השקעות התייעצות למבינים בנדלן!

[טיל בליסטי]

אבל אתה אומר שזה אמור לעבור פינוי בינוי וא"כ זה לא קצת מס שבח אלא קצת הרבה!

הרבה מס שבח
משמע הרבה רווח

 

[בית שמשניק]

יכולה לשתף מנסיון של אחותי
זכתה במחיר למשתכן בשנת 2017 בבית שמש, והדירה עדין לא מוכנה (אוטוטו)
אם הייתה קונה בשנת 2017 דירה בבית שמש, אמנם הייתה משלמת יותר, אבל הייתה חוסכת את כל השנים של השכירות
כך שבחשבון הסופי היה חכם יותר לוותר על הזכיה במחיר למשתכן.
לצורך הדוגמה- דירת 3 חדרים במחיר למשתכן עולה 1 מליון שח
בשנת 2017 היא עלתה 1.2-1.25 מליון שח
שכירות של 3.5 אלף לחודש*7 שנים= קרוב ל300 אלף שח

*לצערי אי אפשר לחזות את העתיד אבל כרגע מחירי הדירות רק עולים...

את מדברת על מצב של פער של כ250K בין מחיר הדירה בהנחה למחיר דירה מקבילה בשוק החופשי.
ואכן במצבים כאלו הזכיה לא ממש משתלמת, בחישוב מחיר השכירות ל7 שנים.
כדי שיהיה רווח מספיק יפה - צריך לבדוק שיש פער של לפחות 400K, וזה מה שקורה כיום ברוב ההגרלות.

 

[איתמר הרוש]

יש פיתרון לרשום 1/3 דירה עליכם
במקרה כזה לא נחשב שקניתם דירה ככה אתם מרוויחים גם מחיר למשתכן וגם קונים דירה נוספת

 

[מליעל]

אם יש להורים עסק כל שהוא אז זה נחשב בהצהרת הון וצריך לדווח על זה עם השכירות שנכנסת וכו'
במקרה כזה שישאלו את הרוח שלהם

 

[מסוקרן]

בהחלט ההצעה השלישית, הכי נשמעת
להפסיד מחיר למשתכן - חבל...
להמתין שהכסף ישכב ולהיות חשופים לתמורות משמעותיות בשוק הדיור - חבל...

הייתי מוסיפה עוד אפשרויות:
1. לקנות באזור פינוי בינוי (עם תב"ע מאושרת) - צוין ע"י אחד המגיבים הקודמים
היום יש בהרבה מקומות, אציין מהידוע לי, רמלה / לוד. אם יש יותר תקציב פתח תקווה, קרית יובל- בירושלים.
ואפשר בכל מקום אחר...
הצפי לעליית ערך אינו רק בגלל שחולפות מס' שנים, אלא פינוי בינוי שמגיע לשלב מימוש הוא מוצר עם ערך
גם אם מוכרים טרם השלמה מלאה של הפרוייקט, הערך שמתווסף הוא לפי התקדמות...

2. 33% מדירה, כפי הידוע לי, לא גורם לאיבוד הזכאות למחיר למשתכן.
אולי כדאי במקום לרשום על הורים, לאתר ידידים / חברים - באותה סירה -
זוכי מחיר למשתכן, עם הון עצמי, שנמצאים באותה סיטואציה,
לקנות דירה נוספת משותפת - להשקעה (ובעדיפות למה שצוין לעייל בסעיף 1 ) עם חוזה ברור ומוגדר בין השותפים

באופן זה, גם הנטל הכלכלי של 2 משכנתאות יבוא לפתרונו.

לגבי מס שבח, אני לא מספיק מתמצאת, מה במקרה של דירה + שליש...
אם יש פטור רק על הנכס הראשון, יידרש להמתין עם מכירת ההשקעה לאחר מימוש הדירה הראשית
ואם מדובר בדירת פינוי בינוי אז יש לכך רווח משני: יאפשר לממש את הפוטנציאל שלה...

בסוף כל המהלך, יאפשר רכישת דירה במרכז....
חסרון: שנות שכירות לפניכם

( אפשר לחילופין, טאבו משותף: שליש או חוזה פנימי בין השותפים - לרשום על שמכם זמנית רק שליש
ובכך לפתור את החסרון הנ"ל)

אני קניתי שליש דירה כמה חודשים לפני שקניתי במחיר למשתכן:
זה נקרא דירה יחידה לכל דבר (למעט מי שזכאי לסיוע בשכר דירה שאם יש דירה 1 על הנייר הוא עדיין זכאי לסיוע אבל אם יש יותר אפי'/ פחות משליש הוא לא זכאי).

 

[בית שימשי]

אני קניתי שליש דירה כמה חודשים לפני שקניתי במחיר למשתכן:
זה נקרא דירה יחידה לכל דבר (למעט מי שזכאי לסיוע בשכר דירה שאם יש דירה 1 על הנייר הוא עדיין זכאי לסיוע אבל אם יש יותר אפי'/ פחות משליש הוא לא זכאי).

מי שקונה דירה על הנייר זכאי לסיוע בשכר דירה עד שלוש שנים מהחוזה או קבלת מפתח.

 

[מסוקרן]

מי שקונה דירה על הנייר זכאי לסיוע בשכר דירה עד שלוש שנים מהחוזה או קבלת מפתח.

אבל מי שיש לו יותר מדירה 1 על הנייר (כמוני שיש לי דירה ושליש על הנייר) לא זכאי.

 

[בית שימשי]

אבל מי שיש לו יותר מדירה 1 על הנייר (כמוני שיש לי דירה ושליש על הנייר) לא זכאי.

יש לך הוכחה?

 

[מסוקרן]

יש לך הוכחה?

מניסיון אישי