קורת גג

פורום נדל"ן. דירות ונכסים.
עדכונים ודיונים על מחירי קורת גג ופתרונות לדיור. מחיר למשתכן ודירה בהנחה.
מנהל הפורום: ירמי וולדמן

מאמרים אחרונים באתר

ראיתי שמשווקים כאן באנגלית
מישהו יודע פרטים:
סוג אוכלוסייה
מחיר
תאריך אכלוס
וכל פרט רלווטי אחר
מקור: https://www.jdn.co.il/economy/2501529
@עו"ד נתן רוזנבלט

“מילאו הארץ וכיבשוה” – המאחז החרדי הראשון / טור​

על מאחז חרדי שמעתם? אתמול התקיים מעמד הכנסת ספר תורה למאחז מצפה לאה בו מתגוררות עשרות משפחות חרדיות. עו"ד נתן רוזנבלט על האופק הכלכלי הנשקף ממגורים במקומות דומים​


בכל יום מתקיימת הכנסת ספר תורה איפשהו, מתפללי בית הכנסת ומשפחת התורם מתרגשים, אך כל יתר המוזמנים לא טורחים להגיע ומבינים שמדובר בסוג של הזמנת כבוד ותו לא, אך ההזמנה שקבלתי בשבוע שעבר הייתה שונה לחלוטין, והחלטתי כי את האירוע הזה לא אפספס בעזר השם.

ההזמנה סיפרה על מאחז חרדי חדש בשם מצפה לאה שהוקם בהרי בנימין, בהכירי את השטח התלהבתי מאוד, שכן כבר פעמים רבות כתבתי כאן על הפספוס הענק של הציבור החרדי: מתל ציון ועד בית שאן אין שום אחיזה חרדית בחבל הארץ היפהפה, הרגוע, והחשוב ביותר: הכי קרוב.

כמה מילים על ארץ בנימין למי שלא מכיר (וחבל, במקום לחפש אטרקציות במחוזות חול – קום והתהלך בחלק היפה והטבעי ביותר בארץ): מדובר בנחלת שבט בנימין המתחילה מאמצע הר הבית עד למורדות בקעת הירדן, באמצע יש לנו את הצד המזרחי של מועצת מטה בנימין, עם יישובים וותיקים כמו כוכב השחר (חרד”ל), רימונים (חילוני) ועוד כמה יישובים בינוניים, באמצע כל זה על הר מששת ימי בראשית – הגעתם ליעד ברוכים הבאים.

אתמול (ראשון) יצאתי לדרך בשעת בין הערביים, עשרים דקות מירושלים (בניכוי פקק קטן שנוצר בגלל ריבוי החוגגים) ואתה כאן, אך מה שחשוב לי להדגיש זה לא רק הקרבה (פחות ממודיעין עילית ובית שמש) אלא בעיקר את השקט והרוגע: החל מקצת אחרי תל ציון לא ראיתי שום כפר ערבי וכמעט גם לא רכבים פלסטינאים, מה שאומר שני דברים: א, אפשר להירגע זה פחות מסוכן מההתנחלויות מעלה עמוס ועמנואל ואפילו ביתר, ודי דומה לגדולה שבהתנחלויות – מודיעין עילית.
הדבר השני ולא פחות חשוב זה שאין כאן חשש של התגרות באומות מהסיבה הפשוטה שהאומות לא מתגוררים כאן, בניגוד ליישוב מגוריי מודיעין עילית שצמוד לחמישה כפרים פלסטינאים ויש אומרים שנבנה על אדמתם (ובצדק, כי קנו מהם כדין וגם אם לא – לא נורא). כאן אין שום חשש של קרקע ערבית אלא הכל קרקעות מדינה ואין שום שכנים שמפריעים להם.
בדרך דמיינתי לי איך נראית ההיאחזות: כמה אוהלים משומשים עם נרגילות כפי שניתן לצפות מעוד חומה ומגדל מבורכים של נוער הגבעות המוכרים לי היטב ולברכה. ולכן, כאשר הגעתי לשם הופתעתי עד מאוד לראות שם עשרות מבנים, אמנם לא מחומר ולבנים אלא מאיסכורית ונשמה, אך מבנים בסוג של קבע שעומדים על תילם, ובהם עשרות משפחות (!) וכולם כולם חרדים משלנו בלי שום פשרות.

וזה מה שמייחד את היישוב הזה מכל קודמיו: כולם כולם כאן מסלתה של השמנה של הציבור החרדי, הגרעין המייסד הוא ברובו מהחסידות האהובה עליי ביותר: הזילברמנים. מזהים אותם עם התפילין והזיק דקדושה בעיניים, אך למעשה התווספו אליהם צדיקים וידידים, אוהבי השם וארצו.
שר ירושלים ומסורת ישראל לשעבר (ולשעתיד – הלוואי שיסדרו כבר את העניין של הצבא שעולה לנו ביוקר בכל אספקט של החיים וגם בדיור) ר’ מאיר פרוש הגיע גם הוא לשמוח בספר תורה, בתור השר המקורב למתנחלים הוא כבר ראה כמה יישובים חדשים בחיים, אך הוא לא יכל לכבוש את ההפתעה כאשר נחשף פעם ראשונה לפלא הזה של יישוב חרדי שהוקם באתערותא דלתתא. שמחתי להראות לו את הגבעה העתידית ממול שנרכשה כדת וכדין וגם עליה בעזר השם קום תקום היאחזות חרדית, עוד נשמע על עזרתו למקום.
את ההזמנה שלח לי הרה”ג יואל ברמן, שעוסק כל השנה בייבוא של אברכים מארה”ב לכאן, מאות מהאברכים הללו שאתם מכירים זה בזכותו, זכיתי לסייע לספר ההדרכה הפופולרי שלו באנגלית.


עכשיו הוא מלווה אותי ואנחנו נכנסים לתוך המבנים, באחד מהם אנו פוגשים אברך שגר שם באופן קבוע ומוחלט (בשלב הנוכחי מטבע הדברים חלק מהאנשים מתגוררים לסירוגין כאן ובמקום אחר ולאט לאט מעבירים הכל לכאן). הוא מספר על בית כנסת פעיל עם כולל אברכים (עוד משהו שמבדיל בין כאן לסובבים) שהוקם עוד לפני המשפחה הראשונה, על הקשיים והאתגרים הגשמיים והלוגיסטיים, עיניו בורקות משמחה ושלי מקנאה כאשר הוא מדבר על הזכות שלו להיות מעשרה ראשונים של המפה החדשה של הקדושה בארץ ישראל. מזכיר לי קצת את ההתלהבות שלי בתור אברך צעיר לפני שלושים שנה ביישוב החדש קרית ספר, אך אין מה להשוות, לנו היה את כל התנאים והמשכנתאות.
אנחנו שואלים אותו: אינכם חוששים לגור ככה בין ערבים בלי גדר אפילו?

שימו לב לתשובה הספונטנית כי כאן מגולם כל הסיפור של ההצלחה:

מתברר כי הרשויות הציעו להם עזרה בהקמת גדר ושמירה, אך הם סרבו משום שאז הם יהיו מוגבלים בכמות המשפחות שאפשר להביא לכאן “ואנחנו לא יודעים כמה ירצו להגיע, המטרה להגיע למאות רבות”.
ויש סיכוי שזה יקרה, ואולי אפילו אלפים, אין הדבר תלוי אלא בנו.
מי שאין לו או לילדיו קושי בדיור שירים את היד ויעבור למדור ממול שם יקבל המלצות היכן להשקיע את המיליונים המיותרים, כל אחד מהקוראים יודע עד כמה הקושי הורס את החיים שלנו, בגשמיות וגם קצת ברוחניות: מי שצריך לשלם כל חודש 6000 ₪ שכירות או משכנתא הוא לא בנאדם שיכול לשבת וללמוד, ומי שמשלם כמה כאלו עבור הילדים הוא לא בנאדם שיכול לנשום.

וכאן, כמה קרוב ככה פשוט, נמצא פתרון אפשרי.

העלות כאן אפס, הארנונה פעמיים אפס, משכנתא? מה זה בכלל, כאן יושבים כל היום, בתפילין או לא, ועוסקים בתורה נטו, בדיוק כמו תיבת נח של פרשת השבוע: מחוץ יהום המבול, אך כל זה לא נוגע לאוכלי המן שאין להם שום עול בלתי לשם לבדו.
בשולי הדברים: כרגיל הטור הזה אינו רק פרשנות (בשביל זה יש את הטור היומי) אלא הוא מיועד להביא לתוצאות מעשיות. כל טור כאן עשה משהו למישהו, ולכן מי ששוקל את הדבר הזה שיפנה למייל שלי ויקבל את פרטי אנשי הקשר באישי, חיסיון מובטח וגם ההצלחה בע”ה.
בשבוע האחרון פגשתי קבוצת אברכים שעברה לגור בשנה האחרונה בצפת. במהלך השיחה שנוצרה איתם לא היו להם טענות מיוחדות, ובסך הכל הכללי היו נשמעים די מרוצים. אבל נושא אחד מאד הפריע להם שאף אחד לא מטפל בזה: תעסוקה.
לדבריהם, זה לא היה להם קל לעזוב את ירושלים ובני ברק ולעבור לגור בצפת. זה רחוק מההורים, מהקהילה, מהחיים העירוניים – אבל הם הבינו שזה המצב ואין להוריהם כסף לקנות דירה באחד הריכוזים החרדיים הגדולים, מבלי שישדדו סניף בנק, ולכן הם עברו לגור בצפת.
נכון, הם קנו דירה במחיר זול. גם החיים עצמם בצפת הרבה יותר זולים ורגועים. התחרות בין המשפחות באלו בגדים להלביש את הילדים, לא קיימת. אין שם מושגים גדולים, וזה בסדר גמור.
הבעיה היא, שעדיין יש להם משכנתא לשלם כל חודש, אמנם רק של 1,200 שקל, אבל צריך לשלם את זה. גם החיים עצמם עולים כסף – אבל אין מוקמות תעסוקה. לא לנשים ולא לגברים.
בניגוד לערים המבוססות שם קל יותר למצוא עבודה, צפת כמו שאר ערי הפריפריה היא מוכת אבטלה. אנשים רוצים לצאת לעבודה, אבל אין איפה.
מתוך הקבוצה עמה שוחחתי, שניים מהם שוקלים לחזור לגור באלעד רק בגלל נושא העבודה. הם לא רוצים לעשות את הצעד הזה, טוב להם בצפת – אבל הם מתחננים, התחשבו בנו. תנסו לפתח מקומות תעסוקה חדשים. יש גם הטבות מס למעסיקים!
אז כשאתם זועקים על מצוקת הדיור, תזכרו גם לדאוג להם לעבודה. בית זה חשוב, לחם חשוב לא פחות.

פורסם במגזין הבית של הנדל"ן להצטרפות ללא עלות לחצו כאן
מעולם לא הבנתי מה ההיגיון בלחתום למתווך בלעדיות על מכירת הדירה לכאורה האינטרס של המוכר זה שכל המתווכים שיש בעיר שלו ינסו כל אחד למצוא לו ראשון קונה. וברגע שהדירה מובטחת למתווך אז מה שיקרה זה שהוא לא יהיה כל כך בלחץ למכור מהר אולי לקראת סוף תקופת הבלעדיות הייתי בכנס של מתווך במודיעין עילית שניסה להסביר למה בלעדיות זה טוב לקונה (ולדעתי זו הייתה מטרת הכנס לשכנע את המוכרים לתת לתיווך בלעדיות) והוא לא הצליח.
הכל תלוי בעיקר במוכרים אנא תפרסמו מעל כל במה אצל כמה מתווכים. מודעות במקוה או בבית הכנסת. ביד 2 בבורסת הדירות ועוד מאגרי דירות. תתלו שלט למכירה זה לא בושה למכור את הדירה בסוף כולם ידעו זה גם יקל עליכם למכור את הדירה וגם ייתכן שתחסכו לקונים עלות דמי התיווך היקרה וגם אם בסוף מתווך יביא אותם לסגור עסקה אתם לא מגבילים את מכירת דירתכם דרך מתווך אחד (הערה בסוגריים יש תיווכים במודיעין עילית שלא מספיק להם אחוז מה שהיה עד עכשיו (20.000-30.000) אלא רוצים גם אחוז וחצי כאילו לא מספיקה העליה במחירי הדירות שהעלתה להם ממילא את הדמי תיווך וזה לא מעניין שבתל אביב ועוד מקומות משלמים שני אחוז ויותר כי אנחנו לא תל אביב משום בחינה)
הרבה מדברים על הקבלנים שהעלו מחירים אבל אני חושב שאולי הפתרון למשבר הדיור והקפאון זה להנמיך את המע"מ (ל-10% לדוגמא)לדירה ראשונה (אם לפיד היה מצליח לעשות את זה הוא היה השר האוצר הכי טוב לחרדים בשונה מנתניהו שהיה השר האוצר הכי רע לחרדים-
אנשים יבכו שנים על קצבאות ילדים אבל לא יבכו על המליונים שהם משלמים לדירות למדינה)

זה לא יאומן שיותר מחצי ממחיר הדירה הולך למדינה (גם הקרקע וגם המע"מ)
הגיע הזמן לשנות את זה ובשביל זה צריך את זעקת הציבור (ואולי במקום מעונות שהנציגים יעשו את זה)
במקום להוריד את מחיר הקרקע (כמו שעשו עד עכשיו בשנתיים האחרונות שהורידו ב-30%) שאת זה מרויחים בעיקר הקבלנים(שאוהבים לבכות כל היום שהם מפסידים והולכים לפשוט רגל) שיורידו את המע"מ שזה מתגלגל ישירות לקונים
וגם זה ישחרר את שוק המשקיעים שימהר למכור לפני שהמע"מ ירד (שהוא יגרור הורדת מחירי הדיור כי דירה מקבלן תוזל) וגם הלחץ וההיצע של המשקיעים יוריד עוד את מחירי הדיור

אולי במקום שהמדינה תעשוק את הקונים העניים הם יקחו מסים גבוהים מהבנקים שמרוויחים עלינו מליארדים מהריבית הגבוהה או שהמדינה תממן משכנתא נמוכה לדירה ראשונה או מסים גבוהים מרווחי הקבלנים

ואולי במקום הפתרון הנכשל של המדינה בדמות מחיר למשתכן שפשט רגל ולא מסייע לרוב הציבור רק לברי מזל (או חיילים ובני מקום)
יתחילו אם פתרונות אמיתיים, ויש ,רק צריך רצון ודחף מהציבור

אבל כך זה נראה שלציבור לא איכפת (לנציגים לא איכפת כי לציבור זה לא מספיק איכפת)
  • שכוייח!
Reactions: קולמוס קרמי1 //
10 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה