הלוואה על דירה קיימת

[Panda]

היי,

הורים שרוצים לעזור לילדים שלהם עם ההון העצמי לרכישת דירה בזה שלוקחים הלוואה על הדירה שלהם, האם זה עדיין אפשרי?
איך נכון לגשת לזה כשפונים לבנק?

תודה

 

[משכנטוב]

אפשרי..
את השאלה השניה לא הבנתי

 

[מני דגני]

@משכנטוב
הלוואת גישור נכללת במושג משכנתא או שנקראת הלוואה רגילה?
וגם מה רמת הבירוקרטיה של ההלוואה הזו צריך יועץ בשביל זה או שזה יותר פשוט
תודה

 

[Panda]

אפשרי..
את השאלה השניה לא הבנתי

תודה. אז אפשר לגשת לבנק ולאמר להם שזה המטרה של ההלוואה?

 

[ari1980]

כן לגמרי. זה הלוואת נדוניה . עזרה לילדים שאפשר לשעבד את הנכס של ההורים לטובת דירה לילדים הבנק דורש כמובן לראות חוזה קניה לילד וגם דיווח למשח . זה בעיקרון.
כל הבנקים מעבירים את הכסף ישירות למוכר. חוץ מבנק לאומי. ואולי אולי גם ירושלים שם לא עשיתי נדוניה

 

[Panda]

תודה.

דיווח למשח

לאן?

הבנק דורש כמובן לראות חוזה קניה

הבנק נותן סכום מדויק או שאפשר לקבל יותר? לדוגמה אם ההון העצמי הנדרש לפי החוזה הוא 400 אלף, אז זה המקסיום שאפשר לקבל או שאפשר לקבל גם 500 אלף ולהשתמש בשאר בכל ההוצאות מסביב?

מבנק לאומי.

איתם יש לנו פגישה על זה. מה הם דורשים כדי לאשר את ההלוואה? לכמה שנים אפשר לחלק את ההלוואה? ואיך הריביות על הלוואה כזאת.

שוב תודה

 

[ari1980]

תודה.


לאן?


הבנק נותן סכום מדויק או שאפשר לקבל יותר? לדוגמה אם ההון העצמי הנדרש לפי החוזה הוא 400 אלף, אז זה המקסיום שאפשר לקבל או שאפשר לקבל גם 500 אלף ולהשתמש בשאר בכל ההוצאות מסביב?


איתם יש לנו פגישה על זה. מה הם דורשים כדי לאשר את ההלוואה? לכמה שנים אפשר לחלק את ההלוואה? ואיך הריביות על הלוואה כזאת.

שוב תודה

בעיקרון. צריך חוזה חתום. דיווח של העורך דין לרשות המיסים על העסקה. הם הבנק היחיד שנותן את הכסף לחשבון של ההורים.
שנים? כמו כל משכנתא. עד 30 שנה
ריביות בין דיור לכל מטרה. זה כבר תלוי החוזק לקוח. ובעוד דברים ....

אני כיועץ יגיד שזה דברים שיועצים יכולים לתת את הקשרים שלהם וכו...
אבל אני לא אוביקטיבי..
אז רק אשים פה מה קיבלתי בשביל נדוניה לפני חודשיים
המשתנה צמודה אמורה להיפרע מיד

 

[Panda]

אז רק אשים פה מה קיבלתי בשביל נדוניה לפני חודשיים

שוב תודה ארי.
בתנאי הלוואה כתוב שנדרש הון עצמי של 10%. זה שם כי במקרה הזה היה את ה10% או שזה דרישה של הבנק?
במקרה ולזוג אין את ה10% ורוצים להשתמש בכל ההלוואה מההורים כהון העצמי, הבנקים מאשרים?

 

[ari1980]

שוב תודה ארי.
בתנאי הלוואה כתוב שנדרש הון עצמי של 10%. זה שם כי במקרה הזה היה את ה10% או שזה דרישה של הבנק?
במקרה ולזוג אין את ה10% ורוצים להשתמש בכל ההלוואה מההורים כהון העצמי, הבנקים מאשרים?

זה היה סתם לפרוצדורה . אצלי הכל היה מההון העצמי. שזה מצריך אישור מיוחד כי בעיקרון אין דבר כזה חתימת חוזה ללא תשלום הון עצמי..

 

[Panda]

זה היה סתם לפרוצדורה . אצלי הכל היה מההון העצמי. שזה מצריך אישור מיוחד כי בעיקרון אין דבר כזה חתימת חוזה ללא תשלום הון עצמי..

אז אין מצב שהם נותנים את ההלוואה או חלק ממנו לפני שיש חוזה?

 

[משכנטוב]

אני רואה ש @ari1980 החרוץ כבר ענה על הכל.

 

[Panda]

אני רואה ש @ari1980 החרוץ כבר ענה על הכל.

אז אין מצב שהם נותנים את ההלוואה או חלק ממנו לפני שיש חוזה?

??

 

[משכנטוב]

??

לא ידוע לי, לפחות לא בדרך הישרה....

 

[ari1980]

אם יש לכם טיוטת חוזה והתחיבות עורך דין לדיווח על העסקא לכשתתבצע אני יכול לסדר כזה דבר

 

[Panda]

אם יש לכם טיוטת חוזה והתחיבות עורך דין לדיווח על העסקא לכשתתבצע אני יכול לסדר כזה דבר

איך אפשר לייצור איתך קשר?

 

[2OR]

ומה האופציות היום למשכן את הדירה הראשונה, עבור רכישת דירה נוספת?

 

[משכנטוב]

ומה האופציות היום למשכן את הדירה הראשונה, עבור רכישת דירה נוספת?

ישנם מס' אופציות, בתוך הבנקים ומחוצה להם.
פרטים באישי, דרך האתר/מייל.

 

[ari1980]

איך אפשר לייצור איתך קשר?

m45840000אין לכתוב כתובת מייל
מתנצל רק עכשיו ראיתי את ההודעה