הלוואה על דירה קיימת

Panda · 31/1/22

היי,

הורים שרוצים לעזור לילדים שלהם עם ההון העצמי לרכישת דירה בזה שלוקחים הלוואה על הדירה שלהם, האם זה עדיין אפשרי?
איך נכון לגשת לזה כשפונים לבנק?

תודה

משכנטוב · 31/1/22

אפשרי..
את השאלה השניה לא הבנתי

מני דגני · 31/1/22

@משכנטוב
הלוואת גישור נכללת במושג משכנתא או שנקראת הלוואה רגילה?
וגם מה רמת הבירוקרטיה של ההלוואה הזו צריך יועץ בשביל זה או שזה יותר פשוט
תודה

Panda · 31/1/22

נכתב ע"י משכנטוב:
אפשרי..
את השאלה השניה לא הבנתי

תודה. אז אפשר לגשת לבנק ולאמר להם שזה המטרה של ההלוואה?

ari1980 · 31/1/22

כן לגמרי. זה הלוואת נדוניה . עזרה לילדים שאפשר לשעבד את הנכס של ההורים לטובת דירה לילדים הבנק דורש כמובן לראות חוזה קניה לילד וגם דיווח למשח . זה בעיקרון.
כל הבנקים מעבירים את הכסף ישירות למוכר. חוץ מבנק לאומי. ואולי אולי גם ירושלים שם לא עשיתי נדוניה

Panda · 31/1/22

תודה.

נכתב ע"י ari1980:
דיווח למשח

לאן?

נכתב ע"י ari1980:
הבנק דורש כמובן לראות חוזה קניה

הבנק נותן סכום מדויק או שאפשר לקבל יותר? לדוגמה אם ההון העצמי הנדרש לפי החוזה הוא 400 אלף, אז זה המקסיום שאפשר לקבל או שאפשר לקבל גם 500 אלף ולהשתמש בשאר בכל ההוצאות מסביב?

נכתב ע"י ari1980:
מבנק לאומי.

איתם יש לנו פגישה על זה. מה הם דורשים כדי לאשר את ההלוואה? לכמה שנים אפשר לחלק את ההלוואה? ואיך הריביות על הלוואה כזאת.

שוב תודה

ari1980 · 31/1/22

נכתב ע"י Panda:
תודה.

לאן?

הבנק נותן סכום מדויק או שאפשר לקבל יותר? לדוגמה אם ההון העצמי הנדרש לפי החוזה הוא 400 אלף, אז זה המקסיום שאפשר לקבל או שאפשר לקבל גם 500 אלף ולהשתמש בשאר בכל ההוצאות מסביב?

איתם יש לנו פגישה על זה. מה הם דורשים כדי לאשר את ההלוואה? לכמה שנים אפשר לחלק את ההלוואה? ואיך הריביות על הלוואה כזאת.

שוב תודה

בעיקרון. צריך חוזה חתום. דיווח של העורך דין לרשות המיסים על העסקה. הם הבנק היחיד שנותן את הכסף לחשבון של ההורים.
שנים? כמו כל משכנתא. עד 30 שנה
ריביות בין דיור לכל מטרה. זה כבר תלוי החוזק לקוח. ובעוד דברים ....

אני כיועץ יגיד שזה דברים שיועצים יכולים לתת את הקשרים שלהם וכו...
אבל אני לא אוביקטיבי..
אז רק אשים פה מה קיבלתי בשביל נדוניה לפני חודשיים
המשתנה צמודה אמורה להיפרע מיד

Panda · 31/1/22

נכתב ע"י ari1980:
אז רק אשים פה מה קיבלתי בשביל נדוניה לפני חודשיים

שוב תודה ארי.
בתנאי הלוואה כתוב שנדרש הון עצמי של 10%. זה שם כי במקרה הזה היה את ה10% או שזה דרישה של הבנק?
במקרה ולזוג אין את ה10% ורוצים להשתמש בכל ההלוואה מההורים כהון העצמי, הבנקים מאשרים?

ari1980 · 31/1/22

נכתב ע"י Panda:
שוב תודה ארי.
בתנאי הלוואה כתוב שנדרש הון עצמי של 10%. זה שם כי במקרה הזה היה את ה10% או שזה דרישה של הבנק?
במקרה ולזוג אין את ה10% ורוצים להשתמש בכל ההלוואה מההורים כהון העצמי, הבנקים מאשרים?

זה היה סתם לפרוצדורה . אצלי הכל היה מההון העצמי. שזה מצריך אישור מיוחד כי בעיקרון אין דבר כזה חתימת חוזה ללא תשלום הון עצמי..