משכנתא/הלוואה לשיפוץ בפועלים האם יש מעקב??

רמה ד · 21/1/22

למי יש ניסיון בלקיחת משכנתא/הלוואה לשיפוץ בפועלים האם המעקב מגביל וא"א לשחק עם הכסף
כמו"כ למי יש ניסיון בהצלחה בבנק אחר

מוישי פרומן · 21/1/22

עדיף לאחד את שתי האשכולות
ולכתוב את שתי השאלות במרוכז

רמה ד · 23/1/22

שאלות זהות אך שונות
כ"א פונה לבעלי ניסיון בכדי לקבל תשובה ממוקדת
תודה לך

הון ובית · 23/1/22

נכתב ע"י רמה ד:
למי יש ניסיון בלקיחת משכנתא/הלוואה לשיפוץ בפועלים האם המעקב מגביל וא"א לשחק עם הכסף
כמו"כ למי יש ניסיון בהצלחה בבנק אחר

במידה והתכוונת - האם ניתן לקחת הלוואת משכנתא לצורך שיפוץ, ולעשות עם הכסף מה שרוצים, אז לא ממש אפשר.
וזה לא רק בפועלים אלא בכל הבנקים בעיקרון.
בהתחלה צריך הצעת מחיר של קבלן מבצע ושמאות - ומקבלים רק חלק מהכסף, ואח"כ מול קבלות/שמאות ניתן לקבל את המשך הכסף. משכנתא לשיפוץ בפעימה אחת, יש רק בבנק ירושלים, גם מוגבל בסכום, והריביות גבוהות יותר.
הלוואה מסחרית פרטית, תעשה עם זה מה שאתה רוצה. זה מוזן לחשבון, ובדר"כ אין שום מעקב.

תמר ברנשטיין · 23/1/22

נכתב ע"י רמה ד:
למי יש ניסיון בלקיחת משכנתא/הלוואה לשיפוץ בפועלים האם המעקב מגביל וא"א לשחק עם הכסף
כמו"כ למי יש ניסיון בהצלחה בבנק אחר

עם יועץ טוב, זה אפשרי כמעט בכל הבנקים.

הון ובית · 23/1/22

נכתב ע"י tmv:
עם יועץ טוב, זה אפשרי כמעט בכל הבנקים.

חבל סתם לגרום לאשליות.
ישנם נהלים מאד ברורים בנושא, גם עם יועץ משכנתאות פגז והכל!
אח"כ מה שקורה, שלקוח מגיע ליועץ - וכשהיועץ מנסה להסביר לו שזה לא כמו שכתבו בפרוג, היועץ נתפס כמו אחד שלא יודע להזיז דברים.. הרי בפרוג כתבו..
[אני לא מדבר ומתעסק עם דברים שאינם חוקיים / ישרים / וכו', אם לזו היתה כוונתך תסביר למי ששאל מה אתה מתכוון שהוא יעשה, ואולי גם תכוון אותו למישהו שעובד כך].

תמר ברנשטיין · 23/1/22

נכתב ע"י Y996:
חבל סתם לגרום לאשליות.
ישנם נהלים מאד ברורים בנושא, גם עם יועץ משכנתאות פגז והכל!
אח"כ מה שקורה, שלקוח מגיע ליועץ - וכשהיועץ מנסה להסביר לו שזה לא כמו שכתבו בפרוג, היועץ נתפס כמו אחד שלא יודע להזיז דברים.. הרי בפרוג כתבו..
[אני לא מדבר ומתעסק עם דברים שאינם חוקיים / ישרים / וכו', אם לזו היתה כוונתך תסביר למי ששאל מה אתה מתכוון שהוא יעשה, ואולי גם תכוון אותו למישהו שעובד כך].

אני לא כ"כ מבינה על איזה אשליות אתה מדבר.
אני לא יועצת, אבל אני מכירה אישית כמה אנשים שקיבלו הלוואה לשיפוץ בבנק הפועלים, בלי שהם שיפצו.

לייבובוש · 23/1/22

הרי כך עושים כל אלה שלוקחים משכנתא כדי לבנות יחידות לא?

תמר ברנשטיין · 23/1/22

נכתב ע"י ezrnacional:
הרי כך עושים כל אלה שלוקחים משכנתא כדי לבנות יחידות לא?

לא כ"כ הבנתי את השאלה.

לייבובוש · 23/1/22

נכתב ע"י tmv:
לא כ"כ הבנתי את השאלה.

בפועל אסור לקחת משכנתא כדי לבנות יחידות שהם לא חוקיות,אז איך באמת עושים כל אלה שבונים יחידות דיורץ??

ari1980 · 23/1/22

בבנק פועלים זה הכי קשה להוציא את הכסף לשיפוץ בלי לשפץ. בחלק מהבנקים תקבל רק חצי מהסכום ושאר הכסף באישור שמאי או קבלן או קבלות. בסכומים לא מאוד גדולים יש מצב לקבל את כל הכסף אבל הכל כפוף להצעת קבלן. ברוב המקרים גם שמאות אלא אם ירד מקרן המשכנתא יותר מהסכום של השיפוץ.
יש רק בנק אחד שאפשר להוציא יחסית בקלות ללא שיפוץ אבל ריביות לא זולות

תמר ברנשטיין · 23/1/22

נכתב ע"י ezrnacional:
בפועל אסור לקחת משכנתא כדי לבנות יחידות שהם לא חוקיות,אז איך באמת עושים כל אלה שבונים יחידות דיורץ??

לוקחים הלוואה לשיפוץ בלי לשפץ.
יש יועצי משכנתאות שמתמחים בכך.
תבררו ותמצאו.

רמה ד · 23/1/22

נכתב ע"י tmv:
לוקחים הלוואה לשיפוץ בלי לשפץ.
יש יועצי משכנתאות שמתמחים בכך.
תבררו ותמצאו.

יש המלצות?

משכנטוב · 23/1/22

נכתב ע"י tmv:
לוקחים הלוואה לשיפוץ בלי לשפץ.
יש יועצי משכנתאות שמתמחים בכך.
תבררו ותמצאו.

כל מי שאי פעם קצת נכנס לעולם של ייעוץ המשכנתא, יודע שאין הרבה סודות בעולם הזה כל היועצים כמעט מחוברים ומחליפים אינפורמציה במגוון פלטפורמות, אני באופן אישי גם חבר התאחדות יועצי המשכנתא כמובן, וגם חבר בקהילת היועצים של פוקוס ושל איתנים.
לספר לנו שנברר ונמצא יועצי משכנתאות שעושים דברים שנוהלי הבנקים לא נותנים לעשות זה קרוב לבדיחה, יש אפשרויות דלות מבחינת סכומים/ריביות גבוהות כפי שצויין באשכול על ידי שלל המומחים בתחום, אבל מה שכבודו מדבר זה לא על יועצים אלא על שקרנים, שעובדים עם שמאים שקרנים, וקבלנים שקרנים וכו' וכו', מה שצריך להיות ברור לכל אזרח תמים שצריך משכנתא, ששקרן הוא שקרן וזה לא חייב להיעצר בבנק, שקרן יום אחד משקר על הבנק ויום אחד משקר על הלקוח.
מקווה שהובנתי, בהצלחה לכולם.

תמר ברנשטיין · 23/1/22

נכתב ע"י רמה ד:
יש המלצות?

יש המלצות. אתה יכול לפנות באישי?

רמה ד · 23/1/22

נכתב ע"י משכנטוב:
אלא על שקרנים, שעובדים עם שמאים שקרנים, וקבלנים שקרנים וכו' וכו', מה שצריך להיות ברור לכל אזרח תמים שצריך משכנתא, ששקרן הוא שקרן וזה לא חייב להיעצר בבנק, שקרן יום אחד משקר על הבנק ויום אחד משקר על הלקוח.

"מ שכנ-טוב" היקר
שכן טוב הוא אחד שלא בונה טזות על כל שק מלט בקומת כניסה...
אשמח לקבל תשובה עניינית

תמר ברנשטיין · 23/1/22

נכתב ע"י משכנטוב:
כל מי שאי פעם קצת נכנס לעולם של ייעוץ המשכנתא, יודע שאין הרבה סודות בעולם הזה כל היועצים כמעט מחוברים ומחליפים אינפורמציה במגוון פלטפורמות, אני באופן אישי גם חבר התאחדות יועצי המשכנתא כמובן, וגם חבר בקהילת היועצים של פוקוס ושל איתנים.
לספר לנו שנברר ונמצא יועצי משכנתאות שעושים דברים שנוהלי הבנקים לא נותנים לעשות זה קרוב לבדיחה, יש אפשרויות דלות מבחינת סכומים/ריביות גבוהות כפי שצויין באשכול על ידי שלל המומחים בתחום, אבל מה שכבודו מדבר זה לא על יועצים אלא על שקרנים, שעובדים עם שמאים שקרנים, וקבלנים שקרנים וכו' וכו', מה שצריך להיות ברור לכל אזרח תמים שצריך משכנתא, ששקרן הוא שקרן וזה לא חייב להיעצר בבנק, שקרן יום אחד משקר על הבנק ויום אחד משקר על הלקוח.
מקווה שהובנתי, בהצלחה לכולם.

אתה מכיר הרבה אנשים שהוציאו משכנתא בלי לשקר כלום? שכל התלושי שכר שלהם היו 100% נכונים? שכל שאר ההכנסות שלהם היו נכונות? שלא היו להם כל מיני הלוואות וכדו' שהם העלימו מהבנק?

משכנטוב · 23/1/22

נכתב ע"י רמה ד:
"מ שכנ-טוב" היקר
שכן טוב הוא אחד שלא בונה טזות על כל שק מלט בקומת כניסה...
אשמח לקבל תשובה עניינית

דבריי לא היו תגובה לשאלתך, כי לא היה לי מה לחדש בהקשר הזה.
דבריי היו תגובה (לא תזה) ל@tmv הנכבד

משכנטוב · 23/1/22

נכתב ע"י tmv:
אתה מכיר הרבה אנשים שהוציאו משכנתא בלי לשקר כלום? שכל התלושי שכר שלהם היו 100% נכונים? שכל שאר ההכנסות שלהם היו נכונות? שלא היו להם כל מיני הלוואות וכדו' שהם העלימו מהבנק?

דבר ראשון וחשוב, בהחלט כן, יש אנשים שלא משקרים כי כתוב בתורה שאסור לשקר, יש כאלה שלא משקרים כי זה לא בתרבות שלהם וכו', ואני עושה המון תיקים כאלה.
אבל הנקודה היא שגם אם יש אנשים שמשקרים במשכנתא, זה עניינם הפרטי, זה לא עסק של היועץ, גם אני לא בודק בציציות לקוחותיי אם הם שקרנים או דוברי אמת.
יועץ משכנתאות שמתפרנס מלשקר זה לא אדם שאני הייתי רוצה לעבוד אתו.