבנתי הכי כדאי זה לפנות תמהיל של שלש שלישים, פריים, קבועה, ומשתנה. ואז גם אם מפסידים בשליש אחד לא מפסידים בשאר.

 

[בנימין41]

יועץ משכנתאות הגון מאוד, 0523552814

 

[מרים 52]

1/3 ריבית פריים -0.9%
2/3 מדד 2.39 משתנה כל 5 שנים.

איזה בנק?

 

[mig]

איזה בנק?

לאומי משכנתאות.

 

[אברהם]

אם אתם מעוניינים ביועץ משכנתאות מקצועי, שחסך ללקוחותיו ה-מ-ו-ן כסף, פנו אליי באישי