קורת גג

הירשם עכשיו!
פורום נדל"ן. דירות ונכסים.
עדכונים ודיונים על מחירי קורת גג ופתרונות לדיור. מחיר למשתכן ודירה בהנחה.
מנהל הפורום: ירמי וולדמן

מאמרים אחרונים באתר

  • 723
    • ת
    התייעצות פרויקט קרתא בגילה ירושלים
  • "תודה לה'" //
    • הציעו לנו להשקיע בדירה בפרויקט החדש בגילה שבונה חברת קרתא
    באיזור 2.1 מיליון עם צפי לעליית מחירים עם סיום הבניה בעוד כמה שנים
    אשמח להכונה
    אם מישהו מכיר את החברה (קרתא)
    את השכונה (גילה) האם יש בה באמת פוטנציאל בשנים הקרובות
    תודה
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אשרינו שאנו יהודים
    בגילה מתוכננת מסות של דירות בפרט שהמכפיל שם הוא מאוד גבוה. מצורף מפה של גילה.
  • 290
    • D
    התייעצות הסכם מכר/הלואה
  • daniel t //
    • שלום הציעו לי הסכם לקנות דירה בבית וגן ב700k פחות ממחיר השוק בתמא 38א הנקודה שצריך לשלם את רוב הכסף עכשיו מעל חמישים אחוז ובמהלך הבנייה את השאר ועשרים אחוז הנותרים בכניסה לדירה על פניו עיסקא טובה
    אבל הנקודה שאין ערבות בנקאית אבל יש ערבות של שלמה פרלמן מגבש למי שמכיר ויש שיעבודים על החברה אדנים שהיא החברה שיזמה את הפרויקט
    אשמח לקבל מידע אם מישהו שמע על הפרויקט או המלצות על עורך דין או מומחה לערבויות ולכול מידע שיוכל לעזור
    תודה רבה
    • תודה
    Reactions: מתעניין בפרוג1 //
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    כ
    כל מה שמעוצב
    או שלא הבנתי נכון מה כתבתם כאן, או שאני מבינה היטב ואז פשוט לברוח כמטחווי קשת
  • 2 2K
    • ע
    התייעצות דירה להשקעה\לעתיד עבור בן ה-10 (דרוש פריסייל מנצח)
  • עעעעעע //
    • שלום.

    יש לנו ברוך ה' דירה משלנו, ללא משכנתא.
    יש לנו כעת ביד הון עצמי המאפשר לנו לקנות דירה עבור חתונות הילדים העתידיות בעז"ה.

    על פי הצפי, ולפי כל המומחים שהתייעצנו איתם, נראה שמחירי הנדל"ן בארץ לא הולכים להקפאה.. ולפי העשורים האחרונים כנראה המחירים לא יישארו כפי שהם היום.
    אחרת אנחנו משאירים את ההון העצמי בהפקדה בגמ"ח. (או שוק ההון, יש לכך אשכולות לעייפה).

    לאחר כל ההקדמה,
    אנחנו רוצים לשים את הכסף בדירה.
    אמממה, קניית דירה עולה כסף. (חוץ ממחיר הדירה).
    מס רכישה - 8 %
    עורך דין, יועץ משכנתאות, וכו' עוד כ-3 %
    כלומר, עוד לפני שהרווחנו שקל, אנחנו כבר משלמים 11 % ממחיר הדירה.

    בייעוץ שלקחנו, החלטנו ללכת על עסקה של דירה שעדיין לא בנויה\לפני היתרים.
    היתרונות:
    * אנו קונים את הנכס במחיר הכי נמוך שלו
    * אנו חוסכים את הריביות בשנים של הבניה. כי את המשכנתא (75% מהתשלום) אנו לוקחים רק עם קבלת המפתח.

    השאלה היא, באיזה אזור בארץ לדעתכם תהיה עליית המחרים הכי גבוהה בשנים הקרובות (לאו דווקא אזור חרדי)
    עלייה שתצדיק תשלום כל כך גבוה עוד לפני שבכלל ראינו את הנכס.
    • תודה
    Reactions: אברהם בלוך, הרוכש דירה ברמה ד' ו-מקצועי בנדל"ן3 //
    35 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בן מלך 2
    אתה בסוף תשלם חשבון מים חשמל וגז אז אולי תשלם עכשיו מיליון שקל בשביל כל החיים כסף לזמן = שווה...
  • 36
    • ז
    התייעצות התייעצות חברת מוריה מיגון אקוסטי
  • זיבורית דידך //
    • האם יש למישהו ניסיון איתם ? האם באמת הם נותנים חלונות מזגן וכיוצ"ב ? האם הם דורשים עלות וכו?
    0 תגובות
  • 677
    • ח
    התייעצות מסירת דירת קבלן ובדק בית
  • חיה ג //
    • התייעצות לגבי מסירה של דירה מקבלן דרך מחיר למשתכן,
    זמן המסירה היתה בתחילת חודש 11, וכמובן עם התפרצות המלחמה הקבלן הודיע שלא יוכל לעמוד בתאריך המסירה, ועד עכשיו לא מסר את הדירות
    בימים האחרונים הקבלן הגיע עם הצעה לתשלום דמי שכירות מ-1/1/24 בתנאי שמוותרים על כל תביעה בהמשך בנוגע לאיחור מסירת הדירה, ובכפוף לגמר תשלום

    רציתי לשאול
    1. מה יכול להיות הסיכון בכזו הסכמה לשלם הכל לפני קבלת הדירה? האם מקובל?

    2. לגבי בדיקת בדק בית, האם מקובל לשלם את כל התשלום לפני בדק בית? דהיינו מה תהליך במסירה רגילה מה זה מסירה ראשונית?מתי עושים את בדיקתהבדק לפני/אחרי תשלום הכל לקבלן?

    אשמח לעזרה מחברי הפורום החשובים
    יש לציין שמשום שזה מחיר למשתכן אין לנו עו"ד שמצייג אותנו ברשמי כך שפחות יש לנו איפה לקבל תשובות
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    Y
    yehudaboss
    עברתי על החוזה, ולא רשום משהו לגבי הקדמת המסירה. זה נראה שזה הולך לכיוון הזה, מבחינת השטח. מכיון...
  • 128
    • ש
    התייעצות מה סיכויי הזכיה בדירה בהנחה נכון להיום?
  • שעיה שור //
    • מה רמת הסיכוי (באחוזים) לזכות בדירה בהנחה, לבני מקום ולכלל הציבור
    שמעתי שמפרסמים נתון שיחסית הסיכויים גבוהים, אבל טוענים על זה שזה נכון אם מסתכלים על ההגרלות מהתחלה, אבל בהגרלות האחרונות הסיכויים ירדו באופן משמעותי.
    אז נכון להיום מה אחוז הסיכוי?
    וגם ההסבר למה היום הסיכוי פחות מבעבר?
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    די
    https://better-dira.netlify.app/?isExternal=true אפשר לבחור בראש העמוד כל הגרלה משלשת השנים...
  • 1K
    • י
    התייעצות בית שאן או נוף הגליל
  • יושב וכותב //
    • איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בבית שאן או נוף הגליל מבחינת העלאת שווי הנכס?
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    משה מנדלוביץ
    כשקונים דירה להשקעה כדאי גם לחשוב שאולי נאלץ לגור בה, אם לא יהיה שוכרים ולא יהיה מאיפה לשלם...
  • 43
    • א
    התייעצות המלצה על מתווך בנשר-טירת הכרמל, ובחולון
  • אליהו שמבפ //
    • שלום רב. אשמח להפניה למתווך *אמין* ומקצועי במקומות הנ"ל. תודה רבה
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    L
    L_M
    נשר או טירת כרמל? זה שני מקומות נפרדים
  • 80
    • ק
    התייעצות כמה אמורה לעלות דירה 3 חד טאבו משותף בב"ב בניין חדש
  • קובי 077 //
    • אשתדל למקד את הדוגמא
    טאבו משותף לדירה שמחולקת ל2 יח של 68, בבניין שעובר תמא קומה 5 בתוך בני ברק, ואם זה בפרדס כץ כמה ההבדל.
    אני מדבר על פרוייקט בבניה בפועל ע"י קבלן אמין. כך שאין פה "הנחה" על סיכונים של דחיית בניה וכדומ'.
    0 תגובות
  • 189
    • ח
    התייעצות מה דעתכם?
  • חיימזון מירושלים //
    • שלום,
    יש לי דירה אותו אוכל למכור רק בעוד 5 שנים (מחיר למשתכן)
    יש לי אפשרות לקנות שליש דירה על הנייר בשותפות עם בני משפחתי להם אין דירות בבעלותם כרגע, בעוד 5 שנים אמכור את הדירה שבבעלותי אשאר עם שליש דירה וארכוש את שני שלישי הדירות מבני משפחתי כך הרווחתי שלא שילמתי מס שבח על מכירה ולא מס רכישה בקניית שתי שליש הנוספים, וכן שמרתי על מחיר הדירה.
    שאלה: 1. האם אכן בקבלת המשכנתא בעוד כ 3 שנים אהיה זכאי ל 70% מימון משליש הדירה?
    2. מה לגבי שני השותפים האחרים, האם הם יהיו זכאים למימון של 75% במידה וכבר יקנו (עד להוצאת המשכנתא) דירה קיימת, כך שמשכנתא על השליש ייחשב כדירה שנייה? ואם לא, האם יהיו זכאים ללפחות 70% מימון על חלקם?
    3. האם יש עוד משהו שלא חשבתי עליו בכלל ואני אמור לקחת בחשבון?
    4. האם כדאי לי להמתין שנה כך לא אצטרך להיכנס לשותפויות וארכוש מקבלן על הנייר לאכלוס של 3 שנים בערך ואצהיר עליה כדירה חליפית?

    תודה לכולם.
    בהצלחה
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יהושע אייזנבך
    ממליץ לך להתייעץ עם עורך דין שמתמחה במיסוי ומקרקעין, ובמקביל להתייעץ עם יועץ משכנתאות שאוכל...
  • 239
    • T
    התייעצות בנית יחידות דיור על גג משותף של הבנין
  • TNN //
    • אנחנו גרים בקומה אחרונה של בנין,
    הגג שייך לכל תושבי הבנין
    אם אנו מעונינים לבנות יחידות דיור על הגג
    מה צריך לבדוק? ממי צריך אישור,
    מדגיש! הבניין יחסית חדש, כ-7 שנים
    אודה לכל מידע בנושא, מידיעה בלבד!
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ח
    ח.ג.ג'.
    סתם כי הסיכוי של כל השכנים להצליח לארגן יזמות משותפת הוא די אפסי. צריך שיתוף פעולה נדיר בשביל זה...
  • 277
    • ר
    התייעצות מס רכישה ברכישת שתי דירות על הנייר
  • ר. רוט //
    • ברצוננו לקנות מקבלן 2 דירות על הנייר, כאשר המטרה היא להישאר בסוף עם דירה אחת מהן בלבד.
    אחת אמורה להיות מוכנה עוד כ-3 שנים, והשנייה עוד כ-4 שנים.
    האם במקרה כזה ניתן להתייחס לשתי הדירות כדירה יחידה לטובת מס רכישה?
    (כמובן שנצטרך למכור את אחת הדירות תוך 12 חודש מקבלת מפתח של הדירה הראשונה).
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    GPS
    GPS
    המידע שכתבתי הינו מידע מקצועי שקבלתי באופן אישי מיועצת מס מקרקעין רות ריידלר שהיא מהגדולים...
  • 2 747
    • Y
    התייעצות קניית גג האם משתלם?
  • yehudaboss //
    • שלום רב,
    קניתי דירה מקבלן שתהיה מוכנה בעוד שנתיים, דירה ראשונה.
    לאחר תשלום מקדמה לקבלן, נותרו לי ביד 200K שח,
    ברצוני לקנות גג בסכום של 500K שח, בזמן שהורי קונים את הדירה מתחתיו, ואני כשותף לעסקה.
    עלויות אישורים ובנייה סה"כ 1 מליון ש"ח.
    דירה בנוייה שווה 2.2, ומושכרת ב4500 ש"ח. = ריווח של 500K שח, או תשואה גבוהה.
    אבל בהתחשב בכך שאין לי עוד הון עצמי מלבד ה200, וגם אני צריך הון עצמי נוסף להשלמת העסקה הראשונה על הנייר, הבנייה תתעכב בכמה שנים, או שאמכור את הגג בריווח קל (100-150 K יותר).
    השאלות שלי:
    1. האם גג נחשב דירה שנייה?
    2. והאם זה נחשב שליש דירה?
    3. האם יש מס רכישה על הגג או לחילופין יהיה לי על הדירה על הנייר?
    4. האם יאשרו לי משכנתא על הגג? (300K ש"ח)
    5. האם זה יפגע לי במשכנתא על הדירה הראשונה באיזוהי שהיא צורה? (בעוד שנתיים- בסירת מפתח אצטרך משכנתא על 75% מערך הדירה).
    6. ושאלת השאלות: שאלה כללית, האם יש משהו שאני עוד צריך לדעת ולחשוב עליו, ואולי לא כדאי לי להכנס לעסקה?
    אשמח אם מישהו יעזור לי בחישובים!
    תודה רבה, וסליחה על האריכות.
    24 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ע
    עוילם הישיבעס
    שוב, פרצלציה עושים בכל בניין בשלב האכלוס, אז מחלקים את הבניין לדייריו וזה לא משנה אצל מי הרישום...
  • 5 6 7 6K
    • ר
    התייעצות הגורמים למצוקת הדיור החרדית
  • רעיוניסט בסדר גודל //
    • אני רוצה ליצור אשכול שירכז את הגורמים למצוקת הדיור החרדית בלי פתרונות רק מה הנקודות הקשות
    • תודה
    Reactions: י"ג מידות ו-יעקב הרמתי2 //
    130 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    nigun
    nigun
    במודיעין עילית יש 53,434 ילדים ביתר עילית 39,764 ילדים בתילה אמור להיות 50K יח"ד בכסיף 20-25K...
  • 2 1K
    • ש
    התייעצות איזה בעיות יכול להיות עם מתווך
  • שלום שלוםם //
    • אני באמצע לברר עכשיו על דירה לקניה לצורך מגורים, וקיבלתי מידע שהמתווך לא אמין,
    השאלה שלי האם יכולות להיות בעיות עם מתווך כזה, אם אני ראיתי את הדירה עצמה, וגם אני מביא בדק בית?
    • תודה
    Reactions: י"ג מידות1 //
    36 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דיסי
    תעדכן בתוצאות
  • 73
    • ר
    התייעצות מס רכישה ילד נכה
  • רוצה בחיים //
    • האם מישהו התנסה בפטור ממס רכישה מחמת ילד נכה [תסמונת דאון] ל"ע
    אשר הדירה משמשת את הוריו למגורים.
    מי שמכיר עורך דין המתמחה עם נסיון בענין אשמח שיעלה כאן המלצה
    • תודה
    Reactions: קל זכות1 //
    0 תגובות
  • 2 3 4 5K
    • מ
    התייעצות אנחנו זוצ בשנה הראשונה עם הון עצמי נמוך מחפשים דירה
  • מפתחת ג'וניורית //
    • יש לי עבודה בשכר מינימום, לא תכנות.
    סיימתי לימודי הנדסאים ומחפשת עבודה.
    כך שהחזרי משכנתא לא יכולים להיות גבוהים.

    איך מתחילים?
    יכולים קצת ליעץ? לעשות סדר בענין
    (ההורים שמו את הכספים בנאמנות ולא מתערבים בקנית דירה, חוץ מההורים שלי שרוצים שאקנה דירה במרכז ובנו על ההייטק שיביא לי מליונים:rolleyes::unsure:;) וכרגע אני מאכזבת)

    כל עזרה תועיל
    מתחילה מאפס ללמוד את הענין.
    • תודה
    • עצוב
    Reactions: קוראים לי #C, זהו שמי!, מקצועי בנדל"ן ועוד 3 משתמשים6 //
    63 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ע
    עוילם הישיבעס
    אין מקומו באשכול זה
  • 404
    • א
    התייעצות למכור לפני לקנות
  • אוזן שומעת //
    • דרוש מידע מהמבינים בנושא.
    יש לי קונה לדירה במחיר די טוב ואולי אפילו טוב מאוד, אבל עדיין לא מצאתי דירה לקניה.
    מקווה מאוד שיהיה בזמן הקרוב.
    האם בתקופה זו זה בסדר למגור לפני שיש דירה.
    אשמח לתשובה מהמבינים.
    תודה
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מדבר נדל"ן
    אם אתה יודע מה אתה מחפש, (אזור, גודל, מחיר, וכו') ורק לא מצאת בדיוק מה שאתה רוצה אבל זו דירה...
  • 253
    • ח
    התייעצות מחיר דירה בירושלים שכונת פאג"י (רח' בלוי אחינועם וכו')
  • חי בן ראם //
    • אני מעוניין לדעת מה המחיר של דירה בשכונת פאג"י בירושלים,
    מדובר על דירה של 60 מ"ר עם 2 מרפסות (לא גדולות)
    קיימת גם אופציה עתידית לבניה של 2 חד' לפחות,

    אודה לכל מידע.
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ת
    תשב"ר
    מחיר דירה נמדד לפי הרבה מאפיינים, ובפרט בירושלים שכל דירה שונה מרעותה. תלוי מאד בביקוש, בנתוני...
  • 16 17 18
    • נעול
    22K
    • ת
    התייעצות ירושלים בדרך להיות רוב מוחץ חילוני ?!
  • תוכו כברו //
    • לפי כמות העצומה של פרוייקטים בשיטת פינוי בינוי בירושלים (תלפיות, קטמונים, קרית יובל) שעל ידי זה בונים מגדלים שלא מתאימים כ"כ לשומרי שבת, ואין מרפסות סוכה
    זה אמור להביא כמות עצומה של אנשים פחות מסורתים ?!
    • תודה
    • עצוב
    • וואו!
    Reactions: חנסר, יעל שטרן, אהוד723 ועוד 5 משתמשים8 //
    352 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ח
    חי טוב
    @יעקב הרמתי יש מצב שאתה שובר כאן שיא. של מספר הודעות שלך ברצף, כמה שלשות, מברוק. אני גר בבני ברק...
  • 578
    • ק
    התייעצות על קניית דירה שנקנתה לפני שנה.
  • קוקו ריקי //
    • אנו עומדים לפני חתימת חוזה לקניית דירה בעז"ה.
    בנוסח הטאבו שלה כתוב שנקנתה (ע"י המוכר שלנו) לפני בערך שנה.
    האם זהו נתון מחשיד?
    למה שאדם ימכור דירה שקנה לפני שנה?
    (הדירה נקייה משיעבודים/משכנתא וכו')
    נשמח לעזרה...
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ק
    קוקו ריקי
    תודה רבה לכולם! התברר באמת שזו הסיבה: הדירה היתה רשומה במינהל, ורק לפני שנה העבירו אותה לטאבו.
  • 788
    • א
    התייעצות קניית דירה במעלות דפנה / רמת אשכול
  • אסתר טוויק //
    • היי שלום רב .
    אני מעוניין לקנות דירה חדשה מתמא במעלות דפנה בירושלים , המחיר מאוד יקר כ 42 אלף למר .
    מישהו מכיר את השכונה ? הבנתי שיש בה המון אמריקאים אבל לא כמו ברמת אשכול (ששם מאוד יקר פי כמה ושכירויות בשמיים). השאלה שלי היא האם מעלות דפנה תהיה כמו רמת אשכול וכדאי להשקיע שם קניית דיקה?
    או שיש שוני בין השכונות ?
    אשמח לעצה
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    B
    bmsz
    אאל"ט יש הבדלי מחירים בין שני צידי הגשר. לדעתי מח"ל קצת יותר יקר
  • 1K
    • ב
    התייעצות הבו עזרתכם, מי הטוב ומי הרע ? ומה עושים !!??
  • ב.צ.מ //
    • ברשות אבי עסק לממכר מזון בירושלים, חלק משטח העסק רשום כמחסן ולא כחנות,
    בשטח המוחסן נמצא המטבח של החנות ובין היתר ישנם מכשירי חשמל כגון מקררים וכולי,
    בשנים האחרונות התלונן השכן מלמעלה שמנוע המקרר גורם לו לכל הבית לרעוד ולרעש איום ונורא שהוא לא מצליח לישון !!
    לאחר דין תורה הוחלט להוסיף כל מיני עזרים וחסמים למניעת הרעש כמו משטחי גומי והוספת בידוד
    לפני חצי שנה ביצענו בשטח המחסנים שבירת קיר שהיה באמצע המחסן וע"י כך בוצע מיטוב של השטח (לא הגדלנו את השטח אלא רק ניצול מיטבי) אך לא ביקשנו רשות מהשכן, לאחר מכן התרבו התלונות שהגעש התגבר מה שגרם לכך שכיבינו כל לילה את כל המקררים בעסק בכדי שלא יהיה רעש ועוד המון דברים שבאנו לקראתו
    לפני כחודשים קיבלנו כתב תביעה שהוגש ע"י השכן למפקחת לרישום מקרקעין בעירית ירושלים
    בכתה התביעה היה מתואר בעיית הרעש אך הוא הוסיף גם טיעונים על הרחבה בילתי חוקית (שנעשתה לפני 35 שנה !!) שבירת הקיר וששמים שולחנות וכסאות בשטח המשותף דהיינו החניה (כנ"ל למעלה מ 35 שנה ללא שום תלונה)
    חשוב לציין שכתב התביעה הוגש ע"י השכן ולא ע"י המחלקה או מישהו רישמי,
    לאחר הידברות עם השכן החלטנו לבקש דחיה של הדיון לצורך הגעה להסכם
    אך באמצע המאמצים קיבלנו מהשכן הודעה שכבר נעשה דיון ללא ידיעתינו ופסק הדין אמור להתקבל בהמשך
    וכצפוי הגיע פסק הדין, ושוב חשוב להדגיש ע"י השכן ולא ע"י גורם רישמי, שבו הוחלט שאנו צריכים להרוס את ההרחבה לבנות את הקיר להוציא אות ככל מכשירי החשמל ופינוי של כלל הכסאות והשולחנות.
    ולהלן השאלות:
    א. האם יש היתכנות לכל הדיון נעשה ללא שום יצירת קשר עימנו של המחלקה לרישום מקרקעין אלא ע"י השכן בלבד
    ב. האם באמת מבחינה חוקית יש אפשרות לשכן לערר על הכסאות והשולחנון וההרחבה לאחר כל כך הרבה שניים ויש לצין שהוא הגיע לגור שם לפני 15 שנה לתוך המציאות הזו
    ג. האם כדאי לנהל את ההליך לבד או ע"י עו"ד
    ד. מה המדד לרעש בילתי סביר והאם מקרר נכלל בכך או שזה לפי כל אדם וא"כ אין לדבר סוף
    אשמח לעזרתכם המקצועית
    • עצוב
    • וואו!
    Reactions: אסתריקה הלר, שרית100, ישא ברכה ומשתמש 1 נוסף4 //
    15 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    קל זכות
    קל זכות
    התביעה הייתה למפקחת על בתים משותפים, או משהו אחר? אני ממליץ לכם לנסות להיכנס (באמצעות הזדהות...
  • 1K
    • ב
    התייעצות דחוף דחוף לפני סגירת חוזה רבי ברכיה בית שמש
  • בן טולילה //
    • ממש דחוף
    תודה לכל העונים

    כמה לוקחים היום להשכרה דירת 3 חד' ןמרפסת ברבי ברכיה בבית שמש??
    (ואם כבר בכמה אפשר למכור אותה...)
    14 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בניה
    בתחילת ברכיה. גרין הילס.
  • 337
    • ה
    התייעצות שאלה למכירים את האזור בלבד!!!!!!!!!!!! חתם סופר בעמנואל
  • הטעם המושלם //
    • האם שווה לקנות שם למגורים ?
    הילדים שלנו קטנים עדיין, ולמרות הסטיגמה (המוצדקת, תכלס יש שם כל מיני) יש שם לא מעט משפחות איכותיות.
    מה דעתכם זה הולך להיות אם מסתכלים לעומת ירושלים- ארץ חפץ או גבעת שאול?
    המחירים שם יותר זולים בצורה משמעותית ואפשר למצוא מציאות של ממש.
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    די
    גם אם תעשו גרייס על המשכנתא עד שהדירה תיבנה ותשלמו ריבית נוספת, זה משתלם. חוץ מזה שלא בדיוק...
  • 212
    • ה
    התייעצות משכנתא 60% בגלל בעיות בטאבו
  • הטעם המושלם //
    • הציעו לנו דירה במחיר מציאה. כ"כ מציאה שיש מצב שלמרות שאפשר לקחת רק 60% משכנתא יש מצב שנוכל איכשהו לעמוד בזה.
    אבל הסיבה למשכנתא הנמוכה היא בגלל הטאבו.
    יש סיכונים בזה חוץ מזה שגם כשנרצה למכור השווי יהיה יותר נמוך בגלל המשכנתא?
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הטעם המושלם
    מסתבר. אגב ברוב עמנואל זה לא ככה, רק 2 רחובות.
  • 458
    • י
    התייעצות מעבר דירה ממודיעין עילית לחיפה, מישהו כאן עשה את זה ?
  • ירחמיאל שני //
    • מישהו כאן עבר ממודיעין עילית לחיפה?
    מה הרווחים ומה ההפסדים?
    • תודה
    Reactions: שואל לעניין1 //
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ע
    עו"ד נתן רוזנבלט
    רק תיזהר עם המעבר שלא לחטוף שבץ מזה שתראה פתאום שמכונית יכולה לנסוע גם בשבת רחל
  • 3 4 5 13K
    • ג
    התייעצות האם נמצא הפתרון איך לא להפסיד את זכאות מחיר למשתכן - דירה בהנחה?
  • גרוינעם //
    • כידוע, מחוסרי דירה בלבד זכאים להכנס לתכנית מחיר למשתכן - דירה בהנחה.
    התכנית כשלעצמה מבורכת מאד, אולם, זוגות רבים ממתינים ולא רוכשים דירה, כיון שאינם רוצים להפסיד את זכאותם.
    חשבתי על רעיון, ורציתי לשמוע מהמומחים האם הוא נכון - חוקית, והאם הוא רלוונטי - מעשית.
    כל עוד שאין לאדם יותר מ33% בדירה הוא עדיין נחשב כמחוסר דיור. במידה ושלושה זוגות יצטרפו יחדיו וירכשו דירה זכאותם לא תתבטל. (האם זה נכון חוקית?     @עו"ד נתן רוזנבלט )
    -----מאידך צריך לבדוק האם הם יחוייבו במס רכישה - 8% או שמכיון שהם למעשה מחוסרי דיור הם לא יחוייבו במס זה.
    מה אומרים המומחים?
    @חני שטיגליץ
    @עו"ד נתן רוזנבלט
    @נדלן פריפריה
    @השקעות R הון
    @ירמי ולדמן
    @עלי דפנה
    • תודה
    • חחח
    • עצוב
    Reactions: איש בן פרצי, שירה אהרוני, לארג' ועוד 2 משתמשים5 //
    82 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    S
    szn
    @עו"ד נתן רוזנבלט האם יש לך ידיעה מוחלטת בענין?
  • 267
    • א
    התייעצות הגשת התנגדות לתוכנית המקודמת בוהתמ"ל
  • אופקים 1 //
    • אני מעוניין להגיש התנגדות לתוכנית הזאת, ולבקש שתהיה מתאימה לבניה לא רק עבור הציבור הכללי.
    את ההתנגדות צריך להגיש עד יום ראשון ד' תשרי

    מלבד זאת שהם מתעקשים על בניין גבוהים הפנו את תשומת ליבי לפרוגרמה למבני ציבור בה נכתב בשם גורם עלום ומוסמך שהציבור החרדי נוטה לקנות דירות בשכונות הישנות ולכן אין צורך להתחשב בציבור החרדי בתכנון של מבני הציבור

    ניסחתי מכתב, ואשמח אם יש מישהו שידע לייעץ לי האם יש סיכוי שהטענות יתקבלו ומה ניתן לשפר.
    לפי מה שנאמר לי, תהיה תועלת מרובה אם עוד אנשים יגישו התנגדויות

    ניתן גם להגיב בגוף הקובץ
    • תודה
    Reactions: דוד פרידמן השני ו-יעקב הרמתי2 //
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יעקב הרמתי
    יעקב הרמתי
    צריך תצהיר עו"ד שפרטי ההתנגדות נכונים
  • 220
    • E
    התייעצות משכנתא<< ערבות בנקאית << היתר בניה << אשמח לתשובות המבינים
  • english //
    • זכינו במחיר למשתכן והקבלן עדיין לא קיבל היתר בניה
    היועץ משכנתאות ממליץ לנו לשלם כבר לקבלן את התשלום הבא כדי שהריביות שהוא הוציא מהבנק יהיו סופיות(רק בעת לקיחת המשכנתא הבנק מאשר סופית את הריבית)
    השאלה אם זה סיכון לשלם את הכסף אם יש ערבות בנקאים על התשלום? או שעדיף לחכות להתר בניה?
    לשמר את הריביות בסוף נשלם ריבית מיותרת עד מועד המועד לתשלום הקבוע בחוזה?
    אשמח לתשובות למבינים בעניין
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ק
    קוביית קרח
    בדרכ עד לחתימות בבנק כל יועץ והדרכי עבודה שלו
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה