השקעות נודניקים, לכאן!!! שו''ת השקעות למתחילים, בורים, וחסרי ידע.

מה החישוב?
השאלה בעיקר מתייחסת כלפי המס כי אם נניח שקניתי לפני חודש 100 מניות שעלו 10 שקל כל אחת
והיום קניתי עוד מאה. ועכשיו אני רוצה למכור 100 מניות אז אם אני מוכר את מה שקניתי לפני חודש אני משלם מס 250 ש"ח (25% מרווח של 1000 ש"ח) ואם אני מוכר את מה שקניתי היום אני לא צריך לשלם שום מס (ואז אני יכול להרוויח על המס שלא שילמתי את הרוחים שיוצרו ממנו)
בברוקר זר זה אפשרי.
בברוקרים ישראליים זה לא אפשרי.
 
האם ישנה אפשרות להחליט מתוך המניות שיש לי בחברה מסוימת מה למכור?
נניח קניתי לפני חודש 100 מניות והיום עוד מאה האם אני יכול למכור עכשיו את מה שקניתי היום ולא את מה שקניתי לפני חודש?
בלת"ק
יש שתי דרכי מכירה, ליפו ופיפו. האם למכור את הראשון שקנית או את האחרון.
אפשרי רק בברוקר זר, בברוקר ישראלי אפשר למכור רק את הראשון שקנית.
יש פיתרון חלקי, אם יש לך חשבון מסחר בפסגות הם נותנים אפשרות לפתוח עד 10 חשבונות לכל אדם ללא עלות, וכך כל שנה שנתיים להתחיל לקנות מחשבון אחר. (כמובן שזה רק בתנאי שאתה מתכנן למכור כל פעם קצת, אם אתה מוכר הכל בב"א זה לא רלוונטי).
תוכל גם לקנות מספר ניירות ערך של אותו מדד המונפקים ע"י חברה שונה, כגון בשנה הראשונה לקנות של אינבסקו, בשנה השניה של איישרס וכו'
כאן תראה הסבר מורחב על הנושא.
 
יש לי קרן סל של סנופי, ואני מעוניין לפזזר את התיק שלי לעולמי, איזה קרנות סל מומלץ לי לקנות כדי לכסות את אירופה, של אינבסקו או של איישרס. ואם אני מעדיף את של אינבסקו בגלל הכשרות, האם היא מפוזרת מספיק.
כמו כן, האם יש מדינות מפותחות נוספות שאני מפספס (שאינם באירופה ובארה"ב)?
נא לא להמליץ לי לקנות פשוט מדד עולמי, אני יודע על האפשרות הזאת..
@R הון @מקצועי בלבד @דניאל נבון @ה. שלמה וכל שאר המומחים
תודה מראש
@השקעות R הון
ראיתי שאתה בחרת את הקרן סל של איישרס בשביל לכסות את אירופה, האם זה רק בגלל צורת העקיבה, או גם בגלל הפיזור? והאם הקרן של אינבסקו טובה בפיזור?
סליחה על ההקפצה, זה פשוט חשוב לי
 

קבצים מצורפים

  • אירופה.JPG
    אירופה.JPG
    KB 27.2 · צפיות: 13
@השקעות R הון
ראיתי שאתה בחרת את הקרן סל של איישרס בשביל לכסות את אירופה, האם זה רק בגלל צורת העקיבה, או גם בגלל הפיזור? והאם הקרן של אינבסקו טובה בפיזור?
סליחה על ההקפצה, זה פשוט חשוב לי
היום אני משקיע במדד עולמי
ולא קונה קרן סל של אירופה בנפרד.
 
א. רציתי לשים קצת כסף בביטקוין, ניסיתי בחשבון המסחר (באי.בי.אי) את המספר קרן שיש באקסל של Rהון ומשום מה זה לא תופס, משיהו יודע למה, כמו"כ האם יש דרך איך לעקוב אחרי הגרפים של הקרנות סל מדדי ביטקוין, (באקסל שם אין קישור לזה).
ב. בחשבון המסחר יש טבלה שקוראים לזה יתרת בטחונות אשמח אם מישהו יכול להסביר.
תודה רבה!
 
א. רציתי לשים קצת כסף בביטקוין, ניסיתי בחשבון המסחר (באי.בי.אי) את המספר קרן שיש באקסל של Rהון ומשום מה זה לא תופס, משיהו יודע למה, כמו"כ האם יש דרך איך לעקוב אחרי הגרפים של הקרנות סל מדדי ביטקוין, (באקסל שם אין קישור לזה).
תנסו ביום שני עד חמישי.
ביום ראשון אין מסחר.
ב. בחשבון המסחר יש טבלה שקוראים לזה יתרת בטחונות אשמח אם מישהו יכול להסביר.
תודה רבה!
זה רלוונטי למי שממנף את התיק.
למשל מי שמשקיע בחסר (שורט), אופציות ונגזרים
או לחילופין נכנס למינוס בחשבון (מרגי'ן) צריך ביטחונות.
 
מעונין להשקיע 5K בביטקוין לטווח ארוך
וקצת התבלבלתי מהאפשרויות שאני קונה אבטיח אף אחד לא מציע לי לקנות אננס שעוקב אחרי אבטיח.. אבל בביטקוין יש... ארנק קר... יש לקנות אותו עצמו... ויש מחכה... ויש עוקב...
לא הבנתי כל כך
אם מישהו יכול להפנות אותי למאמר בנושא
וכן האם יש הבדלים משמעותים בתשואות? או בגובה ניכוי המס?
או אם אם די ברור לכם מה מומלץ לי אשמח לשמוע, אני אציין שאני כן מעדיף לפתוח חשבון מסחר שיהיה לי את האפשרות לקנות עוד מדדים ומניות, רק שאני מנסה להבין האם לקנות ביטקוין זה בהכרח מומלץ יותר דרך ביסט אוף גולד ולא דרך חשבון במיטב לדוגמא?
תודה!
 
מעונין להשקיע 5K בביטקוין לטווח ארוך
וקצת התבלבלתי מהאפשרויות שאני קונה אבטיח אף אחד לא מציע לי לקנות אננס שעוקב אחרי אבטיח.. אבל בביטקוין יש... ארנק קר... יש לקנות אותו עצמו... ויש מחכה... ויש עוקב...
לא הבנתי כל כך
אם מישהו יכול להפנות אותי למאמר בנושא
וכן האם יש הבדלים משמעותים בתשואות? או בגובה ניכוי המס?
או אם אם די ברור לכם מה מומלץ לי אשמח לשמוע, אני אציין שאני כן מעדיף לפתוח חשבון מסחר שיהיה לי את האפשרות לקנות עוד מדדים ומניות, רק שאני מנסה להבין האם לקנות ביטקוין זה בהכרח מומלץ יותר דרך ביסט אוף גולד ולא דרך חשבון במיטב לדוגמא?
תודה!
אם אתה קונה בשביל להשקיע ולהרוויח אין טעם בארנק
אם אתה קונה בשביל חששות של תהפוכות בעולם תקנה ארנק וכמה קופסאות שימורים
 
אם אתה קונה בשביל להשקיע ולהרוויח אין טעם בארנק
אם אתה קונה בשביל חששות של תהפוכות בעולם תקנה ארנק וכמה קופסאות שימורים
ארנק=ביסט אוף גולד וכדו'
להשקיע=מיטב/אקסלנס וכדו'
כן??!

למה לא כדאי ארנק ואז אני יקבל את שניהם באותו מחיר? בלי השימורים כמובן:)

קונה בשביל להשקיע
 
ארנק=ביסט אוף גולד וכדו'
להשקיע=מיטב/אקסלנס וכדו'
כן??!

למה לא כדאי ארנק ואז אני יקבל את שניהם באותו מחיר? בלי השימורים כמובן:)

קונה בשביל להשקיע
יש יותר קושי במכירה
יש חשש לאובדן
ועלות הארנק
 
יש לי כרגע סכום של כ 300K שאני יצטרך אותו בנזילות בשנה שנתיים הקרובות
הוצע לי מהבנק לסגור אותו לשנה תמורת 5% ריבית
האם זה כדאי או שיותר משתלם לקנות קרן כספית?


שים לב שזה (כנראה) לא ריבית קבועה, אם ריבית בנק ישראל תרד גם היא תרד

אם זה מוצע מהבנק, בד"כ מדובר במשהו קבוע.
מדובר בסגירת פקדון בסכום של 300K שכשמדובר בכסף חדש הבנק נותן עליו 5 % לשנה, וזהו\ כלומר זוהי תכנית לשנה.
תכלס', כדאי או קרן כספית?
תודה
 
מדובר בסגירת פקדון בסכום של 300K שכשמדובר בכסף חדש הבנק נותן עליו 5 % לשנה, וזהו\ כלומר זוהי תכנית לשנה.
תכלס', כדאי או קרן כספית?
תודה
אם ההצעה היא 5.00% לשנה ריבית קבועה ואתם בסדר עם הנעילה לפרק זמן של שנה אז זה נשמע עדיף על פני קרן כספית שקלית ברוב התרחישים שנראים הגיוניים כיום.
למעשה אם נוריד 15% מס מהתשואה של 5% אז תשארו עם 4.25% נטו לאחר מס.

בקרן כספית התשואה בשנה האחרונה עמדה בממוצע על 4.40%,
בהנחה סבירה שהאינפלציה תהיה 3.4% בשנה הקרובה אז יהיה מס של 0.25% ולכן תישארו עם 4.15% נטו לאחר מס.
* אציין שעצם זה שקרן כספית תניב 4.40% בשנה קדימה מהיום זה תרחיש יחסית אופטימי,
צפויות הורדות ריבית קטנות בשנה הקרובה שעשויות לגרום לתשואה לרדת מעט.
גם לגבי האינפלציה של 3.40% יש שיגידו שהתרחיש יחסית פסימי/אופטימי בהתאם למה שהם רואים לנכון.

השורה התחתונה:
לדעתי מבחינה כספית נטו נראה שעדיף במקרה הנ"ל את הפיקדון הבנקאי עם הריבית של 5.00% לשנה,
אבל אציין שלא בהכרח שכדאי לנעול את הכסף בתמורה לעוד 0.10% תשואה נטו לשנה.
 
מחפש אג"ח (אפשר גם קוצרני בדירוג גבוה) שנותן תשואה יותר גבוהה מריבית של 7%, אשמח אם מישהוא יוכל להפנות אותי לאחת כזו (הייתי מעדיף לא צמודה לפריים כך שגם אם הריבית תרד אני ימשיך לקבל ריבית כזו ואדרבה שווי האג"ח יעלה).
בגדול הסיפור הוא שיש לי כסף שאני משלם עליו ריבית באזור הפריים, ויקח לי זמן עד שאני ישקיע בפועל, אני מעוניין לקנות בכסף זה אג"ח ובכל חודש למשוך סכום כסף לפירעון ההלואה.
תודה רבה לכל המבינים.
נ.ב.
חסר לי ידע על אגחים, אמנם למדתי קצת על כל הקונצרני ממשלתי, וסוגי הריביות השונות, אבל כשאני בא לקנות בפועל אני מסתבך, יש איזה טבלה שמסכמת אגחי"ם כולל גובה הריבית שלהם? (וסוג הריבית, צורת תשלום הריבית וכו') תודה רבה (אולי @דניאל נבון)
 
אשמח להסבר איך עובדים חוזים עתידיים כפי שאני מבין הרבה מהקרנות סל עובדות בצורה הזו (שזה מעלה מבחינת כשרות) ולא מחזיקים במניות עצמם, מי נותן את הרווחים בחוזים עתידיים, שזה יכול להגיע לעשרות אחוזים, ומה ההגיון של זה, והם זה פחות בטוח מהחזק ה במניות עצמם.
 
אשמח להסבר איך עובדים חוזים עתידיים כפי שאני מבין הרבה מהקרנות סל עובדות בצורה הזו (שזה מעלה מבחינת כשרות) ולא מחזיקים במניות עצמם, מי נותן את הרווחים בחוזים עתידיים, שזה יכול להגיע לעשרות אחוזים, ומה ההגיון של זה, והם זה פחות בטוח מהחזק ה במניות עצמם.
הבנתי שחוזים זה מסוכן ורק עסק למיביינים
בקצרה ממש ובצורה סכמטית זה מאד פשוט.
אם אתה קונה מניה במחיר של היום - אתה משלם מיד את כל הסכום ויש לך תשואה של המניה
חוזה עתידי זה התחייבות שלך לקנות מניה בעוד כך וכך זמן במחיר של היום
בעצם התשואה שלך כמו במניה שקנית (כי בסוף תשלם בדיוק כמו מי שקנה היום)
אבל לא שילמת כלום בינתיים.
כדי להבטיח שתקיים התחייבותך לוקחים ממך בטחונות בשווי מסוים (נניח 20% משווי המניה/החוזה)
ולכן בכסף שמספיק לקנות מניה אחת תוכל להתחייב [ולקבל תשואה!] פי 5 (20*5=100) -- זה מינוף.
אבל אם אתה ״מתאפק״ ומתחייב רק למניה אחת -- אין כאן מינוף.

למעשה יש כאן הרבה מה להרחיב.
וגם העקיבה נעשית בצורות שונות -- אופציות, סוואפים וכו וכד
 
נערך לאחרונה ב:
בקצרה ממש ובצורה סכמטית זה מאד פשוט.
אם אתה קונה מניה במחיר של היום - אתה משלם מיד את כל הסכום ויש לך תשואה של המניה
חוזה עתידי זה התחייבות שלך לקנות מניה בעוד כך וכך זמן במחיר של היום
בעצם התשואה שלך כמו במניה שקנית (כי בסוף תשלם בדיוק כמו מי שקנה היום)
אבל לא שילמת כלום בינתיים.
כדי להבטיח שתקיים התחייבותך לוקחים ממך בטחונות בשווי מסוים (נניח 20% משווי המניה/החוזה)
ולכן בכסף שמספיק לקנות מניה אחת תוכל להתחייב [ולקבל תשואה!] פי 5 (20*5=100) -- זה מינוף.
אבל אם אתה ״מתאפק״ ומתחייב רק למניה אחת -- אין כאן מינוף.

למעשה יש כאן הרבה מה להרחיב.
וגם העקיבה נעשית בצורות שונות -- אופציות, סוואפים וכו וכד
בעצם מי שמולו אני עושה את החוזה העתידי מהמר נגד המניה?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אשכולות דומים

ההגדרות כאן דקות.
פאסיבי משמעותו אי עשייה.
אקטיבי פירושו עשייה.
לא לחינם אלו שהנחילו את צורת ההשקעות המונחלת פה ובעוד מקומות, לא תמיד כינו שיטה זו בשם " השקעות פאסיביות ".
אפשר לקנות מניית בנק הפועלים, ואת מניית קוקוה קולה, ואת מניית בן אנד ג'ריס, ולהחזיקק את זה 50 שנה בלי להיכנס לחשבון מסחר פעם אחת. וזו תהיה השקעה פאסיבית. - כי היא מועטת במעשים.
אפשר לקנות מדד עולמי, ואחרי רווח למכור, ואז לקנות סנופי, ולמכור, ולמנף על סנופי, ולעקוב כל יום אחרי המצב בשווקים, ואז לקנות ראסל 2000 וחוזר חלילה. וזו תהיה השקעה אקטיבית. כי היא מרובה במעשים.
אז איך נקרא להשקעות האלה ביום יום, זה לא מעניין אפשר לקרוא לזה איזה שם שאתם רוצים.
אבל כשמדברים בדיון כזה על אקטיבי VS פאסיבי חשוב לחדד את זה.

ההגדרה היותר מדויקת (אם כי פחות קליטה וקלילה)
זה בין השקעה המסתפקת בממוצע השוק.
מתוך הנחה שאין לאדם יכולת חיזוי עתידית, ואין אפשרות לאדם להכות את השוק, ולהחזיק ברווח מעל הממוצע של השוק לאורך שנים ארוכות. ומתוך שלל הנחות.
להשקעה המנסה להשיג רווח מעל הממוצע.
מתוך הנחה שהאדם מסוגל לזהות את הדבר החם הבא, ולקנות בזול את מה שמאוד הולך להתייקר (במילים אחרות: לחזות ביקוש עתידי, ולקנות במחיר של ביקוש מועט) ואדם יכול להשיג רוחים שהם מעל הממוצע לאורך זמן.
או דאפשר להגדיר זאת משקיעים VS סוחרים.

חשוב לחדד עוד נקודה: גם המשקיע הכי פאסיבי קונה בנקודה מסוימת ומוכר בנקודה מסוימת, אבל הוא עדיין לא אקטיבי, כי הוא קונה לשם החזקה, ולא לשם מסחר. (אלא הם הוא לא משקיע, אלא פאסיבי בלבד.)

לסיום: גם אם האקטיבי יוכח כמשיא תשואה עודפת על הפאסיבי, עדיין יש מקום לעיין כמה, כי אדם שכיר שמפקיד להשקעות 15000₪ בחודש ממוצע והוא במקביל עובד ומתפרנס יפה, ייתכן והוא ישתכר יותר מאשר אם יעסוק במסחר אקטיבי כל היום, ובשורה התחתונה ירוויח יותר, כל זה בשאלה של כמה זמן זה לוקח לו מן היום.
יש ברשותי 800 אלף ש"ח שמיועדים להשקעה ארוכת טווח.

400 אלף מתוכם להשקעה בנדל"ן.

עומדות בפניי שתי אפשרויות:

א) 400 אלף להשקיע בנדל"ן ו400 אלף נוספים להשקיע בשוק ההון דרך חשבון מסחר עצמאי. באופן זה אני יהנה מדמי הניהול נמוכים, ואני יוכל לבחור איזה קרן סל שאני רוצה בפיזור הרחב ביותר.

ב) להשקיע את כל ה800 אלף בשוק ההון דרך קרן השתלמות\ קופגל"ה \ פוליסת חיסכון, וכנגד זה לקחת הלואה של 400 אלף (בריבית פריים מינוס חצי) לצורך ההשקעה בנדל"ן.

לכאורה האפשרות השנייה רווחית פי כמה (גם לאחר קיזוז דמי הניהול שגבוהים יחסית), הסיכון הקלאסי של מינוף כנגד השקעה בשוק ההון כמעט ואינו קיים משתי סיבות: 1) אני משתמש בכסף הממונף להשקעה אחרת (בשונה משאר הדיונים באשכולות הסמוכים ובפורמים אחרים שם מדובר לחזור ולהשקיע בשוק ההון). ב) אני ממנף רק 50 אחוז, מה שאומר שהחשש יהיה קיים רק אם השוק ירד ביותר מחמישים אחוז, וגם זה רק אם הנפילה תהיה באופן מיידי, אם לפני כן יהיה רווח - הסיכון קטן בהתאמה.

האם עדיין ישנה סיבה למה לא לבחור באופציה ב'?

אשמח לחוות דעת של כל המומחים


@מקצועי בלבד @השקעות R הון @ה. שלמה @דניאל נבון @חיסכון והשקעות
יש בדיחה ישנה בוול סטריט על משקיעים פאסיביים:
שני מנהלי השקעות, מאמיני ה־ETF, הולכים ברחוב ורואים שטר של 100 דולר על הרצפה.
אחד אומר לשני:
“היי, זה לא נראה כמו שטר של 100 דולר?”
השני עונה לו בלי למצמץ:
“אם זה באמת היה שטר של 100 דולר — מישהו כבר היה מרים.”
והם ממשיכים ללכת.
במשך הרבה זמן לא העליתי את הבדיחה הזו — לא רציתי להיות ה"עמלק שמקרר את האמבטיה" של ההשקעות הפאסיביות.
אבל אז חשבתי — רגע, מי בכלל יוצא כל בוקר לחפש כסף זרוק על הרצפה?
לא מכיר אף אחד עם מקצוע כזה.
אין “סטארטאפ לחיפוש שטרות אבודים”.
ואז, השבוע, נפל לי אסימון — דווקא לא מהשוק, אלא מהכביש.
במוצ”ש החלטתי לשכור רכב לירושלים, במקום האוטובוס הקבוע.
הגעתי למחסום של כביש 443 — ושם התחיל המשחק האמיתי:
הגעתי למחסום,
שלושה נתיבים לפניי, ואני חושב לעצמי:
אם רק אבחר את הנתיב הנכון — אהיה הראשון לעבור.
או בקיצור איך לתזמן את הנתיב הטוב?
מצד ימין נתיב כמעט בלי מכוניות אבל עם אוטובוסים — קצר, אבל החיילים לפעמים מחליטים לעלות לבדוק.
משמאל — יש רכב שנראה ערבי, אז אולי יעצרו אותם לבדיקה ארוכה.
אני עומד שם, עושה ניתוח בזמן אמת: "אם יעלה חייל — הפסדתי.
אם אסע בנתיב בלי האוטובוסים כנראה ודאי אפסיד.....
עד שיפתחו להם את הבגאז'...
ובינתיים אני רואה את הנתיב השני מתקדם, עוקף אותי.
עובר לשם — ואז הגיע משהו בלתי צפוי בכלל
החיילים פתאום סגרו את הנתיב!
מנסה לחזור — פתאום גם פה תקוע.
כולם עכשיו מנסים לעבור....
בקיצור, אחרי רבע שעה, הבנתי משהו חשוב:
אי אפשר לתזמן את המחסום.
וזה בדיוק מה שלמדתי גם לשוק —
אפשר לעמוד בצד, לחשב, לנתח, לנחש…
אבל בסוף, כל התורות והגרפים לא יעזרו אם בדיוק כשעברת נתיב —
החייל יחליט לסגור את העמדה.

אז אולי באמת, כמו בשוק ההון , עדיף פשוט להישאר במסלול,
להחזיק בהגה, לא לנסות להיות הכי חכם,
ולהגיע בסוף לירושלים בשלום — גם אם לא ראשון בתור.


כמובן שאין שום קשר לייעוץ או קריאה כלשהי אלא רק הגיגי ליבי
1769630703938.png
אז הדולר צונח.
ומהר יחסית.
נשברים כאן מחסומים פסיכולוגיים של 30 שנה...
הדולר עומד על פחות מ3.10 שקלים.
מה זה אומר לנו?

נתחיל מהסוף: פשוט להמשיך להשקיע!

הדולר יעלה או ירד?
אנחנו כידוע לא מנסים לחזות את העתיד, אלא להתנהל בהווה בצורה החכמה ביותר.
אז אולי לגדר את המט"ח זה הפיתרון!

מה זה גידור?
דוגמה לגידור: חקלאי שחושש מירידת מחירי החיטה, חותם מראש על חוזה למכירת היבול במחיר קבוע. כך, גם אם מחיר השוק יצנח, ההכנסה שלו מוגנת.
כך גם בדולר יש אנשים טובים... שבתשלום כמובן ישמחו לספק לנו את הביטוח הזה...

וכעת נשאלת השאלה מדוע לא לגדר מט"ח.
כן אני יודע שכל האנשים עם השמות המפוצצים, יודעים לדקלם לא כדאי לגדר מט"ח בהשקעה ארוכת טווח, בא ננסה להבין את זה במתמטיקה טהורה בשביל להסביר זאת לעצמנו, כך שנהיה בטוחים יותר בעצמנו.
אז הנה החישוב הפשוט, גידור מט"ח עולה סביב האחוז, (עלות גידור פשוטה סביב 1%, ובקרן מנוטרלת [-מגודרת] פער עלות דמי ניהול למנוטרלת - 0.5%, היות ואין קרנות איריות מנוטרלות שקליות נצטרך לקנות קרן ישראלית מה שמעלה את המחיר בעוד 0.15 בממוצע, בנוסף יש מיסוי על דיבידנים גבוה יותר בכ 0.35% בשנה, 0.5+0.35+0.15= 1% שוב חזרנו לאותה תוצאה של אחוז)
הבה נניח שהדולר יאבד מהערך שלו 1.5% בשנה, אז ללא גידור נפסיד 1.5%, ואם גידור נפסיד 1% בשנה. אז הפער בין גידור ללא גידור הוא סיכון של 0.5% בשנה בממוצע.
הבה נניח שאני משקיע ל10 שנים בהנחה של תשואה ממוצעת של 10% שנתי.
אז ההפסד שלי מירידת הדולר היא 5% סה"כ, והתשואה היא סביב 122%!, ואם הדולר יתחזק אזי המגדר בוודאות רק יפסיד!

כדי שעלות הגידור (10%) תצדיק את עצמה הדולר יהיה חייב להיחלש עוד 10% מעכשיו ולרדת לשער של 2.781 לשקל.

כמובן שאם אנחנו משקיעים לטווח של 20 שנה הוא יצטרך לרדת עוד הרבה יותר!

מקווה שנהנתם!!!
לכאורה, זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן יקרסו לחלוטין בשנים הקרובות.

ואני כותב זאת כאדם שחי שנים רבות את עולם השקעות הנדל"ן – בארץ ובחו״ל. גם חצר מונטיפיורי בצפת, הייתה מבחינתי השקעה נדל״נית, לא מלונאית. כשהדירות בארץ נמכרו בערים רבות ב־130 אלף ש״ח, התחננתי לאנשים לקנות דירות, ואף אחד לא רצה לשמוע לי.


והיום – מהסיבות הבאות, אני לא אגע בנדל״ן:
ואני יודע שהדברים קצת קשים לעיכול, בפרט מי שלא מכיר וחי את התחום, ובכל זאת החלטתי לפרסם.


אין מחלוקת בין מומחי הבינה המלאכותית שבקרוב יוחלפו כ־90% מהמפתחים, ועוד סוגי עבודות רבים ייעלמו לחלוטין. מדובר בתהליך שצפוי להקריס את מחירי הנדל״ן בכל אזור יקר, כמו שאסביר בעוד רגע.
מקומות כמו תל־אביב ומנהטן יקרים משום שהם מרכזי עבודה – הפרמטר העיקרי בכל מקום בעולם לגובה מחירי הנדל"ן הם בהתאם למקומות העבודה שיש למקום להציע (כמובן שירושלים או מירון לא נופלים לקטגוריה זו) ומקום כמו תל־אביב שהפך למרכז הייטק ושיש בה כ־265 אלף מפתחים, ש־90% מהם יישארו ללא עבודה, תוביל להתרוקנות המגדלים, וממילא לעזיבה של תושבים, אלא אם כן המחירים יפלו וישתוו למקומות זולים בארץ.

במקביל, הרכב האוטונומי, שכבר קיים ופועל בהיקף עצום בארה"ב – חברת המוניות Waymo בארה״ב מבצעת למעלה מ־250 אלף נסיעות שבועיות – דבר שצפוי לבטל את הצורך בכל חניון וחניה (שמהווים 20–30% מהשטח הבנוי בתל־אביב). מכוניות אוטונומיות מונעת פקקים, מייתרת חניונים, אפס תאונות דרכים (למרות כל מה שקראתם על זה) זה אומר שאפילו המוסכניקים, ואורטופדים מאבדים לקוחות, ובשלב הבא חברות הביטוח. נוחות הנסיעה המאפשרת לאנשים לנוח ולעבוד בזמן הנסיעה, מאפשרת לגור רחוק יותר מהעיר, אבל באמת לא תהיה שום סיבה להגיע ולגור בת"א.

ישראלים רבים יעברו לחיות במקומות כמו תאילנד ואחרים – שם העלויות נמוכות, והחיים איכותיים יותר.

קשה לצפות עתיד, אבל לכאורה זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן, עם כל המשרדים שיתרוקנו, יקרסו, והאפקט יתפשט על פני כל אזור המרכז. גם בני ברק שיקרה מסיבות אחרות יושפע מכל אזור המרכז.

אני לא כותב את הדברים מתחושות, אני חי את עולם הטכנולוגי ובינה מלאכותית, אני לא מחפש לתפוח לעצמי על השכם, אבל חברת ההשקעות שלנו חייה ונושמת תהליכי שוק, יש לנו את האנליסטים הטובים ביותר, ולכן באופן אישי, בשלב זה הייתי נמנע לחלוטין מרכישת דירה – במיוחד כשמדובר בלקיחת משכנתא גדולה.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה