מידע שימושי משכנתא - יועץ או לא?

[אנונימי]

כל ריבית הצמודה למדד היא לא טובה. בין קבועה ובין משתנה.
הבנק יכול להמליץ לך על ריבית שריווחית לו, וזה הגיוני... הוא צריך להרוויח.
יועץ משכנתאות יכול להמליץ לך על ריבית צמודה למדד כדי לתת תמונה של החזר חודשי נמוך ואת תספרי עליו ניסים ונפלאות.... ורק עוד כמה שנים תראי את הברוך...

בתור יועץ משכנתאות אומר לך שזה לא נכון, כל המסלולים יכולים להיות טובים ולא טובים פשוט צריך להתאים את המסלולים לעסקה,
לא סתם אחד הבנקים מפרסם "אצלינו תופרים לך משכנתא" זה בדיוק כך משכנתא היא כמו בגד צריך לתפור אותה לכל לקוח ולכל עסקה בצורה שונה.

 

[imagine]

אנחנו לקחנו דרך חברה לייעוץ משכנתאות, שילמנו 5000 ש"ח לחברה גדולה ומכובדת שעובדת עם ארגונים גדולים במדינה.
אבל כנראה שאצל הלקוח הקטן האזרחי הם מרשים לעצמם...
כי מה שעברנו איתם היה סרט זוועה
יש לי הקלטות מתועדות של כל השיחות איתם, והשקרים שנשמעים שם בהפרש של רבע שעה אחד מהשני הם פשוט לא נתפסים...
בשלב מסוים כשהצגנו בפניהם את ההקלטות הם הודו שהיה פה חוסר יושר, והודיעו לנו שהם פיטרו את הנציג שטיפל בנו (לא היה לנו שום דרך לבדוק אם הוא אכן פוטר או שרק הצמידו לנו מישהו אחר...)
מה שקלטנו לאחר מכן, שיש להם הסכם עם בנק מסוים, והם יציגו את הדברים כך שהם עשו סקר בנקים אבל בסוף תמיד הם יגיעו אל הבנק ההוא וירויחו אחוזים על חשבוננו....
כשקלטנו את זה, פנינו לבנק וביקשנו לחתום איתם שלא דרך החברה... אבל אז הבנק התנגד!!! (הבנו כבר שהכסף שהשקענו בייעוץ הלך לפח אבל החלטנו לפחות לא לפרגן להם להרויח את האחוזים על חשבוננו, אבל הבנק לא היה מוכן לשמוע בשום אופן על כך למרות שבעצם זה לא אמור להפריע לבנק שאנחנו נחתום על הסיכומים בלי הנציג...)
במהלך התהליך, הלכנו בעצמנו ועשינו סקר בנקים וקיבלנו הצעות מצויינות לא פחות.
הסוד הוא: כמו בשוק. קבלו הצעה אחת, לכו לבנק השני, תקבלו יותר טובה.... ואח"כ לבנק שלישי, ובסוף תחזרו לבנק הראשון ותראו זה פלא
בסופו של דבר, כן חתמנו באותו בנק כי היה לנו פרמטר אחד שהיה משתלם לנו בכל אופן לעשות שם מה שבבנקים אחרים לא יכולנו לקבל.
שקלנו לתבוע את החברה על כל השקרים והתככים שלהם, במיוחד שהיו לנו עדויות מוקלטות.
בסוף החלטנו שהבריאות הנפשית והפיזית חשובה לנו יותר וכפרה על הכסף.... וכפרת עוונות.

אני מספרת את זה כדי למנוע עוגמת נפש מאנשים נוספים. מי שרוצה את שם החברה, אני אתן באישי כדי להציל ממונם של ישראל (דרך אגב, זו חברה לא חרדית, אבל עשתה רושם מקצועי עם כל השמות של האיגודים וחטיבות הצבא שעובדת איתם....)
מה שאני ממליצה זה לבקש מהיועץ שמות של אנשים להמלצות ולבדוק אם אצל כולם בסופו של דבר ההצעה הכי משתלמת היתה בבנק מסוים, זה אומר דרשני!!!

בהצלחה רבה רבה בתהליך מייגע זה לכל מי שנכנס אליו....
תתפללו להרבה סיעתא דשמיא ותכינו נגן להקלטת כל שיחה! והרבה אורך רוח וסבלנות!

 

[אנונימי]

אנחנו לקחנו דרך חברה לייעוץ משכנתאות, שילמנו 5000 ש"ח לחברה גדולה ומכובדת שעובדת עם ארגונים גדולים במדינה.
אבל כנראה שאצל הלקוח הקטן האזרחי הם מרשים לעצמם...
כי מה שעברנו איתם היה סרט זוועה

כיועץ משכנתאות אני מודע לכך שלעיתים החברות הגדולות עושות עבודה לא כ"כ טובה (בלשון המעטה) ולא רק החברות הגדולות אלא גם יועצים עצמאיים, וזה מכיון שיועצים מסויימים מחוייבים לבנקים, להסבר מפורט יותר אפשר לפנות אלי באישי.

 

[יוגורט]

אנחנו לקחנו בלי יועץ. והיו כל מיני חברות שהתקשרו אלינו והציעו לנו לבדוק את המשכנתא ולמחזר. והבדיקה חינם. וכולם הודו בפנינו שהממשכנתא מצויינת. פשוט היועצת מהבנק היתה אמינה ובאמת עזרה לנו בתור לקוחות

 

[פילפל]

בגדול,

מה שמומלץ זה שליש פריים, שני שליש קבועה-לא צמודה.

(ברור שהכי טוב היה הכל בפריים אבל סטנלי פישר ימ"ש דפק אותנו בעניין הזה )

צמודה לא מומלצת כיוון שהקרן גודלת, אלא אם כן מדובר במשכנתא לתקופה קצרה כמו- 8 שנים וכד' כי אז הקרן לא מספיקה לגדול הרבה.

יש אתרים עם הרבה מאמרים בעניין משכנתאות, שאפשר להחכים. יועץ משכנתאות טוב לכאלה שאוהבים להתנהל "ראש קטן", לפעמים זה משתלם ולפעמים לא.

עם קצת ראש בעניניים אפשר בהחלט להסתדר ללא יועץ משכנתאות.

בהצלחה!

 

[אמיליה]

אנחנו לקחנו משכנתא בלי יועץ וקבלנו את הריביות הכי נמוכות בשוק!
בעלי פשוט צלל בתוך החומר ישב על זה כמה ימים טובים עם חברים שמבינים ובנו ביחד מסלולים שמתאימים לנו ולהחזר החודשי שלנו .
אח"כ הוא נגש לבנק א קבל הצעה. הלך איתה לבנק ב' קבל הצעה יותר זולה. את ההצעה הזולה החזיר לבנק א' וקבל יותר זול . עם שתי ההצעות הזולות הלך לבנק ג'... וכו'.
עד שקבלנו ריביות אפסיות שכל הבנקים אמרו לנו - אין יותר נמוך!!! ואז בנק א' הציע הוזלה בפתיחת תיק, בהערכת שמאי וכו'....ואיתה הלכנו גם לבנק ב' עד ש... סגרנו בשעה טובה אצל מי שהיה הכי משתלם וגם הכי זמין ויעיל בשירות לקוחות.
ואז בעלי הראה את המסלולים לכמה יועצים שהודו בפה מלא שהמסלולים מצוינים והריביות הכי נמוכות שיש.

אז נכון שלא כל אחד מסוגל לזה, אבל גם אם אתם לוקחים יועץ, לא לסמוך עליו בעיניים עצומות.
תלמדו את השוק אפילו בבסיס כדי שתבינו על מה אתם הולכים לחתום.

 

[אנונימי]

בגדול,

מה שמומלץ זה שליש פריים, שני שליש קבועה-לא צמודה.

(ברור שהכי טוב היה הכל בפריים אבל סטנלי פישר ימ"ש דפק אותנו בעניין הזה )

צמודה לא מומלצת כיוון שהקרן גודלת, אלא אם כן מדובר במשכנתא לתקופה קצרה כמו- 8 שנים וכד' כי אז הקרן לא מספיקה לגדול הרבה.


בהצלחה!

לא כ"כ נכון, זה מאוד תלוי בסוג העסקה והלקוח.

