קניתם דירה מקבלן?

[GRN]

אני צריכה טיפים לגבי ההתנהלות מול הקבלן
מה חשוב לדרוש בחוזה
על מה אפשר להתמקח וכו' וכו'

או כל דבר שאתם חושבים שחשוב שמי שקונה דירה מקבלן (על הנייר) ידע.

 

[userit]

חשוב לקרא את החוזה. הרבה בעיות מתעוררות בגלל שלקוחות לא קוראים בעיון ואח"כ הם מתפלאים 'לא ידעתי' (וגם חושבים שזה טיעון בבי"ד)
אל תקחו דברים כברורים מאליהם. תשאלו ותוודאו לגבי מה שחשוב לכם, לקוחות שונים באותו הבנין חותמים חוזים שונים. ולא יואיל אחר כך לפנות לקבלן ולאמר - למה לx נתת.

 

[GRN]

תודה
אפילו לא חשבנו לא לקרוא את החוזה...
אנחנו כותבים הערות על החוזה

 

[nc]

לקחת עו"ד טוב ובשום אופן לא לסמוך על העו"ד של הקבלן. האינטרסים שלו הפוכים לאלו שלכם.

 

[יונית 05041]

שיעשו פוליש לדירה,לקח לי שנים!!!!להיגמל מלכלוכי בניה,מלט,אבק וכד'..........
לקרוא את החוזה מילה במילה,אח"כ אין את מי לחפש,על דברים שהיו ברורים לך...
(אצלנו החשמלאי ישן בעבודתו והיו לנו דברים ממש מוזרים עם החשמל,תעברו על כל השקעים והנק,לאן חיברו אותם וכד'....)
הכלל הוא להיות נודניק כמה שיותר עד החתימה,אח"כ אכלת אותה

 

[חמחם]

עו"ד שלכם שיעבור על החוזה, ויוסיף כנספח לחוזה של הקבלן בעת החתימה.
אישור בכתב על שינויים והוספות בדירה (שקעים, חיפוי, מטבח, אמבטיה וכו')

 

[userit]

תודה
אפילו לא חשבנו לא לקרוא את החוזה...
אנחנו כותבים הערות על החוזה

אני עדיין מתכוונת למה שאמרתי.
לא חשבתי שתחתמי בלי לקרא.

 

[GRN]

תודה לכולם
אנחנו מנסים לעשות את זה בלי עו"ד בינתיים
(בסוף ניתן לעו"ד לעבור על החוזה המתוקן ולראות שהוא טוב)


שינויים בשלב החוזה זה ללא תוספת תשלום? האם אני יכולה לדרוש יותר שקעים? כיור יותר גדול? סוג שונה של אסלה וכדומה?

 

[GRN]

אני עדיין מתכוונת למה שאמרתי.
לא חשבתי שתחתמי בלי לקרא.

תודה
אנחנו חופרים מילה מילה

 

[nc]

תודה לכולם
אנחנו מנסים לעשות את זה בלי עו"ד בינתיים
(בסוף ניתן לעו"ד לעבור על החוזה המתוקן ולראות שהוא טוב)


שינויים בשלב החוזה זה ללא תוספת תשלום? האם אני יכולה לדרוש יותר שקעים? כיור יותר גדול? סוג שונה של אסלה וכדומה?

לא כדאי,
זה חסכון קטן שיכול לעלות הרבה כסף.

 

[גולדס]

תודה לכולם
אנחנו מנסים לעשות את זה בלי עו"ד בינתיים
(בסוף ניתן לעו"ד לעבור על החוזה המתוקן ולראות שהוא טוב)


שינויים בשלב החוזה זה ללא תוספת תשלום? האם אני יכולה לדרוש יותר שקעים? כיור יותר גדול? סוג שונה של אסלה וכדומה?

את יכולה לדרוש כל מה שבא לך - השאלה אם הקבלן יסכים.
אולי תלכי על שיטת מצליח... לי זה עבד בדלתות לחדרים.

 

[שיפי פוקסמן]

תודה לכולם
אנחנו מנסים לעשות את זה בלי עו"ד בינתיים
(בסוף ניתן לעו"ד לעבור על החוזה המתוקן ולראות שהוא טוב)


שינויים בשלב החוזה זה ללא תוספת תשלום? האם אני יכולה לדרוש יותר שקעים? כיור יותר גדול? סוג שונה של אסלה וכדומה?

אפשר בהחלט להתמקח על המפרט ולבקש דברים איכותיים יותר.
לא כל דבר תצליחו לקבל, אבל תמיד שווה לנסות.
אפשר לנסות לבקש לבטל את שקעי הטלוויזיה בכל החדרים, ולקבל בתמורה שקעים רגילים ללא תוספת תשלום.
אפשר לנסות לבקש רשתות בכל החלונות
אסלות תלויות
שינוי קירות פנים לפני בניה ללא עלות
תוספת מפסקים מחליפים בחדרים
אפשר לנסות לבקש שכל השקעים והמפסקים יהיו מתוצרת גויס
שינוי מיקום ארון חשמל / מחלקי מים ללא תשלום.

כדאי גם לעבור על המפרט היטב, וכל דבר שאתם רוצים יותר מהכתוב אפשר לנסות לבקש.
כל קבלן מסכים להתגמש בדברים אחרים, אם בכלל...

אל תפחדו להתווכח ולהתמקח.

אפשר גם לנסות להתמקח על המחיר.
ואפשר לנסות להיטיב את התנאים שלכם מול הקבל, לדוג להעלות את סכום הפיצויים במקרה של איחור במסירה

בהצלחה

 

[רחל ז.]

הכל תלוי מי רוצה יותר את מי ובגודל הפרוייקט.
ככל שהפרוייקט גדול ומבוקש יותר - יהיה לך קשה לעשות שינויים בחוזה וחבל על האנרגיות שתשקיעי בכך.
אם מדובר על פרויקט קטן - כמו שאמרו מעלי, מה אכפת לך לבקש הכל? (מחסן עם חלונות, חניה במיקום מדהים, מיזוג מרכזי (או לכל הפחות הכנה), חימום תת רצפתי, בחירה של חיפוי וכלים סיניטארים מכל חנות בעולם, דלתות עם משקוף אפס...- הלכתי על גבוה )
מצד שני - לא כדאי שתתיפסי נודניקית

 

[userit]

האם אני יכולה לדרוש יותר שקעים? כיור יותר גדול? סוג שונה של אסלה וכדומה?

מה את נותנת בתמורה?
כוונתי- כל בקשה כזו, משמע תוספת כסף בשביל הקבלן (כן,כן). הוא צריך שישתלם לו לעשות את זה, וזה שיקול דעת שלו.
לדרוש- אי אפשר. אפשר לבקש. ואם את רוצה לבטל עסקה על שקעים, זו בחירה שלך.
תנסי בדברים שחשובים לך, אם הקבלן מעוניין בלקוח הוא יסכים לבא לקראתו בחלק מהדברים.
כשתגיעי לשלב הבקשות המופרזות והטון המעצבן, המ... יתכן מאד שהוא יעדיף לחכות ללקוח אחר (במיוחד מפני שאלו עם התביעות לפני, הם אותם אלו שיש להם תביעות אחרי)

 

[GRN]

מה את נותנת בתמורה?
כוונתי- כל בקשה כזו, משמע תוספת כסף בשביל הקבלן (כן,כן). הוא צריך שישתלם לו לעשות את זה, וזה שיקול דעת שלו.
לדרוש- אי אפשר. אפשר לבקש. ואם את רוצה לבטל עסקה על שקעים, זו בחירה שלך.
תנסי בדברים שחשובים לך, אם הקבלן מעוניין בלקוח הוא יסכים לבא לקראתו בחלק מהדברים.
כשתגיעי לשלב הבקשות המופרזות והטון המעצבן, המ... יתכן מאד שהוא יעדיף לחכות ללקוח אחר (במיוחד מפני שאלו עם התביעות לפני, הם אותם אלו שיש להם תביעות אחרי)

ההפך
הוא דורש ממני הרבה כסף על הדירה
ואני זאת שדורשת את התמורה
אנחנו במשא ומתן
וכמובן שכל צד רוצה להגיע לעמדה שהכי טובה לו.









תודה רבה מאוד לכל מי שפירט למעלה!
במיוחד לניק דודוס
מי שיכול להוסיף - יבורך!

 

[קברניט]

מנסיון, אני יכול רק להצטרף למה שכתבו למעלה, לקחת עו"ד כריש בתחום, שיודע לקרוא דברים שאתם לא, שמבין את המשמעות של סעיפים שונים שאתם לא, שיודע להתעקש להוסיף סעיפים בחוזה שאתם אפילו לא יודעים עליהם.
חמשת אלפים ש"ח לעורך דין טוב יכול לחסוך לכם עשרות אלפים, ושלא לדבר על שלוות נפש ועל תחושה שיש לכם גב משפטי לאורך כל הדרך על כל בעיה שלא תבוא

 

[גולדס]

ההפך
הוא דורש ממני הרבה כסף על הדירה
ואני זאת שדורשת את התמורה
אנחנו במשא ומתן
וכמובן שכל צד רוצה להגיע לעמדה שהכי טובה לו.









תודה רבה מאוד לכל מי שפירט למעלה!
במיוחד לניק דודוס
מי שיכול להוסיף - יבורך!

לדעתי - סעיף הפיצויים במקרה של איחור הוא משמעותי ביותר, אין כמעט דירות שנמסרות בזמן, ולכל הפחות - תקבלי תשלום על כך. (מכירה מישהו בתנובה שמסכום הפיצויים כיסה את כל השינויים והתוספות בדירה, שכללו רצפות שיש ב500 ש"ח למטר ועוד כיד הדימיון הטובה...)

 

[GRN]

מנסיון, אני יכול רק להצטרף למה שכתבו למעלה, לקחת עו"ד כריש בתחום, שיודע לקרוא דברים שאתם לא, שמבין את המשמעות של סעיפים שונים שאתם לא, שיודע להתעקש להוסיף סעיפים בחוזה שאתם אפילו לא יודעים עליהם.
חמשת אלפים ש"ח לעורך דין טוב יכול לחסוך לכם עשרות אלפים, ושלא לדבר על שלוות נפש ועל תחושה שיש לכם גב משפטי לאורך כל הדרך על כל בעיה שלא תבוא

יש לי דוד עו"ד
אני רוצה לחסוך ממנו את השלב הראשוני
מקווה להגיע להסכם טוב באמת שהוא רק יצטרך לאשר

 

[חלום שמתגשם]

האם יש למישהו המלצה על עו"ד טוב
המתמצא בענין רכשית דירה מקבלן במחיר סביר ?