משכנתא לעוסק פטור

[רינהרינה]

עוסק פטור חדש- העסק נפתח בתחילת שנת 2022.
אלו הכנסות צריך להציג? רק שלושה חודשים אחרונים או יותר?
איזה מסמך צריך להביא כדי להוכיח הכנסה?
רוב ההכנסות במזומן.
תודה.

 

[מציאותית]

רוב ההכנסות במזומן.

חייבת להוציא קבלות!
נראה לי שזה לא יספיק להם
לפנ פתיחת העוסק לא היו לך הכנסות?

 

[רינהרינה]

חייבת להוציא קבלות!
נראה לי שזה לא יספיק להם
לפנ פתיחת העוסק לא היו לך הכנסות?

ברור להוציא קבלות.
יש הכנסות נוספות, וגם לפני העוסק פטור היו הכנסות,
אבל לא מספיק, אנחנו חייבים שיחשבו גם את ההכנסות מהעסק, אחרת זה הכנסות נמוכות ביחס למשכנתא.

 

[ari1980]

כמה משכנתא צריך. כמה הכנסות . תנו פירוט לפי זה נראה כמה אפשרי להתייחס לעצמאי.
כבר העברתי עצמאי של חצי שנה כמה פעמים

 

[רינהרינה]

כמה משכנתא צריך. כמה הכנסות . תנו פירוט לפי זה נראה כמה אפשרי להתייחס לעצמאי.
כבר העברתי עצמאי של חצי שנה כמה פעמים

משכנתא סביבות 1.5 מליון ש"ח
משכורות (נטו) כשכירים + כולל: 15,000 ש"ח

עצמאי- כמה חודשים אחורה בודקים?

 

[ari1980]

משכנתא סביבות 1.5 מליון ש"ח
משכורות (נטו) כשכירים + כולל: 15,000 ש"ח

עצמאי- כמה חודשים אחורה בודקים?

בעיקרון רוצים לפחות שנת שומה פלוס.. אתם רק מהשנה. ועדיין אפשרי להעביר.
כמה אתם רוצים להחזיר בחודש.. מינימום ל30 שנה על 1.5 זה 6700-6800. רצוי הכנסות מהעצמאי של 5-6 לחודש.. אפשר גם פחות. זה לגמרי אפשרי

 

[אין דברים כאלה]

לרוב הבנקים פחות מתחשבים בעסק חדש כיון שרוצים לראות שזה עסק ש'הולך' (לא זוכר כמה זמן הם רוצים)
בגדול הבנק רוצה מסמך מרו"ח שמצהיר על ההכנסות (ורוצה שיהיה על מסמך שלו, מה שדרש ממני תשלום כפול לרו"ח),לחצי שנה/שנה האחרונה

 

[יהודה מילר]

אני לא יועץ משכנתאות ולא יודע לענות מה הבנק מבקש.
אבל מהניסיון שלי עם מעל 300 לקוחות במהלך השנים ביקשו ממני הלקוחות אישור הכנסות וזה מה שמוכיח לבנק על ההכנסות של עסק חדש.
היו כאלו שהצליחו גם בעסק חדש, לא יודע מה היו התנאים מסביב אבל זה עבד. גם כשעדיין לא היתה שומה ממס הכנסה.

 

[ari1980]

אני לא יועץ משכנתאות ולא יודע לענות מה הבנק מבקש.
אבל מהניסיון שלי עם מעל 300 לקוחות במהלך השנים ביקשו ממני הלקוחות אישור הכנסות וזה מה שמוכיח לבנק על ההכנסות של עסק חדש.
היו כאלו שהצליחו גם בעסק חדש, לא יודע מה היו התנאים מסביב אבל זה עבד. גם כשעדיין לא היתה שומה ממס הכנסה.

נכון מאוד.
ובהחלט אפשרי גם בעסק חדש. פה זה תלוי כמה אחוז מההכנסה המשפחתית, זה העסק החדש, והאם העסק החדש זה המשך לתעסוקה קודמת כשכיר או תחום חדש. ועוד דברים שיועץ עם קשר בבנק יכול לסדר יותר..

 

[יהודה מילר]

יועץ עם קשר בבנק יכול לסדר יותר..

נראה לי שזה הכי חשוב - לא כך ?

 

[ari1980]

נראה לי שזה הכי חשוב - לא כך ?

אני לא אוביקטיבי לענות על זה.. אבל אם בכל זאת. אז כן. לדעתי זה יכול להיות ההבדל אם לקבל משכנתא או לא. בהרבה מהמקרים

 

[רינהרינה]

האם הבנק מבקש רק הכנסות של החודשים האחרונים (במקרה זה של עוסק פטור שנפתח בתחילת 2022)?
או הצהרה על ההכנסות של כל השנה האחרונה?
@ari1980 @היועץ= @משכנטוב @הון ובית @אין דברים כאלה @וואלך משכנתאות


@יהודה מילר
האם אפשר להצהיר על הכנסות לפני קיזוז ההוצאות
ורק אח"כ לשומה להביא לרו"ח את החשבוניות של ההוצאות? (רוצה להישאר עם הכנסות נמוכות למ"ה בשביל לא להיות חייבת בביטוח לאומי, כאמור זה בנוסף להיותי שכירה ולכן הביטוח לאומי גבוה)

 

[ari1980]

האם הבנק מבקש רק הכנסות של החודשים האחרונים (במקרה זה של עוסק פטור שנפתח בתחילת 2022)?
או הצהרה על ההכנסות של כל השנה האחרונה?
@ari1980 @היועץ= @משכנטוב @הון ובית @אין דברים כאלה @וואלך משכנתאות


@יהודה מילר
האם אפשר להצהיר על הכנסות לפני קיזוז ההוצאות
ורק אח"כ לשומה להביא לרו"ח את החשבוניות של ההוצאות? (רוצה להישאר עם הכנסות נמוכות למ"ה בשביל לא להיות חייבת בביטוח לאומי, כאמור זה בנוסף להיותי שכירה ולכן הביטוח לאומי גבוה)

כל ההצהרה של הרוח על השנה הנוכחית לא באמת מחייב לביטוח לאומי.
לגבי האם הבנק יקבל את זה??
אם זה המשך לאותו עבודה של השכירה זה יותר קל.
אם זה בתחום אחר. יותר מורכב.
ועדיין אפשר לסדר כמעט הכל. .העברתי גם אישור רוח של 4 חודשים. תלוי תיק תלוי......

 

[רינהרינה]

כל ההצהרה של הרוח על השנה הנוכחית לא באמת מחייב לביטוח לאומי.
לגבי האם הבנק יקבל את זה??
אם זה המשך לאותו עבודה של השכירה זה יותר קל.
אם זה בתחום אחר. יותר מורכב.
ועדיין אפשר לסדר כמעט הכל. .העברתי גם אישור רוח של 4 חודשים. תלוי תיק תלוי......

זה לא המשך לעבודה כשכירה,
זה בנוסף,
ובתחום אחר.
אני מבינה שאי אפשר לבנות על זה?
אנחנו בונים על משכנתא ענקית... בלי זה לכאורה יאשרו לנו הרבה פחות.

 

[הון ובית]

זה לא המשך לעבודה כשכירה,
זה בנוסף,
ובתחום אחר.
אני מבינה שאי אפשר לבנות על זה?
אנחנו בונים על משכנתא ענקית... בלי זה לכאורה יאשרו לנו הרבה פחות.

אפשר לבנות.
צריך לדעת רק איך להעביר.
ועסק לא תלוי בחודשים האחרונים - אלא באישור רו"ח כללי.
אגב, הופקד חלק במזומן לבנק ב3 חודשים האחרונים?

 

[רינהרינה]

אפשר לבנות.
צריך לדעת רק איך להעביר.
ועסק לא תלוי בחודשים האחרונים - אלא באישור רו"ח כללי.
אגב, הופקד חלק במזומן לבנק ב3 חודשים האחרונים?

יש קצת העברות בנקאיות,
הרוב כן במזומן (שלא הופקד לבנק, עוזר שאני מפקידה מזומן?)
אישור רו"ח כללי זה סך ההכנסה מפתיחת העסק בתחילת 2022?

 

[הון ובית]

יש קצת העברות בנקאיות,
הרוב כן במזומן (שלא הופקד לבנק, עוזר שאני מפקידה מזומן?)
אישור רו"ח כללי זה סך ההכנסה מפתיחת העסק בתחילת 2022?

כמה הופקד בבנק בכל אחד מ3 החודשים האחרונים?
עוזר הפקדות מזומן.
אישור רו"ח - נכון

 

[אין דברים כאלה]

האם הבנק מבקש רק הכנסות של החודשים האחרונים (במקרה זה של עוסק פטור שנפתח בתחילת 2022)?
או הצהרה על ההכנסות של כל השנה האחרונה?
@ari1980 @היועץ= @משכנטוב @הון ובית @אין דברים כאלה @וואלך משכנתאות

על כל השנה האחרונה
ולפי הידוע לי (מאז שלרחתי משכנתא) על עסק חדש הוא פחות נוטה לסמוך.
הייתי קובע פגישה בבנק בו מתנהל חשבוני לבקש אישור עקרוני, ואז מחליט אם לפנות ליועץ משכנתאות או לנסות להתקדם לבד (זה מה שעשיתי, בבנק נתנו לי הצעה, ניסיתי לבש ולא הצלחתי והלכתי ליועץ משכנתאות)

 

[רינהרינה]

על כל השנה האחרונה
ולפי הידוע לי (מאז שלרחתי משכנתא) על עסק חדש הוא פחות נוטה לסמוך.
הייתי קובע פגישה בבנק בו מתנהל חשבוני לבקש אישור עקרוני, ואז מחליט אם לפנות ליועץ משכנתאות או לנסות להתקדם לבד (זה מה שעשיתי, בבנק נתנו לי הצעה, ניסיתי לבש ולא הצלחתי והלכתי ליועץ משכנתאות)

אחרי שאבקש לבד זה לא יכול להרוס ליועץ?
כלומר, אם היועץ מגיע אחרי שכבר לבנק יש חוות דעת עלי, הוא לא יכול להתחיל מהתחלה.

 

[הון ובית]

אחרי שאבקש לבד זה לא יכול להרוס ליועץ?
כלומר, אם היועץ מגיע אחרי שכבר לבנק יש חוות דעת עלי, הוא לא יכול להתחיל מהתחלה.

בהחלט!!
ברור!
זה עלול להרוס לחלוטין.