 

[קורס]

בתור פותחת האשכול, אני מודה לכל העונים והמייעצים.
התשובה הלוקחת בגדול היא: לקחת יועץ משכנתאות. לא להסתדר לבד.
ולאור זאת, אשמח לקבל באישי שמות של יועצים שעושים עבודה טובה (מנסיון), שרוצים בטובת הלקוח ולא בקשר טוב עם הבנק, ו-גם - לא יקרים.
תודה.

 

[יוסף שטיין]

וגשל משכנתאות
מקסימימון

 

[pnina912100]

לא שאני מפקפקת בבעלך.
אבל יועץ טוב למד את העניינים ויודע להתאים לך את המשכנתא שמתאימה לך.
לא כל משכנתא שמתאימה לאחד טובה גם לשני-
ישנם כל מני סוגי רביות וכל מני סוגי מסלולים וכו שצריך לדעת להתאים אותם לצרכים של הלקוח לפי הנתונים שלו- וזה לא כל אחד (שמבין...) יכול לעשות
ולגבי היועצים שמפילים בפח- באמת צריך לברר היטב על היועץ .

אז אם אני המלצתי למישהי לפנות לבעלי, כנראה שהוא כן יודע להתאים את המשכנתא שמתאימה לאותו אדם, וזה לא תורה מידי גדולה, אין כאן יותר מידי הרבה...
(נשמע שאני משווקת את בעלי... בסך הכל אברך...)

 

[ישראל פרל]

אין הנחתום מעיד על עיסתו

מימון 100%
ריבית אפסית
משכנתאות גם לבעייתים ולמסורבים
פרלמוטר כהנמן 69 בב . יהודה המכבי 5 ים
052-7126633 03-6188606

 

[גן עדן]

ישנם יועצים שממש מתמסרים לכל תיק
ואותם כדאי לקחת
הם נוסעים להביא מסמכים
דואגים לכל הניירת
יעילים ומהירים
אני ממליץ בחום
בפרטי אוכל לתת שם ששירת אותי הרבה

 

[שש]

אני לא לקחתי יועץ וקיבלתי משכנתא מצוינת
ולעומת זאת גיסי לקח יועץ וחוץ מנזקים לא הועילו לו בכלום.

הדבר לא מכליל את כל היועצים

אבל אם אתם יכולים לבד עדיף ואם לא תבדקו טוב את היועץ שאתם לוקחים

 

[21309]

ציטוט מכתבה של חיים פרייליכמן, היה מנכ"ל בנק מזרחי - טפחות ואיגוד:
"הפסיביות של הלקוחות הגיעה גם למשכנתאות", הוא אומר, "אנשים עם ידע כמו רואי חשבון ניגשים למשכנתא כמו הטיפש הכי מצוי בעיר. לכן קמו להם היום כל מיני כאלה שגובים רק על ייעוץ - על שטות שכל אחד יכול לעשות בעצמו. החבר'ה האלה לא מפוקחים, אין מעליהם בנק ישראל ולא כלום. הם שודדים. אולי לא כולם, אבל זו חלם. כדי לעשות סקר בנקים אתה צריך את החבר'ה האלה? מישהו צריך להגיד לציבור: 'חבר'ה, תפסיקו לחכות שהרגולטורים יעשו לכם את העבודה, תעשו אותה לבד'"

אני לא אומר מילה כמו "שודדים" אבל אני חושבת שצריך לפקוח את העיניים לאנשים שידעו שלא חייבים לקחת יועץ, תפעילו ראש, תתייעצו עם הורה או חבר שמבין קצת ותסתדרו לבד. זו לא תורה גדולה! זה הזוי איך נהיה הסחף הזה.... אז זה מעולה שיש לעוד כמה אנשים פרנסה (בכבוד...) אבל אנשים שחוסכים כ"כ בכל תחום שהוא פה מוציאים בלי טיפת מחשבה.
מה שכן - לקוח בעייתי אכן יועץ יעזור לו וד"ל.
כמו"כ גם לאנשים שיש להם אפשרויות כספיות לשלם למישהו שיעשה להם את העבודה ולחסוך להם קצת זמן וכאב ראש.

 

[21309]

מישהו כתב פה שקיבל הנחה בשמאות. זה דבר לא נכון! אין מציאות כזו!
מה שכן, הנחה בפתיחת תיק - זה דבר שצריך לדעת לבקש. אם לא תבקשו לא תקבלו.....

