קורת גג

הירשם עכשיו!
פורום נדל"ן. דירות ונכסים.
עדכונים ודיונים על מחירי קורת גג ופתרונות לדיור. מחיר למשתכן ודירה בהנחה.
מנהל הפורום: ירמי וולדמן

מאמרים אחרונים באתר

  • 291
    • ב
    התייעצות שוכרים דירה ומשכירים אותה לחגים??
  • במה //
    • אני שוכר דירה באזור מבוקש לחגים (ליד חסידות גדולה) ומעוניין להשכיר את הדירה לראש השנה.
    בחוזה השכירות שלי מצוין כי אסור לי להשכיר את הדירה, עם זאת בעל הדירה מוכן שאשכיר את הדירה בתמורה לאחוזים מהשכירות אותם הוא יקבל.
    האם יש כאן מישהו שעשה כזה דבר בעבר?
    כמה ואיך מקובל לחלק את האחוזים מהשכירות בין בעל הדירה לשוכר הקבוע?
    תודה רבה לעונים.
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מאמימוש
    מאמימוש
    בעבר עשינו את זה בעל הדירה רצה 60% 40% (60 לנו...) לא הסכמנו בסוף התפשרנו על 70 30 אבל זה היה...
  • 822
    • ת
    התייעצות מחיר דירה מקבלן מול מחיר דירה חדשה בנויה !!!
  • תוכו כברו //
    • אני רואה יותר ויותר שרכישת דירה מקבלן עולה הרבה יותר (מאות אלפי שקלים) אפילו מדירה חדשה שכבר בנויה (תוך 10 שנים) !

    איך ייתכן? הרי דירה בפרויקט אמורה להיות יותר זולה !?

    מדוע יש אנשים שמוכנים לקנות דירה בבניין שהם עדיין לא יודעים איך ייראה ? איזה אוכלוסייה ?
    • תודה
    • וואו!
    Reactions: מקצועי בנדל"ן, ישא ברכה ו-יהודית ק3 //
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    B
    BIZZARC- עשירה
    כי בדירה על נייר אפשר יותר בקלות להתאים את הבית לצרכים ולרצונות ולהרוויח מזה יותר.
  • 465
    • ח
    התייעצות מחיר למשתכן עפולה מספר הגרלה 2158
  • חיימזון מירושלים //
    • שלום,
    קיבלתי הודעה כבר לפני שנה ותשעה חודשים על זכייה במחיר למשתכן בעפולה הצעירה רחוב יצחק שמיר בפרויקט של האחים אלקבץ
    ומאז לא יצרו קשר בנושא למעט הודעה אחת ש'התקבלו היתרי בנייה',
    יש למישהו מושג על הפרויקט המדובר "הצעירה ג " קבלן "האחים אלקבץ" 10,500 למט"ר לפני הנחה של 20% + מענק של 40 א"ש
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ר
    רוממה
    רחוב יצחק שמיר הוא רחוב הכי מבוקש בעפולה!!! יש שם כאלף דירות באמצע בניה ויש המון מהציבור החרדי...
  • 2 3 4 7K
    • נ
    התייעצות פרויקט 'שובל ברמות' מישהו מכיר?
  • "נ.ר" //
    • מדובר בפרויקט חדש של כ220 דירות מתוכם כ150 מחיר למשתכן, וכ70 בשוק החופשי, השבוע נפתחה ההרשמה,
    מדובר במחירים קצת זולים ביחס לאזור,
    מישהו יודע מה האוכלסיה שם?
    68 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מאז ולתמיד
    אחד מחברי הפורום ענה על השאלה הזו...
  • 2 2K
    • מ
    התייעצות פריסייל ומכירה בעוד שנתיים
  • מ. י. //
    • אשמח לשמוע מהמומחים.
    האם משתלם לרכוש דירה ב10/90 / 20/80 לתת את הסכום הראשוני שנדרש וכאשר מגיעים לשלב של תשלום שאר הסכום למכור את הדירה.
    מה הרווח? והיכן יש מקומות שאתם מעריכים שהביקוש יעלה?
    38 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    9
    9696
    לכל המעוניינים כנס של יד2 בשישי ומוצ''ש שבוע הבא מאות פרויקטים בהטבות...
  • 270
    • פ
    התייעצות משמעות כלכלית של 10-90
  • פריליT //
    • שלום,
    הציעו לי דירה לקניה בבית שמש,
    כאשר המחיר לפי התקדמות הבניה X שקלים
    בתשלום 20-80 תוספת של 4 אחוז,
    ובתשלום 10-90 תוספת של עוד 2 אחוז.
    האם זה תוספת הגיונית למחיר בשל תנאי התשלום?
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    א. ש. ט.
    בהחלט התכוונתי שאם יש להם הון עצמי גבוה אז חבל לשלם את התוספת אחוזים לקבלן, זה הכל
  • 2 4K
    • א
    התייעצות איזה דירה לקנות ודווקא עכשיו
  • אוגנדה מותגים לשעבר //
    • לקנות עכשיו דירה ב 20 , 80
    תגידו לי סיבה למה זה לא נכון
    1. המחירים של הדירות בשנים הקרובות יכול לקחת גם זמן אבל בסוף יעלה
    2. לא יודעת יכול להיות שזה יקרה מהר כבר עכשיו - במיוחד שהריבית בארצות הברית נבלמה
    3. מחיר המשכתנה היום הוא מאוד יקר בערך %5 לעומת השכירות שזה 2.5% מערך הדירה תחשבו כמה אתם משלמים וכמה הדירה שאתם נמצאים שווה .
    מה שאומר ששוה מאוד ללכת לקנות היום ב20 \80 אין משכתנא כרגע . השכירות משתלמת יותר מערך המשכנתה
    ואם יהיה עליה במחירי הדירות אז הדירה שקניתם גם תעלהואתם בטוחים . וגם עוד כמה שנים זה דירה קיימת ולא על הנייר
    מה שמעלה את השווי שלה מזמן הקניה .
    לדעתי בגלל זה זה מאוד שווה לכל מי שיש לו כסף ומחכה ללכת עכשיו לקנות ב20 \80
    • תודה
    Reactions: אסתושי, תשב"ר ו-מקצועי בנדל"ן3 //
    24 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ת
    תוכו כברו
    מקפיץ
  • 2 3 4K
    • ש
    התייעצות בואו ונלעס את הנושא הלעוס - פריפריה
  • שוקו הפוך //
    • פריפריה. מה זה? לפי ויקיפדיה זה בין השאר: "הפריפריה נהפכה למצבור חברתי של תסכול, הדימוי העצמי של התושבים היה נמוך והוא השפיע גם על הדימוי הקולקטיבי שלהם".
    שזה לא נשמע טוב. נסכים שלא הרי הר יונה כגבעת זאב ולא הרי בקעת מנדל כעמק יהושפט, אבל הייתי רוצה לפלח את הפריפריה לפי מפתח שאני קורא לו: פריפריה חרדית לא גאוגרפית. ברור שכחרדי יותר נוח לגור בחיפה מאשר בגבעתיים.
    בוא נצא מנקודת הנחה שבני ברק זה המקום הכי נוח. (גם ירושלים, בסדר). בבני ברק יש הכל.
    רצית מנין לשחרית נוסח באבוב 46.5 בחצות היום? קיבלת.
    רצית חנות הכל בשקל, בחצי שקל, בחצי שנקל? יש.
    רצית בנין חרדי על מלא עם חדר עגלות ואופניים? אהמממ...
    רצית אוטובוס ב12 בלילה לקהילה החרדית ביוקנעם? ממש פה.
    רצית קייטנה צווחת בחדר מדרגות? לא. אבל קיבלת.
    רצית לשיר בשבע ברכות בקולי קולות בתחילת אשמורת שלישית? פשיטא. בשביל מה זה בני ברק.
    רצית לקפוץ לחתונה של שליבוביץ ומשם לבר מצווה של שמקוביץ ועוד להספיק סדר שלישי? אז רצית. האירוע עוד לא התחיל.
    בקיצור הבנתם. השאלה עד אתה יכול לגור בנוחות עם כל השירותים החרדיים. אני מראש לא מדבר על ערים חילוניות מובהקות. וגם לא על ערים שיש בהם שכונה חרדית רשמית כמו קרית גת או נתיבות.

    שאלות לדוגמא:
    האם יש בקהילה שלכם בנין חרדי נטו?
    האם יש בית כנסת בנוסח שלך עד ארבע דקות הליכה?
    האם אפשר לרקוד בפורים ברחוב בלי להיראות מוזר?
    האם יש מעריב ב12 בלילה?
    האם אפשר לשיר בשבע ברכות בלי לחשוש מאיזה דורון קירח ועצבן?
    האם אתה צריך להתאמץ למצוא מוצרים בהכשר שלך?
    האם נעים לך לבנות סוכה בחצר?
    דרגו מ1-10.

    דוגמאות טובות:
    רחובות
    קרית אתא
    עפולה
    קרית מלאכי
    כרמיאל
    נוף הגליל הישנה

    דוגמאות לא טובות:
    נוף הגליל החדשה
    רכסים
    תפרח
    יוקנעם
    בית שמש רמה אבגדהוזחיטכABCDEF.
    קרית מוצקין
    תל אביב
    חברון (מה יש שם בכלל?)
    • חחח
    • תודה
    Reactions: ~yg~, HP מעצבת, שומר הסף ועוד 24 משתמשים27 //
    41 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אדיר נוף הגליל
    10 דקות ואת בחיפה. קריות
  • 5 6 7 4K
    • פ
    התייעצות פיתרון מיידי למצוקת הדיור,מה דעתכם?
  • פטישון //
    • 1.לבטל מס שבח למשך חצי שנה בלבד ואז הרבה ימכרו
    ולאחר חצי שנה להעלות מס שבח ל50 אחוז
    2.לעלות מס רכישה דירה שניה ל25 אחוז
    3.לעלות מס רכישה לדירה ראשונה מסכום מליון 800 גם ל25 אחוז

    התוצאה:
    משקיעים רובם ימכרו ולכל הפחות יפסיקו לקנות בוודאות
    צעירים יחפשו דירה בזול והמוכרים יצטרכו להוריד מחירים לחסוך את המס שבח
    ובעצם ביטלת את הביקוש לדירות יקרות,והגדלת את ההיצע
    • תודה
    Reactions: החיים טובים ו-יודיתתתתתתת2 //
    120 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אופקים 1
    הפרשי הזמן גדלים בגלל שכל הזמן מוסיפים תקנים וסטנדרטים. ממ"ד למשל הוא גורם שמסתבך את התכנון מעכב...
  • 16 17 18 28K
    • ר
    התייעצות רוצים לבנות לנו 4 יחידות על גג הבניין
  • רפ //
    • בבניין של 20 דיירים, ומבקשים שנחתום.
    כנראה שנחתום, לא רוצים להסתכסך, למרות שזה פתח ל-4 יחידות נוספות על הגג בעתיד.
    אבל אנחנו רוצים לשמוע מבעלי נסיון, בצורה אובייקטיבית, אלו נזקים ברמת הבניין עלולים להיגרם כתוצאה מכך.
    כמה משמעותי זה עוד כמה אנשים שמשתמשים במעלית?
    האם לחץ המים בבניין עלול לרדת?
    מה מבחינת חשמל?
    ומה עוד שאנחנו לא יודעים עדיין?
    • תודה
    • עצוב
    Reactions: e b p ו-עד מתי2 //
    354 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יוסיK
    אם כבר, כדאי שהחוזה רכישה יהיה גם אינטרנטי, לא תזיק תיקיה של כל מסמכי הבעלות, הסכמים, תכניות...
  • 348
    • ר
    התייעצות שכירות לטווח ארוך
  • רעיוניסט בסדר גודל //
    • למה שהמדינה לא תקדם פרוייקטים של שכירות לטווח ארוך נראה שזה הפתרון היחיד פה במדינה
    אני אפי הולך צעד קדימה שיעשו שכונות מותאמות לזוגות צעירים בא נגיד 45-50 מר ושהם ישכרו את זה ל4 שנים ואח"כ יעברו לדירות יותר גדולות בשכירות לטווח ארוך וכן הלאה
    למה צריך את כל הבלגן הזה של לקנות לשלם 30שנה משכנתא של 4500-7500 אל"ש זה לא נורמלי זוג לא יכול לעמוד בזה
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    ד. מ.
    חשבנו להעלות קישור לכמה כתבות שמסבירות את הנושא, אבל מחיפוש קצור בגוגל יש עשרות, תנסו ותראו.
  • 3 4 5 7K
    • משכנתאות ncm
    התייעצות פתרון למשבר הדיור בישראל! תוכנית 2030
  • משכנתאות ncm //
    • מזה כחצי שנה אני עמל על תוכנית חכמה אשר עשויה להביא פיתרון למשבר הדיור בישראל
    השקעתי לא מעט בסקירה של השוק ומאפייניו ובניתי תוכנית שיכולה לפעול באופן אוטומטי ללא תלות בממשלה מתפקדת או רבית וכו
    התוכנית מורכבת מ3 רפורמות מהפכניות בתחום 8 תוכניות ויוזמות פורצי דרך בתחום הדיור וכן עוד 25 תיקונים לחוקים קיימים
    התוכנית הינה רב ממדית ועוסקת בעיקר במחוללי המשבר ובהיבטיים החברתיים שבו דהיינו הפערים הסוציו אקנומי בין המרכז לפריפרייה הפערים בהזדמניות התעסוקתיות, בפעילות התרבות והפנאי, בניראות הסביבתית וברמת האטרקטיביות להתחדשות עירונית בפריפריה ועוד..
    יחד עם זאת הביא בפניכם עוד 3 תוכניות דומות אשר שואפות להביא לפתרון למשבר הדיור
    יעדי התוכנית שלי הם להביא לתמחור ממוצע לדירת 4 חדרים במחיר של 240 משכורות שכר מינימום שזה כ1270000 שח
    וזאת תוך 4 שנים ועל כן קראתי לתוכנית "תוכנית הדיור 2030"
    אשמח מאד להערותיכם והארותיכם על התוכנית וכן להערכה שלכם על מידת סיכויי הצלחה שלה בהיבט של היעדים שהצבנו בה.
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: שמח-לעזור, רבקהנ, אברהם בן ועוד 25 משתמשים28 //
    90 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ר
    רעיוניסט בסדר גודל
    אה..... מתחיל שיח בא נשמע וננתח את הדברים
  • 6 7 8 10K
    • ה
    התייעצות חייב לתת מפתח?
  • הכהה את שיניו //
    • אנחנו לפני השכרת דירה, ובעל הדירה דורש מאיתנו מפתח לדירה.
    האם זה חוקי?
    שהמפתח של הבית שלי יהיה אצל אדם נוסף? לא מרגיש לי בנוח שהמפתח של הבית שלי נמצא אצל אדם זר....
    אשמח לשמוע מנסיון ומה החוק אומר....
    • תודה
    Reactions: תאורת חרום ו-עד מתי2 //
    157 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ג
    גזעי
    רק כשאני השכרתי ולא השארתי לעצמי מפתח, השוכר פנה אליי ואמר "אתה יודע שבעיקרון אתה צריך גם שיהיה...
  • 396
    • ה
    התייעצות מחירי שיפוץ דירה לאן?
  • הנוי //
    • מה דעתכם
    במקרה שעוד חצי שנה המצב יתנרמל ויהיה יותר פועלים בשוק
    האם המחירים יירדו או שבגלל כל הבניות שתקועות עכשיו
    יהיה ביקוש אדיר לפועלים והמחיר ישאר כמו עכשיו (או שזה יעלה עוד יותר)?
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    S
    szn
    יש מוצרים שעלו מאד בקורונה ואח''כ ירדו למשל שמן קנולה ויש עוד דוגמאות
  • 6 7 8 13K
    • ע
    התייעצות האם ימשיכו הגרלות מחיר למשתכן אחרי המלחמה?
  • עו"ד נתן רוזנבלט //
    • רבים השואלים אותי כל הזמן האם לדעתי ימשיכו הגרלות מחיר למשתכן אחרי המלמחה או שזהו, אחרי עשרת אלפים הדירות שכבר עלו במכרזים זה נגמר?

    נפקא מינה האם להמתין או לקפוץ ולקנות לפני שהמחירים יעלו אחרי המלחמה?

    אשמח לשמוע דעתכם. זה נוגע לרבים.
    141 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מסוקרן
    אני לא רואה שהמחירים יורדים ואנחנו באזור ה10 חודשים אחרי תחילת המלחמה...
  • 738
    • ל
    התייעצות היכן ניתן למצוא דירה להשכרה בירושלים 3-3.5 חדרים באזור חרדי עד 4,500
  • לך //
    • תודה רבה
    • תודה
    • חחח
    Reactions: ש. סופר ו-מנהטן2 //
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    S
    szn
    מאד תלוי באיזה רחוב יש חלקים שממש צמודים לארנונה אבל אין שם כ''כ חרדים יש בגילה קהילה חרדית...
  • 518
    • D
    התייעצות דירה מחולקת להשקעה בחיפה VS דירה להשקעה לא מחולקת
  • DRUD //
    • שלום וברכה

    אשמח לשמוע מהמומחים
    האם דירה מחולקת להשקעה זה דבר כדאי
    או שמפאת הסיכונים הכרוכים עדיף להשאר בדירה לא מחולקת ואם עלות החלוקה להשקיע בתחום אחר
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אבו מאיר
    א. הסיכוי שהעירייה תתחיל להילחם בזה זה כמו הסיכוי שעיריית בני ברק תתחיל להרוס את כל הבניות הלא...
  • 271
    • G
    התייעצות מה מקובל לעשות?
  • GTV //
    • שלום וברכה,
    מה מקובל לעשות במקרה שרכשתי דירה שתהיה מוכנה רק בעוד חצי שנה, אני רוצה למכור עכשיו את דירתי אבל להשאיר לעצמי אופציה להשאר בה עד שהדירה החדשה תהיה מוכנה.
    יש אופציה לרשום בחוזה דבר כזה? ומה במקרה שהרוכש מעונין לשלם את כל הכסף עוד לפני שהדירה שלי מוכנה?
    אני צריכה לשלם לו שכירות?

    אודה מאד לעזרת המבינים.
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    N
    ...Naomi
    אנחנו הגדרנו בחוזה זמן פינוי מסויים ואז עוד X חודשים בהם המוכר יכול לשכור את הדירה מהקונה בסכום Y
  • 2 3
    • נעול
    6K
    • ח
    התייעצות דירה להשכרה ברמה ד בבית שמש. איפה כדאי לחפש?
  • חלב מוקצף //
    • אנחנו שוקלים לעבור לרמה ד (ד3) בבית שמש
    איפה אפשר למצוא מידע על דירות להשכרה באזור?

    ניסינו בעמל להשיג כמה מקומונים של השכונה, אך מלבד 2-3 דירות להשכרה עם תיווך לא העלינו כלום בחכתינו.

    ביד 2 גם המבחר נראה דלוח:(

    האם זה המצב שהההיצע כה מצומצם או שפשוט אנחנו לא יודעים איפה לחפש?

    כמו כן נשמח לשמוע מה טווח המחירים לדירת 80 מ"ר ומה הסיכויים למצוא דירה ללא תיווך.
    52 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    נ
    נתנאל ...
    על מה אתה מדבר איפה לא נשמעתי מחובר? ואתה צודק, באמת הקב"ה זיכה אותי ורבים אחרים ל"אקזיט" הזה...
  • 34 35 36 47K
    • ר
    התייעצות מי לדעתכם הולכת להיות העיר החרדית הבאה?
  • ר. המוסד //
    • לכל הנדלניסטים והמבינים שבנינו!
    מתוך המקומות כמו הר יונה, קריית גת מערב, עמנואל, צפת, כסיף, רכסים
    שיש תכנון ייעודי לאלפי דירות לחרדים
    לאיזה מהם יש הכי היתכנות לשיווק של אלפי דירות בשנים הקרובות?
    אני לא מתכוון לביקוש שאז כמובן התשובה תהייה "קריית גת מערב"...
    • תודה
    Reactions: קולי שמעת, מיכלע ו-הכל טוב????3 //
    716 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    די
    מכיר מישהו שנסע הרבה פעמים עמנואל-בני ברק בפחות מ40 דק', באוטובוס (כמובן כשאין פקקים, ולא רק ב1...
  • 118
    • ה
    התייעצות אשמח לעזרה בתכנון חדר ילדים
  • הת"ת המרכזי //
    • יש לי סלון שמורכב מהחלק שקרוב לחלון ברוחב 4.2/3.2
    ובתחילת הסלון 3.2/3.2 בלי חלון
    אני רוצה לסגור בחלק שקרוב לחלון חדר ילדים באיזה רוחב לעשות אותו?
    0 תגובות
  • 2 2K
    • כ
    התייעצות אני מחפש דירה בבני ברק עשיתי מנוי לישא ברכה עובר על תיווכים ולא מוצא אולי תוכלו לעזור לי
  • כהן אמיתי //
    • תודה רבה
    29 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יוסייוסייוס
    לכן כדאי לקונה לפרסם הודעות באיזור המבוקש. כך סביר שהמוכר או מישהו מטעמו יתקשר אליו. גם לפרסם...
  • 2 3 3K
    • ה
    התייעצות רכישת דירה בתשלום מיידי
  • הייליגער באשפער //
    • מתווך הציע לי הצעה שנשמעת קוסמת אשמח לתגובות!
    קבלן שזקוק לכסף במיידי (850,000 ש"ח) לפרוייקט עם היתרים ביד מתחייב לעלות לקרקע בתוך 90 יום, 30 חודשים לאכלוס,
    ולהוריד במחיר הדירה 250,000 ש"ח.
    מה צריך לקחת בחשבון?
    מה הסיכונים?
    מה צריך לבדוק?
    • חחח
    • תודה
    Reactions: אינסופית ו-ר.א.א2 //
    40 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אין עוד מלבדו"
    מי שכתב פה כנראה לא מבין בדברים האלה רק מדבר מתחושות בטן שמקוה שתמצאו את האנשים המתאימים לברר...
  • 2 3 4 4K
    • ה
    התייעצות דירה להשקעה - אשדוד המתחרדת או בית שמש הוותיקה והמתחרדת?
  • השארפער //
    • מה אתם אומרים, מידיעתכם, אם אני רוצה לקנות דירה להשקעה, ויש לי 1,500,000

    לקנות דירה בבית שמש הוותיקה ברחובות המתחרדים, או לקנות דירה באשדוד ברובע ו' או ג' וכדו' המתחרדים?

    אני מדבר מהפן ההשקעתי הן של עליית ערך נכס, והן של תשואה משכירות, ידוע לכם היכן יותר שווה? איפה אמור הערך לעלות? איפה יותר קל/קשה להשכיר?
    אשמח לשמוע מכולם ובמיוחד ממי שיש לו ניסיון.
    זה שאלה ממש למעשה, הדיון חשוב לי, תודה מראש לעונים.
    • תודה
    Reactions: szn1 //
    68 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    H
    HP מעצבת
    תודה רבה על המידע :)
  • 2 3K
    • ה
    התייעצות מנהל נכס אמין? אין חיה כזו.
  • הנף מקלדת //
    • נגיד ואתם גרים במרכז הארץ, סטייל הר יונה. ויש לכם דירה להשקעה בירושלים.

    איך תגיעו מהצפון לירושלים כדי להראות לשוכרים פוטנציאלים את הדירה? איך תוודאו שהצבאי שהזמנתם ליחידה הימנית, באמת צובע ולא משחק שש בש בטלפון?
    בהתחלה מגיעים לבד, אחרי זה שולחים איזה גיס ובסוף קולטים שצריכים מנהל נכס.

    מה עושים? מתקשרים למישהו, שהשקיע אצל מישהו, שארגן לההוא משכנתא, ויש לו אחד שבמקרה מתווך צמרת, ואולי אם יהיה לו מצב רוח, הוא גם ינהל לך ת'נכס.

    אתה מתקשר לקובי הזה, מספר שהגעת דרך מזרחי שהמליץ עליך עמוקות, "מזרחי בטח, יש לו כמה יחידות אצלי גם לחמותו חילקתי דירה בארמון הנציב, אתה חייב לראות"
    בסוף הוא מסכים לתווך לך שוכרים, ובאותו מחיר לנהל את הנכס.

    עכשיו מה קורה. מגיע שוכר, חודש ראשון שלו הולך כתשלום לאדון מתווך.
    מכאן ואילך המתווך מחליף כובע והופך להיות מנהל.

    אלא מאי שהכסף כבר אצלו בכיס. ברצותו מטפל, וברצותו מסנדל. ואת מקלל.
    אין לך ברירה שילמת לו סכום נאה מאד, ואתה חייב את הניהול שלו, כי אתה תקוע בהר יונה, ואין לך מושג על שרברבים באזור קריית מנחם. לכן אתה שולח את קובי, שבכלל נמצא בחו"ל עם חברים.

    ולך תצעק עליו, הוא ישים אותך על סינן אוטומטי.

    מה תגידו? תחליף מנהל נכס.

    אוקי, הסכמתי אתכם. שילמתי גם לקובי על התיווך, וגם לאיגור על הניהול. מי אמר שאיגור כן יעבוד בשבילי?

    מקצוע כל כך חסר פיקוח. להשתגע.
    • תודה
    • עצוב
    • וואו!
    Reactions: ייד, מביאה את המשיח, אתק ועוד 20 משתמשים23 //
    35 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ק
    קובי רמי
    תודה רבה YC180280 שטורדל ג'ימייל
  • 1K
    • ח
    התייעצות עו"ד בקנית דירה מקבלן- חשוב?
  • ח.נוי //
    • אנחנו עומדים בעז"ה לפני רכישה של דירה מקבלן.
    אנחנו מחוייבים לשלם לעו"ד של הקבלן כמה אלפים על כל הבירוקרטיה שהוא עושה ובגדול אנחנו לא מחוייבים משפטית לקחת עו"ד מהצד שלנו.
    אשמח לשמוע את דעת המומחים האם חשוב להשקיע כסף בלקחת עו"ד גם מהצד שלנו.
    מציינת שהדירה די לקראת סיום בניה ואין הצמדות של מדד.
    תודה מראש.
    14 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    איש בן פרצי
    איש בן פרצי
    יש כאן כבר אשכולות בנושא בקצרה - מנסיון! א. לא כדאי לשנות כלום בחוזה כמפורט למעלה ב. אנחנו לא...
  • 917
    • פ
    התייעצות דירה לקנייה בשווי חצי מיליון ש"ח - קיים כזה דבר?
  • פרוג'קט //
    • שלום וברכה,

    האם והיכן ניתן לקנות דירה בשווי חצי מיליון?
    דירה בנויה. לצורך השקעה.
    עדיפות במקום עם אוכלוסייה שומרת תורה ומצוות.
    אשמח לכל מידע.
    תודה!
    19 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יצחק77
    ועל מי היית ממליץ שיעשה עבורו את הסינון מהיסוד!
  • 349
    • ה
    התייעצות הסבת ערבות - האמנם ?!
  • התמר //
    • מצורף כתבה בסיכונים הרבים שיש בהסבת ערבות.

    מישהו יודע פתרון לבעיות המוזכרות ?

    ובנוסף האם זה קיים רק באלו שלוקחים הלואות קבלן או גם באלו שלא לוקחים ?
    • תודה
    Reactions: יעקב 11, הרוכש דירה ברמה ד', חניוק ועוד 2 משתמשים5 //
    0 תגובות
  • 2 2K
    • ח
    התייעצות פינוי בינוי
  • חיה שין //
    • יש כאן מישהו שעבר פינוי בינוי כולל הכל
    או באמצע תהליך?
    יש לכם תובנות? המלצות? מה לבקש? האם עומדים בכל מה שמבטיחים? מה מגיע לנו?
    ועוד כל מה שיכול לעזור
    אנחנו בעז"ה אמורים לקיים ישיבה על זה
    וחשוב לי לדעת מנסיון כל מה שיש.
    30 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ת
    תלמוד תורה פני מנחם
    שלום וברכה מחפש דירה להשקעה באיזור פינוי בינוי עדיפות למרכז
  • 729
    • Z
    התייעצות קניית מגרש בנחלאות כדי לבנות עליו 3 דירות קטנות
  • z.k. //
    • קבלן (שאנו מכירים וסומכים עליו) מציע לנו לקנות איתו בשותפות מגרש בנחלאות (י-ם), שיש לו היתרי בניה ל2 דירות של 40 מ"ר, +דירת 85 מ"ר. מחיר המגרש 3.2. הוא אמור לבצע את הבניה (ללא רווח ע"ז), ואח"כ נמכור את הדירות.
    רציתי לשמוע מידע ממי שמבין ו/או התנסה בזה:
    א. כמה עלויות בניה מהסוג הזה, ואיזה הוצאות נוספות יש לקחת בחשבון.
    ב. איזה מיסים יחולו במכירת הדירה, מס שבח, מע"מ וכו'?
    ג. אם מישהו מכיר את מחירי הקניה והשכירות באיזור שם.
    ד. אם יש למישהו הפניה לאיש מקצוע לייעוץ באחד מהשאלות הנ"ל?
    תודה רבה
    @יהודה מילר @עו"ד נתן רוזנבלט
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    M
    meir1
    עלויות בנייה כ-10,000 למ"ר, מיסים אמור להיות ברכישה מס רכישה, ובמכירה מס שבח של 25% על השבח...
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה