ייעוץ משכנתאות

הירשם עכשיו!
שאלות דיונים והתייעצויות בענייני משכנתאות.
מנהל הפורום: הון ובית

מאמרים אחרונים באתר

  • 48
    • ע
    שאלה על משכנתא פעילה
  • עזרה ברפואה //
    • מה זה דוח יתרת משכנתא לסילוק
    מה אמור להיות כתוב שם
    מה זה אומר
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    דוד - יועץ משכנתאות
    דוד - יועץ משכנתאות
    זה מסמך ה'רנטגן' של המשכנתא שלך שבו מפורטים המסלולים הריביות וכו' ע"פ המסמך הזה ניתן לדעת האם...
  • 2 1K
    • ש
    עבודה בייעוץ משכנתאות, לא בקונספט הרגיל.
  • שפירא - ישראל //
    • שלום.
    אני שואל לגבי מישהו, שלמד ייעוץ משכנתאות בצורה יסודית, באחד מבתי הספר הנחשבים בתחום, ואף מתכנן להיבחן ולהיות חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
    העניין הוא, שייעוץ משכנתאות בקונספט הרגיל שלו, לא מתאימים לו...
    בכל מה שקשור לידע המקצועי - בניית מסלול טוב ומותאם, תכנון טוב וריווחי וכו', הוא תותח!
    אבל בלהיות "מאכער" (ואין כאן ח"ו כוונה לתווית שלילית...), הוא לא מעוניין. זה לא באופי שלו לשבת בבנקים, לטפח קשרים עם פקידים, להתמקח וכו'.
    השאלה היא, אילו עוד עבודות, מלבד ייעוץ משכנתאות כיועץ עצמאי רגיל, יכול לעבוד מישהו שלמד את הנושא בצורה מקצועית.
    הוא השקיע בלימודים הללו הרבה מאוד כסף, והוא רוצה לעשות עם זה משהו....
    אשמח מאוד לשמוע, הן את דעתם של היועצים בפורום, והן את הרעיונות היצירתיים של שאר משתתפי הפורום!!!
    תודה מראש!
    25 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    איטלקי
    אשמח לדעת כמה מקובל לקבל שעתי כשכיר בתחום המשכנתאות (מנהל משרד) תודה מראש
  • 147
    • ח
    תמהיל משכנתא לדירה להשקעה
  • חַנָּה’לֶה //
    • אשמח מאוד לחוות דעת עבור תמהיל וריביות שקיבלתי עבור משכנתא של 1.7 מיליון:
    קל"צ- 578 אלף ש"ח - 240 חודשים- ריבית 4.67%
    מל"צ כל שנתיים אג"ח- 772 אלף ש"ח- 360 חודשים- תוספת 0.5: 4.5%
    פריים -350 אלף ש"ח- 360 חודשים- ריבית פריים מינוס 0.8%: 5.20%.

    התכנון בלי נדר למכור עוד 6-8 שנים.
    תודה מראש
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ח
    חַנָּה’לֶה
    כן, אבישי כהן 054-6654453 ממליצה בחום.
  • 341
    • ה
    השלמת הון עצמי בהלוואה מהבנק.
  • הטעם המושלם //
    • נניח שאני רוצה לקנות דירה במיליון ש"ח, אני צריכה 250 אל"ש הון עצמי ויכולת החזר של 3900 ש"ח בחודש, כלומר- כ9800 הכנסה מינמום בחודש.
    עכשיו נניח שיש לי רק 200 אל"ש הון עצמי ואני לוקחת עוד הלוואה מהבנק של 50 אל"ש להשלמה להון עצמי- נניח 1000 שקל בחודש.
    איפה הבנק מוסיף את זה? להחזר החודשי- כלומר שאני צריכה שהמשכנתא + ההלוואה= 4900 יהיו מקסימום 40% מההכנסות- כלומר הכנסות של מינימום 12250?
    או שההכנסה החודשית צריכה להיות 9800+ 1000 של החזר ההלוואה?
    19 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שלושלו
    ההכנסה החודשי ת צריכה לכלול גם את ההלוואה במידה והיא נלקחת לפני המשכנתא לדעתי את צריכה יועץ טוב...
  • 282
    • י
    איזה רישום עדיף לטאבו משותף
  • ישראל סגל //
    • שותף שרוצה לקנות דירה בטאבו משותף ולא רוצה שיהיה על שמו, מה עדיף? לרשום את כל הדירה על שם השני ורק הערת אזהרה בשבילו או לרשום בשבילו כמה אחוזים בודדים בטאבו?
    לגבי משכנתא- האם כשהדירה רשומה על שניהם בשותפות יותר קל לחלק את המשכנתא שיצא כל אחד חלק מהבנק שלו? ואז מצרפים את ההכנסות של שניהם ביחד?,
    לגבי טכנית להעביר את הכסף למוכר, איך זה עובד? אם הוא לא רשום בחוזה מכירה הבנק עושה בעיות בהעברות? או שרושמים כהלוואה?
    תודה רבה לכל העונים.
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בת שבע לוין
    יש לי הרבה המלצות על שפרינצלס מק"ס חסך הרבה מיסים להרבה אנשים - באופן חוקי לגמרי מחיר נוח מכיר...
  • 99
    • מ
    עזרה במחזור משכנתא
  • מפקח //
    • אני רוצה לעשות מחזור משכנתא
    גם כי המדד עלה מאוד
    וגם כי בריבית המשתנה אמרו לי בבנק שבעוד כמה חודשים שה יכפיל את עצמו
    אין לי מושג איך קוראים אפילו את המסמכים מצרף למלומדים עזרו לי להבין והמליצו לי מה לעשות
    תודה חברים
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    הייתי מנסה להביא הצעה מתחרה לפגישה
  • 2 3K
    • יוסף אילוז צילום אירועים
    וידוי מהלב על המשכנתא שלי
  • יוסף אילוז צילום אירועים //
    • טוב...עד כמה שזה ישמע מטומטם,זה המצב כבר שש שנים
    הייתי לחוץ מאוד לקנות נכס,עשיתי משכנתא לבד !!בסגנון,העיקר תביאו את הכסף אחרי זה נראה מה מו מי
    והנה שש שנים אני דוחה את הסידור לטפל בזה [לעשות ריביות יותר טובות וכו ]
    אמרו לי שהתנאים זוועה ,השאלה עד כמה העצלות שלי הפילה אותי בפח
    ועוד משהו חשוב 2 הדברים שאני הכי שונא בעולם זה תרד,-ומספרים
    אז תהיו עדינים לוקח לי זמן לא מבוטל לחשוב כמה זה 2+2 כ"ש כל המספרים של המשכנתא
    התחשבו שכויייייח

    אגב עכשיו אנחנו בהמהלך לקיחת משכנתא נוספת ואני מחפש יועץ משכנתאות
    • תודה
    • עצוב
    Reactions: אסתריקה הלר ו-הקרמלין במוסקבה2 //
    36 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    Y
    yu
    קח את מוניטין בתשלום, שוה כל שקל.
  • 30
    • א
    ייעוץ- האם למחזר משכנתא
  • אולי מחר //
    • אני רוצה להתייעץ כאן האם כדאי לי למחזר משכנתא,
    המשכנתא היא בבנק הפועלים,
    איזה דוח אני יכול להוריד מהאתר כדי לצרף פה עמ"נ שיוכלו לראות את הרכב המשכנתא שלי?
    תודה
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    דוד - יועץ משכנתאות
    דוד - יועץ משכנתאות
    בפועלים זה נקרא דוח פרטי משכנתאות
  • 120
    • ד
    התייעצות על תמהיל משכנתא על סך 730K אשמח לדעת המומחים
  • דוד 21 //
    • שלום וברכה לכל המומחים אשמח להתייעץ איתכם על ההצעה שחבר ( לא יועץ ) השיג לי אני כרגע במהלך משא ומתן עם בנקים אחרים להוריד את זה עוד טיפה אבל הבנתי שבכוחות עצמי זה לא ירד יותר מידי מעבר לזה
    רק אציין שהדירה היא דירה ראשונה בשווי 1.5M ואנחנו רוצים לגור בה כרגע אבל יכול מאוד להיות שעוד 5-6 שנים נרצה למכור ולקנות אחרת
    הדירוג אשראי מצויין ויש לנו הכנסות מוצהרות באזור ה 19,000 בחודש (מתוכם 9000 התווספו בחצי שנה האחרונה) ולמעשה יש לנו יכולת להחזיר עד 4500 - 5000 בחודש ולכן כנראה שבלי קשר נוריד את מספר השנים של המשכנתא בהמשך כחלק מתהליך המיקוח הסופי על הריביות וכן אציין שיש לנו עוד חודשיים עד שנצטרך לשלם את הכסף אבל תמיד יש לנו יכולת להקדים את התשלום ולגבות שכירות מוקדמת
    השאלה היא
    א. האם במסלול הקיים אפשר להשיג ריביות יותר טובות
    ב. האם המסלול הזה הוא המסלול המומלץ ביותר או ששווה לשלב גם מסלול פריים
    ג. האם שווה לשלב מסלול זכאות במקום הקל"ץ יש לנו זכאות ל - 155K או ששווה לשלב את הזכאות רק על סכום מינורי כדי לקבל הטבות בעמלות היוון / שמאות וכדו'
    ד. אם באמת נבחר להוריד את השנים של ההלוואה האם עדיף להוריד אותם בעיקר מהקל"ץ או מהאג"ח או משתיהם בהתאמה
    ה. האם שווה לחכות עם המשכנתא עכשיו עוד חודש ( ולהשאיר לעצמנו מרווח של חודש אחרון ) או שאין צפי להורדת ריביות בעתיד

    סליחה מראש על כמות השאלות
    ותודה רבה לכל העוזרים והמסייעיםהצעה למשכנתא.pngסל מוצע סופי.png
    הצעה למשכנתא.png
    סל מוצע סופי.png
    הצעה למשכנתא.png
    סל מוצע סופי.png
    ועוד 1 נוספים
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אחרית הימים
    נכון לא המקסימום שתקבל יהיה 4.7 ומשהו קל"צ (במאמץ סיזיפי) ו-0.6 תוספת לעוגן סופר מקסימום זה...
  • 158
    • N
    מחזור משכנתא - האם הבנק יכול לחייב ביטוח חיים חדש?
  • Nicotine8420 //
    • היי,

    אני במהלך מחזור משכנתא בלאומי ויש לי שאלה קצרה -

    האם אני יכול להישאר עם ביטוח החיים הקיים שלי מהמשכנתא הראשונה, או שהבנק יכול לחייב אותי לעשות ביטוח חדש?

    הכיסוי והתוקף של הביטוח הנוכחי מכסים את הסכום החדש, אז מבחינה זו הכל בסדר.

    תודה
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מיטב ביטוח ופיננסים
    מיטב ביטוח ופיננסים
    היי, אשמח לסייע לבדיקת כדאיות מחזור הביטוח חיים, מומלץ לבדוק כל תקופה מכיוון שיוצאים מבצעים...
  • 27
    • פ
    קרנות תשרי מה ההגיון?
  • פעם היה איש //
    • ישנו גוף המכונה קרנות תשרי שמטרתו העיקרית לתת הלוואות לרכישת דירה עם פחות הון עצמי מהבנק.
    לפי איך שהבנתי מדובר בריבית של 6% + מדד שזה בערך 8%.

    איזה סיבה יש להעדיף את זה ולא משכנתא על 75% + 11% בהלוואה בנקאית,
    ואם תאמר שהבנק לא יאשר, לכולם יש הורים וכדו', וגם קרנות תשרי מתבסס על תשלום של ההורים בתקופה הזו.
    ואם תאמר שההחזר החודשי הוא גדול,
    החזר על משכנתא של 2 מיליון בפריסה של שלושים שנה הוא סביבות 10 אלף,
    וכך גם ריבית של 6% בלי תשלום קרן זה יוצא 10 אלף לחודש.
    נשגב מבינתי.
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: אגס סברס תפוח, יעקב 11 ו-למה זה תשאל לשמי3 //
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    נותנים עד 86.5 אחוזי מימון גם על דירה שניה הכל במסלול צמוד מדד ההלוואה היא ל5 שנים בלבד
  • 36
    • ש
    לומדע'ס במשכנתא
  • שם רגיל //
    • למי שיש כח לקרוא קצת על חישובים במשכנתא :rolleyes:

    יתרת המשכנתא שלי היא 1,100,000
    יש לי 150 אלף לפרוע.

    אופציה א' - לפרוע לפני המיחזור.
    ואז לקחת שני שליש מל"צ ל30 שנה, ושליש מל"צ למינימום זמן לפי גובה ההחזר הרצוי.

    הסבר:
    אני שם דגש על גובה הקרן אחרי 5-10 שנים, ולא על כל המשכנתא.
    מתוך מחשבה שאני בכל אופן לא אשאר עם המשכנתא הזו לעולם.
    ולכן - מבחינת הבנק אם לוקחים מל"צ ל30 שנה וקל"צ קצר (נניח 15 שנה), זה יותר רווחי מאשר אם לוקחים את שניהם לאותם מספר שנים (נניח 20 שנה), מבחינת סכום ההחזר הסופי והיחס לשקל, אבל מבחנת יתרת הקרן אחרי 5-10 שנים אין הבדל ביניהם.
    ופה אני חושב שאפשר להטעות את הבנק שחושב שהוא מרויח יותר ויהיה מוכן יותר להוריד ריביות, ולכן אמרתי לעשות מל"צ ל30 שנה וקל"צ למינימום שנכנס בהחזר הרצוי, ולא לעשות את שניהם לאותם שנים.

    אופציה ב' - לפרוע לאחר המיחזור.

    "ואני מדגיש שאני מדבר בלי להוסיף מסלול פיתוי של ק"צ וכדומה"

    ואז לקחת שני שליש מל"צ ל30 שנה.
    ואת השליש קל"צ לחלק ל2, חצי ל30 שנה וחצי למינימום שנכנס בהחזר הרצוי.
    כמובן לפרוע מיד את ה150 אלף מהקל"צ הארוך.

    הסבר:
    זה בנוי על אותו עיקרון לעיל - רק הרעיון פה הוא שמבחינת הבנק הרווח שלהם הוא אפילו יותר גבוה, כי יש חצי קל"צ ל30 שנה.
    אבל אם פורעים את ה150 אלף לפני המיחזור, אי אפשר לעשות את זה (לחלק את הקל"צ ל2) כי אז יהיה לי מסלול קל"צ ל30 שנה עם עמלות היוון.

    הבעיה היחידה שלי באופציה ב' היא -
    שההחזר החודשי שי יורד ב1000 שקל אחרי 3 שנים, משהו שאני לא מעונין.
    (אני יכול לקחת החזר חודשי גבוה יותר ב1000 שקל בשנים הראשונות כדי שאחרי 3 שנים הוא יגיע לגובה הרצוי.)

    מי שקרא עד לפה....
    מאוד מאוד אשמח לתגובות:sne:
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתאות ncm
    משכנתאות ncm
    התכוונתי שתעשה מסלול פיתוי ותפרע אח"ח את הקלץ או הקצ כדי לחסוך עמלות היוון
  • 2 840
    • י
    האם זו אכן משכנתא מוצלחת?היועץ טוע
  • יראת גאולה //
    • היועץ משכנתאות טוען שזו ממש מציאה,
    אפשר לסמוך עליו? יש לנו מה לברר בבנקים אחרים?
    (את ההלוואת בלון נפרע בעז"ה תוך חודשיים)
    image002.png
    image002.png
    • וואו!
    • תודה
    Reactions: Mשכנתא ו-יהודית מביתר2 //
    33 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אלו דברים
    @מתעניין בפרוג 4.6
  • 79 80 81 71K
    • הון ובית
    הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..
  • הון ובית //
    • 1680564753804.png

    שלום חברים!
    אז למרות ש"שמחה רבה, שמחה רבה - אביב הגיע פסח בא..", וכולנו טרודים בהכנות המבורכות, בניקיון קניות ובישולים, דומה כי מעל הכל מרחפת לה עננה - ושמה משכנתא.
    מה יהיה איתה ועם החזריה החודשיים? זה עולה, ועולה, ועולה [עכשיו כבר בפעם ה-9], ולא נגמר..?!
    האם יש לנו מה לעשות ?!?! או שמא נחרץ גורלנו בידי הנגיד, שלא נגיד מה אנחנו חושבים על רעיונותיו..

    אז ראו נא רבותיי..
    היות ואני משמש [בשני כובעים - גם של ייעוץ משכנתאות, וגם של כלכלת המשפחה], יוצא לי להתעסק עם זה לא מעט, ואולי אפילו הרבה במשך היומיום, וריכזתי למענכם את שלל הפתרונות המוצעים כיום, ונבחן אותם על שלל מעלותיהם וחסרונותיהם.
    ולתורף השאלה, מה עושים? התשובה היא כמובן - תלוי את מי שואלים.

    להלן תשובות:
    1. יועצי משכנתאות - מומחים
    2. יועצי כלכלת המשפחה
    3. בנקאיים / יועצי משכנתאות כשאין פתרון אחר [או רשלניים כשיש]
    4. יועצי מימון מקצועיים

    1. יועצי משכנתאות מומחים - מיחזור מסלולי הפריים וצמודות המדד
    אני מודה מראש, שאני הוא זה שעד היום הכרזתי [    כאן, וכאן] - בתקופת עליית הריביות - שאין היום כמעט לחלוטין אפשרויות מיחזור כדאיות (למעט שינויים בעסקה או בכושר ההחזר), אך עתה השתנה המצב- וכשהפריים עומד כבר על 6% (אבאל'ה ואמאל'ה..), יש כבר אפשרויות למחזר אותו באופן כדאי. בעבר, הבנקים לא אפשרו מחזור חיצוני [מבנק לבנק] רק של מסלול אחד, ובמחזור פנימי [באותו בנק] שהיה אפשרי לא הייתה לכך כדאיות - כיון שהבנק לא ראה שום צורך להוריד ולהיטיב את הריבית, היינו "לקוחות שבויים".
    אז מה השתנה ??..
    הבנקים היום מורעבים מאד - ומוכנים לקבל אליהם גם מסלול בודד, קרי: להיות בדרגה שניה אחרי הבנק המקור. זה נותן לנו אפשרות לקחת את מסלולי הפריים וצמודות המדד [במקרה והקל"צ בריבית טובה] ולצאת לסיבוב קניות בבנקים, מי שייתן הכי זול - נעבור אליו רק עם מסלולים אלה.
    מי במשחק?
    ובכן - אם בעבר רק טפחות ובנק ירושלים נתנו דרגה שניה, אז כיום מרכנתיל כבר כמה חודשים נותן, ועכשיו גם לאומי ופועלים נותנים. זה עניין של זמן מועט שהשאר יצטרפו לחגיגה..
    אז למה נמחזר ??
    - יכול להשתנות בין לקוחות.
    יהיו כאלה ששבעו מהתנודתיות, ורוצים עד סוף חיי המשכנתא שלהם שקט תעשייתי - מנהל סניף בכיר מאד בטפחות שישבתי איתו היום, אמר לי שככה הוא עשה במשכנתא שלו עצמו - יעברו לקל"צ (קבועה לא צמודה למדד), ויוכלו לקבל אותה בריבית של 5.2%-4.4% תלוי בכושר המיקוח שלכם, או של היועץ.. ;). ואז, הולכים לישון עד סוף המשכנתא - אותם החזרים.
    אבל לקל"צ יש חיסרון - שכשירדו בעז"ה הריביות בעתיד, יהיה שם עמלות היוון [המכונות בפי ההמון קנס יציאה] מאד גבוהות במיחזור!!
    לכן, אמליץ לכם לפנות אל אחותה הצעירה של הקל"צ, הלא היא המל"צ (משתנה לא צמודה למדד), נוכל לקחת אותה עם תחנות יציאה של כל 2/3/5/7/10 שנים. בתחנות עצמן אין שום עמלות היוון, ואף הבנק יכול לשנות את הריבית.
    המלצה שלי: מל"צ כל 5 שנים. קודם כל ניתן לקבל אותה גם בריבית של 4.6% ובמזל גדול [או מו"מ קשוח..] גם בפחות, ויש לנו שקט 5 שנים!! במהלכן ניתן לשוק להירגע, לאינפלציה להתחיל לדרדר כלפי מטה [בתקווה ובתפילה], ואז נחזור לפריים ללא שום עמלות היוון. גם אם יקרה נס, יקרע הים לשתיים ויחד עמו הריבית - נוכל למחזר לפריים אם נרצה, היוון גדול לא יהיה מפאת השנים הקצרות עד לתחנת היציאה.

    זה נכון לכל בעלי הפריים בישראל!! בואו לבדוק כדאיות פרידה מהפריים. היה נחמד - ועת להיפרד ממנו..
    לא לדאוג, גם אם הוא ירד - וזה ייקח יותר משנה-שנתיים תמיד נוכל לחזור ולפגוש בו.

    לדוגמא - הגיע אליי לקוח שיש לו משכנתא של 1,500,000 ₪ . מתוכם – 500,000 ₪ בקל"צ בריבית 3.6% [בה לא נגעתי], והשאר פריים + 0.4%. ההחזר החודשי עלה לו ב2,640 ₪ לחודש !! וזה חונק אותו.. [שימו לב לחישוב: 60 ₪ לכל אחוז שעלה הפריים, ומתחילת העלייה, לכל 100,000 ₪ עלה ב-264 ₪ לחודש]. מה שעשינו יחד -
    מחזרנו לו את הפריים למל"צ 5 [בריבית של 4.62%] - והרי טבלה משווה לפניכם. ההחזר החודשי שלו ירד ביותר מ1,100 ש"ח. אמנם, זה סכום מאד גדול שלפ ריים, אבל לא לחלוטין נדיר..
    1680570181998.png

    2. יועצי כלכלת המשפחה - טיפול בתקציב המשפחה הכולל
    כולכם יודעים שזה נושא הקרוב מאד לליבי.
    וזו בהחלט הזדמנות, לגלות שאנחנו יכולים לחיות עם פחות "צרכנות", בהתייעלות ממשית בהוצאות, לעשות שינויים מבורכים בחיים שלנו ובמכלול ההוצאות, ואף למצוא אפיקי הכנסה חדשים - שלולא ההכרח, לא היינו חולמים שביכולתנו ובכוחנו להשיג. "הצורך הוא אבי ההמצאה" (אפלטון).
    אז שוטו.. גם כאן בפורום הנהדר שלנו, יש הרבה מה לקרוא בעניין, כולל תהליך הלווי של משפחת @ צעד נכון.
    מניסיוני אני יכול לספר לכם רק, הסכום המשמעותי ביותר שקורה בדר"כ של עליית החזרי המשכנתא בעקבות עליית ריבית הפריים - נע סביב 2,500 ש"ח [בדירות מגורים יחידות - לא להשקעה]. והיות וממוצע השינוי שמשפחות שליוויתי בעצמי ולוו במסילה עומד על פי 2 כמעט, יש המון מה לעשות בכדי להתגבר על החזרי המשכנתא הגואים..

    והאמת היא שהייתי נעצר כאן בלי לתת פתרונות נוספים - כדי שתשקיעו הכל בפתרון זה של התייעלות בהוצאות / + הגדלת הכנסות. אם אתן פתרונות נוספים, אני מעריך שהרוב ייפנו לשם במקום להתאמץ, וחבל על הדחיפה שעליית החזרי המשכנתא מייצרת לנו לשנות ולהשתנות. אבל, לעיתים אין ברירה - והנושא מוצה, אז רק אז - נעבור לפתרונות נוספים שיש.

    3. בנקאיים / יועצי משכנתאות כשאין פתרון אחר [או רשלניים כשיש]
    "פתרון הבנקים" אני נוהג לקרוא לזה, מכיון שאם תגיעו לבנק ותיוועצו בו - מה ניתן לעשות, סביר להניח שזה מייד מה שהוא ישלוף.
    ובכן בכלליות - פריסת מסלולי הפריים ל-30 שנה, או / גם הקפאת החזרי הקרן ו/או הריבית, מבלי לפגוע בתנאי הריביות שיש לכם כיום. תקראו בעצמכם:
    1680568435110.png1680568638391.png1680568762415.png1680568812494.png
    1680568727559.png1680568887369.png
    להלן מספרי המוקדי משכנתאות של הבנקים:
    פועלים - 2041*
    בינלאומי - 3533*
    טפחות - 8860*
    דיסקונט - 2009*
    לאומי - 3200*
    מרכנתיל - 3477*

    אז למה כתבתי שזה פתרון בנקים - או יועצי משכנתאות רשלניים?
    מכיוון שזה פיתרון שברמה הכלכלית יעלה לכם המונמון כסף! מריחת תקופת המשכנתא מחדש, או הקפאתה, הם צעד מאד מאד יקר!! לבנקים זה כדאי והם בהחלט יציעו ואואלי אף ימליצו, וכך גם יועץ משכנתאות שאינו מבין מספיק בצרכי לקוחותיו ויכולותיהם. אבל לעיתים, אין ברירה.. וזה גם פיתרון.

    4. יועצי מימון מקצועיים
    נחלק ל-2:
    1. באם ישנן חסכונות או השקעות מסויימות - יש לבחון באופן זהיר ומחושב היטב, בעזרת יועץ מקצועי, האם זה נכון להמשיך להחזיק השקעה של כמאה-מאתיים אלף ש"ח ואף יותר, שמכנגד הנזקים מהמשכנתא יהיו עלולים להיות גדולים מהרווחים של אותם חסכונות [בזהירות הנדרשת הייתי אומר, שיש בזה משהו מבחינת 'נשק יום הדין']. שווה אולי לפרוע חלק מהמשכנתא, ובכך להוריד את החזרי המשכנתא. איזה חלק? יש להתייעץ עם יועץ מומחה כמובן.

    2. הלוואה חכמה - זוכרים את הלקוח שהגיע אליי בסעיף 1?..
    ובכן, ביררתי מולו היטב [תסמכו עליי..], ואין אופציה של שינוי בכלכלת משפחה, לפחות לעת עתה. מה עם פריסה מחדש [סעיף 3]? הוא עומד על יתרת תקופה - 29 שנה. אין מה.
    אז מה עושים הלאה..??
    כאן וידאנו שעוד 5 שנים רמת ההוצאות שלו תרד בלפחות 2,500 ש"ח [בגלל מעון שייגמר + ילד מישיבה שיתחתן, ואין במקומם אחרים], ועשינו את התרגיל הבא - לקחנו לו הלוואת משכנתא בפריסה של 30 שנה, סכום של 150,000 ₪. 1/3 קל"צ, ו2/3 מלצ. החזר חודשי על משכנתא זו – בערך 815 ₪ + 1,550 ₪ [הנותרים שעלה בעקבות הפריים] = 2,365 ₪.
    ואז חילקנו את ה150,00 / 2,365 = 63 חודשים – 5 שנים. אחרי 5 שנים, יהיה לו לשלם את זה מהתקציב הביתי שלו, ובכך למעשה "קנינו" זמן מהעתיד. ובתקווה שעוד 5 שנים תהיה אולי התמתנות של הריביות במשק ואף ירידה, נמחזר לו הכל כמו שצריך בעז"ה. בכך למעשה הורדנו לחלוטין את עליית ההחזר שעלתה לו – [דגש: צריך אחוזי מימון פנויים בנכס כלשהו/השגת הלוואה דומה, והכנסות].
    שימו לב!
    אני לא אומר שזה לא עולה כסף כל הסיפור הזה, לחלוטין כן, והרבה מידי לצערי! אבל תמיד השאלה מה האופציות החילופיות.. ומה יקרה למשפחה באם לא נעשה כלום, וההחזרים של המשכנתא יתחילו לחזור חלילה..

    זהו זה לבינתיים.
    מציע לכולנו לחשוב - לא מי אשם בכל הסיפור הזה של עליית הריבית, כי ה' יש רק בשמיים..
    אלא מה מוטל עלינו לעשות, ו"בחכמה יבנה בית - ובתבונה יכונן, ובדעת חדרים ימלאו.."
    בהצלחה!

    אם בא לכם להמשיך לשאול / להתייעץ / סתם לפרוק..
    או כאן באשכול כמובן,
    או בנייד ובמייל שבחתימה

    פסח כשר ושמח!
    ינאי
    1680564753804.png
    1680568435110.png
    1680568638391.png
    1680568727559.png
    ועוד 5 נוספים
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: יוחפצי, 4\3, איש פנינים ועוד 72 משתמשים75 //
    2K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתאות ncm
    משכנתאות ncm
    וודאי שהוצעה של דיסקונט יותר טובה אבל תנסו להתמקח עוד ויכול לירידת עוגנים
  • 78
    • א
    תחרות ליועצי משכנתאות אנושיים
  • אז נדברו //
    • תחרות ליועצים אנושיים: רייזאפ נכנסת לתחום ייעוץ המשכנתאות

    חברת הפינטק מכניסה רגל לתחום נטילת משכנתאות ומיחזורן, בזכות הבנקאות הפתוחה שמאפשרת לה גישה למידע. התהליך הדיגיטלי אמור לשפר את תמהיל ההלוואות ולהוזיל עלויות, אך האתגר הגדול שלה הוא להרחיב את מאגר הלקוחות

    כלכליסט

    חברת הפינטק רייזאפ, שמספקת שירותי תכנון פיננסי למשקי בית באמצעות בינה מלאכותית, נכנסת לשוק ייעוץ המשכנתאות, שמתנהל זה שנים על מי מנוחות בשליטה של יועצי המשכנתאות. בחודש האחרון החברה החלה בפיילוט, ובימים הקרובים תחל בקמפיין.

    ייעוץ משכנתאות נחשב משימה מורכבת. ככל שההחזר החודשי יותר נוח לכאורה, כך העלות הכוללת של המשכנתא, לאורך עשרות שנים, יקרה יותר. מנגד, החזר חודשי גבוה מדי עלול להכניס משפחה לסחרור כלכלי. לכן אחת המשימות המרכזיות של היועץ היא למצוא את נקודת האיזון בין יחס החזר למזעור עלויות כוללות. המשימה הזו הפכה למאתגרת יותר בשנים האחרונות, עם עליית הריבית, האינפלציה והזינוק במחירי הדירות, שייקרו את החזרי המשכנתאות.

    רייזאפ נכנסת לתחום הזה בהליך שהוא דיגיטלי לחלוטין: לקוחות החברה בעלי משכנתא קיימת יוכלו לקבל ללא עלות הערכה ראשונית אם וכמה יוכלו לחסוך דרך מיחזור. בשלב השני, ככל שלקוח מעוניין למחזר או ליטול משכנתא חדשה, הוא יקבל המלצה על תמהיל בהתאם לנתוניו האישיים. הגורם האנושי ייכנס רק עכשיו: יועץ מטעם החברה יפגוש את משק הבית ויבצע התאמה סופית לצרכיו.

    בשלב השלישי, יועץ יבצע את המו"מ מול הבנק וילווה את המהלך עד לחתימה. עלות התהליך תהיה 6,000 שקל. לא מדובר במחיר שובר שוק, אך נמוך מהממוצע. לפי אתר מידרג, טווח העלות של יועץ משכנתאות הוא 5,000–10,000 שקל, כאשר הממוצע עומד על 7,850 שקל.

    בישראל נלקחות מדי שנה כ־100 אלף משכנתאות חדשות, כאשר 61% מהן נעזרות ביועץ. בנוסף, מבוצעים כ־50 אלף מיחזורים פנימיים בבנקים, מחציתם גם כן בליווי יועץ. כלומר, היקף השוק המיועץ עומד על כ־85 אלף משכנתאות בשנה.

    HkLhRI0Dlg_0_0_1231_1465_0_x-large.jpg

    בענף פועלים לפי הערכות, כ־2,750 יועצים, אך אין נתונים רשמיים בשל היעדר הרגולציה. הצעת חוק לאסדרת התחום תקועה בוועדת השרים לחקיקה מנובמבר האחרון. המגבלה היחידה כיום חלה על הבנקים, שאסור להם לשלם עמלה ליועצים או לספק להם הטבות. לעומת זאת, בשוק החוץ־בנקאי אין הגבלה.

    ברייזאפ מקווים שהעובדה שאין פיקוח או דרישות רישוי תקנה להם לא רק יתרון טכנולוגי, אלא גם יתרון של מוניטין. ייעוץ משכנתאות הוא מקצוע חדש יחסית, שהתפתח בעשור וחצי האחרונים. אמנם כ־60% מהיועצים חברים בהתאחדות יועצי המשכנתאות, שהוקמה ב־2016, אך אין לה סמכויות פיקוח וללקוחות אין דרך לוודא את איכות השירות.

    מנגד, האתגר של רייזאפ הוא לא רק לחדור לשוק אלא גם להרחיב אותו. לפי בנק ישראל, ככל שהדירוג הסוציו־אקונומי נמוך יותר, כך גדלה הנטייה להיעזר ביועצים. ביישובים בדירוג 1, 79% מהלווים נעזרים ביועץ; לעומת 50% בלבד בדירוג 10. ביישובים חרדיים הנתון עומד על 80%, וביישובים ערביים על 76%, לעומת 58% ביישובים יהודיים שאינם חרדיים.

    "השוק המיועץ מתמקד במשכנתאות חדשות, לא במיחזורים, כי לשחקנים הקיימים אין כלים דיגיטליים לתת מענה מהיר — ויש כאן פוטנציאל צמיחה עצום", אמר יובל סמט, מנכ"ל ומייסד רייזאפ. לדבריו, החברה שוקלת להתרחב גם מחוץ לישראל בתחום המשכנתאות, בעיקר בבריטניה.

    כניסת רייזאפ לתחום ממחישה את הפוטנציאל הגלום ברפורמת הבנקאות הפתוחה, שנחקקה ב־2022 וטרם הושלמה, ונועדה להגביר את התחרות בתחום הפיננסי. עיקרון הבסיס פשוט: המידע הפיננסי שייך ללקוח ולא לגוף שמנהל אותו, וללקוח הזכות להעביר את המידע לכל גוף שיבחר. רייזאפ היא אחת מ־22 חברות שקיבלו רישיון במסגרת הרפורמה.

    לצד היתרון הגדול שבכניסת חברות טכנולוגיות לענף, הדבר גם מייצר פער רגולטורי: חברות הפינטק נהנות מגישה למידע, בעוד יועצים פרטיים אינם יכולים לקבל רישיון מתאים, כך שהחוק אינו מאפשר להעביר להם את המידע. היוצאים מן הכלל הם רואי חשבון ויועצי מס, המוכרים כמקצועות מפוקחים. כך, כל עוד לא הוסדר מקצוע ייעוץ המשכנתאות בחקיקה, ליועצי המשכנתאות אין דרך להדביק את הקידמה ולשכלל את התחרות בענף.
    HkLhRI0Dlg_0_0_1231_1465_0_x-large.jpg
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתאות ncm
    משכנתאות ncm
    למה שיהיה להם גישה לדווח יתרות?
  • 33
    • מ
    האם להימנע מחריגת בניה בגלל משכנתא עתידית??
  • מנחם123 //
    • קיבלתי מייל פירסומי ממישהו שטען שצריך להיזהר מתוספת בניה לא חוקית, משום שאם בעתיד ארצה למכור את הדירה, הקונה לא יוכל לקבל עליה משכנתא כי השמאי ידווח על כך לבנק והבנק יסרב לתת משכנתא על סמך נכס עם חריגת בניה.

    ואם ככה אז יהיה לי קושי למכור את הדירה.

    ברור לי שבחריגת בניה לא משמעותית (כמו סגירת מרפסת לחדר) זה לא נכון, אלא השמאי יציין להפחית מערך הנכס סכום מסויים כדי לתקן את העבירה, וזה בדרך כלל סכום זניח.

    השאלה אם החריגה היא כבר משמעותית - האם זה כבר הופך לבעיה של ממש.

    כמובן שהשאלה היא תיאורטית ולא למעשה, חלילה.
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתא בקצב שלך
    משכנתא בקצב שלך
    השמאי פשוט יעשה לך הפחתה של העלות השבה למקור, אם זה יהיה חריגה ממש רצינית שהעלות השבה למקור תהיה...
  • 2 282
    • ש
    מה השתנה בחצי שנה האחרונה??
  • שם רגיל //
    • רציתי לשאול -
    לפני חצי שנה עמדתי לפני מיחזור ומסיביות אישיות בסוף לא היה לי זמן להוציא את זה לפועל.
    בזמנו הייתי מעודכן בדיוק במצב בשוק, מה הריביות, איזה מסלולים מומלצים, וכו'
    אשמח לעצות על הדברים שהשתנו בחצי שנה הזו,
    איזה שינויים חשוב שאני אדע.
    תודהה

    אם זה משנה, אני מדבר על משכנתא של 1.1 מליון
    כנראה קל"צ ומל"צ ל20 שנה בערך.
    ככה זכור לי שיצא לי בזמנו.
    22 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מוניטין
    מוניטין
    נראה לי שתחלק לפרקים
  • 108
    • ג
    ערך כינון (לביטוח) מי מביא?
  • #ג'וקר //
    • 1, אני לוקח משכנתא בפועלים
    [משכנתא בדרגה שניה, מחזור+הרחבה]
    השמאי אומר שבפועלים הוא לא מביא ערך כינון
    עכשיו אני צריך לביטוח מבנה ערך כינון,
    השאלה מי אמור להביא לי את זה הבנק או השמאי???
    יכול ליהיות שבפועלים זה שונה?
    2, נראה לי שהוא חילק את הפעימות [במשכנתא לשיפוץ] ל-8 שלבים
    זה לא פסיכי קצת?(מדובר על הרחבה לא גדולה בשווי 500K), או שהבנק בכלל יחליט בסוף כמה פעימות?
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה. שלמה
    ה. שלמה
    אני פשוט השתמשתי בפוליסת מבנה של הבנק הראשון. ביקשתי מהסוכן ביטוח, שיתאים את זה גם לפועלים, וזה עבר.
  • 72
    • מ
    ייעוץ משכנתא
  • משה ביק //
    • מה דעת המומחים?
    מדובר במיחזור משכנתא - רוצה למחזר חלק מ"צ שמשתנה לי עכשו לאחר 5 שנים ועולה לי מאד ועוד חלק פריים שהיה לי.
    יש לי חלק קל"צ עם ריבית 2.79 ע"ס 180000 שאותו אני משאיר.
    זה מה שקיבלתי מבנק הפועלים לאחר מו"מ. מל"צ כל 18עם עוגן+0.77.
    מצ"ב
    1754392371398.png
    1754392371398.png
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    מכרז ריבית יכול לשפר את העמדה והריבית.
  • 66
    • נ
    פריים או מל''ץ
  • נכד של סבתא //
    • ברצוני לשאול מה עדיף האם שנ שלש מל''ץ שהריבית יותר זולה עכשיו ויש יותר יציבות, או שעדיף שליש פריים ושליש משתנה שעכשיו יותר יקרה אבל יכול לרדת כל יום אבל יש פחות ודאות. מדובר על משכנתא של כ600 אלש''ח.
    תודה רבה
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    נ
    נכד של סבתא
    ממליץ*
  • 141
    • N
    שילמתי 4 שנים על ביטוח מבנה מיותר – יש החזר?
  • Nicotine8420 //
    • לי ולאחי יש משכנתאות נפרדות על אותו נכס, שתיהן מול אותו בנק. כל אחד מאיתנו עשה ביטוח מבנה בנפרד, בלי שידענו שמספיק היה לעשות ביטוח אחד בלבד עבור הנכס. במשך 4 השנים האחרונות שילמנו שנינו על ביטוח מבנה, כלומר נוצר מצב של כפל ביטוח על אותו הנכס – ושילמתי על ביטוח שלא היה נחוץ בפועל.

    עכשיו כשהתברר שהבנק מסתפק בביטוח אחד בלבד, אחי משאיר את הביטוח שלו ואני מתכוון לבטל את שלי. האם למישהו יש ניסיון או ידע אם ניתן לדרוש מחברת הביטוח החזר רטרואקטיבי על התקופה שבה שילמתי על ביטוח מיותר?
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מיטב ביטוח ופיננסים
    מיטב ביטוח ופיננסים
    כפל ביטוחי אומר שבמידת הצורך אפשר לתבוע חברה אחת והיא תלך לשניה ותבקש השתתפות או שאפשר לתבוע את...
  • 2 252
    • צ
    האם כדאי לקחת מסלול זכאות?
  • ציבי פוטש //
    • שלום לכולם
    יש לי אפשרות לקחת מסלול זכאות של 161 אש"ח.
    הספק שלי אם לקחת הוא כזה. אם אני משווה את זה לקל"צ לדוגמא ל30 שנה בסוף קל"צ רגיל יוצא יותר זול לשקל.
    מצד שני היתרון המשמעותי הוא שאפשר למחזר בלי עמלת פירעון מוקדם. אז החישוב שלי כן לקחת נובע מכך שאם ירדו הריביות (והם צפויות לרדת) אני יוכל למחזר את הזכאות ולקבל קל"צ יותר זול מהקל"צ שמציעים עכשיו. דעתכם?
    אגב אני שוברת את הראש מה ההגיון שמסלולים צמודי מדד כל כך יקרים בהשוואה למסלולים שאינם צמודים, הרי לכאורה עד כמה שהלווה לוקח על עצמו את סיכון האינפלציה זה סיבה שזה יוזיל לו את עלות ההלואה?
    25 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מוניטין
    מוניטין
    כנראה הוא אומר שאם נותנים לך 4.9 קלצ תקח יותר זכאות ואם נותנים לך 4.5 תיקח פחות. הוא כנראה...
  • 93
    • ב
    עמלות היוון על מסלול מ"צ כל חמש
  • בכל אופן //
    • שלום וברכה.
    שאלה לגבי מצ כל חמש:
    אם לא ממחזרים בזמן מסלול זה - תהיינה עמלות היוון?
    למשל: היום המ"צ (בסך 300K) הוא 2.5 עוד חודשיים הוא אמור להשתנות ל4.5 (בערך, לא?)
    שאלתי היא: אם ימחזרו רק עוד ארבע חודשים / חצי שנה - תהיינה עמלות היוון כל שהן - או שבגלל שהקרן צמודת מדד לא יהיה עמלות?
    אשמח מאוד להסבר מהמבינים. די דחוף.
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    למה זה תשאל לשמי
    הפרמטר לחישוב עמ' פירעון מוקדם זה הפער בין הממוצעת היום לריבית הממוצעת במועד הלקיחה או הריבית...
  • 2 378
    • נ
    התיעצות על משכנתא
  • נכד של סבתא //
    • תודה מראש
    ברצוני לשאול אני מעוניין לקחת על דירה של 1450000 משכנתא של 585 אלש"ח
    ברצוני לשאול א. איזה תמהיל עדיף, קלץ ל15 שנה ומלצ ופריים ל30 שנה, או תמהיל של קלצ 20 שנה פריים ל25 שנה ומשתנה ל30 שנה, או הכל ל25 שנה.
    תודה רבה
    מעריך מאד
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //
    29 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    נ
    נכד של סבתא
    למה? בבקשה אם תוכל להסבר? תודה רבה
  • 93
    • H
    משכנתא לזמן קצר
  • hhhaaa //
    • אני רוצה לקחת משכנתא של מליון לזמן קצר בערך 15 שנה איזה תמהיל כדאי לקחת ואם עדיף ללכת ליועץ
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מוניטין
    מוניטין
    זה יכול להשתנות כל שבוע. והבנת נכון אבל אולי יש עוד דברים שכדאי לראות. האם יתכן ותחזירו חלק...
  • 2 237
    • ב
    יעוץ לגבי משכנתא
  • בתיה קאהן //
    • שלום,
    אנחנו לקראת לקיחת משכנתא על סך 650K
    קבלנו הצעה ראשונית מבנק לאומי (מחכים להצעות מבנקים נוספים)
    אני מעלה את ההצעה פה, אשמח לשמוע מהמומחים לאן אפשר להגיע,
    כלומר אני בטוחה שכרגע היא לא טובה
    השאלה כמה אפשר לרדת במסלולים השונים.
    יועצי המשכנתאות שפה, מי שחושב שיכול לתת לנו את המשכנתא הכי טובה,
    אשמח לשכור את שירותיו.

    זה המסלולים המוצעים:
    1753856720587.png
    פירוט:
    סל 2 -
    1753856770424.png
    סל 3 -
    1753856809460.png
    סל 4:1753856843920.png
    תודה רבה!
    1753856720587.png
    1753856770424.png
    1753856809460.png
    1753856843920.png
    ועוד 1 נוספים
    25 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בכל אופן
    אם מעניין אתכם. יש יועצת שרוצה לעשות תיק רכישה ראשון במחיר סמלי אפשר לכתוב ל 4822666 סיומת...
  • 126
    • ש
    אשמח לייעוץ על ריביות..
  • שירה שרה //
    • אשמח לייעוץ , האם הריביות טובות, מנסים כרגע בעוד בנק..ניסינו גם במזרחי אבל יש בעיה שהדירה מחולקת לחלקה ותת חלקה כפולה אז הם לא מביאים בקלות. בינתיים ניסינו שם ומנסים גם בדיסקונט.
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    abc321
    ל 20 שנה?????
  • 2 351
    • ק
    איך והאם כדאי להוסיף עוד 100K למשכנתא קיימת ?
  • קטנטנציק //
    • שלום וברכה
    לכלל יועצי המשכנתאות של פרוג.....
    אשמח לקבל את עצתכם ותבונתכם
    יש לי משכנתא כיום בפועלים ביתרה ע"ס 640000 ש"ח
    (כ30% מערך הדירה כיום וכ55% אחוז מערך הדירה בלקיחת המשכנתא)
    שזה כ3600 החזר חודשי
    כמו"כ יש לי הלוואה משלימה שעומדת כיום ע"ס 50000 ש"ח בהחזר של כ1000 ש"ח בחודש
    מאחר וההחזר החודשי הכולל של ההלוואה והמשכנתא בתוספת כמה החזרי חובות נוספים ממש מעיקים עלינו
    חשבתי לגשת בנק ולבקש הוספה של כ100000 ש"ח במשכנתא לצורך כיסוי ההלוואה והחובות נוספים
    למיטב הבנתי כל 100000 זה החזר של כ500 ש"ח בחודש
    שזה אומר שההחזר שלי יהיה ס"ה כ4000 לחודש
    האם זה מומלץ?
    ואם כן איך התהליך ומה אני צריך לשים לב?
    כמו"כ יש לי משכנתא שנלקחה בתנאים טובים אבל יש בה שליש פריים
    וחשבתי על הדרך לסדר גם את העניין הזה (מצ"ב דו"ח יתרות המשכנתא)
    מה כדאי לי לבקש?
    ובכלל אשמח לכל עצה ותבונה בזה
    והאם שווה לי לקחת רק בשביל זה יועץ?

    חשוב לציין שייתכן מאוד שבטווח של 3 שנים אני ימכור את הדירה ובכל מקרה יעשה משכנתא חדשה

    תודה מראש
    בהערכה גדולהדוח הלוואה.png2.png1.png
    דוח הלוואה.png
    2.png
    1.png
    30 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    את המצ לא כדאי להחליף כרגע אני מעדיף מלצ זול לשנתיים על פריים ‐ ואחר כך לראות מה יהיה
  • 189
    • ב
    מחזור פנימי בבנק מזרחי - מלצ או פריים
  • בדרך המלך //
    • בתהליך מחזור פנימי בבנק מזרחי הסכום בערך 430,000,
    רציתי לשמוע מהמומחים מה עדיף בהתחשב שיכול להיות בקרוב ירדות ריבית,
    פרים מינוס 0.8 או מל"צ כל שנתיים עוגן +0.75 (4.7)?
    תודה מראש
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    שמע בקולה
  • 2 403
    • K
    ייעוץ לגבי תמהיל משכנתא וריביות
  • klopkk //
    • שלום אני מעוניין לקחת משכנתא של 450 אלף
    וקיבלתי תמהיל שבנוי מ:
    זכאות - 85,000 בריבית 2.12 צמוד מדד (10 ש')
    קלצ - 115,000 בריבית 4.62 (15 ש')
    מלצ - 150,000 בריבית 4.63 (25 ש')
    פריים - 100,000 בריבית p-0.85 (15 ש')
    אציין שאשתי עובדת בנק ולכן היא מקבלת הטבה בריבית
    השאלה היא אם מישהו יודע אם יש עוד מה להתמקח
    והאם התמהיל נחשב בסדר או שיש משהו שכדאי לשנות
    תודה רבה
    35 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יש כיוון משכנתאות
    בוקר טוב, עדיף לראות את האישור העקרוני, ברעיון ניתן לקבל ריביות יותר טובות, בעיקר בקל"צ אבל שוב...
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה