Title

איש את רעהו • מידע ועזרה הדדית

ברוכים הבאים למעצמת החסד של פרוג!
פורום אא"ר - הלב הפועם של פרוג הוא המקום בו מתרכזים כל תחומי העזרה והסיוע: פתרונות, עזרה הדדית, טיפים, מידע חיוני ושיתוף ידע אנושי של חכמת ההמונים. עם מיליוני הודעות ואלפי פרוגיסטים פעילים שמעניקים יד זה לזה מדי יום - איש את רעהו יעזורו.
    • נעול
    249
  • באתר חיזוק תוכלו למצוא חומר תורני המתחדש מידי יום,
    בכל הנושאים והתחומים, קבצים, מאמרים חוברות, ועלונים,
    ולקבל התראה למייל על נושא שמעניין אתכם.

    כמו"כ נישה ייחודית למענה מרבנים דיינים ומוצי"ם ידועים ובעלי שם,
    תוכלו לשאול שאלות, והרבנים ישיבו (מפיהם ומפי אמרם).
    להגדיל תורה ולהאדירה!
    http://chezek.ga/
    0 תגובות
    • דיון
    443
  • בטור הקודם הרחבנו ביתרונותיה של תכנית מחיר למשתכן, ועל האפשרות להירשם גם למי שיש לבעלי דירה קיימת. השבוע נתמקד ברשימה העיקרית: זוגות או משפחות חסרי דירה.

    לפי המונח הרשמי של הנחיות מועצת מקרקעי ישראל, בכדי להימנות על רשימת המאושרים המוגדרים כחסרי דירה, ובהנחה שאין לכם חלק בנחלה חקלאית, וגם לא בדמי מפתח, עליכם לענות לשלושה תנאים, ונעבור עליהם אחד אחד:

    1) "לא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה) בדירה ב-3 השנים האחרונות" שלושה חלקים בסעיף זה:
    "לא היה בבעלותם" כלומר גם לא בבעלות אחד מהם. קורה שזוג מתחתן, מנסים להירשם להגרלת מחיר למשתכן ומסורבים. רק לאחר בירור מגלים שהוריו של אחד מהם רשמו על שמו דירה למספר חודשים לפני שנתייים בשל שיקולי מס, והעניין נשכח לחלוטין. במקרה כזה אין מה לעשות ועוברים לרשימת משפרי דיור.
    "חלק בדירה - יותר משליש דירה" - העניין הזה רלוונטי מאוד בערים החרדיות הקטנות, לאור תעשיית הטאבו-משותף הפורחת ועולה. בד"כ יהיה פירוט של אחוזי בעלות של כל משפחה בדירה. אם יהיה רשום 50/50 שניהם נפסלים, אך אם הבעלות תהיה 29/71 המשפחה עם הדירה הקטנה עדיין תהא זכאית. לפיכך, יש לבדוק מה כתוב בנסח הטאבו (בבית שמש ואלעד) או באישור זכויות (ביתר ומודיעין עילית).
    "בשלוש השנים האחרונות" כאן יש הקלה משמעותית מאוד שרבים אינם מודעים לה. עד לפני מספר חודשים היה צורך בשש שנים ללא דירה. עם השינוי נכנסו רבים לרשימה והם אינם מודעים לכך.

    2) "אין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה" - הסעיף הזה הוא קריטי לאנ"ש, היות שהוא מדבר על דירות בקבוצת רכישה. לכאורה, אם רכשתם זכות בקרקע בקבוצת רכישה לפני עשור ושכחתם ממנה כבר, איבדתם את האפשרות לרכוש במחיר למשתכן, אבל זה רק לכאורה, היות שיש כאן "לומדעס": בסעיף הראשון הלשון הוא "לא היה בבעלותם", בעוד בסעיף השני והשלישי, הנוסח הוא "אין בבעלותם". כלומר, ייתכן שאפשר למכור עכשיו את הזכות וללכת לרכוש בלב רגוע במחיר למשתכן. ולמי שמסתפק: הדירה במחיר למשתכן שווה פי כמה מהזכות השכוחה. למעשה, בזכות ההבחנה הזו ניצלו זכיותיהן של משפחות רבות. היות ועפ"י חוק המועד הקובע לגבי הזכות הינו יום החתימה על החוזה. ובפועל ישנו מרווח של כחצי שנה לפחות בין הזכייה ועד לחתימה על החוזה. מספיק זמן בשביל למכור את הזכות/להעביר במתנה להורים וכו'.

    3) "אין להם מעל שליש זכויות בקרקע המיועדת למגורים (ולא לחקלאות) וניתן להוציא היתר בנייה למגורים מכוח התכנית שחלה על הקרקע" כאן יש אבחנה ברורה בתוך קבוצות הרכישה. ישנן מקומות שעצם החברות שלכם בקבוצה פוסלת אתכם כמעט ללא אפשרות הצלה, וישנן קבוצות שאין כל בעייה בחברות בהן. באופן אבסורדי, ככל שהקבוצה מסודרת יותר ודואגת לחבריה, כך יש יותר סיכויים שתקבלו מכתב על הפסקת הזכאות. דווקא התרשלותן של חלק מהקבוצות אשר פשוט לא רשמו את המגרש על שם החברים, היא זו שמסייעת להם! ועוד אבסורד: אם מכרו לכם זכויות בקרקע "חמש דקות מבני ברק" ומתברר כי הקרקע חקלאית ותישאר כך עד ביאת הגואל בגלל רשלנות/רמאות המאכער ששיווק לכם את זה, אתם זכאים לרכוש דירה במחיר למשתכן. ואילו אם רכשתם אצל יזם חברה'מן שהצליח להפוך את הקרקע מחלקאי למגורים, ייתכן ואתם בצרות, וכבר ראיתי אדם שהפסיד כתוצאה מרבע דונם של גידולי קישואים במשוב דרומי, דירה במכרז של בני ברק, עם רווח צפוי של למעלה ממיליון ש"ח. ללמדך שהכל מלמעלה וההשתדלות לא רק שאינה מועילה אלא אף מזיקה לפעמים...

    ועוד נקודה חשובה לתשומת לב: החוק מדבר על דירה / דירה בבנייה/ מגרש. החוק אינו פוסל אפשרות של השקעה בנכס מסחרי, כמו משרד או חנות. תאורטית אברך מקרית ספר יכול להיות הבעלים של קומה במגדלי עזריאלי ולהיות זכאי לחלוטין, לעומת שכנו שרכש אחת מחורבות ירוחם, ונפסל. בל"נ נייחד מאמר מיוחד לעניין השקעות בנכסים מסחריים והשלכתן על המעמד ברשויות. אך באופן עקרוני, יש כאן פתרון לאנשים שאינם יכולים להמתין לתוצאות ההגרלה בסבלנות, ומוכרחים כאן ועכשיו, נכס שיניב שכירות.

    לסיכום: כמעט כל משפחה זכאית, וגם אם קבלתם מכתב מאיים, או שאתם סתם חוששים, אין להתייאש לפני שיחה עם עו"ד המומחה לעניין ספציפי זה.

    נ.ב. כל האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ואין לסמוך עליו. כמו"כ יודגש כי גם אם הרשויות אינן יודעות על בעלותכם בדירה, עדיין עפ"י החוק יש לדווח מיזמתכם.

    בטור הבא: זכאי מחיר למשתכן - חריגים.

    נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט. פורסם במגזין הבית של הנדל"ן להצטרפות לחצו כאן
    0 תגובות
    • דיון
    618
  • מכל התכניות והפרוייקטים שצצו בעשור האחרון לפתרון מצוקת הדיור החרדית, אין ספק כי התכנית הטובה ביותר הינה מחיר למשתכן. במסגרת זו רכשו להערכתי כ6000 משפחות חרדיות קורת גג, במחירים זולים, באיכות נדירה, ובתנאי תשלום מעולים.

    הרבה דרכים להגיע לדירה. אך אינני מכיר עוד דרך שמשיגה לך דירת איכות (משרד השיכון מקפיד על זה מאוד ומפקח בתמידות) במחיר זול מאוד (הרווח נע בין 200.000 למיליון. אין כזה דבר בשום מקום אחר) ובתנאי משכנתא של עד 95% . ובנוסף לכל הטוב הזה, אין צורך לשלם למתווכים ולעו"ד. מצידנו שיהיו בחירות חמישיות ושישיות, אם זה מה שמאריך את הגן עדן הזה עוד ועוד בחסדו יתברך.

    החיסרון המרכזי שידוע, הוא שהתכנית חסומה בפני בעלי דירות. אם קנית בטעות דירת עמידר בבית שאן, לא רק שנתקעת עם נכס שמחירו ירד והשכירות אפסית. עוד הפסדת בגללו את הצחר למשתכן.

    אז זהו, שלא הפסדתם כמעט כלום. בתקופה האחרונה משרד השיכון מפרסם בכל הגרלה, גם אפשרות להתמודד בתור "משפר דיור". אין צורך כרגע למכור את הדירה. אתה ממשיך להיות בעלים של אותה דירה אומללה בדימונה. אך בו זמנית יכול להתמודד ולזכות בדירת חלומות חדשה במיקום שתגריל משמיים. רק אחרי שהדירה החדשה תהיה מוכנה תתפנה למכור את הישנה.

    אמנם לא בכל ההגרלות ניתן להשתתף כמספר דיור. בחלקן יש צורך להיות דווקא חסר דיור. אך עדיין ברוב האפשרויות הכדאיות ניתן להשתתף. בעיקר בדירות ללא הגרלה - כן, יש כזה דבר: רשימה של מאות דירות שניתן לרכוש באופן מיידי, בלי הגרלה,בלי המתנה, ובד"כ בלי לשלם שכירות בינתיים.

    אז רגע לפני שהייאוש משתלט עליכם, ניתן להגיע לדירה חדשה בהליך פשוט נוח ובטוח. מעולם לא הצלחתי להבין אברכים שיש להם אפשרות לרכוש דירה חדשה וטובה במחיר למשתכן, והם מעדיפים תחתיה דירת שיכון מחולקת בשכונת פשע בסוף הארץ. תשאירו את הדירות הללו למשקיעים ותרוצו לנצל את הפייס שנשלח אליכם משמיים. רכשתם כבר במחיר למשתכן? אשמח לשרת כל אחד בייעוץ בבחירת הדירה, בדיקת החוזים, וליווי משפטי עד קבלת המפתח.

    בשבוע הבא: רשימת הכללים לזכאות במחיר למשתכן. ומה עושים כשזה מסתבך.

    נכתב ע"י עו"ד נתן רוזנבלט פורסם במגזין הבית של הנדל"ן להצטרפות לחץ כאן
    0 תגובות
    אז ככה..
    1. לפתוח מערכת בימות המשיח. מתקשרים 073-313-7777 ובשלוחה 3 פותחים מערכת ומגדירים סיסמה. בסיומה של הפעולה מקבלים מספר מערכת.
    2. נכנסים לאתר ניהול המערכת בכתובת:
    https://www.call2all.co.il/ym/login.php ומקישים את מספר המערכת והסיסמה שבחרתם.
    3. נכנסים לכרטסת "מערכת תוכן" ובשורה שנפתחת בצד שמאל בוחרים "הגדרות מתקדמות".
    4. מוחקים את כל מה שכתוב שם ובמקום זה מכניסים את הטקסט הבא:
    קוד:
    type=recv_fax
    set_ok_send_mail=yes
    email_address=כאן יש לרשום את כתובת המייל
    email_name=כאן ניתן לרשום טקסט לגוף המייל - לא חובה
    5. את האותיות "כאן יש לרשום את כתובת המייל" למחוק, ולרשום במקומם את כתובת המייל שלכם.
    6. את האותיות "כאן ניתן לרשום טקסט לגוף המייל - לא חובה" למחוק, ותכתבו במקומם טקסט שתרצו שיופיע בגוף המייל שתקבלו. לדוגמה - את השם שלכם.
    7. ללחוץ על שמור

    בהצלחה!
    כיום, ישנם שירותי ממשלה רבים אותם לא יכולים לקבל מחזיקי טלפון כשר.
    ביניהם:
    תשלום רישיון נהיגה,
    תשלום אגרות ממשלתיות,
    שינוי/עדכון כתובת ברשות האוכלוסין וההגירה,
    הגשת בקשת מידע לפי חוק חופש המידע,
    הגשת היתרי בניה בהתאם לתיקון 101 לחוק התכנון והבניה,
    החלפת כתובת ושירותי מנהל האוכלוסין, ועוד.

    כולנו מכירים את ההודעות המתפרסמות בפורום אחת לכמה ימים, 'יש למישהו SMS לקבלת קוד אימות לביטוח לאומי' 'למי יש טלפון עם הודעות לאשר תשלום אגרה' וכו'.

    אז זהו, מסתבר שבעוד מס' חודשים כבר לא תצטרכו לבקש סיוע בנושא.
    (אל תדאגו, יהיה מספיק נושאים מעניינים אחרים, למשל איך להגיב כשאמא שלי שואלת אותי מה נשמע ולא יודעת שאני עצבני עכשיו, או, דחוף!!! מה תהיה השעה בסאן דייגו בעוד כשלש שעות).

    לדברי יוגב שמני, נציג משרד ראש הממשלה לענייני סייבר ו'ממשל זמין' כבר החלו לשקוד על פתרון לבעלי הטלפונים הכשרים: "אנחנו נמצאים בהליך פיתוח, בכוונתנו שברבעון הראשון של 2018 גם בעלי טלפון כשר יוכלו לקבל את הסיסמא באמצעות הודעה קולית. חשוב לנו להנגיש את השירותים לכלל האוכלוסייה ואנחנו מתייחסים לזה בכל הרצינות"

    הדברים נאמרו בוועדה לפניות הציבור בראשות הרב אייכלר.

    הפיתוח עדיין בעיצומו, כאשר המפתחים שוקדים על פתרונות לבעיות עלולות לצוץ, למשל האפשרות לשחזר את הקוד במקרה של שכחה ללא צורך לשחזר את כל הפעולה מחדש, בעיה שאינה קיימת בהודעות כתובות, כמו"כ על בעיות האבטחה הרבות.

    נחיה, ובעז"ה נראה.

    הצטרפות לניוזלטר

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    נקרא  2  פעמים
    למעלה