 

[רייזי 36]

מישהו כתב פה שקיבל הנחה בשמאות. זה דבר לא נכון! אין מציאות כזו!
מה שכן, הנחה בפתיחת תיק - זה דבר שצריך לדעת לבקש. אם לא תבקשו לא תקבלו.....

גם אפשר לקבל הנחה זה לא כדאי
עדיף להוסיף לשמאי במעטפה כדי שהוא יוסיף לערך של הדירה

 

[עלי דפנה]

ציטוט מכתבה של חיים פרייליכמן, היה מנכ"ל בנק מזרחי - טפחות ואיגוד:
"הפסיביות של הלקוחות הגיעה גם למשכנתאות", הוא אומר, "אנשים עם ידע כמו רואי חשבון ניגשים למשכנתא כמו הטיפש הכי מצוי בעיר. לכן קמו להם היום כל מיני כאלה שגובים רק על ייעוץ - על שטות שכל אחד יכול לעשות בעצמו. החבר'ה האלה לא מפוקחים, אין מעליהם בנק ישראל ולא כלום. הם שודדים. אולי לא כולם, אבל זו חלם. כדי לעשות סקר בנקים אתה צריך את החבר'ה האלה? מישהו צריך להגיד לציבור: 'חבר'ה, תפסיקו לחכות שהרגולטורים יעשו לכם את העבודה, תעשו אותה לבד'"

.

שמת לב מי כתב את זה....
ברור שלבנקים עדיף שאנשים יקחו משכנתא לבד. אנשים לא מכירים את כל המושגים ולא תמיד מספיק לברר אצל כל מיני אנשים וכך הבנקים עושים עליהם ים כסף.

יש אנשים שהצליחו להוציא משכנתא מוצלחת לבד אבל רוב האנשים כנראה שלא (והם עדיין בטוחים שהם הצליחו ...)

 

[יונה יונה]

שמת לב מי כתב את זה....
ברור שלבנקים עדיף שאנשים יקחו משכנתא לבד.

רשום: היה מנכ"ל.

ברור שמי שיש לו ראש-טוב, יכולת למידה טובה, קצת ידע במתמטיקה ועצבים יכול להסתדר לבד.
יועץ נועד לכל אילו שלא מעונינים לשבור את הראש וללמוד מבוא לכלכלה בשביל לקיחת משכתנא חד-פעמית או לכאלו עם תיק קצת מסובך שיועץ יכול לדעת איך להגיש וכו'.
(רואה חשבון שלוקח יועץ משכנתא זה בהחלט בדיחה)

 

[mig]

את המשכנתא הראשונה הוצאנו לבד,
כיתתנו רגלנו מבנק לבנק וחזרה שוב ושוב עד שהגיעה למשכנתא מעולה!!
היתה עבודה, אבל בסדר.

המשכנתא השניה הוצאנו לבד כנ"ל עד שהגענו לתמהיל טוב ישבנו עם יועץ וותיק שילמנו לו לפי שעה שבה באמת עזר לנו לבחור את מה שבאמת טוב לנו.

כשהוצאנו משכנתא בשלישית, כבר היינו אנשים עסוקים והיה לנו בהחלט כייף להוריד את העול הזה מהראש והבאנו למשהו לעשות לנו את זה (פרדס מבי"ש מומלץ) היה משתלם.

גם הבנקים שינו במהלך השנים את סגנון ההתנהלות וסרבלו אותו כהוגן כך שהרבה יותר מתיש להתנהל היום לבד למרות שזה אפשרי, מי שפנוי לכך, עיתותיו בידו ושכל בקודקודו, בהחלט יכול להגיע לבד למשכנתא טובה.

מי שיש לו נכס מסובך או תנאים מורכבים, אין לו זמן ופניות שישלם למשהו שיעשה לו.

 

[ohadi]

חד משמעי- לא. חבל על הכסף. אחי פשוט עשה סיבוב במספר בנקים, קיבל הצעות, השווה ביניהן ולבסוף קיבל החלטה שקולה ולקח במזרחי טפחות. יועץ משכנאות לא יחדש לך דבר מלבד הדברים שתוכלי לבדוק בעצמך. בהצלחה