השקעות מכירת דירה לצורך השקעה בשוק ההון, מה דעתכם?

[הון ובית]

תסלחו לי רבותיי - אך עייפתי.. ובכ"א, למען כבודכם אכתוב שוב.
לגופם של הערות, גם של גברת @Tweenset וגם של הרב @ידיד - (לפי הסדר של @ידיד ):
1. אף אחד לא אמר ש-7% הוא לא הגיוני - אמרנו שהוא סיכון!!! תכניס לראש - סיכון!!!! אולי זה קצת מצנן לך התלהבות, ואת החשק להמר, אבל זו האמת!! אחרת, כולם היו רצים לשים את הכסף שלהם שם, ובורחים משוק הנדל"ן. למה להיות פראיירים? ומצד שני, בדיוק היום לפני שעה וחצי (ממש במקרה.. מוזר, לא?!!..) מדווח בגלובס, בכותרת ראשית כי - "שוק הדירות פורח, המשקיעים נוהרים", וגם העלו גרף, שיהיה ברור:

רק כדי שתבינו את ההיקף - לשון הכתבה שם:
'במקביל לכלכלנית הראשית, פרסם בנק ישראל היום נתונים נוספים על היקפי המשכנתאות שנלקחו בחודש שעבר. כפי שפורסם בגלובס, הם הגיעו ל-8.6 מיליארד שקל, ההיקף החודשי השני בגודלו בכל הזמנים. גם כאן בלט מאוד סקטור המשקיעים. 1,531 משכנתאות ניתנו בחודש מרץ למשקיעים, בהיקף של למעלה מ-1.5 מיליארד שקל. מדובר במספרים הגבוהים ביותר שרשם סקטור זה, מאז אוגוסט 2015'.
ואני הקטן - באמת לא מבין! למה הם לא הולכים לשוק ההון, שם יש 7%, שם אין דירות מוזרות, עצירת עליית המחיר, הפסדים למיניהם.. מה כולם כ"כ טיפשים???? רק כאן בפרוג יושבים החכמים???...!!!.... (בלי להעליב, ברוח טובה
ורק אל תענו לי, שהמון העם (המשקיעים) לא דוגמא, והם לא יודעים מה הם עושים - כי מזה בדיוק נגזר הצפי לעליית מדד, אג"חים, ועוד [ובאמת שאין לי כח להיכנס לזה].
אבל התשובה היא פשוטה מאד - כי המשקיעים יודעים לחשב לא רק את גובה התשואות, אלא גם את יחסי הסיכון. ובמצב הנכון לעכשיו, היחס הון סיכון של ההשקעה בנדל"ן ברמה של שוק פורח - ומשקיעים נוהרים..
2. חישבתי גם חישבתי את הסכום של ההוצאות במשכנתא (העלות החודשית שעולה ההלוואה), עלות המשכנתא באופן בסיסי (ויקר) תהיה 800,000 לריבית והצמדה - מעבר להחזרי הקרן (כפי הנראה. אני לא נביא..) - והורדתי את זה מהרווח הגולמי של הדירה שתעלה ב-2%/2.5%/3% [תבחרו מה בא לכם - עדיין ההוצאות המוגזמות של השכירות לאורך כ"כ הרבה שנים, מאפילות ע"ז]. אני אולי לא חכם כמוכם, אבל גם לא ממש הדיוט..
3. הלוואי! הלוואי! הלוואי! - לצער כולנו, כפי שכבר כתבו מקודם, המחירים במדינה רק עולים ועולים, לאן? רק ה' יודע.. מישהו דמיין לפני 15 שנה, שבמודיעין עילית דירות יעלו מעל 2 מיליון..? מישהו דמיין לפני 20 שנה, שדירות בירושלים יימכרו בכייף ב-3 מיליון?.. הלוואי ותפילתך תתקבל והמירים ייעצרו, בינתיים - זה לא ממש המצב. ככל הנראה, העלייה נהיית מתונה יותר, אבל צפי לירידות מחירים, אין.
4. סיפורים אומללים - היו / הווים / ויהיו.. לא רק בדירות. אבל זה מיעוט שולי.. הפסדים / ירידות ועליות בשווקי ההון, קורים כל הזמן. נכון שהכלל הוא כמו שכתבתי למעלה recovery time, אבל עדיין רמת הסיכון בשווקי ההון גבוהה לאין ערוך. ובמקרה שלנו, לפי התרחישים שכתבתי [גם אם זה לא מתאים לטזות של מישהו / לא הבין - לא אומר שזה עקום], לא שווה כלכלית כלל.
אסיים במה שאמר פעם וורן באפט:
'שוק ההון הוא כמו אלוקים - עוזר לאלה שרוצים לעזור לעצמם, אבל בשונה מאלוקים - הוא אינו סולח לאלה, שאינם יודעים מה הם עושים.."
בהצלחה!

 

[Deleted member 64624]

תסלחו לי רבותיי - אך עייפתי.. ובכ"א, למען כבודכם אכתוב שוב.
לגופם של הערות, גם של גברת @Tweenset וגם של הרב @ידיד - (לפי הסדר של @ידיד ):
1. אף אחד לא אמר ש-7% הוא לא הגיוני - אמרנו שהוא סיכון!!! תכניס לראש - סיכון!!!! אולי זה קצת מצנן לך התלהבות, ואת החשק להמר, אבל זו האמת!! אחרת, כולם היו רצים לשים את הכסף שלהם שם, ובורחים משוק הנדל"ן. למה להיות פראיירים? ומצד שני, בדיוק היום לפני שעה וחצי (ממש במקרה.. מוזר, לא?!!..) מדווח בגלובס, בכותרת ראשית כי - "שוק הדירות פורח, המשקיעים נוהרים", וגם העלו גרף, שיהיה ברור:
צפה בקובץ המצורף 874706
רק כדי שתבינו את ההיקף - לשון הכתבה שם:
'במקביל לכלכלנית הראשית, פרסם בנק ישראל היום נתונים נוספים על היקפי המשכנתאות שנלקחו בחודש שעבר. כפי שפורסם בגלובס, הם הגיעו ל-8.6 מיליארד שקל, ההיקף החודשי השני בגודלו בכל הזמנים. גם כאן בלט מאוד סקטור המשקיעים. 1,531 משכנתאות ניתנו בחודש מרץ למשקיעים, בהיקף של למעלה מ-1.5 מיליארד שקל. מדובר במספרים הגבוהים ביותר שרשם סקטור זה, מאז אוגוסט 2015'.
ואני הקטן - באמת לא מבין! למה הם לא הולכים לשוק ההון, שם יש 7%, שם אין דירות מוזרות, עצירת עליית המחיר, הפסדים למיניהם.. מה כולם כ"כ טיפשים???? רק כאן בפרוג יושבים החכמים???...!!!.... (בלי להעליב, ברוח טובה
ורק אל תענו לי, שהמון העם (המשקיעים) לא דוגמא, והם לא יודעים מה הם עושים - כי מזה בדיוק נגזר הצפי לעליית מדד, אג"חים, ועוד [ובאמת שאין לי כח להיכנס לזה].
אבל התשובה היא פשוטה מאד - כי המשקיעים יודעים לחשב לא רק את גובה התשואות, אלא גם את יחסי הסיכון. ובמצב הנכון לעכשיו, היחס הון סיכון של ההשקעה בנדל"ן ברמה של שוק פורח - ומשקיעים נוהרים..
2. חישבתי גם חישבתי את הסכום של ההוצאות במשכנתא (העלות החודשית שעולה ההלוואה), עלות המשכנתא באופן בסיסי (ויקר) תהיה 800,000 לריבית והצמדה - מעבר להחזרי הקרן (כפי הנראה. אני לא נביא..) - והורדתי את זה מהרווח הגולמי של הדירה שתעלה ב-2%/2.5%/3% [תבחרו מה בא לכם - עדיין ההוצאות המוגזמות של השכירות לאורך כ"כ הרבה שנים, מאפילות ע"ז]. אני אולי לא חכם כמוכם, אבל גם לא ממש הדיוט..
3. הלוואי! הלוואי! הלוואי! - לצער כולנו, כפי שכבר כתבו מקודם, המחירים במדינה רק עולים ועולים, לאן? רק ה' יודע.. מישהו דמיין לפני 15 שנה, שבמודיעין עילית דירות יעלו מעל 2 מיליון..? מישהו דמיין לפני 20 שנה, שדירות בירושלים יימכרו בכייף ב-3 מיליון?.. הלוואי ותפילתך תתקבל והמירים ייעצרו, בינתיים - זה לא ממש המצב. ככל הנראה, העלייה נהיית מתונה יותר, אבל צפי לירידות מחירים, אין.
4. סיפורים אומללים - היו / הווים / ויהיו.. לא רק בדירות. אבל זה מיעוט שולי.. הפסדים / ירידות ועליות בשווקי ההון, קורים כל הזמן. נכון שהכלל הוא כמו שכתבתי למעלה recovery time, אבל עדיין רמת הסיכון בשווקי ההון גבוהה לאין ערוך. ובמקרה שלנו, לפי התרחישים שכתבתי [גם אם זה לא מתאים לטזות של מישהו / לא הבין - לא אומר שזה עקום], לא שווה כלכלית כלל.
אסיים במה שאמר פעם וורן באפט:
'שוק ההון הוא כמו אלוקים - עוזר לאלה שרוצים לעזור לעצמם, אבל בשונה מאלוקים - הוא אינו סולח לאלה, שאינם יודעים מה הם עושים.."
בהצלחה!

לאחר עליית האינפלציה לאחרונה,
עוד מעט ריבית של בנק ישראל תעלה,
והחגיגה של המשקיעים תיגמר...........

 

[הון ובית]

עוד מעט ריבית של בנק ישראל תעלה,

1. אז עכשיו הזמן מהר לסגור עסקאות נדל"ן, ולקבע ריביות זולות.
2. האם הריבית תעלה בעקבות האינפלציה - ייתכן, כמה? מי יודע לומר..
מעבר לזה, מי מבטיח שהאינפלציה לא תתייצב / תרד שוב ???? אמזוניזצי"ה בלע''ז..
למישהו כאן יש כדור בדולח להשאיל לי ליום-יומיים? (בלקרוא בקפה, אני לא מאמין, כי הקפה מתקרר עד שאני מבין משהו..)

 

[יוק]

שוק ההון מאד מסוכן, רק למי שפועל בו בצורה מסוכנת.
שזה אומר או שהוא לא יודע מספיק על שוק ההון, וזה גורם לו לעשות טעויות.
או שהוא משקיע בו בדברים מידי מסוכנים או בצורה מסוכנת.

שוק ההון הוא מאד דומה לכביש.
מי שמשתמש בכביש בצורה רגילה וזהירה, אז הכביש הוא יהיה בטוח לשימוש.
אבל מי שנוהג בכביש בלי ללמוד איך נוהגים ו/או בצרה מסוכנת, אז הכביש יהיה לו מאד מסוכן.

ההשוואה לכביש נכונה אבל רק חלקית
זה נכון שמי שסוחר/משקיע בשוק ההון ולמד את המקצוע ומשקיע זמן ללמוד את ההשקעות שלו יכול להצליח אבל זה דורש הרבה הרבה יותר אנרגיות מאשר נהיגה בכביש (הן מבחינת למידת החומר והן מבחינת התחזוק)
אני לא מכיר מישהו שמצליח לתחזק השקעות בשוק ההון בלי התעסקות אינטנסיבית.
ולכן לדעתי השאלה שצריכה להשאל קודם כל האם הם מסוגלים פיזית לנהל את ההשקעות שלהם והאם יש להם את ההכשרה והנסיון המתאימים. ואם התשובה היא שלילית אז אסור להם לעשות זאת בשום פנים ואופן!!!.....
ג.נ. הכותב סחר מספר שנים בשוק ההון בצורה אינטנסיבית ביותר והפסיק (עד להודעה הבאה)מתי שהבין שהוא לא יכול לשעבד את חייו לזה...

 

[Tweenset]

תסלחו לי רבותיי - אך עייפתי.. ובכ"א, למען כבודכם אכתוב שוב.
לגופם של הערות, גם של גברת @Tweenset וגם של הרב @ידיד - (לפי הסדר של @ידיד ):
1. אף אחד לא אמר ש-7% הוא לא הגיוני - אמרנו שהוא סיכון!!! תכניס לראש - סיכון!!!! אולי זה קצת מצנן לך התלהבות, ואת החשק להמר, אבל זו האמת!! אחרת, כולם היו רצים לשים את הכסף שלהם שם, ובורחים משוק הנדל"ן. למה להיות פראיירים? ומצד שני, בדיוק היום לפני שעה וחצי (ממש במקרה.. מוזר, לא?!!..) מדווח בגלובס, בכותרת ראשית כי - "שוק הדירות פורח, המשקיעים נוהרים", וגם העלו גרף, שיהיה ברור:
צפה בקובץ המצורף 874706
רק כדי שתבינו את ההיקף - לשון הכתבה שם:
'במקביל לכלכלנית הראשית, פרסם בנק ישראל היום נתונים נוספים על היקפי המשכנתאות שנלקחו בחודש שעבר. כפי שפורסם בגלובס, הם הגיעו ל-8.6 מיליארד שקל, ההיקף החודשי השני בגודלו בכל הזמנים. גם כאן בלט מאוד סקטור המשקיעים. 1,531 משכנתאות ניתנו בחודש מרץ למשקיעים, בהיקף של למעלה מ-1.5 מיליארד שקל. מדובר במספרים הגבוהים ביותר שרשם סקטור זה, מאז אוגוסט 2015'.
ואני הקטן - באמת לא מבין! למה הם לא הולכים לשוק ההון, שם יש 7%, שם אין דירות מוזרות, עצירת עליית המחיר, הפסדים למיניהם.. מה כולם כ"כ טיפשים???? רק כאן בפרוג יושבים החכמים???...!!!.... (בלי להעליב, ברוח טובה
ורק אל תענו לי, שהמון העם (המשקיעים) לא דוגמא, והם לא יודעים מה הם עושים - כי מזה בדיוק נגזר הצפי לעליית מדד, אג"חים, ועוד [ובאמת שאין לי כח להיכנס לזה].
אבל התשובה היא פשוטה מאד - כי המשקיעים יודעים לחשב לא רק את גובה התשואות, אלא גם את יחסי הסיכון. ובמצב הנכון לעכשיו, היחס הון סיכון של ההשקעה בנדל"ן ברמה של שוק פורח - ומשקיעים נוהרים..
2. חישבתי גם חישבתי את הסכום של ההוצאות במשכנתא (העלות החודשית שעולה ההלוואה), עלות המשכנתא באופן בסיסי (ויקר) תהיה 800,000 לריבית והצמדה - מעבר להחזרי הקרן (כפי הנראה. אני לא נביא..) - והורדתי את זה מהרווח הגולמי של הדירה שתעלה ב-2%/2.5%/3% [תבחרו מה בא לכם - עדיין ההוצאות המוגזמות של השכירות לאורך כ"כ הרבה שנים, מאפילות ע"ז]. אני אולי לא חכם כמוכם, אבל גם לא ממש הדיוט..
3. הלוואי! הלוואי! הלוואי! - לצער כולנו, כפי שכבר כתבו מקודם, המחירים במדינה רק עולים ועולים, לאן? רק ה' יודע.. מישהו דמיין לפני 15 שנה, שבמודיעין עילית דירות יעלו מעל 2 מיליון..? מישהו דמיין לפני 20 שנה, שדירות בירושלים יימכרו בכייף ב-3 מיליון?.. הלוואי ותפילתך תתקבל והמירים ייעצרו, בינתיים - זה לא ממש המצב. ככל הנראה, העלייה נהיית מתונה יותר, אבל צפי לירידות מחירים, אין.
4. סיפורים אומללים - היו / הווים / ויהיו.. לא רק בדירות. אבל זה מיעוט שולי.. הפסדים / ירידות ועליות בשווקי ההון, קורים כל הזמן. נכון שהכלל הוא כמו שכתבתי למעלה recovery time, אבל עדיין רמת הסיכון בשווקי ההון גבוהה לאין ערוך. ובמקרה שלנו, לפי התרחישים שכתבתי [גם אם זה לא מתאים לטזות של מישהו / לא הבין - לא אומר שזה עקום], לא שווה כלכלית כלל.
אסיים במה שאמר פעם וורן באפט:
'שוק ההון הוא כמו אלוקים - עוזר לאלה שרוצים לעזור לעצמם, אבל בשונה מאלוקים - הוא אינו סולח לאלה, שאינם יודעים מה הם עושים.."
בהצלחה!

הרבה מאד אנשים משקיעים בשוק ההון בנוסף להשקעות נדלן.
אם כל עם ישראל היו משקיעים בנדלן המצב היה נראה שונה לחלוטין.

בנוסף, השקעה בנדלן דווקא פופולרית בעיקר אצל החרדים. אצל החילונים יש הרבה יותר השקעות בשוק ההון, אצלנו משום מה יונקים יחד עם חלב האם את ההשקעות בנדלן. כל חרדי ממוצע מבין משהו בנדלן, אבל מעטים מאד בכלל משקיעים ידע בשוק ההון.. חוץ מהמיתוס ששוק ההון זה סכנת נפשות ואסור להתקרב לשם.

 

[Tweenset]

ג.נ. הכותב סחר מספר שנים בשוק ההון בצורה אינטנסיבית ביותר והפסיק (עד להודעה הבאה)מתי שהבין שהוא לא יכול לשעבד את חייו לזה...

יש הבדל גדול בין מסחר אינטנסיבי למסחר פאסיבי.
לקנות יחידות של קרנות מחקות מדד כלשהו, ולשכוח מהכסף למשך תקופה ארוכה עד שרוצים לאזן את התיק עם אג''ח או קניית יחידות נוספות, היא לא התעסקות אינטנסיבית משום כיוון.
זה אפילו יותר קל מלהתעסק עם שוכרים.

 

[חתואל]

בגדול נכתבו המעלות והחסרונות לכאן ולכאן.
מה שניתן להוסיף, שיש על פי רוב לכל אחד צמתים בחיים שהוא זקוק נואשות לכסף,
וכשמדובר במרחק של שיחת טלפון/מילוי טופס לביצוע משיכה, יש סיכוי הרבה יותר גדול שהקרן והרווחים יתאדו במשך השנים.
משא"כ דירה שכמעט אין בנמצא מי שמימש את הדירה שלו בשביל הוצאות.

 

[יוק]

יש הבדל גדול בין מסחר אינטנסיבי למסחר פאסיבי.
לקנות יחידות של קרנות מחקות מדד כלשהו, ולשכוח מהכסף למשך תקופה ארוכה עד שרוצים לאזן את התיק עם אג''ח או קניית יחידות נוספות, היא לא התעסקות אינטנסיבית משום כיוון.
זה אפילו יותר קל מלהתעסק עם שוכרים.

א' במסחר פאסיבי כמעט בלתי אפשרי לעשות 7% שנתי (ברצף כמובן)
ב' ברוב הקרנות ישנם עלויות נוספות ששוחקות את הרוח לאורך זמן.
ג' אסור לשכוח שבמכירה יש 25% מס על הרווח שמוריד עוד נתח גדול.
ד' גם בקרנות מחקות מדדים ישנם זמנים שהם דורכים במקום שנים ארוכות (כמו המדדים כאן בארץ) או לחילופין זמנים גרועים שיכולים למחוק עליות של שנים (כמו מדד הנדלן שעדיין לא חזר לטרום הקורונה)ואם אדם שזה ההשקעה שלו צריך נקודת יציאה ואם זה בא בטיימינג לא טוב אז הלך כל הרווח.

 

[Tweenset]

א' במסחר פאסיבי כמעט בלתי אפשרי לעשות 7% שנתי (ברצף כמובן)
ב' ברוב הקרנות ישנם עלויות נוספות ששוחקות את הרוח לאורך זמן.
ג' אסור לשכוח שבמכירה יש 25% מס על הרווח שמוריד עוד נתח גדול.
ד' גם בקרנות מחקות מדדים ישנם זמנים שהם דורכים במקום שנים ארוכות (כמו המדדים כאן בארץ) או לחילופין זמנים גרועים שיכולים למחוק עליות של שנים (כמו מדד הנדלן שעדיין לא חזר לטרום הקורונה)ואם אדם שזה ההשקעה שלו צריך נקודת יציאה ואם זה בא בטיימינג לא טוב אז הלך כל הרווח.

א. מדדי חו''ל עשויים לעבור את ה7 אחוז
ב. תלוי אילו קרנות. יש קרנות עם דמי ניהול נמוכים מאד, תכלס הערה נכונה כי דמי ניהול נהיים משמעותיים יותר ויותר ככל שהזמן עובר.
ג. ציינו פה מספר פעמים את המס, לא שוכחים
ד. השקעה במדדים פה בארץ (כגון מדדי ת''א השונים) היא השקעה גרועה מכמה בחינות, מעבר לבעיה הכשרותית. מדובר על מדדי חו''ל כגון מדד סנופי או מדדים שונים עולמיים.
לגבי נקודת יציאה - מדברים על טווח ארוך של שנים.. בטווח הארוך קשה מאד לצאת בטיימינג גרוע. מקסימום תמיד אפשר לחכות קצת לעליה.

 

[מקצועי בלבד]

טוב במשך הזמן שלא הייתי פה נשפך פה הרבה דיו ויהיה קשה להתייחס לכל הדברים שנכתבו פה ובטעות יסודם.
אבל אני מציעה דבר ראשון כדי שאנשים בכלל יבינו על מה מדובר כשמדברים פה על השקעה סולידית בשוק ההון בתשואה ממוצעת של 7% שנתי, כשהסיכון הוא ממש אפסי!!! פשוט לקרוא את המאמרים האלו.

שוק ההון: סיכונים לעומת סיכויים | מאמר ראשון

מה זה שוק ההון? למה המשקיעים הישראלים הם המשקיעים הסולידיים בעולם? ומה עם החרדים? האם להשקיע במניות זה מסוכן? מהו תיק ההשקעות המומלץ?... מאמר ראשון בסדרה.

www.prog.co.il

שוק ההון - סיכונים לעומת סיכויים | #2

מה זה ריבית דריבית? מהם 2 צורות ההשקעה האפשריות בשוק ההון? וגם תכנית השקעה במניות לחתונת הילדים, מה הסיכון הכי גדול בהשקעה במניות? למה לא להשקיע 100% מהכסף במניות? ומה הפיזור שאני חושבת כנכון? על כך ועוד במאמר שלפניכם.

www.prog.co.il

סקירת המוצרים לחיסכון פנסיוני

מהן שלושת האפשרויות לחיסכון לגיל פנסיה? מה היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם?

www.prog.co.il

חיסכון לכל ילד כל מה שצריך וכדאי לדעת

במאמר הזה אני רוצה לסקור עוד מוצר השקעה בשוק ההון שיש כמעט בכל משפחה, ואיך משתמשים בו בחכמה ובצורה שתניב לנו בעז"ה את הרווחים הכי גדולים, האם כדאי להוסיף לחיסכון עוד כסף? מתי אפשר להשתמש בכסף? האם לכל הילדים מומלץ אותו אפיק השקעה? על כך ועוד...

www.prog.co.il

אחרי שקראתם אותם, והבנתם בכלל על מה מדובר, אז תבואו להתדיין.

 

[מקצועי בלבד]

2. חישבתי גם חישבתי את הסכום של ההוצאות במשכנתא (העלות החודשית שעולה ההלוואה), עלות המשכנתא באופן בסיסי (ויקר) תהיה 800,000 לריבית והצמדה - מעבר להחזרי הקרן (כפי הנראה. אני לא נביא..) - והורדתי את זה מהרווח הגולמי של הדירה שתעלה ב-2%/2.5%/3% [תבחרו מה בא לכם - עדיין ההוצאות המוגזמות של השכירות לאורך כ"כ הרבה שנים, מאפילות ע"ז]. אני אולי לא חכם כמוכם, אבל גם לא ממש הדיוט..

פה אתה ככל הנראה מטעה את הציבור ביודעין.
לו יצויר שהם יקנו דירה ב 1,500,000 כפי הצעתך ההחזר החודשי של המשכנתא יהיה לפחות 5400 ש"ח [כולל ביטוח משכנתא] למשך 30 שנה. מאחר ומדובר על משכנתא של לפחות 1,100,000 ש"ח.[+ הוצאות נלוות תיווך, עו"ד וכו' וכו']
ודבר ראשון צריכים לבדוק האם הם בכלל יכולים לעמוד בהחזר כזה??
בדוגמה הזאת הבאת שבעוד 30 שנה יהיה להם-

תרחיש 1 - למשפחה (כנראה) יהיה הון עצמי של - 2,840,000.

התייחסת רק לשווי הכולל של הדירה במידה והיא תעלה כל שנה בממוצע ב 2.15% וזאת מבלי לחשב כלל את הוצאות המשכנתא.
ובדוגמה השנייה בה מדובר על הוצאה כל חודש לשכירות רק של 4000 ש"ח, כתבת שהסכום הכולל שיהיה להם בעוד 30 שנה זה -

תרחיש 2 - למשפחה (כנראה) יהיה הון עצמי של - 1,604,000.

פה התייחסת לטענתך לעלייה של 7% בשנה כולל ריבית דריבית שזה יוצא 3,044,902 ש"ח, רק שהורדת מזה 30 שנה של תשלום שכירות.
ופה העיוות פשוט זועק!!
אין שום סיבה בעולם שמתי שמדברים על השקעה בשוק ההון אתה מוריד את מחיר השכירות, וכשמדובר על קניית דירה בכסף של הבנק, אתה מתעלם לגמרי מתשלומי המשכנתא.

עכשיו אם אני אמשיך בהשוואה שאתה עשית, בה למשפחה הנ"ל יש אפשרות להוציא עד 5400 ש"ח בחודש על דיור, אז גם בהשקעה בשוק ההון יהיה מומלץ להוסיף את ה1400 ש"ח החודשיים האלו להשקעה בשוק ההון, [ולפחות עד שמחירי השכירות יעלו עד לסכום הזה] ואז התמונה שתתקבל תהיה שונה לחלוטין!!
נעשה חישוב שלמשל רק 15 שנה מתוך ה30 הם יוסיפו עוד 1400 ש"ח כל חודש להשקעה, הסכום שיתקבל להם אחרי 30 שנה יהיה 4,291,209 ש"ח.

 

[שתים]

פה אתה ככל הנראה מטעה את הציבור ביודעין.
לו יצויר שהם יקנו דירה ב 1,500,000 כפי הצעתך ההחזר החודשי של המשכנתא יהיה לפחות 5400 ש"ח [כולל ביטוח משכנתא] למשך 30 שנה. מאחר ומדובר על משכנתא של לפחות 1,100,000 ש"ח.[+ הוצאות נלוות תיווך, עו"ד וכו' וכו']
ודבר ראשון צריכים לבדוק האם הם בכלל יכולים לעמוד בהחזר כזה??
בדוגמה הזאת הבאת שבעוד 30 שנה יהיה להם-

התייחסת רק לשווי הכולל של הדירה במידה והיא תעלה כל שנה בממוצע ב 2.15% וזאת מבלי לחשב כלל את הוצאות המשכנתא.
ובדוגמה השנייה בה מדובר על הוצאה כל חודש לשכירות רק של 4000 ש"ח, כתבת שהסכום הכולל שיהיה להם בעוד 30 שנה זה -

פה התייחסת לטענתך לעלייה של 7% בשנה כולל ריבית דריבית שזה יוצא 3,044,902 ש"ח, רק שהורדת מזה 30 שנה של תשלום שכירות.
ופה העיוות פשוט זועק!!
אין שום סיבה בעולם שמתי שמדברים על השקעה בשוק ההון אתה מוריד את מחיר השכירות, וכשמדובר על קניית דירה בכסף של הבנק, אתה מתעלם לגמרי מתשלומי המשכנתא.

עכשיו אם אני אמשיך בהשוואה שאתה עשית, בה למשפחה הנ"ל יש אפשרות להוציא עד 5400 ש"ח בחודש על דיור, אז גם בהשקעה בשוק ההון יהיה מומלץ להוסיף את ה1400 ש"ח החודשיים האלו להשקעה בשוק ההון, [ולפחות עד שמחירי השכירות יעלו עד לסכום הזה] ואז התמונה שתתקבל תהיה שונה לחלוטין!!
נעשה חישוב שלמשל רק 15 שנה מתוך ה30 הם יוסיפו עוד 1400 ש"ח כל חודש להשקעה, הסכום שיתקבל להם אחרי 30 שנה יהיה 4,291,209 ש"ח.

בדיוק.

 

[רעיוניסט בסדר גודל]

ובאותו זמן לשכור דירה של 4 חדרים לטווח ארוך בכ -4,000 ש"ח

יש כזה דבר ?
אפשר לשכור לטווח ארוך
למה שאנשים יסכימו

 

[רעיוניסט בסדר גודל]

כולם היו רצים לשים את הכסף שלהם שם, ובורחים משוק הנדל"ן.

כדי שאנשים יקלטו מה שווה להם הם צריכים מאוד הרבה זמן
ומשהו שכולם עושים ככה
למה להיות פראיירים?
כי אין להם כוח להתייעץ ולחשוב באמת מה שווה
אלא עושים כמו כולם

 

[joelly]

כדי שאנשים יקלטו מה שווה להם הם צריכים מאוד הרבה זמן
ומשהו שכולם עושים ככה
למה להיות פראיירים?
כי אין להם כוח להתייעץ ולחשוב באמת מה שווה
אלא עושים כמו כולם

אשכול מ2021