עוגן ומרווח- ההזדמנות הגדולה רגע לפני שהריבית יורדת!

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י דירה בבית שמש:
אני רוצה הלעלות דוח יתרות אבל אני לא יודע איך מטשטשים פרטים אישים אשמח לעזרה תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
ניתן להשחיר בכל אתר לעריכת pdf.
לדוגמא באתר הזה: (יש בראש העמוד לורד להשחרה)
tools.pdf24.org

לשחור PDF - חינם 100% ואונליין

כלי מכוון חינמי להשחרת או הסתרת קבצי PDF. ✓ ללא מגבלות וללא סימני מים. ✓ ללא התקנה או הרשמה.
tools.pdf24.org tools.pdf24.org
 
נכתב ע"י משכנתא בקצב שלך:
אין חובה למשוך יותר משליש קבוע [גם לא זכאות]
צריך למשוך קצת מהמל"צ כדי לקבע את התוספת
תדרוש למשוך קצת מהמל"צ
בהצלחה
לחצ/י כדי להרחיב...

נכתב ע"י הקומבינטור:
זה נראה שיש ביניכם ויכוח האם צריך לקחת חלק מהמל"צ כדי לקבע את המרווח שלו ?!!
לחצ/י כדי להרחיב...
אין צורך למשוך מתוך מסלול המלצ כדי לקבע את התוספת שלו
 
אשמח להבין בצורה פשוטה
יש לי משכנתא עם מסלול אחד של משתנה לא צמודה כל 5 שניםשמועד השינוי הוא בעוד 2 שנים האם למחזר עכשיו?
 
נכתב ע"י e.m.p:
אשמח להבין בצורה פשוטה
יש לי משכנתא עם מסלול אחד של משתנה לא צמודה כל 5 שניםשמועד השינוי הוא בעוד 2 שנים האם למחזר עכשיו?
לחצ/י כדי להרחיב...
מהי הריבית כיום ומהו המרווח מהעוגן?
 
מצורף דוח סילוק יתרות
בוצעו כבר 2 מיחזורים פנימים לכן המשכנתא מחולקת ל3
האם יש אופציה למחזר ולקבל ריבות יותר טובות
לא איכפת לי לעבור לבנק אחר
תודה ל @משכנתא בקצב שלך על העזרה הפרטנית
איש מיוחד עזר לי בפרטי
 

קבצים מצורפים

  • 2-1-3.pdf
    KB 185.5 · צפיות: 15
  • 3-1-2.pdf
    KB 185.9 · צפיות: 16
  • 1 (2)-1-2.pdf
    KB 166.9 · צפיות: 14
נכתב ע"י הסופר סתם:
יש אכן צורך ?
לחצ/י כדי להרחיב...
מקסימום של מחיר הדירה שאתה רוכש הוא פקטור של ההון העצמי וההכנסות
יש 3 רמות במחירי נכס במחיר למשתכן לגבי אחוז המימון וצריך לעת את זה מראש שלא תעמו בפני שוקת שבורה
 
לאישור עקרוני, לפני בדיקות מול הבנק זה נחשב טוב?
מצורף
תודה על העזרה!
 

קבצים מצורפים

  • אישור עקרוני ראשוני.pdf
    KB 515.1 · צפיות: 29
נכתב ע"י nyth:
לאישור עקרוני, לפני בדיקות מול הבנק זה נחשב טוב?
מצורף
תודה על העזרה!
לחצ/י כדי להרחיב...
הרנדומלי של פועלים (ועוד בנקים) לא שווה כלום, אין מה להציץ אפילו.
(אגב, אני חושב שזה לא תקין ובנק ישראל היה אמור להתערב בזה)
 
רכשנו דירה ובקרוב יגמר לנו הון העצמי ונצטרך לקחת משכנתא של 600 אלף ש"ח בערך ,
מתכננים לקחת כמה מסלולים - לגבי הקבועה צמודה - אם כשניקח את המשכנתא הריבית היא 4 אחוז , אבל עדיין לא משכנו בפועל - הריבית תחושב לפי זמן המשיכה ? ולא לפי זמן "סגירת" המשכנתא מול הבנק?
ואם כן, האם צריך לבקש את זה או שזה ברירת מחדל ?
 
נכתב ע"י מסווג:
רכשנו דירה ובקרוב יגמר לנו הון העצמי ונצטרך לקחת משכנתא של 600 אלף ש"ח בערך ,
מתכננים לקחת כמה מסלולים - לגבי הקבועה צמודה - אם כשניקח את המשכנתא הריבית היא 4 אחוז , אבל עדיין לא משכנו בפועל - הריבית תחושב לפי זמן המשיכה ? ולא לפי זמן "סגירת" המשכנתא מול הבנק?
ואם כן, האם צריך לבקש את זה או שזה ברירת מחדל ?
לחצ/י כדי להרחיב...
המרווח לכל המשכנתא נקבע במשיכה הראשונה
והעוגן בכל משיכה לפי העוגן שיש בזמן המשיכה
 
נכתב ע"י בינגו משכנתאות:
מהי הריבית כיום ומהו המרווח מהעוגן?
לחצ/י כדי להרחיב...
הריבית כיום 4.86 המרווח 1.15 העוגן היה 3.75 יש קלצ נמוך מאד במזרחי האם למחזר בבנק אחר בדרגה שנייה רק את המלצ ואם כן איזה בנק או לחכות באם למחזר האם צריך יועץ תודה רבה
 
נכתב ע"י e.m.p:
הריבית כיום 4.86 המרווח 1.15 העוגן היה 3.75 יש קלצ נמוך מאד במזרחי האם למחזר בבנק אחר בדרגה שנייה רק את המלצ ואם כן איזה בנק או לחכות באם למחזר האם צריך יועץ תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
העוגן היה 3.71
 
נכתב ע"י e.m.p:
הריבית כיום 4.86 המרווח 1.15 העוגן היה 3.75 יש קלצ נמוך מאד במזרחי האם למחזר בבנק אחר בדרגה שנייה רק את המלצ ואם כן איזה בנק או לחכות באם למחזר האם צריך יועץ תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
אני מציע לך כעת לבקש למחזר את המל"צ למל"צ כל שנתיים ולקבל אישור בימים הקרובים ולבצע אחרי הירידה הנוספת של העוגן בטפחות ב-26 לחודש
 
נכתב ע"י e.m.p:
הריבית כיום 4.86 המרווח 1.15 העוגן היה 3.75 יש קלצ נמוך מאד במזרחי האם למחזר בבנק אחר בדרגה שנייה רק את המלצ ואם כן איזה בנק או לחכות באם למחזר האם צריך יועץ תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
המרווח מעט גבוה, במזרחי ניתן להגיע במחזור פנימי למרווח 0.8-0.9
ניתן להוזיל בהצעה מתחרה. (מלאומי למשל)
למחזר בבנק אחר בדרגה שניה, תלוי באיזה בנק ואיזה אחוזים מהמשכנתא עובר לדרגה שניה.
אם מדובר במל"צ בסכום גבוה מומלץ לבדוק דרגה שניה מכיון שהחיסכון משמעותי,
אם הוא סכום נמוך תביאו הצעה מתחרה מכיון שלא מדובר בהפרש עוגן משמעותי.
בהצלחה!
 
האם צפויה ירידת עוגנים בחודש הקרוב? (מחזור פנימי בפאגי)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

    • שאלה
    6
    • prog
    בטחוני פיקוד העורף: צפי לשיגורים למרכז והדרום
  • prog //
    • דובר צהל מזהיר הערב יש צפי לשיגורים לעבר מרכז ודרום הארץ
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    prog
    prog
    יש להשמע להנחיות פיקוד העורף
    • שאלה
    27
    • prog
    בטחוני אירוע בטחוני בבני ברק
  • prog //
    • נפל טיל ברחוב אביי ורבא. יש הרס רב
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    prog
    prog
    יש נפילות נוספות גם בפתח תקווה

    אשכולות דומים

  • 135
    • יוסף פיגה משכנתאות
    גם אתה תורם כסף לבנק?
  • יוסף פיגה משכנתאות //
    • הבנקים הגדולים בישראל מפרסמים בימים האחרונים את הדוחות הכספיים לרבעון הראשון של 2025, והתמונה ברורה: הם ממשיכים לרשום רווחים מרשימים, בעוד הציבור מתמודד עם יוקר מחיה הולך וגובר.
    והנה נתוני הרווחים:
    - בנק הפועלים: רווח נקי של 2.4 מיליארד שקל.
    -בנק לאומי: רווח נקי של 2.4 מיליארד שקל.
    - בנק דיסקונט: רווח נקי של 1.04 מיליארד שקל.
    - הבנק הבינלאומי: רווח נקי של 530 מיליון שקל.
    והנה הסיבות המרכזיות
    הבנקים גובים ריביות גבוהות על הלוואות. לפי נתוני בנק ישראל, ממוצע הריביות על הלוואות בבנקים עמד על 9.30% בחודש מרץ 2025, כאשר טווחי הריביות נעו בין 4.8% ל-17.01%
    מה קורה עם עמלות עו"ש?
    בנוסף לריביות הגבוהות, הבנקים גובים עמלות על ניהול חשבון עו"ש. לקוחות רבים ממשיכים לשלם עמלות גבוהות על ניהול החשבון, שאפשר וחובה לקבל פטור מזה וכל אחד חייב להתקשר לבנק ולדרוש פטור מלא מעמלות. ואם לא נותנים עוברים בנק זה יותר קל ממה שזה נשמע.
    לפי הנתונים הבנקים הרוויחו 1.3 מיליארד שקל על המינוס של הציבור בעו"ש.
    למרות הריבית הגבוהה במשק, המאפשרת תשואות של מעל 4% באפיקים סולידיים, רבים מהציבור משאירים את כספם בעו"ש, שבו הריבית כמעט אפסית. סקר שנערך מצא כי 64% מהישראלים נמצאים ביתרה חיובית בחשבון העו"ש שלהם רוב הזמן, אך אינם ממקסמים את התשואה שניתן להשיג באפיקים אחרים.
    ומה עם המשכנתא שלכם? שזה הוצאה הכלכלית הגדולה ביותר לכל משפחה.
    בעוד הבנקים נהנים מרווחים גבוהים, רבים מאיתנו משלמים משכנתאות בריביות גבוהות, שלקחנו בתקופות אחרות. הבנקים לא ימהרו להציע לכם תנאים טובים יותר זה הזמן שלכם לפעול ולמחזור את משכנתא למה זה חשוב?
    הפחתת ההחזר החודשי קיצור תקופת המשכנתא חיסכון מצטבר של עשרות ומאות אלפי שקלים
    אל תתנו לבנקים להמשיך להרוויח על חשבונכם
    זה הזמן לבדוק את תנאי המשכנתא שלכם ולבחון אפשרויות למחזור. בדיקה פשוטה יכולה להוביל לחיסכון משמעותי
    לסיכום.
    1 להוריד את עמלות עו"ש.
    2 המינוס עולה לכם הרבה מאוד כסף. עדיף לקחת הלוואה מסודרת ונכונה ולסגור את המינוס.
    3 אין כסף שסתם נמצא בעו"ש .האינפלציה השנתית עומדת על 3%, הכסף שלכם מאבד מערכו מבלי שתשימו לב.
    4 בדיקת מחזור משכנתא / הלוואות החיסכון מגיע למאות אלפי שקלים .
    בהצלחה.
    • תודה
    Reactions: עקיבֶא., haiosi, hadasim ועוד 4 משתמשים7 //
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסף פיגה משכנתאות
    יוסף פיגה משכנתאות
    לא רק שהבנק מרוויח על זה ערך הכסף נשחק. אינפלציה שעומדת על שלוש אחוז וערך הכסף יורד.
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה