קורת גג

הירשם עכשיו!
פורום נדל"ן. דירות ונכסים.
עדכונים ודיונים על מחירי קורת גג ופתרונות לדיור. מחיר למשתכן ודירה בהנחה.
מנהל הפורום: ירמי וולדמן

מאמרים אחרונים באתר

  • 291
    • Z
    השקעות אדריכל/ית ליעוץ על שינוי תב"ע בבית שמש
  • z.k. //
    • הציעו לנו דירה ברמה ג' בבית שמש, שהגישו בקשה לשינוי תב"ע להרחבת הדירה, פלוס דירה נוספת על הגג בטאבו נפרד. לדברי המתווך זה ודאי יאושר, אנו מחפשים מומחה בתחום שיבדוק לנו שאכן כך. תודה על כל מידע.
    @בית שמשניק
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ר
    רוצה בחיים
    במקרה של פיצול דירה חדשה בטאבו כמו ששאלתם התשובה היא שישנה חשיפה למס שבח בתנאים מסויימים בכוונה...
  • 50
    • י
    דרוש מידע לפני טופס 4
  • י"ג מידות //
    • מה המפריעים לרכישת דירה לפני טופס 4
    חשוב לא מהיזם אלא מאחד הרוכשים
    ומה הפתרונות לבעיות אלו
    • תודה
    Reactions: כפיל1 //
    0 תגובות
    • נעול
    185
    • 1
    דרוש מידע מגורים בטבריה
  • 1256משפחה //
    • נשמח מאוד מכל מי שמכיר את העיר טבריה, ויכול לתת מידע על העיר.
    אנו מתענינים בקהילות החרדיות- באיזה שכונות הן ממוקמות?
    קהילה ספרדית קיימת גם בטבריה החדשה וגם בישנה?
    היכן ניתן לקבל מידע על מחירי הדיור בטבריה (קניה או שכירות)
    תודה מראש!
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ירמי וולדמן
    לחפשבאשכולות קיימים לפני שפותחים חדש
  • 578
    • ש
    דרוש מידע אשמח להמלצות על אדריכל לבניית 30 יח"ד
  • שעיה שור //
    • אדריכל שמתעסק בבנייה רוויה חדשה
    ולא אדריכל של הרחבות בנייה ועיצובי פנים
    חשוב מאד ניסיון עם המגזר החרדי
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    השתדלות בעלמא
    בשמחה tzipialfa@
  • 277
    • ר
    התייעצות מס רכישה ברכישת שתי דירות על הנייר
  • ר. רוט //
    • ברצוננו לקנות מקבלן 2 דירות על הנייר, כאשר המטרה היא להישאר בסוף עם דירה אחת מהן בלבד.
    אחת אמורה להיות מוכנה עוד כ-3 שנים, והשנייה עוד כ-4 שנים.
    האם במקרה כזה ניתן להתייחס לשתי הדירות כדירה יחידה לטובת מס רכישה?
    (כמובן שנצטרך למכור את אחת הדירות תוך 12 חודש מקבלת מפתח של הדירה הראשונה).
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    GPS
    GPS
    המידע שכתבתי הינו מידע מקצועי שקבלתי באופן אישי מיועצת מס מקרקעין רות ריידלר שהיא מהגדולים...
  • 173
    • ה
    דרוש מידע קרית מלאכי רחוב ז'בוטינסקי
  • הבריסקער הנודד //
    • כמה אמורה לעלות שם דירת 4 חדרים משופצת? וכמה אפשר להשכיר אותה?
    מה אופי הרחוב?

    תודה רבה
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שמואל שמואל.
    מקפיץ. ליתר דיוק זבוטיסקי 41
  • 4 5 6 7K
    • י
    קרית אתא כמה שאלות תודה לכל מי שעונה
  • ישראלי בנשמה //
    • 1. איזה סיגנון המקום
    2. איפה מתרכזים החרדים
    3. כמה בערך עולה בית פרטי (גם ישן) שצריך שיפוץ
    104 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שירה רחל
    מה עם הפינוי בינוי של גשם החזקות בסוקולוב-העצמאות? מישהו יודע?
  • 2 3 5K
    • rivkic
    השקעות איפה יותר כלכלי לקנות דירה - באחיסמך או באלעד?
  • rivkic //
    • נניח ואני משלמת 2,000,000 ש"ח על דירה
    באלעד, או באחיסמך
    איפה עוד 10 שנים הדירה תעלה הרבה יותר? איפה יותר כלכלי לקנות?
    לי אישית נראה שבאחיסמך (בדירות איפה שצריך לעבור וועדת קבלה)
    א. כי אחרי שתעבור התקופה של הוועדת קבלה המחירים שם אמורים לעלות
    ב. זה סתם מקום שבעליה, הוא עדיין לא מוצה ויש שם כל הזמן בניה
    ג. אמורה להיות בניה באלעד שאולי תוריד קצת את המחירים

    אני צודקת?
    • תודה
    Reactions: כמו הרוח1 //
    56 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ת
    תודה להשם-
    זה ממש לא נכון נכון שיש הרבה ליטאים אבל יש המון זרמים אחרים
  • 3 4 5 6K
    • ה
    מחיר למשתכן בקרוב! מאורסים יכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה.
  • המרכז להחזרי מס //

    • שר הבינוי נענה לבקשת נציגי הקהילות: "גם זוגות מאורסים יוכלו להשתתף בהגרלות לדירות מוזלות"​

    אתמול נפגש שר השיכון יצחק גולדקנופף עם קבוצת נציגי קהילות חרדיים בתחום הדיור, על מנת לשמוע מהם הצעות וללמוד על אתגרים עמם הם מתמודדים • השר ביקש לשמוע כיוונים ורעיונות חדשים מתוך ניסיונם העשיר, איש איש בתחומו

    אתמול (חמישי) נפגש יו"ר יהדות התורה ושר השיכון יצחק גולדקנופף עם קבוצת נציגי קהילות חרדיים בתחום הדיור, על מנת לשמוע מהם הצעות וללמוד על אתגרים עמם הם מתמודדים. השר ביקש לשמוע כיוונים ורעיונות חדשים מתוך ניסיונם העשיר, איש איש בתחומו. "זוהי פגישה ראשונה מתוך סדרת פגישות שהשר מעוניין לקיים בתקופה הקרובה עם נציגים ועסקני דיור נוספים" אומרים בלשכתו. "לאחר פגישות רבות שנערכו בין שר הבינוי והשיכון לגורמי המקצוע וצוות המשרד, הוא מבקש לשמוע ולהשמיע את קול הציבור דרך עיני הנציגים והעסקנים".
    נציגי הקהילות תיארו בפני השר את המצב הקשה בו שרויים עשרות אלפי משפחות מהמגזר החרדי, המתגוררות בחלקם בדירות ומחסנים שאינם ראויים למגורים. "המצוקה מחריפה, היוקר מאמיר, ומידי יום מתווספות משפחות חדשות למעגל העוני" אמר אחד הנציגים. העסקנים סיפרו על קשיים שהם חווים בעת ניסיונותיהם לקדם בניה עבור הציבור החרדי. כך למשל הרב אברהם סלונים, שבנה שכונות רבות בבית שמש ולוד, תיאר בפרוטרוט כיצד מאז רכישת הקרקע ועד קבלת ההיתר חלף כעשור. "ישנם יזמים ופילנטרופים המעוניינים לסייע אך אינם מוכנים לשבת על הגדר ולהמתין שנים כה רבות, כאשר במדינות אחרות הליך זהה אורך מספר שבועות בלבד" אמר.
    הרב אליעזר יוטקובסקי מיוזמי העיר חריש, עפולה ונוף הגליל, תיאר את עליית המחירים בתחום הדיור כשהוא מאשים חלק משרי השיכון שהכבידו את ידם על הציבור החרדי כשבמקביל קידמו שיווק קרקעות יקרות לבני מיעוטים במחירים זולים ואף ללא תשלום כלל. הוא ביקש להחיות את חזונו של השר לשעבר יעקב ליצמן לסייע ברכישת דירות יד שנייה בפריפריה.
    הרב לייבוש רייך מוועד הדיור דחסידי צאנז, הזכיר את השתלשלות הקמת הקהילות בטבריה, צפת וחיפה, הוא סקר את הקשיים והעלה מגוון פתרונות. הרב צבי רבינסקי שעוסק בהתיישבות החרדית, טען כי חלק מראשי הרשויות מערימים קשיים. הרב אוריאל זלזניק הביא את דבריו של מרן הגר"ד כהן שליט"א ר"י חברון ועוד גדולי ישראל שביקשו ממנו לפעול לאיתור פתרונות ברי ביצוע.

    הרב גרשון לוי מעסקני חסידי בעלזא ביקש לזרז את המרכזים החדשים בהר יונה, והרב חיים יעקב קלפהולץ מקרלין הזכיר את כמות הדירות שנרכשו על ידי החרדים בטבריה ואת הקושי של החסידים לעמוד במחירים העדכניים. הרב צוריאל קריספל נאמנו של מרן הגר"ע יוסף זצוק"ל הציג מספר דוגמאות לחסמים שחווים כאשר מנסים לבנות דבר שבקדושה ואף הציג פתרונות בעניין. בישיבה נטלו חלק גם יעקב קינד והרב מנחם גלבר.
    עו"ד ר' נתן רוזנבלט, שאירגן את המיפגש לבקשת שר הבינוי גודלקנופף, ציין כי "וועד הדיור החרדי ללא כוונות רווח" פועל בעיקר במסגרת ההגרלות של משרד השיכון, כאשר הודות לפעילות הכוונה זו נבנו קהילות פאר בחריש, נוה שמיר, ועתידות להיבנות גם בעכו טבריה ואופקים. "בכל אחת מההגרלות בערים האלו זכו מאות משפחות חרדיות, ולקראת ההגרלה הקרובה שתיערך בעוד כחודש, אנו מבקשים לאפשר גם למאורסים להיכנס להגרלה. יש להורות על הקלות נוספות להשתתפות בהגרלה כפי שמופיע בהסכם הקואליציוני".
    השר האזין בקשב רב לכל אחד מהמשתתפים וסיכם את הפגישה בשורת החלטות מיידיות. בין היתר נקבע כי תוקם וועדה מייעצת לשר השיכון בהשתתפות עסקני דיור מכל החוגים ובראשות מנכ"ל המשרד, הוועדה תתכנס ותיתן את המלצותיה לשר. כן נקבע כי השר יעמוד על כך שכבר בקרוב יוכלו מאורסים להירשם לפי תנאים שיפורסמו על ידי רמ"י, והקלות נוספות לקראת ההגרלה הקרובה.
    • תודה
    Reactions: מטרת העל!, בזכות נשים צדקניות, msc613 ועוד 2 משתמשים5 //
    90 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ז
    זכויותינו
    צריך להתחיל עד מחר
  • 2 747
    • Y
    התייעצות קניית גג האם משתלם?
  • yehudaboss //
    • שלום רב,
    קניתי דירה מקבלן שתהיה מוכנה בעוד שנתיים, דירה ראשונה.
    לאחר תשלום מקדמה לקבלן, נותרו לי ביד 200K שח,
    ברצוני לקנות גג בסכום של 500K שח, בזמן שהורי קונים את הדירה מתחתיו, ואני כשותף לעסקה.
    עלויות אישורים ובנייה סה"כ 1 מליון ש"ח.
    דירה בנוייה שווה 2.2, ומושכרת ב4500 ש"ח. = ריווח של 500K שח, או תשואה גבוהה.
    אבל בהתחשב בכך שאין לי עוד הון עצמי מלבד ה200, וגם אני צריך הון עצמי נוסף להשלמת העסקה הראשונה על הנייר, הבנייה תתעכב בכמה שנים, או שאמכור את הגג בריווח קל (100-150 K יותר).
    השאלות שלי:
    1. האם גג נחשב דירה שנייה?
    2. והאם זה נחשב שליש דירה?
    3. האם יש מס רכישה על הגג או לחילופין יהיה לי על הדירה על הנייר?
    4. האם יאשרו לי משכנתא על הגג? (300K ש"ח)
    5. האם זה יפגע לי במשכנתא על הדירה הראשונה באיזוהי שהיא צורה? (בעוד שנתיים- בסירת מפתח אצטרך משכנתא על 75% מערך הדירה).
    6. ושאלת השאלות: שאלה כללית, האם יש משהו שאני עוד צריך לדעת ולחשוב עליו, ואולי לא כדאי לי להכנס לעסקה?
    אשמח אם מישהו יעזור לי בחישובים!
    תודה רבה, וסליחה על האריכות.
    24 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ע
    עוילם הישיבעס
    שוב, פרצלציה עושים בכל בניין בשלב האכלוס, אז מחלקים את הבניין לדייריו וזה לא משנה אצל מי הרישום...
  • 32 33 34 74K
    • מ
    זרקור מקומי הבניינים החדשים של ניהול ודיור במודיעין עילית
  • מוקה וניל //
    • אשמח לשמוע אם יש מי מבאי הפורום שרכשו דירה בפרויקט ליד גן הדסים (רחוב רשב"ם)
    מי יודע איפה זה אוחז, מה מתקדם ועדכונים מהשטח
    בנוגע לאכלוס, תשתיות ושירותים נוספים שאמורים לקום באיזור
    תודה מראש לכולם!
    667 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ר
    רחפ
    בכמה מציעים לך את זה והאם זה רלוונטי למכירה?
    • נעול
    2K
    • א
    השקעות קבוצת רכישה בניהול דן שם טוב ודוד שדמי
  • איכפתניק //
    • מבקש מידע מכל מי שיש לו נסיון איתם וכיו"ב להעלות כאן
    בתודה מראש
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    י.מ.פ.
    כל מי שיברר עליהם קצת ועל עוה"ד ליאור רוב אצל הרוכשים בקבוצת בנדיקט ואצל הרוכשים בבי"ש יראה...
  • 87
    • ר
    דרוש מידע תקרה נפתחת לסוכה. מה הבירוקרטיה?
  • ר.א.א //
    • האם מישהו יוכל להחכים אותי מנסיון או מידע מבוסס,
    מה ההליך החוקי שצריך לעשות כדי לשבור את התקרה בסוף המטבח (קומה אחרונה) ולעשות שם גג נפתח לסוכה.
    וכמובן האם מישהו שנעזר באנשי מקצוע בנושא זה יוכל לשתף את המלצותיו. (גם לבי מחיר)
    תודה רבה.
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    י"ג מידות
    שייך לתכנון ובניה
  • 3 4 5 8K
    • ד
    מחיר למשתכן דחוף. זכיה במחיר למשתכן שהגיע זמן החתימה - אחרי שרכשו דירה
  • דיאלוג //
    • מסתבר שהזוג זכה ללא ידיעתו.. (נרשם בידיעה כמובן, אך לא קיבלו שום עדכון על הזכיה, בהתחלה לא זכו כנראה זה היה אחרי כמה ביטולים)
    בקיצור עודכנו שהתקבלו עכשיו היתרים (ההגרלה היתה לפני מספר שנים!) ובשבועות הקרובים יוזמנו לכנס דיירים ולאחמ"כ לבחירת דירה..
    אממהמה שבמהלך הזמן ובהשגחה פרטית (מחוסר ידיעה על הזכיה) רכשו כבר דירה...
    מה אפשר לעשות? יש מישהו אלוף שיכול לעזור בנושא (בתשלום גם, אם צריך)? לכאורה מדובר במאות אלפי ש"ח רווח/הפסד!
    @ירמי וולדמן @עו"ד נתן רוזנבלט @הון ובית
    • תודה
    • וואו!
    • חחח
    Reactions: שלג קל, חיים קסומים, מנחם יעקובוביץ ועוד 5 משתמשים8 //
    90 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מליון!
    יש לך מידע בנושא?
  • 217
    • י
    דרוש מידע חוקי תיווך
  • י"ג מידות //
    • יש לי חבר מתווך שיש לא איזה שהוא דירה שהוא מציע למכירה
    אני יודע מי המוכר
    מותר לי להציע את הדירה ג"כ למכירה?
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    י"ג מידות
    כמו תמיד תשובות מקצועיות!!!!!!!
  • 4 5 6 9K
    • ג
    מידע שימושי שוב אברך שנפל בעסקה של עשרים שמונים
  • ג.ס. //
    • סיפור טרי מהשבוע.
    אברך ידיד שלי קנה דירה ממשווק בעשרים שמונים. במחיר של 4 מליון המשווק לקח עמלה של 2 אחוז שהם 80 אלף שקל.
    המשווק הבטיח לחבר שבגלל שהוא קונה דרך המשווק הוא מקבל הנחה מהמחיר של היזם של 150 אלף שקל.
    הקנייה היתה לפני 8 חודשים והשבוע ידיד שלי מגלה עסקה ברשות המיסים שהתקיימה לפני חודש וחצי.
    דירה באותו גודל שלו באותה הקומה במחיר זהה לחלוטין כמו שהוא שילם.
    מיד הוא צילם את המסך ושלח למשווק המשווק תירץ לו שהוא בירר מול החברה והלקוח הזה שילם 30/70 ולא 20/80 ולכן המחיר היה זול. ומיד מחק את ההודעה.
    ולאלוקים פתרונים.
    • עצוב
    • וואו!
    Reactions: תהילושש, HennyS ו-שווה שווה3 //
    103 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ו
    וסרמן
    https://www.prog.co.il/threads/%D7%9E%D7%AA%D7%97%D7%9D-%D7%A9%D7%A4%D7%A2-%D7%91%D7%91%D7%A0%D7%...
  • 514
    • ח
    דחוף זכאות למחיר למשתכן????
  • חכמיהרזים //
    • אני זוג צעיר יש דירה שהיתה רשומה על שמי עד לפני כמה ימים
    היא לא שלי אבל היתה על שמי
    אבל על שם אשתי מעולם ללא היה רשום כלום
    יש לנו זכאות כזוג או לא??.
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    GPS
    GPS
    א. צריך לקחת בחשבון שאם להורים יש כבר דירה בבעלותם יש תשלום מס רכישה של 8% על השליש שנרשם על...
  • 219
    • מתרגמת
    מחיר למשתכן זוג שנרשם לנישואין ב"שארית" - איך נרשמים למחיר למשתכן?
  • מתרגמת //
    • יש למישהו נסיון עם זה?
    משארית לא שלחו שום מסמך, וכתבו
    בכל סודר
    אחרי החתונה צילום כתובה וכתובת מגורים של העידים
    לחצ/י כדי להרחיב...
    הזוג מתחתן בעוד כ-3 שבועות
    מה לעשות?
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אזפ
    מניסיון אישי- זה עובד
  • 2
    • נעול
    2K
    • ה
    דרוש מידע הריסת מבנים לא חוקיים בבני ברק- בעקבות כתבות במשפחה ובקהילה
  • הטעם המושלם //
    • קראתי את הכתבות במשפחה ובקהילה בנושא ולא הבנתי על מה המהומה.
    אם הורסים מבנים לא חוקיים של בתי כנסת- ניחא.
    אבל על מה אתם מתלוננים אם מוציאים צווי הריסה על בתים לא חוקיים? בגללם בני ברק נראית כמו שהיא נראית!
    • תודה
    Reactions: רוחי ב, י. הגרשוני, חורף מטריה בענן ועוד 7 משתמשים10 //
    29 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    א דוד
    מילא אם הגברים נניח אבל מה אם הנשים אתה באמת חושב שהם רוצים בית כנסת לקהילה של 40 משפחות למול...
  • 191
    • פ
    דרוש מידע אשקלון מי יכול לתת לי מידע
  • פ.ג.א. //
    • מחפש מידע על העיר אשקלון לצורך השקעה.
    אשמח לדעת האם יש שם ביקוש לשכירות
    וכן האם עושים בעיה על פיצול דירות
    ומהם האזורים המבוקשים ביותר!
    תודה רבה
    • תודה
    Reactions: ז'וז'ו1 //
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ז
    ז'וז'ו
    מקפיץ
  • 324
    • פ
    דרוש מידע מי משקיע באשקלון???
  • פ.ג.א. //
    • מחפש מידע בדחיפות על העיר אשקלון לצורך השקעה מי שמכיר קצת את העיר ויוכל להוסיף לי בנוגע להשקעה בדירה מחולקת וביקוש לשכירות אשמח מאד על כל מידע!
    תודה רבה!
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ז
    ז'וז'ו
    אשמח גם לכל מידע zuzussui$gmail.com תודה רבה!
  • 5 6 7 6K
    • ר
    התייעצות הגורמים למצוקת הדיור החרדית
  • רעיוניסט בסדר גודל //
    • אני רוצה ליצור אשכול שירכז את הגורמים למצוקת הדיור החרדית בלי פתרונות רק מה הנקודות הקשות
    • תודה
    Reactions: י"ג מידות ו-יעקב הרמתי2 //
    130 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    nigun
    nigun
    במודיעין עילית יש 53,434 ילדים ביתר עילית 39,764 ילדים בתילה אמור להיות 50K יח"ד בכסיף 20-25K...
  • 2 1K
    • ש
    התייעצות איזה בעיות יכול להיות עם מתווך
  • שלום שלוםם //
    • אני באמצע לברר עכשיו על דירה לקניה לצורך מגורים, וקיבלתי מידע שהמתווך לא אמין,
    השאלה שלי האם יכולות להיות בעיות עם מתווך כזה, אם אני ראיתי את הדירה עצמה, וגם אני מביא בדק בית?
    • תודה
    Reactions: י"ג מידות1 //
    36 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דיסי
    תעדכן בתוצאות
    • נעול
    505
    • ה
    דרוש מידע מחירי השכירות בד3
  • הקרמלין במוסקבה //
    • אשמח למי שיש לו מידע בעניין ,יעזור לי מאד !!!
    מה טווח עלויות השכירות שכירות דירת 6 חדרים [5 חדרי שינה וסלון] +מרפסת
    מטבח משודרג ושאר הדירה עם מפרט קבלן בסיסי
    באזור ד3 בית שמש
    תודה מראש
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ירמי וולדמן
    https://www.prog.co.il/threads/%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%A8%D7%99-%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A...
  • 365
    • מ
    מידע שימושי מכרזי רמ"י - 5 מיתוסים נפוצים בתחום. (מגרשי בנה ביתך ־ הרשמה והגרלה)
  • מטמון אומנות //
    • לאחר הדעיכה שעובר תחום ה 'פריסייל' לאחרונה וההבנה כי היזמים למדו לגזור בעצמם את הרווח, בתוספת הקשיים שהבנקים החלו להערים על מימון הרכישה. הפך כעת תחום רכישת מגרשים מרמ"י לתפוח האדמה הלוהט. בטח הגיע גם אליכם שמועות בנושא. הגיע הזמן לבדוק את הנתונים, לאמת את הנכונים ולהפריך את אלו שלא.

    אתייחס בפוסט זה לחמישה מיתוסים נפוצים בתחום שהשתרשו בציבור לטוב ולמוטב.

    חובה להדגיש - כל המובא להלן מתייחס למגרשים הנרכשים במסגרת 'הרשמה והגרלה' עם הנחות לחסרי דיור (בנה ביתך). ולא דרך קבוצות רכישה הרוכשות במסגרת 'מכרז פומבי רגיל'.



    1. המיתוס: תחום המגרשים מלא בנוכלים וקשה מאוד להרוויח.


    החשש הזה מופרך ביסודו במקרה הנוכחי, מאחר ולא מדובר באחת מהחברות הצצות חדשים לבקרים ( בעיקר בציבור החרדי) ומשווקות מגרשים מופשרים למחצה לשליש ולרביע, אי שם מעבר להרי החושך.

    מדובר בחברה ממשלתית המשווקת מגרשים הזמינים לבניה ועברו אישורי תב"ע. ונמצאים כבר בשלבי פיתוח כהכנה לבניית הבתים.


    2. המיתוס: מיועד רק לבעלי ניסיון בתחום.


    ממש לא.     רמ"י מנגישה את המכרזים בצורה קלה מאוד כך שכל הרוצה יבוא ויטול. בדרך כלל כל חוברת המכרז המונה מעל 100 דפים, מכילה רק כ30 דפים רלוונטים. כל השאר ־ נספחים והבהרות שאו לא קשורות כלל למתמודד הסטנדרטי או חוזרות על עצמם בכל המכרזים וידועים בעל פה (מי מאיתנו קרא את התקנון של גוגל כשפתח מייל) .

    מספיק לקרוא בעיון ובריכוז את החלקים החשובים בחוברת המכרז ולא להיבהל משורות צפופות ומפחידות כדי לקבל מושג במה מדובר ומה נדרש כדי להירשם. במידת הצורך תמיד תוכלו להיעזר בחבר שאוהב להעמיק וללמוד דברים חדשים.

    כמו כן, בשונה ממגרשים בשוק הפרטי אין צורך באומדן שמאי ובירור סטטוס הקרקע, מכיוון שהכל כתוב ברור בחוברת המכרז.



    3. המיתוס: מדובר בהשקעה לטווח ארוך.


    מאוד לא מדויק.     ניתן לחלק את ההשקעה לשניים. כאלו שקונים על מנת לבנות ורק אז למכור. וכאלו שקונים בשביל לעשות 'פליפ' מהיר, ומוכרים את המגרש בצורתו הגולמית או אחר קבלת היתרים, ולהרוויח את ההפרש ממחיר רמ"י למחיר השוק.

    במקרה הראשון אכן מדובר בתהליך ארוך, ומסובך יותר שלא מתאים לכל אחד. אך במקרה השני, רמ"י אכן מגבילה את מכירת הקרקע החל מ5 שנים מסיום הבניה ומאפשרת מכירה מוקדמת רק בהשבת הסיבסוד שקיבלו (נדרש אישור על כל עסקה בנפרד מהמינהל אך הם מאשרים בדרך כלל). אולם גם לאחר השבת הסבסוד לידי המינהל נותרים ביד עם רווח גדול מאוד.
    לדוגמא: לפני כשנתיים זכו הרבה אברכים במגרשים ב'טבריה המושבה' ומכרו אותם תוך 8 חודשים עם רווח של כ 800K בעוד הקנס שעליהם היה לשלם עמד על סך 85K. זוהי דוגמא חריגה אך כזאת המעידה על הכלל. כך שלמשקיע הסולידי שלא מעוניין להיכנס להרפתקאות בניה זוהי אפשרות מומלצת.



    4. המיתוס: מיועד רק לבעלי הון עצמי גבוה.


    תְּלוּי מכרז. ישנם מכרזים המתאימים לכל כיס. ויש מכרזים עם עלות גבוהה יותר. חשוב להדגיש – כי ניתן להוציא משכנתא גם למטרת רכישת המגרש ולא רק בשביל הבניה.
    מה שבטוח, שבמקרה של זכיה שווה להתאמץ עד קצה היכולת ולהשלים את הרכישה. השקעה שבעז"ה תחזיר את עצמה בגדול. (בדומה לאלו שזכו במחיר למשתכן ב'רשות השידור' שכל בר דעת הבין שכדאי לו לאכול כמה שנים פת במלח ולהרוויח מיליונים, מלוותר על הזכיה).



    5. המיתוס: דומה לזכיה בלוטו ללא שום סיכונים.


    לא ולא.     מדובר בתהליך ארוך ולעיתים מייגע. עם חובת שימת לב לפרטים הקטנים. לא מדובר בגמ"ח השכונתי שאפשר להכניס לרשימת דחיה. איחור של חצי שעה בהעברת תשלומים ותאלצו לנופף לשלום לחלום הוורוד בתוספת כמה חורים בכיס. רמ"י הינה חברה ממשלתית הידועה בחוקים דרקוניים עם עמידה על קוצו של יו"ד ללא כל עיגולי פינות.

    לסיכום – אמר מי שאמר שכסף לא גדל על עצים. אין קיצורי דרך. אך בהתמדה ונחישות תוכלו להרוויח ברכישת מגרש יותר מכל עסקה אחרת המפורסמת בעיתון. ובמקום לפנות לכל החברות המפרסמות כל העת על קבוצות רכישה שונות (כבודם ומעלתם במקומם מונח ) תוכלו לגשת בעצמכם למכרזים ולגזור את הרווח לבד.
    • תודה
    Reactions: א נ, שתים, מישמשית ועוד 2 משתמשים5 //
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צ
    צ.צ.
    אני חושב שבאופקים מי שמקבל הנחה בתור מחוסר דיור צריך לבנות ולגור שם 5 שנים. עי' היטיב בחוברת...
  • 449
    • מ
    השקעות קנית דירה עם שותפים
  • מירא דכיא //
    • שלום. יש לי דירה יחידה. וברצוני לקנות דירה עם שני שותפים. האם יהיה לי מס רכישה? או כשאמכור את הדירה הנוכחית ואקנה דירה נוספת (למגורים) זה יחשב כדירה שניה לענין מס שבח.
    וכן אם נצרף אחיין שאין לו דירה, זה יהוה לו בעיה במחיר למשתכן? תודה רבה!!
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מדבר נדל"ן
    יש. הפטור הוא רק לבעלים של שליש דירה שקונה עוד דירה בנפרד. זהירות. אמר לי פעם עו"ד שיש מס שבח...
  • 130
    • ח
    בקשה עורך דין לרכישת דירה ל 3 שותפים
  • חיימזון מירושלים //
    • מחפש

    עורך דין לרכישת דירה ל 3 שותפים​

    יש לכם מישהו שאתם ממליצים עליו?

    אשמח מאוד, תודה.
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ז
    זבדיה
    קניתי טאבו משותף בייצוג עו"ד יוסף שפרינצלס ממו"ע. היה מעולה והוכיח המון ידע בקומבינות של רשות...
  • 88
    • S
    דרוש מידע בית שמש- רח' רפאל אלנקוה, שאלה דחופהה
  • shali //
    • מה רמת ההתחרדות שם?
    מה סגנון האולוסיה?
    יש מוסדות חרדים וכויללים באזור?

    ממש יעזור כל בדל מידע!
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יצאתי להפוגה
    לא ידוע לי על חרדים שגרים שם
  • 383
    • ר
    האם ביטוח דירה של משכנתא מכסה בעיות בצנרת ?
  • רחלי מתכנתת //
    • שלום
    אשמח לכול מידע בענין :
    האם הביטוח כולל נזילות בדירה ?
    מי יכול לעזור לקבל את הכסף מהביטוח? ....

    תודה רבה
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ישראל בן ישראל
    סליחה על ההקפצה, יש מצב לקבל פרטים של אחד שתפקידו לטפל בביטוח?
  • 9 10 11 19K
    • ע
    מידע שימושי תילה, עיר חדשה למגזר החרדי
  • עוד ירושלמי //
    • magdilim.co.il

    הוחלט סופית: העיר תילה תוקם אבל רק עבור החברה החרדית

    במוסדות התכנון הסתייגו מהקמת היישוב ככזה המיועד לציבור הכללי, מחשש לפגיעה ביישובים קיימים, והחליטו להקצות אותו לציבור החרדי
    magdilim.co.il magdilim.co.il
    • תודה
    Reactions: 12:001 //
    206 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    די
    הקישור שציינת מדובר על אחד הרבעים של כסיף עם 5,000 דירות לפי הכתבה שהבאתי יהיו בתילה 50,000...
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה