וזה אומר שבאמת כדאי להוציא עכשיו משכנתא גם בשביל שיפור דיור עתידי ?
כמה בנטו יכול לעלות לי ההבדלים בין משכנתא מלפני חדשיים למשכנתא שתלקח עוד שנה נניח בריבית 2 אחוז על סכום של מליון שקל ?
 
הצעה שקיבלתי בהתמקחות מול הבנק [ללא יועץ] - אשמח לשמוע דעתכם - ומה ניתן לשפר.

סכום 1.834.000

פריים: 1.000.000 ל-30 שנה לפי 1.6%
קל"צ: 350.000 ל-20 שנה לפי 3.63%
ק"צ: 274.000 ל-20 שנה לפי 1.99%
מ"צ: 210.000 ל-30 שנה לפי 2.5%

תודה על חוות דעתכם.
 
הצעה שקיבלתי בהתמקחות מול הבנק [ללא יועץ] - אשמח לשמוע דעתכם - ומה ניתן לשפר.

סכום 1.834.000

פריים: 1.000.000 ל-30 שנה לפי 1.6%
קל"צ: 350.000 ל-20 שנה לפי 3.63%
ק"צ: 274.000 ל-20 שנה לפי 1.99%
מ"צ: 210.000 ל-30 שנה לפי 2.5%

תודה על חוות דעתכם.
2 נקודות נוספות חשובות: א] אנו אמורים לפרוע המ"צ בתוך שנתיים.
ב] 70 אחוזי מימון - הכנסות טובות, נתוני אשראי מצויינים.
@האלוף במשכנתאות @ari1980 @Y996 אשמח לחוות דעתכם, תודה
 
נערך לאחרונה ב:
שאלה חשובה מאד בשביל קרוב משפחה יש לו משכנתא כבר שנה וחצי ובבדיקת היתרה זה ירד רק 1500 ש"ח מנקודת הפתיחה, [וזה ללא עלות פירעון מוקדם שעם זה הסכום לפרעון גבוה בהרבה מסכום ההלואה] כמו כן יש לו משכנתא נוספת ובמעקב בחצי שנה הקרובה אף שהמשכתא משולמת מידי חודש כמה אלפי ש"ח היתרה לסליוק לא משתנה כמעט כלום או ממש כלום
איפוה הטעות הבסיסית בתמהיל המשכנתא אשמח לקבל הסבר קצר מה הדגש שצריך לקחת במשכנתא חדשה [מיחזור ] מעבר לגובה הריביות שדבר כזה לא יקרה שוב, ממה שאני מבינה זה לא קשור בדוקא לא' מהמסלולים במשכנתא כי המשכנתא מחולק שם ל3 מסלולים ולא נראה שיש חלק שכן יורד ומתקדם בירידה שלו, אז כנראה כל החלקים לא עשויים נכון, נא לתת הסבר קצר גם למי שלא מבינה בכל מושגי המשכנתא כמוני תודה מראש
 
שאלה חשובה מאד בשביל קרוב משפחה יש לו משכנתא כבר שנה וחצי ובבדיקת היתרה זה ירד רק 1500 ש"ח מנקודת הפתיחה, [וזה ללא עלות פירעון מוקדם שעם זה הסכום לפרעון גבוה בהרבה מסכום ההלואה] כמו כן יש לו משכנתא נוספת ובמעקב בחצי שנה הקרובה אף שהמשכתא משולמת מידי חודש כמה אלפי ש"ח היתרה לסליוק לא משתנה כמעט כלום או ממש כלום
איפוה הטעות הבסיסית בתמהיל המשכנתא אשמח לקבל הסבר קצר מה הדגש שצריך לקחת במשכנתא חדשה [מיחזור ] מעבר לגובה הריביות שדבר כזה לא יקרה שוב, ממה שאני מבינה זה לא קשור בדוקא לא' מהמסלולים במשכנתא כי המשכנתא מחולק שם ל3 מסלולים ולא נראה שיש חלק שכן יורד ומתקדם בירידה שלו, אז כנראה כל החלקים לא עשויים נכון, נא לתת הסבר קצר גם למי שלא מבינה בכל מושגי המשכנתא כמוני תודה מראש
ב2 מילים.
ככל הנראה התקופה מאוד ארוכה אז ככל שזה יותר ארוך הקרן יורדת יותר לאט והתשלום העיקרי הוא רק על הריבית. ובעיקר ? כנראה הרבה צמוד מדד שם שזה רק גורם להעלאת הקרן בפרט בתקופות ארוכות.

תעלו את הדוח יתרה נוכל לכוון אתכם יותר טוב
 
אשמח מאד לכל חוות דעת!!!!
הצעה שנתנו לנו למשכנתא בבנק מרכנתיל, לקחנו יועץ
הצעה תקפה עד 8/5
מצו"ב טבלת פירוט ההלואה
 

קבצים מצורפים

  • 1650889070296.png
    1650889070296.png
    KB 112.7 · צפיות: 92
  • 1650889078769.png
    1650889078769.png
    KB 112.7 · צפיות: 94
  • צילום מסך 2022-04-25 151551.jpg
    צילום מסך 2022-04-25 151551.jpg
    KB 103 · צפיות: 86
אשמח מאד לכל חוות דעת!!!!
הצעה שנתנו לנו למשכנתא בבנק מרכנתיל, לקחנו יועץ
הצעה תקפה עד 8/5
מצו"ב טבלת פירוט ההלואה
 
אשמח מאד לכל חוות דעת!!!!
הצעה שנתנו לנו למשכנתא בבנק מרכנתיל, לקחנו יועץ
הצעה תקפה עד 8/5
מצו"ב טבלת פירוט ההלואה
 
אשמח מאד לכל חוות דעת!!!!
הצעה שנתנו לנו למשכנתא בבנק מרכנתיל, לקחנו יועץ
הצעה תקפה עד 8/5
מצו"ב טבלת פירוט ההלואה
 
אשמח מאד לכל חוות דעת!!!!
הצעה שנתנו לנו למשכנתא בבנק מרכנתיל, לקחנו יועץ
הצעה תקפה עד 8/5
מצו"ב טבלת פירוט ההלואה
כמו תמיד אני יענה.
מכיוון שהפרטים שיש לי על מכלול התיק הוא אפסי והיועץ הזה יודע ככל הנראה הכללל. אני יוצא מנקודת הנחה שהוא עשה את כל השיקולים ונביא לך את התוצאה הכי טובה
 
מצפה ומחכה לחוו"ד על המשכנתא הבאה:
66% פריים - 1.85
33% קל"צ - 4.2
גובה המשכנתא - מעל שישים אחוזי מימון, וסכום המשכנתא 1,340,000.

ההצעה היא ללא יועץ.

אודה לכל תגובה בעניין.
 
מצפה ומחכה לחוו"ד על המשכנתא הבאה:
66% פריים - 1.85
33% קל"צ - 4.2
גובה המשכנתא - מעל שישים אחוזי מימון, וסכום המשכנתא 1,340,000.

ההצעה היא ללא יועץ.

אודה לכל תגובה בעניין.
מה התקופות? ומה הסכומים?
 
שאלה לחברים:
מי שצריך לקחת משכנתא נמוכה של כ350 אלף, בעוד כשנה, לאחר שיגמר ההון העצמי,
האם אפשר לקבל משכנתא כבר מעכשיו מהבנק, או רק מתי שצריכים בפועל את הכסף?
 
הפריים הוא 878,000 ל-28 שנה והקבוע 462,000 ל-23 שנה.
נחמד.
ניתן יותר טוב.
אבל, כעיקרון - בנק ישראל מאותת שייתכן וריבית הפריים תעלה בלפחות אחוז וייתכן אף אחוז וחצי, כך שסכום כזה בפריים, אם אין כוונה לסילוק קרוב, מסוכן ולא מומלץ לדעתי.
 
הצעה שקיבלתי: 62% מימון.
פריים פלוס 0.25% ס"ה 2.15% על סך 550,000 ש''ח
קבוע לא משתנה 3.5% על סך 350,000 ש''ח
 
הצעה שקיבלתי: 62% מימון.
פריים פלוס 0.25% ס"ה 2.15% על סך 550,000 ש''ח
קבוע לא משתנה 3.5% על סך 350,000 ש''ח
פריים פלוס 0.25 זה יוצא 2.1
קלצ 3.5 לכמה זמן?
 
נחמד.
ניתן יותר טוב.
אבל, כעיקרון - בנק ישראל מאותת שייתכן וריבית הפריים תעלה בלפחות אחוז וייתכן אף אחוז וחצי, כך שסכום כזה בפריים, אם אין כוונה לסילוק קרוב, מסוכן ולא מומלץ לדעתי.
אתה לא בעד 2-3 פריים???
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

מלכודת האשראי המתגלגל: כך גורמים לכם לשלם את הריבית הגבוהה ביותר שיש

תחת השם הקליט "אשראי מתגלגל" מסתתרת ההלוואה היקרה ביותר במערכת הפיננסית. חברות כרטיסי האשראי והבנקים מציעים חיוב חודשי קבוע וידוע מראש על האשראי, ו"גלגול" היתרה לחודש הבא. אבל הריבית שמסתתרת מגיעה גם ל־16%, גבוהה מהריבית על המינוס. כך נימנע ממלכודת הגמישות המדומה



תחת השם הקליט והידידותי
"אשראי מתגלגל" מסתתרת ההלוואה היקרה ביותר שניתן לקחת מהבנקים ומחברות כרטיסי האשראי. האשראי המתגלגל הוא מסלול שבו מחליטים מראש על סכום חיוב חודשי קבוע — במקום לשלם את מלוא העסקאות בכל מועד חיוב. זהו אשראי גמיש ומאוד נגיש, אך בריבית גבוהה מאוד.

המנגנון פשוט: אדם בוחר סכום חיוב קבוע של 5,000 שקל לדוגמה. אם בחודש הראשון ההוצאות של אותו אדם היו 7,000 שקל, חברת כרטיסי האשראי תגבה ממנו 5,000 שקל, ו־2,000 שקל יתגלגלו לחודש הבא ויישאו ריבית. בחודש הבא נניח שההוצאות הסתכמו ב־6,000 שקל: שוב ייגבו 5,000 שקל, ו־1,000 שקל נוספים יתגלגלו. כעת תהיה יתרת חוב של 3,000 שקל שנושאת ריבית. אם ההוצאות נותרות גבוהות מסכום החיוב, היתרה תמשיך לגדול מדי חודש. את חלקו הארי של האשראי המתגלגל (מעל 90%) מספקות חברות כרטיסי האשראי, שתיק האשראי המתגלגל שלהן עומד על כ־15% מהאשראי שהן מעמידות.

"מהיום השליטה בחיובי הכרטיס עוברת אליך", כותבים בחברת כרטיסי האשראי כאל. "קובעים את גובה החיוב לפי מה שמתאים לכם", מסבירים ב־MAX. אך מאחורי ההצעה המפתה לשליטה בגובה החיוב נמצאות הריביות הגבוהות במשק. נכון לאוגוסט, הריבית הממוצעת באשראי מתגלגל עמדה על 15.6%. כלומר, על כל 10 אלף שקל שמתגלגלים, משלמים בשנה 1,560 שקל.
האשראי המתגלגל דומה במהותו למינוס בעו״ש: בשניהם האשראי גמיש ואינו קצוב בזמן. ההבדל הוא שבעו״ש כל הכנסה שמופקדת מקטינה אוטומטית את המינוס, ואילו באשראי מתגלגל היתרה לא תרד אלא אם מעלים את סכום החיוב או משלמים תשלום חד־פעמי.

ההלוואה מאוד נגישה: ה"גלגול" הוא תכונה שניתן להדביק לכרטיס אשראי קיים. כל מה שצריך הוא להיכנס לאתר חברת כרטיסי האשראי ולאשר בכמה קליקים

גם הריבית לרוב נמוכה יותר בעו״ש: באוגוסט 2025 הריבית הממוצעת בעו״ש היתה כ־12.07%, לעומת כ־15.6% באשראי מתגלגל. עם זאת, יש לקחת בחשבון שבעו״ש הריבית נגבית במדרגות שגובהן משתנה בין בנק לבנק. במדרגות הגבוהות במיוחד, הריבית על המינוס יכולה לעלות על 18% — כך שבמקרים קיצוניים, האשראי המתגלגל אינו בהכרח היקר ביותר.

הריבית גבוהה במיוחד מפני שזה אשראי גמיש ללא מועד פירעון קבוע. לעומת זאת, בהלוואה צרכנית רגילה לוקחים סכום חד־פעמי ומחזירים בתשלומים קבועים - ובדרך כלל בריבית נמוכה יותר. באוגוסט 2025, לדוגמה, הריבית הממוצעת בהלוואות בריבית משתנה (פריים) היתה כ־9.26% — נמוכה משמעותית מהאשראי המתגלגל.

קל יותר לבקש אשראי מתגלגל מאשר לבטל כרטיס

לא מדובר רק בהלוואה יקרה, אלא בהלוואה מאוד נגישה: ה"גלגול" הוא תכונה שניתן להדביק לכרטיס קיים, כך שכל מה שאדם צריך הוא להיכנס לאתר חברת כרטיסי האשראי, והוא רחוק מספר לחיצות עכבר מאישור ההלוואה. למעשה, קל בהרבה לבקש אשראי מתגלגל מאשר לבקש לבטל את כרטיס האשראי (מבלי להזמין חדש).

על פניו, אפשר לטעון שלמוצר יש היגיון נקודתי — למשל בתקופה של תנודתיות חריגה בהכנסות או בהוצאות — כשלא בטוחים שנחוצה הלוואה. זה גם לא מוצר ייחודי לישראל: לפי בנק ישראל, בארצות הברית פלח האשראי המתגלגל בכרטיסי האשראי נאמד נכון לסוף שנת 2023 בכ־24% מסך האשראי הצרכני, לעומת כ־4.6% בישראל.

היקף האשראי המתגלגל — שעמד באוגוסט האחרון על 6.39 מיליארד שקל — מעלה את החשד שהציבור לא משתמש באשראי מתגלגל כמענה נקודתי לתקופת תנודתיות בהוצאות או בהכנסות, אלא כהלוואה נוחה ויקרה במיוחד. אומנם באופן יחסי, שיעורו מתיק האשראי של החברות ירד מ־20% ב־2016 לכאמור 15% כיום, אך עדיין מדובר בחלק דומיננטי מתיק האשראי של החברות.

נתון נוסף שממחיש זאת הוא שמעל 80% מנוטלי האשראי לא משנים את סכום החיוב החודשי, באופן שמגדיל את החוב מחודש לחודש. גם בעת בקשת האשראי המתגלגל, חברות האשראי שואלות מה הצורך בגינו מבקשים זאת. ניתן לבחור למשל ב"רכב", "מחזור הלוואה במקור אחר", "חופשה או אירוע" – כלומר, מקרים שבהם הגיוני יותר לקחת הלוואה חד־פעמית מסודרת.

1000023904.jpg

החשש הוא שבעיקר משפחות מהשכבות החלשות נוטות להשתמש באשראי המתגלגל כפתרון קבוע ונוח. "כשחברת האשראי מציעה ‘להקל עליך’, היא בעצם מוכרת הלוואה יקרה במעטפת יפה", אומר לכלכליסט אוהד זינגר, מלווה משפחות לצמיחה כלכלית, שהגיע למקצועו לאחר שבעצמו נקלע למצוקה כלכלית. "כשאני בעצמי הייתי במצב כלכלי בעייתי, עם חובות וחיובי אשראי גבוהים, קיבלתי לא פעם הצעות ‘אטרקטיביות’ מחברות האשראי," הוא מספר. "הם אמרו לי: ‘יש פתרון – אתה תקבע כמה תרצה לשלם בחודש ואנחנו נתאים את עצמנו אליך’. מה שהם שוכחים לומר הוא שהשאר לא נמחק — הוא פשוט הופך לחוב, עם ריבית דו־ספרתית, שעליה מדברים בדרך אגב, אם בכלל".

לדבריו, רבים מהלקוחות שהוא פוגש כיום נופלים לאותה מלכודת. "חלקם מודעים אבל אין להם ברירה, ואחרים בכלל לא מבינים את המשמעות – הם רואים רק את האפשרות להוציא עוד קצת החודש. כשאני מציג להם את העלויות האמיתיות הם נדהמים; הם חשבו שחברת האשראי עושה להם טובה, עד שהם קולטים שהם משלמים ריבית שיכולה להגיע ל־15% ויותר. אז הם כבר ממש זעים באי־נוחות בכיסא".

זינגר סבור שאין למוצר זה זכות קיום: "אם אתה לא פילנתרופ של חברות כרטיסי האשראי, עדיף למצוא פתרון מימון זמני אחר, זול בהרבה".

למרות עבודת הפיקוח, התחום רחוק מלהיות מוסדר

בעבר, התחום היה פרוץ בהרבה, וחברות כרטיסי האשראי הפעילו שיווק אגרסיבי יחסית. באפריל האחרון, בעקבות ביקורת שערך בנושא, הנחה הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל את חברות כרטיסי האשראי והבנקים להבהיר ללקוחות כבר בתחילת התהליך שמדובר באשראי נושא ריבית, לפרט מראש את שיעור הריבית השנתית, ואסר עליהם להשתמש בכינויי שיווק כמו "כלי שליטה", "אמצעי בקרה", "תשלום קבוע" וכדומה.

בנוסף, הפיקוח על הבנקים גם אסר על מבצעי "מלכודת דבש", שבהם מוצעת ריבית נמוכה לתקופה קצרה שמתייקרת לאחר מכן.

עם זאת, התחום עוד רחוק מלהיות מוסדר: בחודש פברואר השנה הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה לאישור תובענה ייצוגית נגד חברת כאל, בטענה כי הגדילה את מסגרות האשראי בכרטיסי אשראי מתגלגל, וזאת ללא בקשה, יידוע או הסכמה מצד הלקוחות, באופן שגורם לצרוך אשראי נוסף ולשלם עליו ריבית גבוהה מהנדרש, בהיקף המוערך ב־161 מיליון שקל. כאל אמורה היתה להגיש תגובתה לבית המשפט ביום שלישי האחרון.

"יש מי שנקלעו למצב כלכלי קשה ונאלצו להשתמש בזה כפתרון זמני, אך רוב האנשים פשוט לא מודעים לעלות האמיתית של האשראי המתגלגל. יש כאלה שנהנים מה'נוחות' של תשלום מינימלי נמוך מבלי להבין לאן זה מוביל", אומרת שרון לוין, מנהלת מערך הסברה בארגון פעמונים. "בפועל, הם לווים כסף ביוקר, נהנים מאשליה של 'יש לי כסף', וזאת בזמן שהשימוש באשראי מתגלגל משפיע לרעה על דירוג האשראי, ועלול להקשות בעתיד לקבל משכנתא או הלוואה במחירים טובים".

מה חייבים לדעת ולעשות לפני שמתפתים ללוות?

ארבעה דברים שכדאי ללווים לעשות ולהבין לפני שמתפתים לקחת הלוואת אשראי מתגלגל:

1. אם יש לכם צורך באשראי, עדיף לבחון קודם הלוואה רגילה, שבה לווים סכום חד־פעמי.

2. ההשוואה צריכה להיעשות לא רק מול האלטרנטיבה של הלוואה רגילה או מסגרת העו"ש, אלא גם בין החברות שמציעות את האשראי. נכון לאוגוסט האחרון, כאל גבתה את הריבית הממוצעת הגבוהה ביותר על אשראי מתגלגל (16.43%), בעוד בנק לאומי גבה את הריבית הממוצעת הנמוכה ביותר (13.14%).

3. להיות אקטיבי: בשונה מהלוואה רגילה, שבה התשלום נגבה אוטומטית בכל חודש, באשראי מתגלגל יש לשלם באופן אקטיבי את החוב. כדאי אחת לחודש לבדוק את גובה היתרה, להקטינה ככל שניתן, ולהגדיל ככל שאפשר את סכום החיוב הקבוע כדי למנוע התגלגלות של אשראי נוסף.

4. כשהצורך בגמישות באשראי של משק הבית מסתיים, כדאי לשלם את יתרת החוב ולבטל את השירות.

כלכליסט
  • תודה
Reactions: rhehsuhya1 //
9 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה