קורת גג

פורום נדל"ן. דירות ונכסים.
עדכונים ודיונים על מחירי קורת גג ופתרונות לדיור. מחיר למשתכן ודירה בהנחה.
מנהל הפורום: ירמי וולדמן

מאמרים אחרונים באתר

חשיפה בפרגוד: הצעד החדש של רשות האכיפה בבני ברק שעלול להצית מלחמות שכנים

רשות האכיפה קיבלה לאחרונה החלטה דרמטית שעשויה לטלטל את עולם הבנייה בעיר בני ברק – ולא בהכרח לטובה. לראשונה, הועברה הוראה מפורשת למחלקת ההנדסה בעירייה שלא לאשר בקשות להרחבות בנייה לדיירים שבבניינם קיימת בנייה בלתי חוקית – גם אם הם עצמם לא היו האחראים הישירים לה.

למעשה, כל בניין שבו אחת הדירות ביצעה תוספת לא חוקית – למשל, בנייה על הגג באישור חתימות השכנים – ימצא את עצמו תחת סנקציה גורפת: כל הדיירים בבניין ייחשבו כמעורבים בעבירה, וכל בקשה עתידית שלהם להיתר בנייה תיעצר לחלוטין, עד שהבנייה הבלתי חוקית תיהרס.

המשמעות ברורה: משפחות שרצו להרחיב את ביתן כחוק יגלו לפתע שהן חסומות בשל פעולתו של שכן אחר. מעבר לתסכול, מדובר בהחלטה שעשויה להוביל לגל של סכסוכי שכנים קשים, למאבקים ממושכים, ולמריבות שעלולות להגיע לפסים משפטיים.

בשיחה עם הפרגוד, גורם מקצועי בענף ההנדסה מזהיר כי "זו פצצה מתקתקת. ההחלטה הזו עשויה להצית מלחמות שכנים שלא היו בעבר. אנשים יגלו שהם לא יכולים להרחיב את דירתם בגלל עבירה שהם לא ביצעו, והלחץ על הדיירים להסיר בנייה קיימת רק יגבר".

נראה כי עיריית בני ברק נכנסת לתקופה סוערת, שבה בעלי דירות יאלצו לבחור בין שלום בית לבין מלחמה משפטית עם שכניהם.
שלום.

יש לנו ברוך ה' דירה משלנו, ללא משכנתא.
יש לנו כעת ביד הון עצמי המאפשר לנו לקנות דירה עבור חתונות הילדים העתידיות בעז"ה.

על פי הצפי, ולפי כל המומחים שהתייעצנו איתם, נראה שמחירי הנדל"ן בארץ לא הולכים להקפאה.. ולפי העשורים האחרונים כנראה המחירים לא יישארו כפי שהם היום.
אחרת אנחנו משאירים את ההון העצמי בהפקדה בגמ"ח. (או שוק ההון, יש לכך אשכולות לעייפה).

לאחר כל ההקדמה,
אנחנו רוצים לשים את הכסף בדירה.
אמממה, קניית דירה עולה כסף. (חוץ ממחיר הדירה).
מס רכישה - 8 %
עורך דין, יועץ משכנתאות, וכו' עוד כ-3 %
כלומר, עוד לפני שהרווחנו שקל, אנחנו כבר משלמים 11 % ממחיר הדירה.

בייעוץ שלקחנו, החלטנו ללכת על עסקה של דירה שעדיין לא בנויה\לפני היתרים.
היתרונות:
* אנו קונים את הנכס במחיר הכי נמוך שלו
* אנו חוסכים את הריביות בשנים של הבניה. כי את המשכנתא (75% מהתשלום) אנו לוקחים רק עם קבלת המפתח.

השאלה היא, באיזה אזור בארץ לדעתכם תהיה עליית המחרים הכי גבוהה בשנים הקרובות (לאו דווקא אזור חרדי)
עלייה שתצדיק תשלום כל כך גבוה עוד לפני שבכלל ראינו את הנכס.
בימים אלו ישנה אפשרות להירשם להגרלות מחיר למשתכן בשכונה חדשה בירושלים - גבעת המטוס.
קיבצתי את ההגרלות בטבלה מסכמת:
קבלן​
הגרלה​
דירות​
בהנחה​
לבני מקום​
מיקום​
אפי קפיטל בראל למשתכן בע"מ​
1836​
277​
111​
22​
גבעת המטוס​
אפי קפיטל בראל למשתכן בע"מ​
1837​
236​
94​
18​
גבעת המטוס​
אפי קפיטל אחזקות בע"מ​
1838​
180​
72​
14​
גבעת המטוס​
רם אדרת - סלעית בע"מ​
1839​
130​
52​
10​
גבעת המטוס​
רם אדרת - סלעית בע"מ​
1840​
119​
47​
9​
גבעת המטוס​
רם אדרת - סלעית בע"מ​
1841​
93​
37​
7​
גבעת המטוס​
בני ברק שיכון ויזמות בע"מ​
1842​
84​
33​
6​
גבעת המטוס​
י.ד. עשוש תשתיות בע"מ​
1843​
34​
14​
2​
גבעת המטוס​
י.ד. עשוש תשתיות בע"מ​
1844​
21​
8​
1​
גבעת המטוס​
סה"כ​
1174​
468​
89​

שכונת גבעת המטוס ממוקמת בדרום ירושלים, צמודה לקמפוס ישיבת איתרי. וקרובה לגילה א' המתחרדת, מולה נמצאת שכונת הר חומה אשר בה יש את קהילת כאייל תערוג החרדית על שלל מוסדותיה. (
https://ayal-taarog.co.il/) וישיבת הר המור החרד"לית.
לגבי שירותי קהילה בשכונה עצמה - בעז"ה עד האכלוס של השכונה יכולת העזרה של הנציגים החרדים בעירייה תגבר עוד יותר (כיום הכח החרדי מעל 40%).
כמו שאפשר לראות קרוב ל40% מהדירות כלולות בהגרלה, ומתוכם 89 לבני מקום, (זוגות צעירים ירושלמים - רובם חרדים).
המחיר למטר הוא 16-17 אלף ש"ח. זה לא בהכרח הזדמנות להשקעה טובה יותר ממקומות אחרים, אבל למי שמחפש לגור בירושלים - אין אפשרות לחלום על מחירים כאלה, בשום פינה בעיר, וכמובן שלא בנייה חדשה.
במחיר למשתכן של לפני 5 שנים - מורדות מלחה - אנו כרגע בתהליך גיבוש הזוכים בני הציבור התורני, והגענו כבר ל40, כמעט בלי שאחד מכיר את השני. שם התעוררנו לגיבוש הרבה אחרי שההגרלות בוצעו.
כל מי שנרשם - שיציין זאת בפורום כאן, ובעז"ה בהמשך לעדכן על זכייה.
וכן לשלוח מייל הצטרפות לShmuel556 בג'ימייל.

בהצלחה!
 תגובה אחרונה 

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה