עוגן ומרווח- ההזדמנות הגדולה רגע לפני שהריבית יורדת!

אני רוצה הלעלות דוח יתרות אבל אני לא יודע איך מטשטשים פרטים אישים אשמח לעזרה תודה רבה
ניתן להשחיר בכל אתר לעריכת pdf.
לדוגמא באתר הזה: (יש בראש העמוד לורד להשחרה)
 
אין חובה למשוך יותר משליש קבוע [גם לא זכאות]
צריך למשוך קצת מהמל"צ כדי לקבע את התוספת
תדרוש למשוך קצת מהמל"צ
בהצלחה

זה נראה שיש ביניכם ויכוח האם צריך לקחת חלק מהמל"צ כדי לקבע את המרווח שלו ?!!
אין צורך למשוך מתוך מסלול המלצ כדי לקבע את התוספת שלו
 
אשמח להבין בצורה פשוטה
יש לי משכנתא עם מסלול אחד של משתנה לא צמודה כל 5 שניםשמועד השינוי הוא בעוד 2 שנים האם למחזר עכשיו?
 
אשמח להבין בצורה פשוטה
יש לי משכנתא עם מסלול אחד של משתנה לא צמודה כל 5 שניםשמועד השינוי הוא בעוד 2 שנים האם למחזר עכשיו?
מהי הריבית כיום ומהו המרווח מהעוגן?
 
מצורף דוח סילוק יתרות
בוצעו כבר 2 מיחזורים פנימים לכן המשכנתא מחולקת ל3
האם יש אופציה למחזר ולקבל ריבות יותר טובות
לא איכפת לי לעבור לבנק אחר
תודה ל @משכנתא בקצב שלך על העזרה הפרטנית
איש מיוחד עזר לי בפרטי
 

קבצים מצורפים

  • 2-1-3.pdf
    KB 185.5 · צפיות: 17
  • 3-1-2.pdf
    KB 185.9 · צפיות: 18
  • 1 (2)-1-2.pdf
    KB 166.9 · צפיות: 17
יש אכן צורך ?
מקסימום של מחיר הדירה שאתה רוכש הוא פקטור של ההון העצמי וההכנסות
יש 3 רמות במחירי נכס במחיר למשתכן לגבי אחוז המימון וצריך לעת את זה מראש שלא תעמו בפני שוקת שבורה
 
לאישור עקרוני, לפני בדיקות מול הבנק זה נחשב טוב?
מצורף
תודה על העזרה!
 

קבצים מצורפים

  • אישור עקרוני ראשוני.pdf
    KB 515.1 · צפיות: 31
לאישור עקרוני, לפני בדיקות מול הבנק זה נחשב טוב?
מצורף
תודה על העזרה!
הרנדומלי של פועלים (ועוד בנקים) לא שווה כלום, אין מה להציץ אפילו.
(אגב, אני חושב שזה לא תקין ובנק ישראל היה אמור להתערב בזה)
 
רכשנו דירה ובקרוב יגמר לנו הון העצמי ונצטרך לקחת משכנתא של 600 אלף ש"ח בערך ,
מתכננים לקחת כמה מסלולים - לגבי הקבועה צמודה - אם כשניקח את המשכנתא הריבית היא 4 אחוז , אבל עדיין לא משכנו בפועל - הריבית תחושב לפי זמן המשיכה ? ולא לפי זמן "סגירת" המשכנתא מול הבנק?
ואם כן, האם צריך לבקש את זה או שזה ברירת מחדל ?
 
רכשנו דירה ובקרוב יגמר לנו הון העצמי ונצטרך לקחת משכנתא של 600 אלף ש"ח בערך ,
מתכננים לקחת כמה מסלולים - לגבי הקבועה צמודה - אם כשניקח את המשכנתא הריבית היא 4 אחוז , אבל עדיין לא משכנו בפועל - הריבית תחושב לפי זמן המשיכה ? ולא לפי זמן "סגירת" המשכנתא מול הבנק?
ואם כן, האם צריך לבקש את זה או שזה ברירת מחדל ?
המרווח לכל המשכנתא נקבע במשיכה הראשונה
והעוגן בכל משיכה לפי העוגן שיש בזמן המשיכה
 
מהי הריבית כיום ומהו המרווח מהעוגן?
הריבית כיום 4.86 המרווח 1.15 העוגן היה 3.75 יש קלצ נמוך מאד במזרחי האם למחזר בבנק אחר בדרגה שנייה רק את המלצ ואם כן איזה בנק או לחכות באם למחזר האם צריך יועץ תודה רבה
 
הריבית כיום 4.86 המרווח 1.15 העוגן היה 3.75 יש קלצ נמוך מאד במזרחי האם למחזר בבנק אחר בדרגה שנייה רק את המלצ ואם כן איזה בנק או לחכות באם למחזר האם צריך יועץ תודה רבה
העוגן היה 3.71
 
הריבית כיום 4.86 המרווח 1.15 העוגן היה 3.75 יש קלצ נמוך מאד במזרחי האם למחזר בבנק אחר בדרגה שנייה רק את המלצ ואם כן איזה בנק או לחכות באם למחזר האם צריך יועץ תודה רבה
אני מציע לך כעת לבקש למחזר את המל"צ למל"צ כל שנתיים ולקבל אישור בימים הקרובים ולבצע אחרי הירידה הנוספת של העוגן בטפחות ב-26 לחודש
 
הריבית כיום 4.86 המרווח 1.15 העוגן היה 3.75 יש קלצ נמוך מאד במזרחי האם למחזר בבנק אחר בדרגה שנייה רק את המלצ ואם כן איזה בנק או לחכות באם למחזר האם צריך יועץ תודה רבה
המרווח מעט גבוה, במזרחי ניתן להגיע במחזור פנימי למרווח 0.8-0.9
ניתן להוזיל בהצעה מתחרה. (מלאומי למשל)
למחזר בבנק אחר בדרגה שניה, תלוי באיזה בנק ואיזה אחוזים מהמשכנתא עובר לדרגה שניה.
אם מדובר במל"צ בסכום גבוה מומלץ לבדוק דרגה שניה מכיון שהחיסכון משמעותי,
אם הוא סכום נמוך תביאו הצעה מתחרה מכיון שלא מדובר בהפרש עוגן משמעותי.
בהצלחה!
 
האם צפויה ירידת עוגנים בחודש הקרוב? (מחזור פנימי בפאגי)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה