שואלת בשביל חברה
קיבלה הצעה למשכנתא לדירה קיימת 50 % מימון
150אלף - משתנה צמודה: 2.45 -25 שנה
150אלף - קל"ץ: 3.39 -13.5 שנים
150אלף - פרים : 1.2 (מינוס 0.4) -30 שנה

האם זה ריביות טובות - למשכנתא על דירה קיימת?
קיים על נרכש?
 
שואלת בשביל חברה
קיבלה הצעה למשכנתא לדירה קיימת 50 % מימון
150אלף - משתנה צמודה: 2.45 -25 שנה
150אלף - קל"ץ: 3.39 -13.5 שנים
150אלף - פרים : 1.2 (מינוס 0.4) -30 שנה

האם זה ריביות טובות - למשכנתא על דירה קיימת?
2 מסלולים משתנם שיעלו את ההחזר החודשי בהמשך - כדאי לשים לב..
קל"צ קצת גבוה ביחס לשנים.
 
מוסיפה את שלי לחוו"ד
משכנתא 45% על דירה יד שנייה
213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
את שני המסלולים הבאים מתכננים לפרוע מיד (תוך חודש מקסימום):
75,000 קבוע צמוד 1.79 ל240 חודשים
213,000 משתנה צמוד V+3.35 ל360 חודשים

את 2 המסלולים האחרונים מחזירים מיד - את הרוב בכסף מההורים וחלק בהלוואה נפרדת של 60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים.
כלומר נשארים עם 3 המסלולים:

213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים
 
נערך לאחרונה ב:
מוסיפה את שלי לחוו"ד
משכנתא 45% על דירה יד שנייה
213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
את שני המסלולים הבאים מתכננים לפרוע מיד (תוך חודש מקסימום):
75,000 קבוע צמוד 1.79 ל240 חודשים
213,000 משתנה צמוד V+3.35 ל360 חודשים

את 2 המסלולים האחרונים מחזירים מיד - את הרוב בכסף מההורים וחלק בהלוואה נפרדת של 60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים.
כלומר נשארים עם 3 המסלולים:

213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים
 
אם פורעים זה מעולה.
תתאמצו לפרוע לפני ה 11 בחודש של אחרי ביצוע.
 
אפשר הסבר למה כדאי לפרוע לפני ה11 בחודש ?
כי עד ה10 לחודש אם יש ביצוע זה נקרא באותו חודש. גם הריבית עדיין לא מתעדכנת ובעיקר לא יורד המדרגה . לקחת ל20 שנה? אחרי חודש נשאר 19 חודש ו11 חודשים וירדת במדרגה של המשתנות.
 
מה חוות דעתכם על ההצעה?
דירה בפריפריה 40% מימון החזר חודשי פחות מ25% מההכנסות
שליש פריים -0.6 ל25 שנה
שליש קבועה לא צמודה 2.7 ל20 שנה
שליש משתנה צמודה 2.4 ל25 שנה
יש צפי לפרעון של 50 אחוז מאחד המסלולים - כנראה המשתנה תוך שנה
סביר?
 
מה חוות דעתכם על ההצעה?
דירה בפריפריה 40% מימון החזר חודשי פחות מ25% מההכנסות
שליש פריים -0.6 ל25 שנה
שליש קבועה לא צמודה 2.7 ל20 שנה
שליש משתנה צמודה 2.4 ל25 שנה
יש צפי לפרעון של 50 אחוז מאחד המסלולים - כנראה המשתנה תוך שנה
סביר?
אם מתוכנן לפרוע 50 אחוז מהמשתנה הייתי מנסה לפצל את המצ ל2 החלק שייפרע בריבית יותר גבוהה לטובת הורדת הריבית בקלצ
 
אשמח לשמוע חו"ד:

סכום ההלוואה: 923,988 ש"ח

622,000 קל"צ 3.5 ל312 חודשים
301,988 פריים 1.5 ל312 חודשים

האםיש מה לשפר? ואם כן, מה?
תודה מראש
 
אשמח לשמוע חו"ד:

סכום ההלוואה: 923,988 ש"ח

622,000 קל"צ 3.5 ל312 חודשים
301,988 פריים 1.5 ל312 חודשים

האםיש מה לשפר? ואם כן, מה?
תודה מראש
מה המטרה בתמהיל הזה?
הריביות יקרות. (דיור? יש בעיות התנהלות פיננסית? )
אם המטרה יציבות אין הרבה הבדל בין 26 ל 30 שנה בפריים (לגבי שינויי ריבית)
וכן יש הבדל בקל"צ כל שנה כלפי מטה.
 
אשמח לשמוע חוות דעת לגבי הצעה שקבלנו:(ממזרחי טפחות)
האמת זה נראה לנו מאוד יקר כי זה בסה"כ מימון של 45%
הלוואה של 1,530,000,00 ל-30 שנה
פריים-2.00
קל"צ-4.20
משתנה אג"ח לא צמוד 3.36
מה שכן בbdi רואים שני צ'קים שחזרו (לפני שנתיים וחצי.....)
 
מה המטרה בתמהיל הזה?
הריביות יקרות. (דיור? יש בעיות התנהלות פיננסית? )
אם המטרה יציבות אין הרבה הבדל בין 26 ל 30 שנה בפריים (לגבי שינויי ריבית)
וכן יש הבדל בקל"צ כל שנה כלפי מטה.
ממש לא יקר.. 2-3 קלצ לתקופה כזו ארוכה? ריבית סבירה לחלוטין. אבל באמת להבין אתה לוקח כ"כ קלצ בשביל הביטחון שלך שלא יהיו שינויים בהחזרים?
 
אשמח לשמוע חוות דעת לגבי הצעה שקבלנו:(ממזרחי טפחות)
האמת זה נראה לנו מאוד יקר כי זה בסה"כ מימון של 45%
הלוואה של 1,530,000,00 ל-30 שנה
פריים-2.00
קל"צ-4.20
משתנה אג"ח לא צמוד 3.36
מה שכן בbdi רואים שני צ'קים שחזרו (לפני שנתיים וחצי.....)
עד כמה דחוף לך או שיש אופציה שתחכה שיעברו 3 שנים מההחזרי צ'קים?
יש הסבר טוב למה חזרו אז?
באיזה בנק מתנהל החשבון שלך? חשבון ממש טוב היום?
 
עד כמה דחוף לך או שיש אופציה שתחכה שיעברו 3 שנים מההחזרי צ'קים?
יש הסבר טוב למה חזרו אז?
באיזה בנק מתנהל החשבון שלך? חשבון ממש טוב היום?
האמת שזה די דחוף, החשבון מתנהל בבנק איגוד. אבל היום החשבון במצב טוב (לא יודעת מה זה ממש טוב)
 
כי עד ה10 לחודש אם יש ביצוע זה נקרא באותו חודש. גם הריבית עדיין לא מתעדכנת ובעיקר לא יורד המדרגה . לקחת ל20 שנה? אחרי חודש נשאר 19 חודש ו11 חודשים וירדת במדרגה של המשתנות.
לפי מה נקבע החתימה על המשכנתא או קבלת הכסף ? אני מתכוון לשאול שאם חתמתי לפני ה10 בחודש ובפועל קיבלתי אחרי האם יש לי זמן עד ה10 הבא ?
 
לפי מה נקבע החתימה על המשכנתא או קבלת הכסף ? אני מתכוון לשאול שאם חתמתי לפני ה10 בחודש ובפועל קיבלתי אחרי האם יש לי זמן עד ה10 הבא ?
זה בדרך כלל לפי ביצוע. ביצוע הוא יום אחד לפני הכניסה לחשבון שלך אם זה מבנק אחר.. אם מהבנק שלך לפעמים זה באותו יום
 
האמת שזה די דחוף, החשבון מתנהל בבנק איגוד. אבל היום החשבון במצב טוב (לא יודעת מה זה ממש טוב)
כנסו לאתר קפטן קרדיט. תכניסו נתונים אישיים שלכם תקבלו דוח נתוני אשראי שלכם עם ניקוד. אם הוא ממש השתפר יש מצב בבנקים אחרים שיתנו הרבה יותר טוב..
איזה בנק נתן את הריביות האלה??
 
כנסו לאתר קפטן קרדיט. תכניסו נתונים אישיים שלכם תקבלו דוח נתוני אשראי שלכם עם ניקוד. אם הוא ממש השתפר יש מצב בבנקים אחרים שיתנו הרבה יותר טוב..
איזה בנק נתן את הריביות האלה??
מזרחי טפחות
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

מלכודת האשראי המתגלגל: כך גורמים לכם לשלם את הריבית הגבוהה ביותר שיש

תחת השם הקליט "אשראי מתגלגל" מסתתרת ההלוואה היקרה ביותר במערכת הפיננסית. חברות כרטיסי האשראי והבנקים מציעים חיוב חודשי קבוע וידוע מראש על האשראי, ו"גלגול" היתרה לחודש הבא. אבל הריבית שמסתתרת מגיעה גם ל־16%, גבוהה מהריבית על המינוס. כך נימנע ממלכודת הגמישות המדומה



תחת השם הקליט והידידותי
"אשראי מתגלגל" מסתתרת ההלוואה היקרה ביותר שניתן לקחת מהבנקים ומחברות כרטיסי האשראי. האשראי המתגלגל הוא מסלול שבו מחליטים מראש על סכום חיוב חודשי קבוע — במקום לשלם את מלוא העסקאות בכל מועד חיוב. זהו אשראי גמיש ומאוד נגיש, אך בריבית גבוהה מאוד.

המנגנון פשוט: אדם בוחר סכום חיוב קבוע של 5,000 שקל לדוגמה. אם בחודש הראשון ההוצאות של אותו אדם היו 7,000 שקל, חברת כרטיסי האשראי תגבה ממנו 5,000 שקל, ו־2,000 שקל יתגלגלו לחודש הבא ויישאו ריבית. בחודש הבא נניח שההוצאות הסתכמו ב־6,000 שקל: שוב ייגבו 5,000 שקל, ו־1,000 שקל נוספים יתגלגלו. כעת תהיה יתרת חוב של 3,000 שקל שנושאת ריבית. אם ההוצאות נותרות גבוהות מסכום החיוב, היתרה תמשיך לגדול מדי חודש. את חלקו הארי של האשראי המתגלגל (מעל 90%) מספקות חברות כרטיסי האשראי, שתיק האשראי המתגלגל שלהן עומד על כ־15% מהאשראי שהן מעמידות.

"מהיום השליטה בחיובי הכרטיס עוברת אליך", כותבים בחברת כרטיסי האשראי כאל. "קובעים את גובה החיוב לפי מה שמתאים לכם", מסבירים ב־MAX. אך מאחורי ההצעה המפתה לשליטה בגובה החיוב נמצאות הריביות הגבוהות במשק. נכון לאוגוסט, הריבית הממוצעת באשראי מתגלגל עמדה על 15.6%. כלומר, על כל 10 אלף שקל שמתגלגלים, משלמים בשנה 1,560 שקל.
האשראי המתגלגל דומה במהותו למינוס בעו״ש: בשניהם האשראי גמיש ואינו קצוב בזמן. ההבדל הוא שבעו״ש כל הכנסה שמופקדת מקטינה אוטומטית את המינוס, ואילו באשראי מתגלגל היתרה לא תרד אלא אם מעלים את סכום החיוב או משלמים תשלום חד־פעמי.

ההלוואה מאוד נגישה: ה"גלגול" הוא תכונה שניתן להדביק לכרטיס אשראי קיים. כל מה שצריך הוא להיכנס לאתר חברת כרטיסי האשראי ולאשר בכמה קליקים

גם הריבית לרוב נמוכה יותר בעו״ש: באוגוסט 2025 הריבית הממוצעת בעו״ש היתה כ־12.07%, לעומת כ־15.6% באשראי מתגלגל. עם זאת, יש לקחת בחשבון שבעו״ש הריבית נגבית במדרגות שגובהן משתנה בין בנק לבנק. במדרגות הגבוהות במיוחד, הריבית על המינוס יכולה לעלות על 18% — כך שבמקרים קיצוניים, האשראי המתגלגל אינו בהכרח היקר ביותר.

הריבית גבוהה במיוחד מפני שזה אשראי גמיש ללא מועד פירעון קבוע. לעומת זאת, בהלוואה צרכנית רגילה לוקחים סכום חד־פעמי ומחזירים בתשלומים קבועים - ובדרך כלל בריבית נמוכה יותר. באוגוסט 2025, לדוגמה, הריבית הממוצעת בהלוואות בריבית משתנה (פריים) היתה כ־9.26% — נמוכה משמעותית מהאשראי המתגלגל.

קל יותר לבקש אשראי מתגלגל מאשר לבטל כרטיס

לא מדובר רק בהלוואה יקרה, אלא בהלוואה מאוד נגישה: ה"גלגול" הוא תכונה שניתן להדביק לכרטיס קיים, כך שכל מה שאדם צריך הוא להיכנס לאתר חברת כרטיסי האשראי, והוא רחוק מספר לחיצות עכבר מאישור ההלוואה. למעשה, קל בהרבה לבקש אשראי מתגלגל מאשר לבקש לבטל את כרטיס האשראי (מבלי להזמין חדש).

על פניו, אפשר לטעון שלמוצר יש היגיון נקודתי — למשל בתקופה של תנודתיות חריגה בהכנסות או בהוצאות — כשלא בטוחים שנחוצה הלוואה. זה גם לא מוצר ייחודי לישראל: לפי בנק ישראל, בארצות הברית פלח האשראי המתגלגל בכרטיסי האשראי נאמד נכון לסוף שנת 2023 בכ־24% מסך האשראי הצרכני, לעומת כ־4.6% בישראל.

היקף האשראי המתגלגל — שעמד באוגוסט האחרון על 6.39 מיליארד שקל — מעלה את החשד שהציבור לא משתמש באשראי מתגלגל כמענה נקודתי לתקופת תנודתיות בהוצאות או בהכנסות, אלא כהלוואה נוחה ויקרה במיוחד. אומנם באופן יחסי, שיעורו מתיק האשראי של החברות ירד מ־20% ב־2016 לכאמור 15% כיום, אך עדיין מדובר בחלק דומיננטי מתיק האשראי של החברות.

נתון נוסף שממחיש זאת הוא שמעל 80% מנוטלי האשראי לא משנים את סכום החיוב החודשי, באופן שמגדיל את החוב מחודש לחודש. גם בעת בקשת האשראי המתגלגל, חברות האשראי שואלות מה הצורך בגינו מבקשים זאת. ניתן לבחור למשל ב"רכב", "מחזור הלוואה במקור אחר", "חופשה או אירוע" – כלומר, מקרים שבהם הגיוני יותר לקחת הלוואה חד־פעמית מסודרת.

1000023904.jpg

החשש הוא שבעיקר משפחות מהשכבות החלשות נוטות להשתמש באשראי המתגלגל כפתרון קבוע ונוח. "כשחברת האשראי מציעה ‘להקל עליך’, היא בעצם מוכרת הלוואה יקרה במעטפת יפה", אומר לכלכליסט אוהד זינגר, מלווה משפחות לצמיחה כלכלית, שהגיע למקצועו לאחר שבעצמו נקלע למצוקה כלכלית. "כשאני בעצמי הייתי במצב כלכלי בעייתי, עם חובות וחיובי אשראי גבוהים, קיבלתי לא פעם הצעות ‘אטרקטיביות’ מחברות האשראי," הוא מספר. "הם אמרו לי: ‘יש פתרון – אתה תקבע כמה תרצה לשלם בחודש ואנחנו נתאים את עצמנו אליך’. מה שהם שוכחים לומר הוא שהשאר לא נמחק — הוא פשוט הופך לחוב, עם ריבית דו־ספרתית, שעליה מדברים בדרך אגב, אם בכלל".

לדבריו, רבים מהלקוחות שהוא פוגש כיום נופלים לאותה מלכודת. "חלקם מודעים אבל אין להם ברירה, ואחרים בכלל לא מבינים את המשמעות – הם רואים רק את האפשרות להוציא עוד קצת החודש. כשאני מציג להם את העלויות האמיתיות הם נדהמים; הם חשבו שחברת האשראי עושה להם טובה, עד שהם קולטים שהם משלמים ריבית שיכולה להגיע ל־15% ויותר. אז הם כבר ממש זעים באי־נוחות בכיסא".

זינגר סבור שאין למוצר זה זכות קיום: "אם אתה לא פילנתרופ של חברות כרטיסי האשראי, עדיף למצוא פתרון מימון זמני אחר, זול בהרבה".

למרות עבודת הפיקוח, התחום רחוק מלהיות מוסדר

בעבר, התחום היה פרוץ בהרבה, וחברות כרטיסי האשראי הפעילו שיווק אגרסיבי יחסית. באפריל האחרון, בעקבות ביקורת שערך בנושא, הנחה הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל את חברות כרטיסי האשראי והבנקים להבהיר ללקוחות כבר בתחילת התהליך שמדובר באשראי נושא ריבית, לפרט מראש את שיעור הריבית השנתית, ואסר עליהם להשתמש בכינויי שיווק כמו "כלי שליטה", "אמצעי בקרה", "תשלום קבוע" וכדומה.

בנוסף, הפיקוח על הבנקים גם אסר על מבצעי "מלכודת דבש", שבהם מוצעת ריבית נמוכה לתקופה קצרה שמתייקרת לאחר מכן.

עם זאת, התחום עוד רחוק מלהיות מוסדר: בחודש פברואר השנה הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה לאישור תובענה ייצוגית נגד חברת כאל, בטענה כי הגדילה את מסגרות האשראי בכרטיסי אשראי מתגלגל, וזאת ללא בקשה, יידוע או הסכמה מצד הלקוחות, באופן שגורם לצרוך אשראי נוסף ולשלם עליו ריבית גבוהה מהנדרש, בהיקף המוערך ב־161 מיליון שקל. כאל אמורה היתה להגיש תגובתה לבית המשפט ביום שלישי האחרון.

"יש מי שנקלעו למצב כלכלי קשה ונאלצו להשתמש בזה כפתרון זמני, אך רוב האנשים פשוט לא מודעים לעלות האמיתית של האשראי המתגלגל. יש כאלה שנהנים מה'נוחות' של תשלום מינימלי נמוך מבלי להבין לאן זה מוביל", אומרת שרון לוין, מנהלת מערך הסברה בארגון פעמונים. "בפועל, הם לווים כסף ביוקר, נהנים מאשליה של 'יש לי כסף', וזאת בזמן שהשימוש באשראי מתגלגל משפיע לרעה על דירוג האשראי, ועלול להקשות בעתיד לקבל משכנתא או הלוואה במחירים טובים".

מה חייבים לדעת ולעשות לפני שמתפתים ללוות?

ארבעה דברים שכדאי ללווים לעשות ולהבין לפני שמתפתים לקחת הלוואת אשראי מתגלגל:

1. אם יש לכם צורך באשראי, עדיף לבחון קודם הלוואה רגילה, שבה לווים סכום חד־פעמי.

2. ההשוואה צריכה להיעשות לא רק מול האלטרנטיבה של הלוואה רגילה או מסגרת העו"ש, אלא גם בין החברות שמציעות את האשראי. נכון לאוגוסט האחרון, כאל גבתה את הריבית הממוצעת הגבוהה ביותר על אשראי מתגלגל (16.43%), בעוד בנק לאומי גבה את הריבית הממוצעת הנמוכה ביותר (13.14%).

3. להיות אקטיבי: בשונה מהלוואה רגילה, שבה התשלום נגבה אוטומטית בכל חודש, באשראי מתגלגל יש לשלם באופן אקטיבי את החוב. כדאי אחת לחודש לבדוק את גובה היתרה, להקטינה ככל שניתן, ולהגדיל ככל שאפשר את סכום החיוב הקבוע כדי למנוע התגלגלות של אשראי נוסף.

4. כשהצורך בגמישות באשראי של משק הבית מסתיים, כדאי לשלם את יתרת החוב ולבטל את השירות.

כלכליסט
  • תודה
Reactions: rhehsuhya1 //
9 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה