שומת מס לעצמאי- איך נחשב כהכנסה?

[YY F]

שומת מס עצמאית בעוסק פטור
איך מחשבים לעניין משכנתא?
ומה עם תקופת הקורונה?

 

[פרקל משכנתאות]

מחשבים ממוצע שני שומות אחרונות+ אישור רואה חשבון על השנה הנוכחית,
בשומות ניתן להכניס את ההכנסות ממענקי קורונה ולהחשיב אותם גם.

ההכנסה היא ההכנסה נטו

 

[YY F]

מחשבים ממוצע שני שומות אחרונות+ אישור רואה חשבון על השנה הנוכחית,
בשומות ניתן להכניס את ההכנסות ממענקי קורונה ולהחשיב אותם גם.

ההכנסה היא ההכנסה נטו

מה צריך לאישור רואה חשבון?
פנקסים או שזה חתימה פורמלית?
ולגבי המענקים זה נחשב כחלק מהכנסה גם שזה תחת סעיף מיוחד של מענקי קורונה?

 

[פרקל משכנתאות]

לכל בנק יש טופס שלו שיש להחתים רואה חשבון,
תוכל לשלוח לי מייל עם הבנקים אליהם אתה פונה ואשלח לך את המסמך,
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
האם אתה עובד עם רואה חשבון או מגיש לבד? אני מכירה מישהי שלוקחת מחיר זול של 100ש"ח + מע"מ עבור חתימה על הטפסים.
המענקים נחשבים כחלק מההכנסה ברוב הבנקים.

 

[YY F]

לכל בנק יש טופס שלו שיש להחתים רואה חשבון,
תוכל לשלוח לי מייל עם הבנקים אליהם אתה פונה ואשלח לך את המסמך,
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
האם אתה עובד עם רואה חשבון או מגיש לבד? אני מכירה מישהי שלוקחת מחיר זול של 100ש"ח + מע"מ עבור חתימה על הטפסים.
המענקים נחשבים כחלק מההכנסה ברוב הבנקים.

האם בעו”ש 3 חודשים אחרונים צריך להופיע הסכום כמו בשומה או שהשומה מספיקה לכשעצמה?

 

[פרקל משכנתאות]

לא חייב להופיע בעו"ש סכומים מהשומה ומהאישור רואה חשבון,
יכל להיות שהרואה חשבון ידרוש לראות קבלות לצורך חתימה על האישור (אבל אם שולם במזומן- זו לא בעיה בכלל)

 

[YY F]

לא חייב להופיע בעו"ש סכומים מהשומה ומהאישור רואה חשבון,
יכל להיות שהרואה חשבון ידרוש לראות קבלות לצורך חתימה על האישור (אבל אם שולם במזומן- זו לא בעיה בכלל)

והכנסות הבעל במקביל מחושבות רק לפי עו”ש 3 חודשים אחרונים?

 

[YY F]

מחשבים ממוצע שני שומות אחרונות+ אישור רואה חשבון על השנה הנוכחית,
בשומות ניתן להכניס את ההכנסות ממענקי קורונה ולהחשיב אותם גם.

ההכנסה היא ההכנסה נטו

מה הרעיון של ממוצע שנתיים אחורה?
זה בדווקא?
(זה משמעותי כי שנה אחת עם מענקים 2020 ושנה קודמת בלי 2019)

 

[פרקל משכנתאות]

1. תלוי בסוג הכנסה:
הכנסה מכולל- דרוש אישור כולל+ הסכום צריך להופיע בעו"ש 3 חודשים אחרונים
הכנסה של שכיר- תלוש+ הכנסות תואמות בבנק לשלושת החודשים האחרונים
2. הכנסה מעסק דורשים 2 שומות אחרונות + אישור רואה חשבון ועושים ממוצע- זאת כיוון שעסק עצמאי יכל להיות פחות יציב ממשכורת של שכיר והבנק רוצה לראות את הכיוון של העסק לאורך תקופה.

לצורך קבלת משכנתא, דרוש שיהיה לכם הכנסות של פי 3 מהסכום אותו אתם רוצים להחזיר בכל חודש,
תוכל לשלוח לי את סכום המשכנתא ואומר לך מה ההכנסה המינימלית שתעבור בבנק,

 

[YY F]

1. תלוי בסוג הכנסה:
הכנסה מכולל- דרוש אישור כולל+ הסכום צריך להופיע בעו"ש 3 חודשים אחרונים
הכנסה של שכיר- תלוש+ הכנסות תואמות בבנק לשלושת החודשים האחרונים
2. הכנסה מעסק דורשים 2 שומות אחרונות + אישור רואה חשבון ועושים ממוצע- זאת כיוון שעסק עצמאי יכל להיות פחות יציב ממשכורת של שכיר והבנק רוצה לראות את הכיוון של העסק לאורך תקופה.

לצורך קבלת משכנתא, דרוש שיהיה לכם הכנסות של פי 3 מהסכום אותו אתם רוצים להחזיר בכל חודש,
תוכל לשלוח לי את סכום המשכנתא ואומר לך מה ההכנסה המינימלית שתעבור בבנק,

עצמאי שהתחיל ב9.19 ושומת המס מתייחסת ל4 חודשים אלו, זה תקין לחישוב השומה?
דהיינו הכפלת הסכום ב3 וחלוקה ל12.

 

[פרקל משכנתאות]

בהחלט,
חשוב רק לציין את העובדה הזו לבנק כדי שיתייחסו לזה כהכנסות של 4 חודשים ולא 12

 

[YY F]

כמה ההחזר חודשי מוערך למשכנתא של כמליון ש”ח (75% מערך הדירה) בפריסה מקסימלית?
ולפי”ז כמה ההכנסות הנדרשות?

 

[פרקל משכנתאות]

החזר חודשי של כ4200 +/-
לצורך כך יש להוכיח הכנסות של כ14,000ש"ח (קצת פחות גם יכל לעבור)
אם יש יותר מ7 מפשות אז צריך יותר הכנסות.
אם אין לכם הכנסות מסודרות בסכום הזה, אני לא ממליצה לנסות לגשת לבנק בלי יועץ (לא שזה הסיבה היחידה לקחת יועץ משכנתאות)
יש לקחת בחשבון שאם תגישו בצורה הלא נכונה ותקבלו סרוב בבנק אחד, זה יכל לגרום לכם נזק ממשי.

 

[YY F]

קצבת ילדים נחשב כהכנסה?

 

[פרקל משכנתאות]

ברוב הבנקים כן