משכנתא לשיפוץ

[szn]

כשאני לוקח משכנתא לשיפוץ, האם הבנק מבקש חשבונית או הצעת מחיר מקבלן?

וכן האם יש הגבלה על גובה משכנתא לשיפוץ?

כמה ההבדל בעלות הרבית בין משכנתא לשיפוץ לבין משכנתא לכל מטרה?

 

[מסלול מחושב]

במשכנתא לשיפוץ מבקשים הצעת מחיר מקבלן ובחלק מהבנקים יבקשו חשבוניות/ אישור משמאי שבאמת שופץ
ניתן לקחת עד 60% לשיפוץ
וההבדל בין ריבית שיפוץ לכל מטרה הוא משמעותי,

 

[szn]

במשכנתא לשיפוץ מבקשים הצעת מחיר מקבלן ובחלק מהבנקים יבקשו חשבוניות/ אישור משמאי שבאמת שופץ
ניתן לקחת עד 60% לשיפוץ
וההבדל בין ריבית שיפוץ לכל מטרה הוא משמעותי,

אם אני רוצה לקחת משכנתא לצורך השקעה בטאבו משותף באופן שאין אפשרות לקחת משכנתא.
אבל הדירה שלי בי-ם פנויה ממשכנתא, האם יש דרך לעשות את זה? וכמה עלות הריבית?

 

[מוישי פרומן]

אם אני רוצה לקחת משכנתא לצורך השקעה בטאבו משותף באופן שאין אפשרות לקחת משכנתא.
אבל הדירה שלי בי-ם פנויה ממשכנתא, האם יש דרך לעשות את זה? וכמה עלות הריבית?

ברור שיש

 

[szn]

ברור שיש

תוכל לפרט?

 

[מסלול מחושב]

הבנק מוכן לשעבד דירה שהיא לא טאבו משותף עבור רכישת דירה בטאבו משותף / השקעה
מלבד שהדירה הממושכנת היא דירה בלי בעיות מיוחדות
יתכן והבנק יעלה את ריבית (ניתן להתעקש ולהתמקח )

 

[szn]

הבנק מוכן לשעבד דירה שהיא לא טאבו משותף עבור רכישת דירה בטאבו משותף / השקעה
מלבד שהדירה הממושכנת היא דירה בלי בעיות מיוחדות
יתכן והבנק יעלה את ריבית (ניתן להתעקש ולהתמקח )

האם זה נקרא הלוואה לכל מטרה או שזה הלוואה לדיור?

בכמה הריבית תעלה יותר?

 

[מסלול מחושב]

איך לקרוא להלוואה זה עניין של להציג נכון את הבקשה לפני הבנקאי
אפשר לדאוג שזה יהיה לדיור
ואז הריביות יהיו לדיור

 

[szn]

איך לקרוא להלוואה זה עניין של להציג נכון את הבקשה לפני הבנקאי
אפשר לדאוג שזה יהיה לדיור
ואז הריביות יהיו לדיור

איך עושים את זה?

הרי זה טאבו משותף.

 

[מסלול מחושב]

אני הייתי ממליצה במקרה הזה ללכת ליועץ,
שידע לאיזה פקיד באיזה סניף לגשת
ואיך להגיש את הבקשה בלי לשרוף אותה

 

[ari1980]

כשאני לוקח משכנתא לשיפוץ, האם הבנק מבקש חשבונית או הצעת מחיר מקבלן?

וכן האם יש הגבלה על גובה משכנתא לשיפוץ?

כמה ההבדל בעלות הרבית בין משכנתא לשיפוץ לבין משכנתא לכל מטרה?

ההבדל בין כל מטרה לשיפוץ הוא די משמעותי. חדירה היחידה שלך את יכולה לקחת עד 70 אחוז לשיפוץ.

איך לקרוא להלוואה זה עניין של להציג נכון את הבקשה לפני הבנקאי
אפשר לדאוג שזה יהיה לדיור
ואז הריביות יהיו לדיור

ההגדרה היבשה זה כל מטרה. בקטגוריית דיור .. אבל זה לא הלוואת דיור עם נראת הון של דיור.
תכלס ריביות כמעט כמו דיור ויש בנקים שיביאו ממש דיור..

 

[ari1980]

איך עושים את זה?

הרי זה טאבו משותף.

זה לא קשור. אם ממשכנים משהו אחר לא מחולק אז הבנק מקבל את הבטוחה שלו..
אגב גם דירות מחולקות יש בנקים שאפשר להעביר בקלות כמו מרכנתיל וגם מזרחי. רק קצת פחות אחוזי מימון במזרחי

 

[szn]

ההבדל בין כל מטרה לשיפוץ הוא די משמעותי. חדירה היחידה שלך את יכולה לקחת עד 70 אחוז לשיפוץ.

ההגדרה היבשה זה כל מטרה. בקטגוריית דיור .. אבל זה לא הלוואת דיור עם נראת הון של דיור.
תכלס ריביות כמעט כמו דיור ויש בנקים שיביאו ממש דיור..

איזה בנקים למשל?

 

[ari1980]

איזה בנקים למשל?

דיסקונט מרכנתיל. פועלים. מזרחי קצת פחות. אבל בסוף? זה הכל ענין של שוק בנקים.. סבלנות . להציג את התיק לקוח נכון.

 

[szn]

דיסקונט מרכנתיל. פועלים. מזרחי קצת פחות. אבל בסוף? זה הכל ענין של שוק בנקים.. סבלנות . להציג את התיק לקוח נכון.

איך זה עובד?
הרי אם אני קונה טאבו משותף, אז הדירה רשומה על שם מישהו אחר בטאבו
ולי יש רק הסכם איתו על הדירה, אז במה זאת הלוואה לדיור?

 

[szn]

וההבדל בין ריבית שיפוץ לכל מטרה הוא משמעותי,

כמה הריבית הממוצעת למשכנתא לשיפוץ?

האם יש בנקים שיש אפשרות להוציא 100 אלף לשיפוץ ללא צורך בהצעות מחיר וחשבוניות?

 

[ari1980]

כמה הריבית הממוצעת למשכנתא לשיפוץ?

האם יש בנקים שיש אפשרות להוציא 100 אלף לשיפוץ ללא צורך בהצעות מחיר וחשבוניות?

בשביל 100 אלף שקל??? תפתח חשבון בבנק אחר עם העברת משכורות תקבל תנאים הכי טובים בשביל זה. 100 אלף בין פריים מינוס חצי עד מקסימום פריים פלוס 1 . ברוב המקרים.

 

[szn]

בשביל 100 אלף שקל??? תפתח חשבון בבנק אחר עם העברת משכורות תקבל תנאים הכי טובים בשביל זה. 100 אלף בין פריים מינוס חצי עד מקסימום פריים פלוס 1 . ברוב המקרים.

אני לא לוקח רק מאה אלף אלא זה חלק מעסקה של רכישת דירה
ובכל מקרה אני פותח תיק משכנתא בבנק וע"ז אני רוצה להוסיף סכום של מאה אלף.

חוץ מזה שצריך משכורת בתלוש ואני עצמאי.

עוד דבר, שאני רוצה פריסה גדולה.

 

[ari1980]

אני לא לוקח רק מאה אלף אלא זה חלק מעסקה של רכישת דירה
ובכל מקרה אני פותח תיק משכנתא בבנק וע"ז אני רוצה להוסיף סכום של מאה אלף.

חוץ מזה שצריך משכורת בתלוש ואני עצמאי.

עוד דבר, שאני רוצה פריסה גדולה.

אז על 100 אלף ברוב רובם ואולי ממש עולם יסתפקו בהצעת מחיר של קבלן.
אגב ההלוואה שאמרתי היא ברור הבנקים ל10 שנים.

 

[אני נסתרת]

וההבדל בין ריבית שיפוץ לכל מטרה הוא משמעותי,

מה ההבדל המשמעותי?

קופצת על האשכול:
אם לוקחים משכנתא לצורך שיפוץ האם כדאי לקחת אותה אחרי השיפוץ ולנסות "לגרור" את השיפוץ עצמו?
או שאין הבדל בלקחת מראש<
קשור להבדל בין שיפוץ לבין כל מטרה?
סליחה שאני לא מבינה, אשמח להבין.