אשמח לשמוע על תהליך לקיחת המשכנתא

[חיים לב]

דבר דחוף עם העורך דין שלך, אולי עוד אפשר לתקן את הדיווח.

מה לתקן?
הוא עוד לא דיווח

 

[חיים לב]

דבר דחוף עם העורך דין שלך, אולי עוד אפשר לתקן את הדיווח.

עוד לא דיווח
מה צריך לעשות?

 

[משכנטוב]

עוד לא דיווח
מה צריך לעשות?

לדווח שעבור אשתך מדובר בדירה חליפית, ולזכור לתקן את הדיווח מיד לאחר הביצוע במשכנתא, חבל על הריבית וההצמדה של המס רכישה על הזמן הזה.

 

[חיים לב]

בסוף אנחנו עושים את זה כעסקה רגילה קונים את זה על שתינו
ומצנרים שמוכרים את הראשונה
מה הפרוצדורה בבנק?

 

[רק הוא!]

בסוף אנחנו עושים את זה כעסקה רגילה קונים את זה על שתינו
ומצנרים שמוכרים את הראשונה
מה הפרוצדורה בבנק?

אוקי אז עד 70% ש,מ אתם יכולים כדירה חליפית.
ברגע שיש אישור עקרוני, השלב השני זה הרכב ריביות ומסלולים.
שלב שלישי פגיה בסניף.
{ ככה עובדת בד"כ בבנק מזרחי}לגבי שאר הבנקים אין לי מושג

 

[משכנטוב]

האישור העקרוני שאתה מדבר עליו זה מה שמקבלים מהמוקד 100% ק"צ, או שזה כבר אחרי בניית תמהיל ומו"מ?

תודה לעונים
קיבלתי אישור עקרוני ועשיתי שמאות מוקדמת
בעצם צריכה לחתום חוזה ולפתוח תיק \
מה התהליך וכמה זמן לוקח?

 

[חיים לב]

האישור העקרוני שאתה מדבר עליו זה מה שמקבלים מהמוקד 100% ק"צ, או שזה כבר אחרי בניית תמהיל ומו"מ?

לאחר ישיבת בבנק והוצאת תמהיל+שמאות מוקדמת

 

[משכנטוב]

בטחונות למיטב זיכרוני בעסקת יד שניה בטאבו
תצהיר דירה יחידה לך וחליפית לאשתך
התחייבות מוכרים
רישום העא לטובת הבנק כולל שליחת נסח מעודכן
טופס משח
אישור על תשלום מס רכישה בשבילך ומס שבח למוכר
אישור עירייה על היעדר חובות
ייפוי כוח נוטריוני
הוראת תשלום לחשבון המוכר או הבנק שאליו הבית משועבד, בדרך כלל גם וגם
אישור ניהול חשבון או צ’ק מבוטל
ביטוח חיים ונכס
.אישור על תשלום הון עצמי
הרשאה לחיוב חשבון
תוצאות עיון
מקווה שלא שכחתי כלום, במציאות אני עובד עם רשימה כתובה

 

[חיים לב]

בטחונות למיטב זיכרוני בעסקת יד שניה בטאבו
תצהיר דירה יחידה לך וחליפית לאשתך
התחייבות מוכרים
רישום העא לטובת הבנק כולל שליחת נסח מעודכן
טופס משח
אישור על תשלום מס רכישה בשבילך ומס שבח למוכר
אישור עירייה על היעדר חובות
ייפוי כוח נוטריוני
הוראת תשלום לחשבון המוכר או הבנק שאליו הבית משועבד, בדרך כלל גם וגם
אישור ניהול חשבון או צ’ק מבוטל
ביטוח חיים ונכס
.אישור על תשלום הון עצמי
הרשאה לחיוב חשבון
תוצאות עיון
מקווה שלא שכחתי כלום, במציאות אני עובד עם רשימה כתובה

כמה זמן הגיוני לעשות את זה ?

 

[ari1980]

בטחונות למיטב זיכרוני בעסקת יד שניה בטאבו
תצהיר דירה יחידה לך וחליפית לאשתך
התחייבות מוכרים
רישום העא לטובת הבנק כולל שליחת נסח מעודכן
טופס משח
אישור על תשלום מס רכישה בשבילך ומס שבח למוכר
אישור עירייה על היעדר חובות
ייפוי כוח נוטריוני
הוראת תשלום לחשבון המוכר או הבנק שאליו הבית משועבד, בדרך כלל גם וגם
אישור ניהול חשבון או צ’ק מבוטל
ביטוח חיים ונכס
.אישור על תשלום הון עצמי
הרשאה לחיוב חשבון
תוצאות עיון
מקווה שלא שכחתי כלום, במציאות אני עובד עם רשימה כתובה

אלוף

 

[משכנטוב]

כמה זמן הגיוני לעשות את זה ?

כפי שציינתי עשיתי גם בשבוע (יותר הגיוני אצלך כי אתה אחרי שמאות), והיה לי מקרה קצה שהגיע כמעט ל3 חודשים.

 

[ari1980]

כמה זמן הגיוני לעשות את זה ?

עכשיו בחופשים יש מצב לעיכובים יותר גדולים. חצי מהעובדים בחופשה..
תלוי בנק. יש בנקים שמעיפים יש בנקים שזה קצב של צב ..
תלוי באיכפתיות וכמה חשוב ודחוף לבנקאי

 

[חיים לב]

עכשיו בחופשים יש מצב לעיכובים יותר גדולים. חצי מהעובדים בחופשה..
תלוי בנק. יש בנקים שמעיפים יש בנקים שזה קצב של צב ..
תלוי באיכפתיות וכמה חשוב ודחוף לבנקאי

הבנקאי אמר לי תוך שבוע
מקווה שהוא לא יוצא לחופש
שאלתי אותו האם יש ענין לכתוב יותר מחודש בחוזה
הוא צחק

 

[ari1980]

הבנקאי אמר לי תוך שבוע
מקווה שהוא לא יוצא לחופש
שאלתי אותו האם יש ענין לכתוב יותר מחודש בחוזה
הוא צחק

איזה בנק..
ומה ההצעה הסופית שקיבלת

 

[אני456]

הוראת תשלום לחשבון המוכר או הבנק שאליו הבית משועבד, בדרך כלל גם וגם

מתי זה קורה?

מכרנו דירה והקונים שלנו כבר חתמו על משכנתא בבנק אבל עם החלק הזה קצת מסתבכים.

מה בעצם הפרוצדורה, המוכר אמור לתת לקונה איזה מסמך שמאשר את סילוק המשכנתא שלו?

תודה

 

[חיים לב]

איזה בנק..
ומה ההצעה הסופית שקיבלת

ההצעה
שליש 3.9 קל"צ 20 שנה
שליש פריים מינוס 0.6
שליש צמוד 3.3 (יוחזר מיידי)

 

[חיים לב]

איזה בנק..
ומה ההצעה הסופית שקיבלת

ההצעה
שליש 3.9 קל"צ 20 שנה
שליש פריים מינוס 0.6
שליש צמוד 3.3 (יוחזר מיידי)

זה בסדר?
אולי אני יתמקח עוד קצת

 

[משכנטוב]

מתי זה קורה?

מכרנו דירה והקונים שלנו כבר חתמו על משכנתא בבנק אבל עם החלק הזה קצת מסתבכים.

מה בעצם הפרוצדורה, המוכר אמור לתת לקונה איזה מסמך שמאשר את סילוק המשכנתא שלו?

תודה

בתום הבטחונות, פעימה ראשונה לבנק הממשכן מול מכתב כוונות, והשניה למוכר אחרי ניקוי הנסח מהשעבוד הקודם.

 

[משכנטוב]

זה בסדר?
אולי אני יתמקח עוד קצת

זה בסדר גמור.

 

[ari1980]

זה בסדר גמור.

זה ממש פצצה