לטענת בנט בישיבת הממשלה השבועית, עצם אישור ההחלטה להקמת 20 אלף יח"ד חדשות בנגב למגזר החרדי – מוכיח כי הממשלה דואגת גם למגזר שהתנגד להקמת הממשלה הנוכחית: "אנחנו קשובים למצוקות של כל אזרחי ישראל"

כתבות נוספות בנושא:

בנט: "מבשר באופן רשמי – אנחנו מקימים בית חולים שדה באוקראינה"

כסיף – הכי רצוי במצוי / עו"ד נתן רוזנבלט

בשורה למצוקת הדיור? הממשלה תאשר את הקמת היישוב החרדי כסיף

הממשלה שולחת את החרדים לכסיף; יעקב אשר: "לעג לרש"

רה"מ בנט התייחס היום (שני) בפתח ישיבת הממשלה השבועית להקמת היישוב החרדי החדש בכסיף שבנגב, אישור שיתקבל בקרוב בישיבת הממשלה ויאפשר לבנות 20 אלף יחידות דיור חדשות שיועדו למגזר החרדי. לדבריו, אישור התוכנית מוכיחה כי הממשלה דואגת לכלל המגזרים.
"אנחנו מחליטים היום גם על הקמת עיר חרדית, כסיף, שתקל על מצוקת הדיור הקשה בחברה החרדית", פתח בנט את דבריו. רה"מ טען כי מדובר ביישוב החרדי החדש שמוקם בישראל מזה שנים רבות. "כבר שנים רבות שהמדינה לא הקימה עיר חרדית חדשה, והנה אנחנו עושים את זה היום", הוסיף.
"כאן מגיעה מילה טובה לשרת הפנים, איילת שקד, ולשר הבינוי והשיכון, זאב אלקין, שמובילים את המהלך הכול כך חשוב הזה. כמו שרבים כבר מבינים, גם כאלו שהתנגדו להקמת הממשלה, זאת ממשלה של כולם, שדואגת לכולם, וקשובה למצוקות של כל אזרח בישראל", חתם את דבריו.
כסיף תוקם באזור צומת תל ערד שבנגב, ברביע הצפון מערבי של הצטלבות כביש מספר 31 עם כביש מספר 80, בשטח של כ-7,000 דונם. בהחלטת הממשלה שצפויה לקבל אישור סופי – תנחה שרת הפנים לקדם הקמת ועדה מיוחדת לצורך הקמת היישוב, ואת יו"ר המועצה הארצית לקיים דיון במועצה הארצית בתוך 90 ימים בעניין התכנית המחוזית.
במשרד הבינוי והשיכון מעריכים כי המגזר החרדי יצטרך כ-200,000 יח"ד עד שנת 2040. לפי הערכה עדכנית יותר של המועצה הלאומית לכלכלה משנת 2019, בין 2017 ל-2040 יתווספו כ-300,000 משקי בית חרדים למעגל צרכני הדיור. כסיף צפויה לאכלס במימושה המלא כ-100,000-125,000 נפש.
משה לייבוביץ, מאדריכלי העיר כסיף, בירך בשיחה עם 'שחרית' את הממשלה על ההחלטה הצפויה: "אני שמח שיש אנשים בממשלה שפועלים ועושים ומביאים פתרונות למצוקת הדיור החרדית ולא עסוקים רק להסביר על פתרונות כאלה ואחרים למה הם לא טובים לציבור החרדי".

Reactions: נחמי3, ייד, מלכי. ועוד 3 משתמשים6 //

426 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 18/9/25

ייד

חסום לי

עודכן לאחרונה 18/9/25

507

עזרה דירה בקבוצת רכישה חרדית במורדות גילה- האם כלכלית שווה למכור לדת"ל/חילוני?

shmulik050 //

17/11/24

בהמשך לאשכול על התחלנות ירושלים והמגדלים הצפויים,שאלה שנשמעת פרובוקטיבית, אבל אשמח לדעתכם.
במורדות גילה, רחוב אבנר חי שאקי, יש כמה בניינים של קבוצות רכישה חרדיות, בשלבים שונים של בניה.
הקבוצות התארגנו והדירות נרכשו לפני כעשר שנים, כשהמחיר בגילה היה זול יחסית, והצפי היה להתחרדות מסויימת של השכונה.
כרגע לצערי התחרדות גילה לא ממש ממריאה, בטח לא בצד הזה של השכונה.בשל עיכובים ממושכים בבניה, חלק מרוכשי הדירות מכרו את הזכות למשקיעים, וחלקם השתקעו במקומות אחרים ונשארו עם דירה להשקעה.
מאידך, לאור קידום תוכניות המגדלים בשכונה, נראה שהיא תהיה אטרקטיבית דווקא לדת"ל או חילונים מהמעמד היותר גבוה, שמוכנים לשלם יותר מהחרדים.לראיה- הקבלנים שזכו במכרזים באותו רחוב מכרו את הדירות בשוק החופשי ללא חרדים, למרות שלא מדובר בבנינים גבוהים במיוחד.
מה שגם מעורר סימני שאלה על התשתיות באזור מבחינת הקצאות לבתי כנסת וכדומה, האם לא ניתקע במובלעת חרדית ששווי הדירות בה נמוך מהדירות מסביב, ללא אופק להתחרדות בהמשך.
השאלה היא האם שווה לרוכשים להתארגן ולמכור כבר עכשיו את הדירות ללא-חרדים, במחירים שעשויים להיות גבוהים משמעותית מהצפוי כרגע.אשמח לדעתכם, במיוחד @szn

2 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 18/9/25

יוסף זרודינסקי

בקבוצה שלנו הרבה הולכים לגור שם, יש רישומים לגנים, לת”ת. למה לנבא שחורות?

עודכן לאחרונה 18/9/25

2 1K

התייעצות בניית שכונה בישוב

ישוב חדש //

10/9/25

עשיתי פגישה עם ראש מועצה של מטה יהודה לגבי ישוב חדש והוא אמר לי שחדש לא אפשרי אבל אפשר לאכלס ישוב בתת אכלוס ונתן לי שמות של כמה ישובים (חלשים) שיכולים להתאים אני עכשיו מחפש קבוצה של אנשים יראי שמיים יוצאי ישיבות ושמכבדים (האוכלוסייה של הישוב מסורתית) כדי ליצר את זה
עם יש לכם רעיונות אני אשמח

Reactions: ברוך בלייער, דג תמנון ו-נבחר3 //

34 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 18/9/25

ישוב חדש

אשמח לדעת איך אוכל לדבר איתך

עודכן לאחרונה 18/9/25

2 3 7K

השקעות עיסקאות 20 80 וכדומה האם משתלם

משקיע חרוץ //

16/5/23

הציאו לי מקבלן 10 90 בלי ריבית ובלי מדד יש למישהו מידע על זה

Reactions: תשב"ר ו-מקצועי בנדל"ן2 //

54 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 18/9/25

שולי איטח

יכול להיות שלקונה החדש יהיו בעיות בלקיחת משכנתא בגלל זה? או שאם יש חוזה מסודר מול החברה /הקבלן...

עודכן לאחרונה 18/9/25

4 5 6 3K

דרוש מידע מדד תשומות הבניה ינואר 2025

אדריכלות מזווית אחרת //

16/2/25

עיינתי פה-

מדד תשומות הבניה - לחצו לצפיה במדד העדכני | משכנתאמן

רוצים לדעת בכמה עלה או ירד מדד תשומות הבניה החודש? היכנסו לצפיה במדד העדכני! כולל אפשרות לראות את כל המדדים החודשיים ההיסטוריים משנת 2006.

mashcantaman.co.il

וזה נראה שהמדד קפץ בחודש ב- 2.6%!!!!
זה בד"כ עלייה שנתית...
מישהו יודע להסביר את התופעה?
או שיש משהו שפספסתי?
תודה!

Reactions: הינשוף הכחול1 //

116 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 18/9/25

בית שמשניק

בבקשה תשומות הבנייה העדכון ההיסטורי של מדד תשומות הבנייה הפתיע לרעה את הקבלנים בלמ"ס שינו את...

עודכן לאחרונה 17/9/25

326

מחיר למשתכן עזרה דחופה!!!!!אישור זכאות

כי האדם עץ השדה //

4/8/20

הוצאנו אישור זכאות ב-2016. ואנחנו לא זוכרים איפה עשינו את זה....
זכינו בהגרלה ב-2017 ומאז ועד עכשיו היה שקט ....
עכשיו הם הולכים לקראת כנס רוכשים ונזכרו להודיע לנו שאישור הזכאות שלנו הוא על תנאי. מה שאומר שאנחנו צריכים לאמת את כל הפרטים שוב מול החברה המטפלת בתיק שלנו...
אבל אין לנו מושג איפה עשינו את זה!!!!!

בעמידר הם טוענים שיכול להיות שעשיונו את זה דרך בנק. אבל היום הם כבר לא מתעסקים עם בנקים.
במייל שלי כל התכתובות בנושא הם רק מטעם משרד השיכון-שום חברה לא....

מה עושים?
יש למישהו רעיון?

או שמישהו יודע איך אפשר להגיע למענה אנושי מטעם משרד הבינוי והשיכון????

נתקלתם בסיפור כזה?

מהר! אנחנו מס' 2 בבחירת הדירות1 אין לנו זמן מיותר!

4 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 17/9/25

כי האדם עץ השדה

לא זוכרת מה עשינו.... זה היה מזמן.... בסוף זה מסודר וב"ה כבר גרים בדירה הזאת למעלה משנתיים

עודכן לאחרונה 15/9/25

707

גבעת זאב

noams //

8/10/22

שלום מישהו מכיר איזה אוכלוסייה יש שם?

3 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 15/9/25

ללי ביטון

היי מישהו יודע על כוללים בגבעת זאב?

עודכן לאחרונה 15/9/25

נעול

159

התייעצות אפיקי הנחל - הצעה משתלמת?

המייבין //

14/9/25

צפה בקובץ המצורף 2063106

פורסם בק''ס
יש למישהו מושג לגבי ההצעה הזאת, אם היא משתלמת ובטוחה?
יחסית המחיר נראה זול
תודה

Reactions: ברנדוויין1 //

5 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 15/9/25

ברנדוויין

הדיין הרה"ג צבי ברוורמן שליט"א ביקש למסור - שלשאלות שכאלו הוא מפנה מזמנו היקר להשיב. בסוגריים...

עודכן לאחרונה 15/9/25

152

התייעצות שאלה במיסוי מקרקעין

849060AA //

25/2/25

@עו"ד נתן רוזנבלט
אשמח להתייחסותך למקרה הבא
קניתי דירה (שימשת כעו"ד מצד המוכר) בפברואר 2022, זאת היתה דירתי הראשונה.
בפברואר 2024 קניתי דירה נוספת מקבלן על הנייר, שתהיה מוכנה בסוף השנה הזו, ומכיון שזו היתה דירתי השניה שילמתי מס רכישה סך של 100K שח.
כעת אני מעונין למכור את דירתי הראשונה שבבני ברק ולעבור לדירה מרווחת יותר, שאלתי היא האם כאשר אמכור את דירתי בבני ברק (דירתי הראשונה) אקבל חזרה את המס ששילמתי על הדירה השניה להשקעה (כי בעצם זו נהייתה דירתי היחידה, היא עדין לא מוכנה), ואחרי שאקבל את מס הרכישה חזרה, אקנה דירה נוספת בבני ברק, ואצהיר על מכירת הדירה להשקעה בתוך 12 חודשים מיום מסירתה, ואז אצא פטור ממס הרכישה, על כל הדירות כי התברר שכל הדירות תמיד היו דירות ראשונות.
אשמח מאוד לעצתך ולהתייחסותך.
תודה רבה

4 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 15/9/25

הרב הגו-N

זיכו אותך?

עודכן לאחרונה 15/9/25

2 927

דרוש מידע השוכר מבקש להוסיף מזגן

בני המיבין //

10/9/25

השוכר שלי לאחר כמה שנים מבקש ממני להוסיף מזגן באחד החדרים שעד היום לא היה בו
האם זה אמור להיות על חשבוני?

29 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 15/9/25

ברוך ר

לי היה כזה קרה (חרדי), ודבר ראשון אמרתי לו 'המוציא מחבירו עליו הראיה' מי אמר שזה שלו ? תוכיח ...

עודכן לאחרונה 12/9/25

דרוש מידע קנייה ומכירה

net13 //

12/9/25

מה צריך לדעת לגבי קניית דירה ומכירתה תוך זמר קצר?

2 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 12/9/25

שמח-לעזור

עו״ד, תיווך, יועץ משכנתא (גם אם מוכרים מיד), שמאי, אגרות רישום מס רכישה: דירה יחידה - עד 2m אין...

עודכן לאחרונה 11/9/25

2 456

התייעצות השוכר מבקש אופציית עזיבה עם התראה של חודשיים

בני המיבין //

10/9/25

השוכר שלי מבקש בחוזה להוסיף סעיף שניתן לעזוב באמצע תקופת החוזה בהתראה של חודשיים מראש
האם להסכים לכך?
והאם זה מקובל?
תודה רבה

22 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 11/9/25

2475

מאד מאד מקובל

עודכן לאחרונה 11/9/25

2 3 5K

התייעצות שכונת רמתיים, לרכוש שם דירה?

cyp //

5/3/24

הציעו לנו לרכוש דירה בשכונת רמתיים, בעסקת 10/90 עם הסבת ערבות,
עכשיו לשאלותי-
האם שכונת רמתיים היא באמת שכונה יוקרתית שהולכת להבנות או שהיא תכלס רמת אברהם?
האם היא שכונה שמיועדת גם לחרדים? מרפסות סוכה וכו'?
האם מחיר של 22000 למטר הוא שווה בקניית דירה על הנייר ללא הצמדת ממד?
אשמח לדעתכם, תודה

56 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 11/9/25

יואל מושקוביץ

לגבי בית שמש אני לא כ"כ מבין, אבל לגבי עסקאות 10/90 ידוע שזה לא כ"כ משתלם, וכל מיני תשלומים...

עודכן לאחרונה 10/9/25

פריפריה יש קהילה חרדית באשקלון?

אוריאל שורצברט //

10/9/25

הכוונה לקהילה חרדית קלאסית (לא משנה עדה) בוגרי ישיבות וכו'

2 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 10/9/25

שעיה שור

האם הם מרוכזים באזור מסויים? והאם יש איזה רב שמנהיג את הקהילה שם?

עודכן לאחרונה 10/9/25

2 685

מדריך עד כמה כדאי/חשוב למכור דירה ע"י מתווך?

סברסית //

15/2/25

למי ולמה עוזר מתווך?
אשמח לשמוע טיפים למכירת דירה באופן עצמאי.
המטרה כמובן לחסוך את עלות התיווך (גם הקונה אמור להעדיך כך, לא?!) השאלה עד כמה כאבי ראש יהיה מיזה.
תודה.

Reactions: תשב"ר1 //

20 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 10/9/25

מקצועי בנדל"ן

לפעמים, תשלום למתווך עשוי להיות השקעה שמחזירה את עצמה. וד"ל ---

עודכן לאחרונה 7/9/25

דרוש מידע איך אתם מתמחרים מחיר למטר בדירה

הכי הכי טוב //

7/9/25

מחירי הדירות היום הם לפי המון גורמים
אני מנסה לדעת באיזה אתר אתם משתמשים כדי להבין מה המחיר למטר לדירה,
מתווכים לא עזרו לי כי קיבלתי פערים גדולים, אני רוצה להבין את הסטטסיסטיקה המדיוקת על אזור בשנה האחרונה
איזה אתר הכי מדויק
תודה

2 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 7/9/25

גלגל הצבעים

אין בזה נוסחה מדוייקת, ולדעתי זה ממש לא שיטת תמחור ברור שדירת 4 חדרים של 90 מ''ר שווה הרבה פחות...

עודכן לאחרונה 7/9/25

352

התייעצות מכירת משרד ברמה ד4

פונצ'ער //

26/9/24

רציתי לברר, קניתי דירה בבית שמש ברמה ד4
ויש לי שם חניה ומחסן צמוד בגודל של 25 מ"ר
אני רוצה להפוך את זה למשרד עם שירותים
שאלתי במכה לדעתכם ניתן למכור את המשרד??

Reactions: יעקב הרמתי1 //

15 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 7/9/25

פונצ'ער

יש לי יחידה ושני דירות שמוכנים אחרי החג. בד4 לפרטים 0504106104

עודכן לאחרונה 7/9/25

4 5 6 10K

פרויקט דנגור על הפארק

z.k. //

31/10/22

יש למישהו כאן נסיון בענין האמינות של פרויקט זה ו/או היזם שלו 'שטיין בלום'?

116 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 7/9/25

היוצר

אני מחפש מישהו שמשכיר שם דירת 3 חד' מישהו יכול להפנות אותי לאחד כזה? תודה

עודכן לאחרונה 6/9/25

דרוש מידע הערה לפי תקנה27 בנסח טאבו

Chaya Fack //

3/9/25

מישהו כאן יודע מה המשמעות של הערה בנסח טאבו על יעוד מקרקעין לפי תקנה 27 כשהמוטב זו הועדה לתכנון ובניה בעיר?

2 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 6/9/25

תמי פ

אפשר גם להזמין תיק מהטאבו כדי לראות בגין מה נרשמה ההערה ואם זה בעיריית ירושלים אז לפעמים אפשר...

עודכן לאחרונה 4/9/25

440

מחיר למשתכן עזרה דחופה מאוד איך בוחרים דירה במחיר למשתכן?

שאטה //

17/3/25

מחפש משהו בתשלום שיעזור לי לבחור דירה במחיר למשתכן
משהו שבאמת יודע ואני יוכל להביא לו רשימה של 90 דירות
ושימספר לי לפי סדר מה הכי טוב מה אחרי וכו
זה דחוף לי מאוד תזכו למצוות

13 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 4/9/25

בן מלך 2

בתור אדריכלית ומעצבת פנים יש לך היכולת לזהות את הדירות הטובות ביותר, אבל בדירה להשקעה שרוצים...

עודכן לאחרונה 4/9/25

2 384

דרוש מידע הפרש בין גודל דירה בטאבו ובארנונה

Chaya Fack //

2/9/25

מה המשמעות שיש הפרש של כ14 מטר בין גודל הדירה בטאבו לבין גודל הדירה בארנונה כאשר בארנונה גודל הדירה נמוך יותר מאשר בטאבו.

34 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 4/9/25

מיכל חינסקי

ובטאבו מופיע לך יותר? כי הטאבו לרוב הוא גם נטו רק ההיתר (וכמובן במכירה) זה ברוטו

עודכן לאחרונה 4/9/25

20 21 22 60K

התייעצות אחיסמך או בני ברק

פוניבז'-וולף //

20/8/23

משפחה צעירה בת ששה נפשות ממש זקוקים לעזרה,
כבר אין לנו כח לחשוב,
מה עדיף? אנחנו כיום בדירה פשוטה מאוד בתוך בני ברק, 4 חדרים.
האם כדאי לעבור לחמישה או שישה חדרים חדשה באחיסמך?

נשמח לבעלי נסיון שיתנו מחשבות לכאן או לכאן.

בבקשה תשאירו את האשכול רק בשתי האופציות האלו, תודהה.

Reactions: פילפלית1 //

430 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 4/9/25

מומחה בנדל"ן

למכירה ולהשכרה מגוון דירות בשכונה 0527107260

עודכן לאחרונה 3/9/25

5 6 7 9K

התייעצות האם באר שבע היא הפתרון למגורים? אשמח לשמוע, מדגיש כי השאלה היא על מגורים ולא השקעה, מצורף טור שפרסמתי אתמול.

עו"ד נתן רוזנבלט //

17/9/24

באר שבע?

יש רגעים מתסכלים בכתיבת טור, כמו למשל בשעת כתיבת שורות אלו: שעות אחדות לפני פרסום המדד החודשי (המתפרסם ב15 לחודש בשעה 18:30 העיתון כבר סגור מזמן), פרשנים כלכליים חיים מהמדדים היבשים והמספרים חסרי המשמעות הללו, ולכן מתסכל לכתוב כאשר עשרת הקוראים החשובים, לפחות המקצוענים שביניהם, כבר יידעו את התוצאות בשעת פרסום הטור, וייתכן שהם ישימו ללעג וקלס את הנכתב כאן.

מחשש לאותו לעג, לא אנסה לנחש את המדד, מלבד בנושא אחד שבו אם תהיה ירידה או אפילו עלייה מתונה זו תהיה הפתעה עצומה: מדד מחירי הדירות, ובתת-תחום: מדד שכר דירה.

בשני נושאים אלו צפויה עלייה, לגבי העניין של מחירי הדירות אפשר קצת להתווכח, משום שהנתונים החגיגיים על עלייה תלולה במספר העסקאות (כ4000 דירות חדשות נמכרו ביולי, זה הרבה) מבוססות, כמו הרבה דברים במדינתנו, על בלוף והונאה עצמית.

ראשית, מכלילים בזה את כל הדירות של מחיר למשתכן וההגרלות, אין לאף אחד מושג כמה מתוך הדירות הם כאלו, ויש לי תחושה שמישהו בכוונה מסתיר את הנתון הבסיסי (המדינה בוודאי יודעת, כמו כל דוד שמביא מתנה עטופה בבר מצוה והוא היחיד שיודע מה יש בה) כדי לסייע לניפוח החגיגה. ברור שאם מישהו הגריל דירה בחצי חינם בעכו לפני שנתיים ורק עכשיו הזמינו אותו לחתימת חוזה, אין לזה שום קשר לקצב מכירת הדירות, ומצד שני גם לא למחיר שלהן, כלומר אסור להכליל את המחירים של דירות ההגרלה במדד (נדמה לי שבזה הם כן עומדים חלקית).

שנית, חלק גדול ובלתי ידוע של החוזים הם מחירי מבצע, המשרד שלנו לבדו ליווה בחודשים האחרונים עשרות רבות של קונים בפרויקטים כאלו (לכל אחד נאמר במפורש כי המשרד אינו בודק את הכדאיות של העסקה אלא רק את הצד המשפטי), רובם ככולם קנו את הדירה במחירים של 10/90 ומיעוטם אף ב7/93 שזה הטרנד האחרון.

זה אמנם מראה כבר על התאוששות, אך עדיין רחוק ממה שאפשר לצפות מהמספרים, וזאת משום שאם אברך מבני ברק קונה דירה במגדל בנהריה (למה?) בשתיים וחצי מיליון ₪, הוא לא מתכוין לגור שם לעולם אלא רק כי הוא חושב שהמחירים יעלו (זה יקרה אם נסראללה בעצמו יעלה לשמיים, הלוואי), כך שאם כולם קונים דירות בהון עצמי זעיר, כדי למכור לכולם במחירים יקרים עוד שלוש שנים ולא בגלל שהם צריכים את זה, אז זה לא אומר כלום על כולם ועל השוק האמיתי.

אך לגבי המדד של שכר הדירה זה כבר נושא אחר, כאן לא צריך להיות פרופסור לכלכלה, כל אברך ששוכר יחידה ב3000 שח בביתר יודע זאת, ואם הוא לא יודע אז המשכיר דואג ליידע אותו בעליית המחירים ובברירה לגור אצל ההורים או לעלות את שכר הדירה למספרים בלתי אפשריים.

וכאן אנחנו מגיעים לנקודה המרכזית: עליית מחירי השכירות היא רק במרכז הארץ. בפריפריה המחירים יורדים עוד ועוד, כמובן לא בכל מקום, אך במקומות רבים, עם דגש על אזורים בעלי פוטנציאל לחימה, שזה בערך רוב הארץ, ישנה ירידה תלולה.

כך למשל הייתי השבוע ביישוב אבני חפץ, מצד אחד עמוק ביו"ש ומצד שני חמש דקות מכביש שש (מתוכן ארבע דקות בתוך טייבה, בשביל להוריד את החשק) ועוד חמש דקות מכפר יונה המפונקת, לאחד מבני משפחתי יש דירה שם שהוא קנה במחיר זול במטרה למכור ביוקר, אבל המלחמה עצרה את כל התוכניות, והדירה, שהייתה מושכרת ב1700 עומדת כעת ריקה והוא לא מצליח לקבל אלף ₪ (!) בעבורה.

אך אבני-חפץ כמו עוד הרבה התנחלויות ואזורי לחימה, הם יישובים קטנים, ברצוני להצביע על מקום עם פוטנציאל, ואיך אנחנו יכולים להרוויח מהמצב.

בשבוע שעבר הייתי בבאר שבע, בדרך להרצאה בפני הקהילה החסידית בדימונה (כפי שהופעתי אגב בהרבה מאוד מקומות בבין הזמנים האחרון, אנשים אומרים שהיה מרתק ומכל הלב), השתדלתי לנסוע כהרגלי בתחבורה ציבורית של רכבת וכו', ועל הדרך לסדר חוזה של אברך שמוכר את דירתו בבאר שבע, שימו לב לפרטי העיסקה (ללא פרטים מזהים) כי זה חשוב לצורך הבנת המצב:

הבנאדם קנה את הדירה לפני יותר מעשור באיזה 550,000 כולל הוצאות, ומוכר אותה היום ב650,000 לא כולל הוצאות, יש כאן רווח לא גדול, שמוכיח את טענתי התמידית, כי בדירות פשוטות, גם אם אתה מפסיד (מספרים כאלו זה בהחלט הפסד) אתה עדיין ברווח כלשהו, וגם יש לך את השכירות של כל השנים הללו, הכנסה חלקה ורשמית ללא שקל מס.

הופתעתי קצת מהמחיר, אמנם לא שכונת יוקרה אך גם לא אזור של פשע או בדואים, שכונה ישנה ונורמלית שהיית מצפה למחירים גבוהים יותר, אז למה הוא מוכר במחיר כזה נמוך?

משום שאין לו שוכרים!

שנה שלימה, הדירה עומדת להשכרה, שנה שהוא ניסה את כל המתווכים ואת כל האפשרויות, ומכיוון שהוא לא נמנה על אלו שיסעו לאומן עוד שבועיים, ומצווים מרבם שלא להתייאש, אז הוא התייאש והחליט למכור.

הקונה כמובן הוא גם אברך, מעיר חרדית אחרת, שעושה כאן לדעתי עיסקה מצויינת, כואב לי רק שבאמצע היה איזה וולדימיר שהרוויח דמי תיווך מכובדים (2% מכל צד=26,000 ₪), במקום שיהיה זה איזה איצ'ה-מאייר מערד או יענק'ל מאופקים אבל זה לא הנושא.

הנושא זה היעדר השוכרים בבאר שבע, והדרך לבדוק את זה, כמו כל דבר בנדל"ן, הינה במנועי החיפוש של הדירות. לאתר יד 2 יש אלגוריתם שאפשר כמעט לדבר איתו, והוא עונה, בכתב ובפירוט אם לומדים את שפתו, כתבתי שיביא לי דירה להשכרה בבאר שבע עד מחיר אלף ₪, הגיעו 86 תצאות! זה המון ואפשר להמר שגם אלו שכתבו 1200 יסכימו להתפשר לפחות מאלף.

והדבר הזה משליך ישירות על מחירי הדירות לקנייה, בקשתי מאותו אלגוריתם (למתווך אמיתי אסור לעשות זאת עפ"י הלכה אם לא רוצים לקנות, אבל זה יש לו בינה מלאכותית בלי רגש) שיחפש עבורי דירות למכירה בבאר שבע, במחירים שבין 400-800 אלף ₪, הוא הביא לי 679 תוצאות! זה מדהים.

כי זה אומר שמתחולל כאן משהו אדיר שאנחנו חייבים לשים לב אליו, מוכרים כאן דירות במחירים מגוחכים שמתחילים בפחות מחצי מיליון ₪, בעיר שאמנם אין בה קהילה חרדית גדולה ומסודרת, אך בהחלט יש בה חרדים רבים ואף רואים אותם ברחובות, ויש לעיר יתרונות אדירים על פני כל פריפריה אחרת (לצד חסרונות כמובן, ככה זה בחיים, דברים מושלמים יש רק בסיפורים של מתווכים ושדכנים):

מדובר בעיר מרכזית, הרביעית בחשיבותה בארץ, המטרופולין של מיליוני אזרחים, עם בית חולים ואוניברסיטה צמודה בגודל של עיר, ורכבת מהירה עם פחות משעה לתל אביב, בקיצור: כל מה שעיר ענקית ומרכזית צריכה.

וכל מה שאנחנו צריכים: בתי כנסת רבים שוממים, ומוסדות ציבור לחיידרים ובית יעקב, כאלו שעומדים ריקים וממתינים לחניכי הישיבות וקהל החסידים שיבואו לחונן את עפרה של עיר האבות, המקום הקדוש בו החלה ההיסטוריה של העם היהודי.

וגם אם לא מוצאים בדיוק את החיידר/כולל/עבודה המתאימים, אפשר תמיד לקפוץ לאחד הריכוזים החרדיים באופקים נתיבות תפרח וירוחם, או ערד ודימונה, כולם בין 10-25 דקות נסיעה. מי שמתעקש על כלל חסידי יכול לנסוע עוד כמה דקות לקריית גת, חזון יחזקאל וקוממיות, בקיצור מקום טוב ומרכזי באמצע.

וכאן הבן שואל: למה ניגרע? למה שלא יבואו לכאן כמה מאות ואולי יותר של אברכים להתגורר כאן?

אמנם המקום לדעתי פחות מתאים כרגע להשקעה למי שמחפש שכירות, אך זה עצמו הייתרון הכי גדול: במקום להקים כל מיני וועדות שלא תמיד מצליחות להאבק במשקיעים, יש כאן סינון טבעי: מחירי השכירות הם נמוכים עד כדי גיחוך, ואילו מחירי הקנייה מחזירים את האפשרות לרכוש דירה ולחייך.

ועוד משהו: ידידי המתווך החסידי ר' צבי הנלדר, הסב את תשומת לבי לתוכניות גרנדיוזיות של פינוי ובינוי של שכונות שלמות, בדגש על שכון ד', כך שגם מבחינת השקעה יכול להיות רווח עצום עבור האברכים שיבואו לגור כאן.

לסיום: אין לי מושג עם מי לדבר, אם מישהו יודע עם מי צריך לדבר על מנת לעשות עם זה משהו, נא לכתוב לי, כל מייל נענה בע"ה, <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

Reactions: הדוכס, חי 523, אחד העורכים ועוד 29 משתמשים32 //

138 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 3/9/25

הדוכס

למי שיש דירה בבאר שבע לכאן...

התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.

אולי מעניין אותך גם...

- השקעות וכלכלה
אתה לא עני. אתה אחראי. אתה אמיץ. אתה אבא אמיתי!
- 3.67 כוכב(ים)
- השקעות R הון
- 22/3/26
- 3 דקות קריאה
- השקעות וכלכלה
- 3.67 כוכב(ים)
- הכסא הירוק
מי (מ)עמד מאחורי ההגדה?
- prog-school
- 22/3/26
- 3 דקות קריאה
- הכסא הירוק
- קידום ממומן
מפסיקים להתרוצץ: ככה קונים נעליים ב-2026
- יעקב יטקובסקי
- 25/3/26
- 2 דקות קריאה
- קידום ממומן
- קידום ממומן
שחררו קיטור: הדרך החדשה לנקות לפסח בלי להילחם בלכלוך
- שיפי פרקש
- 26/3/26
- 2 דקות קריאה
- קידום ממומן
- קידום ממומן
הבן הגאון של דרימי בא לעשות לכם ניקיון פסח אמיתי
- שיפי פרקש
- 22/3/26
- 3 דקות קריאה
- קידום ממומן
- צילום ועיבוד תמונות
מה זה "חשיפה ארוכה"? -תודה ששאלתם!
- זאב אברהמס
- 22/3/26
- 2 דקות קריאה
- צילום ועיבוד תמונות
- מתכונים
פסח תשפ"ו--
- ה. בקר
- 25/3/26
- 6 דקות קריאה
- מתכונים
- השקעות וכלכלה
השקעה ללא סיכון לטווח הארוך, ניפוץ המיתוס שהתקבע.
- 5.00 כוכב(ים)
- העץ הרענן
- 26/3/26
- 5 דקות קריאה
- השקעות וכלכלה
- 5.00 כוכב(ים)

פרסום בפרוג ←

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:

26.04

ט' אייר

קורס עימוד ועיצוב ספרים

ההרשמה בעיצומה

30.04

י"ג אייר

קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

ההרשמה בעיצומה

10.05

כ"ג אייר

קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

נפתחה ההרשמה

14.05

כ"ז אייר

קורס שמאות רכוש

נפתחה ההרשמה

14.06

כ"ט סיוון

קורס אדריכלות עיצוב פנים

נפתחה ההרשמה

לכל מסלולי הלימוד

לוח מודעות

Royal Water Villa – סוויטה עם בריכה פרטית

🌊 Royal Water Villa – סוויטה עם בריכה פרטית 🌊...

מתחם האירוח והנופש
נוצר: ביום שלישי בשעה 23:25

דירת נופש חלומי - טבריה

בדירת נופש חלומי נוף פנורמי מדהיםםם לכינרת...

מתחם האירוח והנופש
נוצר: ביום שלישי בשעה 23:25

וילה "אנשי שלומינו"

מרווחת, נקיה מאד נוף מהמם! שקט ורוגע! וחשוב...

מתחם האירוח והנופש
נוצר: ביום שלישי בשעה 23:25

מתחם אירוח לימי גיבוש, שבתות חתן וקבוצות

5 וילות מחוברות בלב בית שמש המקום המושלם...

מתחם האירוח והנופש
נוצר: ביום שלישי בשעה 23:25

אחוזת החלומות ביבנאל

אחוזת החלומות ביבנאל!שתי יחידות משפחתית וזוגית...

מתחם האירוח והנופש
נוצר: ביום שלישי בשעה 23:25

צימרים במרומי הגליל

2 יחידות צימרים השוכנים במושבה יבנאל מתאימים...

מתחם האירוח והנופש
נוצר: ביום שלישי בשעה 23:25

וילת ''נופש בגבעה” – חופשה ברמה אחרת באשקלון!

וילת “נופש בגבעה” אירוח ברמה אחרת...!! פתוחה...

ברוריה2266
נוצר: ביום שלישי בשעה 23:25

סוויטות נוף להרים 5 דקות מהציון!

מתחם הצימרים המפנק שלנו ממוקם במרחק 5 דק הליכה...

מתחם האירוח והנופש
נוצר: ביום שלישי בשעה 23:25

וילת נופש יוקרתית בטבריה

🌄 מחפשים קצת שקט מהמצב במרכז? בואו לנשום אוויר...

אבי גולן
נוצר: ביום שלישי בשעה 23:25

דירת נופש ענקית ומפנקת בלב ירושלים

דירת נופש משופצת מהיסוד, ברמה הגבוהה ביותר, 5...

דירת גן ירושלים
נוצר: ביום שלישי בשעה 23:25

דרושה אשת מכירות תותחית!

בס״ד עבודה בשעות 9:00-15:00 משרה פרונטלית עם...

prog_office
נוצר: ביום שלישי בשעה 19:03

וילה גדולה ומפנקת לשבת הגדול ולפסח במרכז

וילה גדולה יפהפיה ונקיה עם נוף פנורמי באוירה...

מתחם האירוח והנופש
נוצר: ביום שלישי בשעה 19:03

וילה משפחתית עם נוף קסום ואווירה מיוחדת

דירת נופש גדולה מפנקת ומאובזרת נמצאת בישוב...

מתחם האירוח והנופש
נוצר: ביום שלישי בשעה 19:03

נופש משפחתי בסטנדרט שלא הכרתם - פנוי לפסח!

רוממותא הוא מתחם נופש חרדי פרימיום למשפחות...

מתחם האירוח והנופש
נוצר: ביום שלישי בשעה 19:03

וילת בוטיק על הפארק

ילה מהממת במרכז השקט של בני ברק. בצמידות לפארק...

מתחם האירוח והנופש
נוצר: ביום שלישי בשעה 19:03

וילה ענקית בירושלים עם נוף מטורף להר הבית - מקלט פרטי בוילה

וילה ענקית 240 מ"ר בנוי בסגנון עתיק עם קשתות...

דודושש
נוצר: ביום שלישי בשעה 19:03

שעון יד מייקל קורס מקורי- חדש!!

שעון מייקל קורס מקורי חדש באריזה! שעון ממש...

מיכל
נוצר: ביום שלישי בשעה 19:03

חופשה משפחתית יוקרתית: 5 חדרים בקו הים 🌊

נופש יוקרתי על הים: דירת 5 חדרים מרווחת (2...

מתחם האירוח והנופש
נוצר: 27/3/26

צילום ניו־בורן מקצועי במחירים נגישים (החל מ־550 ₪)

היי אני תמי צלמת ניו בורן, מזמינה אתכם לזמן...

תמי בוקסבוים צלמת
נוצר: 27/3/26

תיק לספר תורה ספרדי מרהיב ביופיו במבצע !!

תיק לספר תורה ספרדי חדש בחצי מחיר , כל הקודם...

הקומיקס
נוצר: 27/3/26

יחידה לזוג באזור גן ורשא

יחידה מהממת ומטופחת נקיה לפסח עם ממ"ד!! במרכז העיר

מתחם האירוח והנופש
נוצר: 27/3/26

צימר חלומי ומפנק במיוחד...טבריה

צימר חדש נקי ומטופח ,מהמם חלומי ומפנק...

אמת מלכנו
נוצר: 27/3/26

לפסח להשכרה יחי''ד

יחידה מרווחת ומוארת לפסח במיקום מרכזי

מתחם האירוח והנופש
נוצר: 27/3/26

למכירה נעל אדומה

מטריפה, קלאסית, מידה 27. אתמול הגיע הזמנה...

במבה אוסם
נוצר: 26/3/26

למכירה יום אחד באוקטובר

חדש. לא נקרא בכלל!!

L.E.
נוצר: 26/3/26

דרוש/ה דרושה מגהצת בבני ברק

דרושה מגהצת בבני ברק לגיהוץ סדינים בערך פעם...

סופראן סטודיו
נוצר: 26/3/26

שליחויות לפני פסח: ממודיעין עילית לבית שמש, לאשדוד ולקרית-גת

דרוש משלוחן לקחת שקית ממודיעין עילית, לכתובות...

יצחק ג.
נוצר: 26/3/26

למסירה נתב / ראוטר ‏ Archer VR600 TP-Link

נתב / ראוטר ‏ Archer VR600 TP-Link משומש כחדש

שטאנץ
נוצר: 26/3/26

להשכרה לפסח

יחידה מרווחת להשכרה לכל ימי הפסח במודיעין עילית

אברהם יל
נוצר: 26/3/26

שלום לכולם! אני מחפש יוצרי AI וקנבה בתחילת דרכם !

שלום לכולם!אני מחפש יוצרי AI בתחילת דרכם...

הקומיקס
נוצר: 26/3/26

נמצאו 2 זוגות נעליים חדשות ע"ש הלברשטאם

השבת אבידה נמצא 2 זוגות נעלי נשים חדשות בתוך...

מיומנו של ...
נוצר: 26/3/26

דרושה דירה / יחידה לזוג

מחפשים דירה / יחידה לזוג לכל פסח או לליל הסדר...

memories הדפסות
נוצר: 26/3/26

יחידה מושקעת להשכרה לחג הפסח!

יחידה מפנקת במיוחד, מטופחת ונקיה, ברחוב...

שירי כהן
נוצר: 26/3/26

דירה לפסח במיקום מרכזי ומחיר משתלם

יחידת דיור גדולה ומרווחת, נקיה לפסח, מעלית...

שטוב
נוצר: 26/3/26

למכירה

למכירה שעון חדשששש חדששש ולא היה בכלל בשימוש...

רק הוא!
נוצר: 26/3/26

מיטות חדר שינה + שידה

חדר שינה מפואר – מעץ, עבודת נגר, במצב חדש! חדר...

מירי שרייבר
נוצר: 26/3/26

למכירה: Wacom Intuos Pro - הלוח הגרפי המושלם! (מצב חדש)

לוח גרפי מקצועי Wacom Intuos Pro במצב מצוין...

שרוש ב
נוצר: 26/3/26

ספרי קריאה יד שניה, במחיר מוזל

מגוון ספרי קריאה, במחיר מוזל. כתונת פסים, ח'...

אילן גרינולד
נוצר: 26/3/26

דירה להשכרה בב לחג ראשון פסח

דרושה דירה להשכרה לזוג לחג ראשון של פסח קרוב...

2001
נוצר: 26/3/26

בק אופיס, אדמיניסטרציה ושירות עם שכר גבוה!

מיומנ.ת במחשבים? יודע.ת לתת שירות ולתקשר עם...

קיצור דרך לעבודה
נוצר: 26/3/26

למכירה טיולון יפהפה ונדיר לילדים בני חצי שנה+

אספקה לפני החג,מייבוא אישי, לון

שכויח באשעפער
נוצר: 26/3/26

למכירה כירה חשמלית זוגית חדשה באריזה

נקנתה בטעות במכירה השנה ב-89 ש"ח לפרטים 0583280808

חיים מוטי
נוצר: 26/3/26

למרפאת שיניים מובילה דרושה מנהלת מרפאה להובלת הפעילות - מודיעין עילית

ניהול כולל של פעילות המרפאה הובלת צוות העובדים...

barbur
נוצר: 26/3/26

למכירה שמלה של תות קידס מידה 16

שמלה מאוד יפה של תות קידס מידה 16 כולל החגורה...

מיני מאוס
נוצר: 26/3/26

למכירה שמלה ירוקה של רחל סיטבון מידה 46

שמלה ממש יפה הלבשה פעם אחת יש מכפלת שבאה עם...

מיני מאוס
נוצר: 26/3/26

למכירה שמלה של רחל סיטבון מידה 46

שמלה שחורה של רחל סיטבון . מידה 46 יושבת ממש...

מיני מאוס
נוצר: 26/3/26

דרוש/ה איש/ת קופי מוכשר/ת לעבודה במשרד פרסום מוביל!!

יש לך את זה בעצמות? אוכל.ת קופי 3 ארוחות ביום...

קיצור דרך לעבודה
נוצר: 26/3/26

למכירה ציציות בזול

נתקעתי עם שתי ציציות צמר משכן התכלת מידה 6...

משתמש סופר מעודכן
נוצר: 26/3/26

דירת נופש משופצת ונקיה ברמה!

דירה נקיה מאוד, אפשר לקבל במייל תמונות, צמודה...

מתחם האירוח והנופש
נוצר: 26/3/26

יח"ד מהממת להשכרה בירושלים

ברחוב אדוניהו הכהן יח"ד יפה ומשקעת מאוד! כ 30...

שלאס
נוצר: 26/3/26

הפרק היומי

26/3/26

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!

תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:

סמן אחרי הקריאה

לקריאה בפורום

נקרא 2 פעמים