ייעוץ משכנתאות

שאלות דיונים והתייעצויות בענייני משכנתאות.
מנהל הפורום: הון ובית

מאמרים אחרונים באתר

בס''ד

הבהרה אני לא יועץ משכנתא

קניית דירה בשלבים מקרא החזר חודשי צבוע ב ריבית ב

שלב ראשון

א' נבין שמשכנתא ככול שתהיה לפחות שנים נשלם פחות ריביות

ב' ככול שאחוז המימון של הבנק בדירה נמוך יותר כך הריבית נמוכה יותר

לכן עם ההון העצמי שלי הוא 650.000 ש''ח

הדרך הרגילה היא לקחת משכנתא של 1.050.000 ש''ח 25/30 שנה

ולקנות דירה בשווי הכולל [1.650.000]

ההחזר החודשי יהיה [בערך תלוי ביועץ משכנתא ורק בס''ד] ובהתחשב בתרחיש של 25 שנה

6.095 ש''ח מצורף מחשבון



הסבר בחלוף 25 שנה =300 [תשלומים]חודשים שילמנו 1.828500 -הקרן 1.050.000יצא ששילמנו ריבית 778.500 אלף

זוהי המשכנתא המסורתית



נעבור לשיטת השלבים

שלב א' [כל שלב לוקח 5 שנים]

ההון העצמי 650.000

ניקח משכנתא של 350.000

ניקנה דירה [קטנה/פשוטה] בשווי הכולל 1.000.000 ל 5 שנים

ההחזר החודשי יהיה [ בערך תלוי ביועץ ורק בס''ד]

6.604 ש''ח מצורף מחשבון



הסבר בחלוף 5 שנים =60[תשלומים] חודשים שילמנו 396.295.8 -הקרן 350.000 יצא ששילמנו

ריבית 46.295













בס''ד

שלב ב בחלוף 5 שנים

לאחר 5 שנים אנחנו מחזיקים בבעלותנו נכס השווה 1.000.000 ש''ח [סביר ששווי הנכס עלה בהערכה גסה ב100.000 סה''כ 1.100.000 ש''ח

אנחנו פונים שוב לבנק ולוקחים משכנתא חדשה של 350.000

קונים דירה בשווי הכולל של 1.450.000

נשלם תשלום חודשי של[בערך] 6.604 ש''ח

בחלוף 5 שנים =60[תשלומים] חודשים שילמנו 396.295 -הקרן 350.000 יצא ששילמנו

ריבית 46.295

סך הריביות עד פה46.295 +46.295 =92.590 ש''ח

ואנחנו מחזיקים נכס בשווי 1.450.000 +עליית ערך 100.000 =1.550.000



שלב ג בחלוף 10 שנים


אנחנו פונים לבנק לקבל משכנתא של 350.000

ובצירוף הנכס שלנו יש לנו 1.900.000

משלמים 5 שנים =60 חודשים6.604 ש''ח

בחלוף 5 שנים =60[תשלומים] חודשים שילמנו 396.295 -הקרן 350.000 יצא ששילמנו

ריבית 46.295

ואנחנו מחזיקים נכס בשווי של 2.000.000 ש''ח

שילמו ריביות מתחילת השלבים [כל 15 שנה] 138.885

קיבלנו מהבנק סך 950.000 ש''ח

לסיכום לאחר 15 שנה

קיבלנו את אותה הדירה כמו באופציה המסורתית חסכנו [ברביות] 778.500-138.885=

=חיסכון של 639.615 אלף ש''ח

במילים אחרות נכון שישלמנו עוד 509 בחודש ל15 שנה [180 תשלומים] =91.620 ש''ח עדיין חסכנו 547.995 אלף

ובריבית ל30 שנה חסכנו אף יותר

ועם יועץ משכנתא טוב הרבה הרבה יותר

חישבתי את הריביות הגבהות ביותר מצורף דף חישוב מעודכן



  • תודה
Reactions: הדס991 //
16 תגובות

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה