מגורים בשכירות לעומת מגורים בבעלות

[y&m]

מה עדיף.

אבקש להתייחס בניתוח לאחור ב-20 שנה האחרונות.
עם נתונים.

תודה.

 

[מקצועי בלבד]

את מדברת מבחינה כלכלית? מבחינה נפשית? או ששניהם יחד?
כדאי שתמקדי יותר.

 

[whitestar]

יש להורים שלי שכנים בבנין שגרים בשכירות בדירה למעלה מ18 שנים
עשינו להם חישוב פשוט של השכירות סוג של ממוצע 3,500 לחודש כפול השנים זה יוצא 756,000 ש"ח
מה שיכלו לקנות בתקופה שנכנסו לדירה במחיר הרבה יותר נמוך

 

[y&m]

את מדברת מבחינה כלכלית? מבחינה נפשית? או ששניהם יחד?
כדאי שתמקדי יותר.

כלכלית.
נפשית ידוע.

 

[Xxx0]

כלכלית- וודאי שעדיף שהכסף ילך למשכנתא ולא לשכירות.
ולהשאר עם נכס ביד

 

[מקצועי בלבד]

תראי זה דבר שמשתנה מזמן לזמן, אין לי כרגע את כל הנתונים על מה שהיה לפני 20 שנה במחירי הדירות ובמחירי השכירות וכו' וכו', וזה גם תלוי כמה הון עצמי יש ועוד הרבה משתנים.
הצעתי היא שתתני דוגמה ספציפית ויהיה אפשר לדון בה.
אבל בקצרה אני גם מאמינה שלפני 20 שנה היה יותר כלכלי בדר"כ לקנות דירה מאשר לשכור, אבל בשנים האחרונות חל שינוי רציני בנושא, בעקבות עליית מחירי הדירות לקנייה, ומחירי הדירות להשכרה לא עלו בהתאמה.

 

[y&m]

אני מנסה להבין את ההתכנות הכלכלית שחזרה כאן על עצמה מספר פעמים.
על כך שעדיף לגור בשכירות ולהשקיע את הכסף.

בשנת 2006 זוג התחתן ונכנס לדירת שניים וחצי חדרים משלו. (בירושלים)
200,000 הון עצמי.
כ- 230,000 ש"ח במשכנתא לעשרים שנה.
ההחזר הממוצע ירד בעקבות ירידת ריבית הפריים ל: 1,300 חודשי. (לפעמים פחות)

סה"כ לאחר עשרים שנה באם לא עברו דירה:
512,000 ש"ח.

זה עלות נטו למגורים.
כמובן שיש את הנכס עצמו שנותר ביד וכיום הוא שווה יותר ממיליון.
ואם ישארו לגור בנכס הרי שלא תהיה להם עוד עלות מגורים כלל.

בשנת 2006 זוג התחתן ונכנס לדירת שניים וחצי חדרים בשכירות.
עלות חודשית: 4,800 ש"ח
סה"כ אחרי 20 שנה באם לא עברו דירה, ולא העלו להם את מחיר השכירות:
סה"כ הוצאות הדיור: 1,152,000

והם לא נותרו עם נכס כלל.

איפה ההיגיון הכלכלי???

 

[whitestar]

אבל בקצרה אני גם מאמינה שלפני 20 שנה היה יותר כלכלי בדר"כ לקנות דירה מאשר לשכור, אבל בשנים האחרונות חל שינוי רציני בנושא, בעקבות עליית מחירי הדירות לקנייה, ומחירי הדירות להשכרה לא עלו בהתאמה.

אני חולקת עליך בקטע של היום
אם היום יחידה עולה לי בסביבות ה3000
ומשכנתא של למעלה מ700,000 ל30 שנה את יכולה לקבל החזר חודשי עם אותו סכום אז למה לא?
בגלל ההון העצמי?

 

[whitestar]

איפה ההיגיון הכלכלי???

בנדל"ן אין הגיון כלכלי
מתכוונת לשוכרים

 

[חישוקים]

בשנת 2007 זוג התחתן ונכנס לדירת שניים וחצי חדרים בשכירות.
עלות חודשית: 4,800 ש"ח

לפני 13 שנה אנשים שילמו כזה סכום על דירת שניים וחצי חדרים?
אפילו היום עוד לא הגיעו לסכומים כאלה.

 

[whitestar]

אני חושבת שיש כאן הרבה פחד לקפוץ למים ולקנות דירה
כי בגדול האלה שלא קונים משלמים הרבה יותר

 

[y&m]

לפני 13 שנה אנשים שילמו כזה סכום על דירת שניים וחצי חדרים?
אפילו היום עוד לא הגיעו לסכומים כאלה.

כן, בבניין שגרתי בו זה היה המחיר לדירה כזאת במרכז העיר.
לא מדובר ביחידה, אלא בדירה של ממש.
כל חדר, חדר. מטבח בנפרד וכו'

 

[מקצועי בלבד]

אני מנסה להבין את ההתכנות הכלכלית שחזרה כאן על עצמה מספר פעמים.
על כך שעדיף לגור בשכירות ולהשקיע את הכסף.

בשנת 2006 זוג התחתן ונכנס לדירת שניים וחצי חדרים משלו. (בירושלים)
200,000 הון עצמי.
כ- 230,000 ש"ח במשכנתא לעשרים שנה.
ההחזר הממוצע ירד בעקבות ירידת ריבית הפריים ל: 1,300 חודשי. (לפעמים פחות)

סה"כ לאחר עשרים שנה באם לא עברו דירה:
512,000 ש"ח.

זה עלות נטו למגורים.
כמובן שיש את הנכס עצמו שנותר ביד וכיום הוא שווה יותר ממיליון.
ואם ישארו לגור בנכס הרי שלא תהיה להם עוד עלות מגורים כלל.

בשנת 2006 זוג התחתן ונכנס לדירת שניים וחצי חדרים בשכירות.
עלות חודשית: 4,800 ש"ח
סה"כ אחרי 20 שנה באם לא עברו דירה, ולא העלו להם את מחיר השכירות:
סה"כ הוצאות הדיור: 1,152,000

והם לא נותרו עם נכס כלל.

איפה ההיגיון הכלכלי???

במקרה שהבאת [אם קיים] אז ברור שעדיף לקנות נכס.
אבל באמת קצת קשה להאמין על דירה בירושלים 2.5 חדרים שהיום שווה מיליון ולפני 14 שנה הושכרה ב4,800 ש"ח לחודש.

 

[חישוקים]

כן, בבניין שגרתי בו זה היה המחיר לדירה כזאת במרכז העיר.
לא מדובר ביחידה, אלא בדירה של ממש.
כל חדר, חדר. מטבח בנפרד וכו'

מעניין, בעיניי זה סכום עתק לשכירות, ועוד לאנשים שאין להם נכס מניב ביד.
עקרונית יש מתאם הגיוני בין שווי הדירה עצמה לסכום שבו אפשר להשכיר אותה.
לפי הסיפור שלך- אם הדירה היתה שווה 430,000 ש"ח- לא ברור איך הצליחו להשכיר אותה בסכום כ"כ גבוה.

 

[אסתי H]

יש להורים שלי שכנים בבנין שגרים בשכירות בדירה למעלה מ18 שנים
עשינו להם חישוב פשוט של השכירות סוג של ממוצע 3,500 לחודש כפול השנים זה יוצא 756,000 ש"ח
מה שיכלו לקנות בתקופה שנכנסו לדירה במחיר הרבה יותר נמוך

החישוב לא נכון.
כמו שאז יכלו לקנות יותר זול, אז גם השכירות עלתה גרושים.

 

[מקצועי בלבד]

בגלל ההון העצמי?

נכון.

 

[אסתי H]

אני מנסה להבין את ההתכנות הכלכלית שחזרה כאן על עצמה מספר פעמים.
על כך שעדיף לגור בשכירות ולהשקיע את הכסף.

בשנת 2006 זוג התחתן ונכנס לדירת שניים וחצי חדרים משלו. (בירושלים)
200,000 הון עצמי.
כ- 230,000 ש"ח במשכנתא לעשרים שנה.
ההחזר הממוצע ירד בעקבות ירידת ריבית הפריים ל: 1,300 חודשי. (לפעמים פחות)

סה"כ לאחר עשרים שנה באם לא עברו דירה:
512,000 ש"ח.

זה עלות נטו למגורים.
כמובן שיש את הנכס עצמו שנותר ביד וכיום הוא שווה יותר ממיליון.
ואם ישארו לגור בנכס הרי שלא תהיה להם עוד עלות מגורים כלל.

בשנת 2006 זוג התחתן ונכנס לדירת שניים וחצי חדרים בשכירות.
עלות חודשית: 4,800 ש"ח
סה"כ אחרי 20 שנה באם לא עברו דירה, ולא העלו להם את מחיר השכירות:
סה"כ הוצאות הדיור: 1,152,000

והם לא נותרו עם נכס כלל.

איפה ההיגיון הכלכלי???

דירה שעולה שכירות 4800 לא עלתה למכירה 500000 גם לא לפני 20 שנה

 

[whitestar]

החישוב לא נכון.
כמו שאז יכלו לקנות יותר זול, אז גם השכירות עלתה גרושים.

זה ממוצע
היום דירה כזו מוצעת לשכירות במחיר של כ4500-5500

 

[y&m]

לפי הסיפור שלך- אם הדירה היתה שווה 430,000 ש"ח- לא ברור איך הצליחו להשכיר אותה בסכום כ"כ גבוה.

מרכז העיר ירושלים.
הביקוש לשכירות שם היה גבוה במיוחד.

את יודעת מה, אפשר לקחת את המחיר 3,600.
אבל הרי הוא לא נשאר ככה.
מהר מאד המחירים עלו.

באופן אישי השכרתי דירה כזאת ב-2010 במעל 5,000.

 

[y&m]

אי אפשר לצפות את העתיד, לכן אין ברירה אלא לבדוק את העבר.
והעבר מצביע חד משמעית לטובת רכישת דירה למגורים כאן בארץ.

(אלא אם כן יש למשהו נתונים אחרים)