קורת גג

הירשם עכשיו!
פורום נדל"ן. דירות ונכסים.
עדכונים ודיונים על מחירי קורת גג ופתרונות לדיור. מחיר למשתכן ודירה בהנחה.
מנהל הפורום: ירמי וולדמן

מאמרים אחרונים באתר

  • 2 1K
    • @
    התייעצות טירוף מחירי הדירות בירושלים. פתרון באופק?
  • @ @ @ //
    • כידוע נושא מחירי השכירות בירושלים חצה ממזמן כל רף הגיוני
    אני למשל משלם על דירת 35 מטר 6200 ש"ח
    יש לי חברים שמשלמים פחות אבל הם גרים ביחידה מתחת לקרקע באיזה רחוב מפחיד (בלילה!) בבית ישראל אין קליטה ריח של טחב בדירה וכו' וכו'
    למה אני פותח כאן אשכול כשכבר נפתחו אשכולות דומים בעבר?
    כי גיליתי נתון מדהים:
    אם מתרחקים מהאיזור החרדי מטר וחצי - אפשר לשכור דירת 60 מטר באותו הסכום ואף פחות.
    אני מבין שאי אפשר לשכור דירה ברחוב עזרת ישראל לדוג' כי 'עם מי אתה תגור שם' וכו' אז לכן באתי לגשש קצת אולי הציבור יתעשת ואנשים יביאו מקומות כנ"ל ונוכל למצוא איזור עם יחסית הרבה דירות מוצעות במחירים זולים
    ופשוט נעבור כולנו לשם
    ונחרד את המקום! (חסידי חב"ד, איפה אתם?...😉)
    כמו שעשו בעבר בהרבה רחובות ע"ע הרחובות בין דוד ילין ליפו, אל היום כבר לא זול שם😒.
    • שכוייח!
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן, א פאשעטע יוד ו-האקטיבי3 //
    37 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    @
    @ @ @
    @קנה הטורים ? מחכה לתגובתך.
  • 429
    • ש
    התייעצות שאלה לכל המייבינים - בית שמש מול ירושלים
  • שייק מנגו תות //
    • יש לי דירה בירושלים (רמות א'), ואני מתכננן למכור אותה ולקנות בבית שמש (רמה ד').
    אני מתלבט מתי לעשות זאת, עכשיו או עוד כמה שנים?
    מצד אחד, כרגע זה פחות מסתדר.
    אבל חשוב לי לדעת, מה קורה עם הפער במחירים.
    כלומר, ברור שיש פער כרגע במחירים בין בית שמש לירושלים, וברור שגם בעוד כמה שנים ישאר פער.
    השאלה היא, הם הפער הולך וגדל (כלומר, העלייה בירושלים היא יחסית יותר מהירה), או שהוא הולך וקטן (כלומר, העלייה בבית שמש יותר מהירה), או שהוא נשאר אותו דבר?
    אשמח לשמוע מכל מי שיכול להחכים אותי בנושא!
    17 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    8
    8821
    בשביל לקבל תשובה טובה תבדוק מי שעונה לך היכן הוא גר
  • 9 10 11 5K
    • 8
    התייעצות ירידה צפויה בפריפריה
  • 8821 //
    • כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
    בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
    וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
    כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
    חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
    אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
    להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
    הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
    צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
    עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
    עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
    ועוד כ-250 יח"ד ב-29
    בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
    רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
    ב-24 כ-400 יח"ד
    ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
    חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
    אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
    נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
    טבריה המושבה ועוד
    • תודה
    • חחח
    • שכוייח!
    Reactions: שמח-לעזור, הדוכס, איש בן פרצי ועוד 2 משתמשים5 //
    210 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    8
    8821
    סיכום מחודש של כל כמות הבניה בפריפריה לא עתידי אלא כל מה שבבניה וייצא לשיווק בשנה הקרובה סיכום...
  • 3 4 5 9K
    • א
    התייעצות פינוי בינוי בבני ברק
  • אסתי 770 //
    • מי הקבלנים החזקים שעושים בבני ברק פינוי בינוי?
    אודה לעזרה
    95 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צ
    צפיחית בדבש
    יש אפשרות איכשהו ליצור איתך קשר? אין לי פרטי.
  • 2 3 4 6K
    • ב
    התייעצות נוף הגבעה גבעת זאב
  • בעזשי"ת //
    • אשמח לקבל יעוץ/מידע על הפריוקט החדש של גרין פארק בגבעת זאב
    מה שאני הבנתי זה קרקע בתהליך רכישה מערבי, הם רוצים עכשיו 100000 ש''ח עד לרישום הקרקע ולהעברת הבעלות לידים שלהם, ולאחר רישום הקרקע עוד 400000 ש''ח
    הם מתחייבים שאם תוך שנה לא הצליחו לרשום את הקרקע הם מחזירים את ה100000 ש''ח, אבל אחרי רישום הקרקע צריך להוסיף את ה400000 ואז הם לא מחזירים את הכסף, הם מסכימים שתמכור את זה.
    מישהו יודע כמה סיכויים יש לרישום קרקע כזו
    כמה סיכויים יש שאחרי רישום הקרקע, הפרויקט יתקע על היתרי בניה
    תודה
    66 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    פ
    פתרון דיור
    פתוח בנטפרי. https://www.nadlancenter.co.il/article/13705
  • 2 480
    • 8
    התייעצות הרעיון שישבור את הקיפאון וישנה את שוק הנדלן
  • 8821 //
    • חשבתי היום על רעיון גאוני שובר שוק שישבור את הקיפאון ושישנה את כל שוק הנדל"ן
    רק אסביר בקצרה מה היה עד היום:

    משנת 23 אחרי עליית הריבית השוק נקפא בהתחלה היו ירידות עד שהקבלנים והבנקים יצאו בטריק שיווקי של הפריסליים וכך חזרו המשקיעים ונהיה ביקוש מזויף ועלו המחירים

    בשנת 25 בנק ישראל ביטל את זה וחזר וגדל הקיפאון העליות שהיו נמחקו ואף התחילה ירידה כולנו היינו בטוחים שהקבלנים ישברו

    אבל אז הקבלנים הנשימו את עצמם במשקיעי שוק ההון שהדמיון שלהם מפותח יותר ממשקיעי שוק ההון (ושמתמחרים את העליות שאחרי הירידות) ובכך נוצר מלחמת התשה כל אחד מחכה שהצד השני יכנע וכ"א מסביר למה השני יושב על הגדר ועוד רגע נשבר ומלחמות ההתשה יכולות להיגרר שנים (אנחנו במלחמה הזאת כבר שנתיים וכמו שעד היום לא זז כנראה שגם ההמשך לא יזוז הקבלנים לא פראיירים ויש להם רעינות חדשים כל הזמן ולקונים אין יכולת וכך אין איך לצאת מהסבך)
    קחו דוג' את ישראל וחמאס כ"א מנסה להתיש את השני וזה לוקח ויקח שנים את שמישהו יכנע וינצח

    כולם מחכים לשלום ופתרון שובר שוק אז הנה הוא אשמח לשמוע את דעתכם

    הקדמה:     מי שבאמת יכול לשבור את השוק זה המדינה (שראשיה מצהירים שמעוניינים בירידות אז בוא נראה שזה אמיתי ולא קרדיטים על מה שלא עשו)
    החוליא החלשה היום זה דווקא המשקיעים שקנו בקרונה ומחכים לממש את הרווח אבל הם מחכים שהקבלנים ישברו קודם או הקונים והם יושבים ומחכים אותם קל יותר לשבור וזה באמצעות הנחות ומבצעים

    הרעיון: פשוט מאוד המדינה עושה הוראת שעה לחצי שנה (שזה מוגבל זה מזרז ואין הרבה הפסד למדינה כי רק צריך להניע את הגלגל ואחרי זה זה יסע לבד ואפשר אחרי זמן קצר לבטל)
    1.שמס שבח יורד מ25% ל-15% או 20%
    2.ונותנים שחרור לכל המחיר למשתכן גם מי שלא עברו לו 7 שנים (חד פעמי)
    3.נותנים פטור מיידי למס שבח לדירה ראשונה
    4.מורידים קצת את המע"מ לדירה ראשונה מה שיתן כח ותירוץ לקבלנים להוריד מחירים שמשם זה ימשיך וירד
    5.מעלים את המס רכישה כדי שקונים יחזרו ולא משקיעים מה שעלול לעלות את המחירים כמו אחרי הקרונה ושהקונים שאין להם דירה ירוויחו ולא המשקיעים העשירים
    כמובן שאם זה לחצי שנה זה יזרז את כולם למכור מיד והקונים יתחילו לחזור עד שהשוק יתקן את עצמו מהעליות של הקרונה וימשיל לעלות ולפרוח כמו שוק תקין (ולרובם ברור שהשוק יתקן אתעצמו אז מה העניין למרוח)

    ומי שמפחד שיהיה עליה כמו אחרי הקרונה שהמדינה ידעה להתערב (לטובת הקבלנים) והורידה את המס רכישה
    יש 2 הבדלים ענקיים
    1.אחרי הקרונה חזרו הרבה משקיעים מה שעכשיו לא יקרה בגלל שזה יהיה תחילת ירידות וגם מעלים את מס הרכישה
    2.היום יש מספיק דירות לכולם בשונה מאחרי הקורונה
    3.שהמחירים עולים כולם לחוצים לקנות, שהמחירים יורדים כולם לחוצים למכור ולקנות לא לחוצים כי מחר ירד יותר (ולכולם ידוע שזה ירד עוד עד סיום התיקון שוק של עליות הקרונה)


    מה המדינה תרוויח 1.רווח כלכלי לאזרחים (אם זה מעניין אותה) ירידה במחירים בקנייה ושכירות
    2.המון הכנסות ממכירות וקניית דירות
    3.השוק יפרח ויצא מקיפאון והכלכלה תנוע
    4.ימכרו אח"כ את הקרקעות יותר יקר שכל עוד שבונים על ירידה הקרקעות זולות אבל אחרי הירידה הקרקעות יעלו ובכך המדינה תרוויח ולא הקבלנים שקונים קרקעות היום בזול בשביל למכור ביוקר עוד כמה שנים
    5.הריבית תרד וכך הקרקעות יעלו עוד ובמקום שהבנקים ירוויחו המדינה והאזרחים ירוויחו
    6. מניעת קריסת הבנקים והקבלנים שככל שיעבור הזמן כך המשבר יגדל והקבלנים יהיו להם הפסדים יות גדולים

    לדעתי מי שיעשה את זה יהיה מנצח הבחירות הבאות כי זה שהכי מעניין אזרח ישראלי יותר מהמריבות הקטנוניות של המדינה ובג"ץ שנמאסו על כולם

    ואם הח"כ החרדים יצליחו לעשות את זה זה יכפר על כל הכשלונות שלהם (שנעשו שלא על ידם) ויחזיר את אמון הציבור

    אשמח לשמוע את דעתכם וכן כל מי שיש לו השפעה על ח"כ ויוכל לקדם להצלת הציבור והמדינה שכרו רב לאין שיעור בזה ובבא!
    • שכוייח!
    • תודה
    Reactions: העץ הרענן, הרב הגו-N, סלום ועוד 2 משתמשים5 //
    22 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דג תמנון
    להבנתכם הדירות שהמשקיעים ימכרו תעמודנה ריקות?
  • 2 3 4 4K
    • ש
    התייעצות איפה יש יותר עתיד לחרדים
  • שלום שלוםם //
    • איפה לדעתכם יש עתיד יותר מזהיר לחרדים,
    אני מסתפק בין הערים אופקים או חיפה
    אני מתכוון בכל הבחינות, מבחינת עד כמה הקהילה תתפתח, ותשתיות מתאימות ואפשרויות פיתוח כלכלי?
    אשמח לשמוע את דעתכם בנושא.
    • תודה
    Reactions: נחמי3 ו-ישא ברכה2 //
    60 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אלמון פלמון
    עברו חלפו להם כמעט שנתיים מאז שכתבת את זה - וזה באמת יש מחסור?
  • 477
    • ש
    התייעצות פרויקט פארק לכיש אשדוד של עמרם אברהם
  • שאטה //
    • יש למשהו מידע על הפרויקט,
    האם שווה לקנות?
    אם יש לי הצעה בשוק החופשי לדירה במחיר טוב האם שווה לקנות ולוותר על הזכיה?
    האם לא משאירים לזוכים רק את הדירות הדפוקות?
    לי אמור לצאת דירה 100 מ"ר קצת יותר מ1.6 מליון ש"ח , כמובן לא כולל מדד מחסן חניה וכו'
    האם שווה להמתין לזה או לקנות בשוק החופשי בעיר מגורי?
    אגב בפרויקט הזה עדיין לא הוגשה בקשה להיתר.
    15 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מ ויצ
    מה מצב הפרוייקט של לכיש אשדוד עמרם אברהם? יש שם ביקוש? הפרוייקט {וכן 2 המגדלים} נחשבים לאזור...
  • 150
    • ח
    התייעצות קניית דירה ללא עו"ד
  • חמוץ //
    • בהליכים לקניית דירה מוכנה מחברה
    יש לנו עו"ד קרוב שמוכן לייצג אותנו חינם, העניין שהוא לא בתחום כמה שנים, והוא מודה שהוא לא כזה בעניין
    השאלה האם יש עניין בעורך דין מקצועי בחוזה מחברה, יש בכלל משא ומתן על החוזה או שהם בכל מקרה מתעקשים על כל הסעיפים.
    את כל ההליך של הרישום העו"ד קבלן אמור לעשות לא?
    זה תלוי איזה חברה? באמינות שלה?
    אשמח לכל תשובה
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    A052
    בקצרה, רצוי מאד (ואולי חובה מדין בל תשחית) לקחת עו"ד מטעמכם חוץ מעו"ד של הצד השני, גם אם הצד...
  • 4 5 6 3K
    • 8
    התייעצות הפתרון האמיתי לנשואי הילדים ולזוגות שלא עומדים בשכירות הגבוהה ובמשכנתא החונקת
  • 8821 //
    • רקע: בשנתיים האחרונות השתנתה המציאות מחירי הדירות הרקיעו שחקים ואיתם עלו מחירי השכירות והריבית עלתה
    פעם כל זוג ליטאי היה קונה דירה לפני החתונה היום זה לא כך כולם גרים בשכירות בשנים הראשונות
    לא תמיד לעבור לפריפריה זה הפתרון (תעסוקה ומשפחה קהילה וכדו') וגם אם כן זה לוקח כמה שנים וגם שבשנים הקרובות הפריפריה מתפתתחת מאוד ויהיה קל לעבור אליה בעוד מס' שנים

    אבל השינוי הגדול זה שפעם היה שווה לקנות דירה כי המשכנתא הייתה אחוז בודד והשכירות כ-3 % (באחוזים השכירות לא עלתה ואפי' ירדה)
    היום לא שווה לקנות דירה מיד כי צריך לקחת משכנתא מטורפת בריבית גבוהה והחזרים חונקים ובעיקר שהשכירות פחות מהמשכנתא (שכירות 3% מקסי' וריבית משכנתא 5%- לשנה)

    ולא רק הזוג הצעיר צריך לקחת משכנתא אלא גם הורי הכלה בדר"כ צריכים לקחת משכנתא על הנדוניא מה שבדר"כ אין להם את הכסף ואפי' להחזיר משכנתא בהחזר חודשי אין להם והדברים ידועים ואכמ"ל
    והזוג הצעיר קורס ולוקח משכנתאות שלא יכול לעמוד בהם כשהיה לו הרבה ילדים וגם ההורים קורסים

    לכן חשבתי שאולי כדאי לעבור לשכירות ויש בזה כמה רווחים וכמשנ"ת

    רק אחד מהמניעים הגדולים זה שהזוג הצעיר משלם שכירות בלי לקבל שום תמורה ורווח כנגד הנדוניא שמובטחת לו כך שההורים הם בעיקר מרווחים ולא הזוג שברוב הפעמים מצבו גרוע מההורים ובעיקר הוא צעיר ולכן אפי' שעדיף שכירות הרבה מעדיפים בגלל זה לקנות דירה בפריפריה ולשכור ולהשכיר או בטאבו משותף שסכנותיו מרובות ואכמ"ל

    לכן חשבתי שהפתרון זה להקל את השכירות מעל הזוג הצעיר ולהשתתף איתם עד שיקנו דירה כמה שנים וההורים מרווחים מזה כי רק הריבית שהם ישלמו על המשכנתא זה יותר מהשכירות (באחוזים מכל מחיר הדירה ולא רק מהנדוניא אבל גם שכירות הם ישלמו רק חלק) ויותר מזה מרוויחים את ההחזר החודשי שאין להם לשלם ומספיק שההורים ישתתפו רק את הריבית של הנדוניא שהיו משלמים לבנק ואפי' פחות מחצי מהשכירות

    ויכולים לסכם את זה בתנאים שישתתפו מהשנה השניה בסכום מסוים עד שיקנו דירה או 5 שנים או עד שיתבססו וכפי המצב של הזוג וההורים וכפי ראות עיניהם

    (ואם יכולים ללות מגמ"ח (המרכזי וכדו') שההורים ישימו את הכסף בקרן כספית בבנק שזה הכי בטוח בעולם וזמים מיד ותשואה של 4% בשנה שזה יותר משכירות -וצריך שאל"ח אם מותר )

    וגם לכלל זה יעזור כי אם הציבור לא יהיה להוט קנות דירה בכל מחיר -המחירים ירדו וידוע שהיום שהשוק בקיפאון ובירידה וכל מה שצריך בשביל להמשיך לרדת זה לא להעיר את השוק מחדש בביקושים (והשוק היה יורד הרבה יותר וגם בריכוזים החרדים אם לא המשקיעים והלחוצים לקנות בכל מחיר ומרבית המשקיעים (ןהמפסידים) כיום זה בציבור החרדי כידוע)

    רווח נוסף זה המחיר למשתכן שבכל מקום שתזכו (גם בפריפריה) זה רווח של חצי מליון (ושוב גםשם מטעים אותנו שבינתיים השכירות לפח זה היה נכון שהריבית הייתה נמוכה ולא היום שהריבית יותר משכירות)

    ופרסמו בחצרות-סוכות בשם הגרמ"ה הירש שהיום עדיף לשכור
    • תודה
    Reactions: קוונטים ו-דג תמנון2 //
    104 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ז
    זיי גיזונט
    לא אכפת לי מה שווה או לא שווה, תביא לי דירה בק"ס שעולה 1.8 - לא תמצא בבקשה...
    • נעול
    72
    • G
    התייעצות מחפש יועץ נדלן אמין וישר באיזור ירושלים , יתרון למבינים בפינוי בינוי והשקעות
  • giladi1 //
    • שלום,
    מחפש יועץ נדלם ישר ואמין לאיזור ירושלים , שמבין בפינוי בינוי והשקעות נדלן
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יענקי R
    יענקי R
    ממליץ בחום על @מקצועי בנדל"ן , ליווי אישי ואנושי לאורך כל הדרך.
  • 15 16 17
    • נעול
    13K
    • מ
    התייעצות עפולה או חריש
  • מדונה //
    • שלום רב רציתי לדעת איפה עדיף להשקיע בעפולה או בחריש???
    אני בהתחלה רוצה לשכור ולהשכיר ואחרי זה אולי לעבור מה עדיף?????
    • תודה
    Reactions: שיבת ציון1 //
    332 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מישהו אחד ועוד
    כרגע באמת אין תשתית מספקת לחסידים. יש רק התחלה . זו סוג קבוצה שצריכה להתארגן ולהגיע כקבוצה (יש...
  • 27
    • ה
    התייעצות השקעה בפריפריה עד 850000 אלף ש''ח
  • השואל כענין //
    • אני מחפש השקעה מעניינת באזורי הפריפריה עד 850 אלף ש''ח קיבלתי עשרות הצעות על ערד(הכניסה של חסידי גור בהמוניהם ), אופקים(התפתחות מטורפת בחסות העיריה והממשלה עם שכירויות טובות) , נתיבות, קריות, קריית טבעון(אנבידיה) באר שבע (סטודנטים ומרכז רפואי)די ברור שבכל אחת מאלו יש את היתרונות והחסרונות שלה יש מישהו שקצת מבין ויכול לעשות קצת סדר?
    או שאלי בכלל עדיף להמתין ולראות לאן השוק הולך ולחכות להזדמנות?
    • תודה
    Reactions: הרוכש דירה ברמה ד'1 //
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הרוכש דירה ברמה ד'
    הזדמנות אתה יכול למצוא כבר היום להמתין לאן השוק הולך - זה רק אם אתה רוצה לקנות דירה במחיר הרגיל...
  • 114
    • ד
    התייעצות יותר קל להשכיר דירת 3 חדרים או דירת 5 חדרים?
  • דולי מדיה //
    • זכיתי במחיר למשתכן בחיפה (עדיין אין היתר בניה אבל אני נערך לבחירת דירה מעכשיו) המטרה שלי היא לקנות על מנת להשכיר. ומישהו אמר לי ששלושה חדרים יהיה יותר קל להשכיר מאשר חמישה . האם לדעתכם זה נכון?
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דולי מדיה
    אוקיי תודה ואם אני מתכנן למכור מיד כשיתאפשר חוקית , הרווח ב5 חדרים גדול יותר?
  • 33
    • ל
    התייעצות מכירת דירה בחיפה באיזה אופן הכי נכון לפרסם?
  • לובי //
    • יש לנו דירה במרכז האזור החרדי.
    הוצאנו אותה למכירה.
    היתה תקופה בתיווך וממש לא הלך.
    מעניין באיזה דרך הכי נכון לפרסם אותה עכשיו.

    תיווך פחות מעוניינים כרגע בגלל התשלום. (ובבקשה אל לשכנעו כמה זה מומלץ)
    נשמח לשמוע איזה עוד דרכים מומלצות לפרסם.
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הכלבויניק
    הכלבויניק
    הפרסום בחינם...
  • 21
    • א
    התייעצות שאלה לגבי אחריות קבלן מעבר לתקופת הבדק
  • אל על w //
    • ב"ה לפני חתימת חוזה, הדירה היתה מושכרת בחמש שנים הראשונות לבנייה ע"י הקבלן וכעת נמכרת לי מהקבלן כשלצורך חוק המכר הדירה נקראת כעת בשנה השישית למסירה.
    הקבלן התחייב לפני התהליך שעל הדירה תהיה אחריות לשנתיים מרגע קנייתי.
    אלא שבחוזה בסה"כ מפורט שלצורך חישוב האחריות זה מרגע המסירה לשוכר הראשון.
    יש בדירה מעט רטיבות, הקבלן מתקן הכל מהיסוד לטענתו אך כמובן שלי חשוב אחריות על נושא זה.
    לפי החוק תקופת הבדק בנושא נזילות היא 4 שנים מהמסירה מה שאומר שלפני שנה נגמרה תקופת הבדק לענין זה והתחילו 3 שנות אחריות שבהם על הקונה להוכיח שהליקוי נגרם כתוצאה מהעבודה או מהחומרים או מהתכנון.

    השאלה שלי כמה שיניים יש לאחריות הזאת מבחינה מעשית, האם נטל ההוכחה הוא פרקטי או מסובך?
    האם בסך הכל אני צריך להראות לקבלן שיש רטיבות ועליו לתקן? וא"כ אז למה רלוונטית בכלל התוספת של תקופת הבדק?

    תודה מראש לעונים!
    • תודה
    Reactions: הדס991 //
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    המטבח של סימא
    זה שאלה לעו"ד ולא לפורום הזה לנו בבניין יש משפט כבר כמה שנים עם חברת הבנייה ולא רואים את הסוף...
  • 16 17 18 12K
    • ה
    התייעצות רעיון להתחיבויות לחתונות
  • הדוכס //
    • כידוע ההתחיבויות שההורים לוקחים ע"ע עבור קניית דירות היא גבוהה מאוד
    מה שהופך אותה לפעמים ללא מעשית
    אני מציע רעיון (ואני יודע שהביצוע יהיה קשה אבל מעניין לשמוע גם מהצד של הזוגות שמצקשים בקניית הדירה בפועל)
    יקנו דירה במחיר 800 אלף עד מליון וההורים ישלמו את ההון עצמי שהוא בין 240 ל300 אלף + תיווך עו"ד אגרות וכו' והזוג ישלם את המשכנתא שהיא בין 560 ל700 אלף שזה אומר תשלןם חודשי כ 3000/ 4000 ש"ח
    והזוג יחליט אם הוא הולך לגור או משכיר ושוכר עד שיצבור את הכסף לדירה שהוא חפץ בה
    אשמח לשמוע מהצד של הזוגות מה אתם אומרים
    • תודה
    • וואו!
    • שכוייח!
    Reactions: סתם מתעניין, אין דברים כאלה, שלוחא דרבנן ומשתמש 1 נוסף4 //
    358 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    8
    8821
    זה לא דעות קיצוניות אלא אנו מדברים על 2 סוגי אנשים (מי שלקח קצת משכנתא שזה מיעוט) ומי שבאמת...
  • 2 3 4
    • נעול
    2K
    • מ
    התייעצות לאן מועדות פני הנדלן ?
  • משתמש תפוס //
    • שלום לכולם,
    אני מתלבטת לגבי רכישת דירה שנייה וישמח לשמוע דעות ועצות.


    יש לי הון עצמי של כ־500 אלף ש"ח.
    ממה שהבנתי, בשנתיים האחרונות המחירים לא ממש עלו — ואולי אפילו ירדו — ולכן אני מנסה להבין מהי הבחירה הנכונה עבורי.


    בגלל מס רכישה על דירה שנייה, רכישת דירת יד שנייה פחות רלוונטית עבורי: המס "אוכל" חלק גדול מההון, ובפועל זה מקטין לי משמעותית את האפשרויות.


    חשבתי ללכת על דירה "על הנייר" בתנאי תשלום של 20/80, במחיר טוב. הרעיון הוא שעד למועד התשלום העיקרי אוכל או למכור את הדירה הקיימת או למכור את הדירה החדשה.
    אבל יש לי התלבטות — התחושה שלי היא שמחירי הדירות על הנייר היום גבוהים מאוד ביחס לדירות יד שנייה, אולי כי היזמים צופים עליות מחירים?


    בנוסף, אני כמעט ולא מוצאת פרויקטים שמתאימים לחיפוש שלי.


    ועוד שאלה: במידה ויש פרויקט שמציע תנאי 20/80, פטור מהצמדה למדד והסבת ערבויות — כמה באמת זה משמעותי ושווה מבחינת העלות הכוללת? האם זה משהו שיכול להיות שיקול מכריע בהחלטה? (מדובר בקנייה ישירות מהחברה, לא דרך מתווכים).


    אשמח לשמוע מחשבות מניסיון של אחרים.
    תודה רבה!
    75 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מפלפל בחכמה
    נכון, חבל שלא חיכיתי עוד קצת אבל מצד שני אני לא מסוגל לראות אנשים שקונים 1,7000,000 בע''ע ולא...
  • 87
    • א
    התייעצות עו"ד מטעמי בקניית דירה מקבלן
  • אל על w //
    • ב"ה לפני קניית דירה מקבלן, הדירה בנויה, דירה שהקבלן השכיר ועכשיו מוכר אחרי שיפוץ מקיף ואחריות לשנתיים, אנחנו מחוייבים לשלם אגרת עו"ד מטעם החברה, כמה חשוב ומומלץ (וכמה עולה בדר"כ) להביא עו"ד מטעמנו, והאם דווקא עדיף שלא לשנות בחוזה כדי שהחוזה יישאר חוזה אחיד?
    תודה לעונים!
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    ד. פריד
    אם אינך מבין במשפטים, כדאי שתיתן לעו"ד לבדוק את החוזה. אם החוזה הגון כנראה שהוא ימליץ לא לשנות...
  • 2 3 2K
    • א
    התייעצות חוזה שכירות וביקורים תכופים – מה לעשות?
  • אלי לאה //
    • שלום לכולם,
    שכרנו דירה עם חוזה לשנה וחמישה חודשים (כבקשת בה"ב). לא ידענו שבעל הבית קיבל מפתח מהקבלן לדירה שניה שקנה כמה ימים לפני החתימה שלנו, ונראה שתכנן למכור את הדירה ששכרנו בתוך שנה וחצי (כדי לחסוך במס רכישה ושבח) אבל לא עדכן אותנו על כך בחוזה. אנחנו חשבנו לגור כאן לטווח ארוך, כי הדירה שלנו - בדירה בהנחה תהיה מוכנה עוד 5–6 שנים ובשביל זה שכרנו דירה גדולה ויקרה יותר - לחסוך מעברים...


    לאחרונה הודיע לנו שהוא מתכנן למכור את הדירה ובתוך שנה בלבד בגלל שינוי בחוק לגבי מס שבח.
    מגיעים הרבה אנשים לראות את הדירה – בערך שלוש פעמים בשבוע, עם תיאומים ושיחות רבות – מה שמפריע מאוד, במיוחד שאני בהריון מתקדם ושפעת.
    אנחנו מתוסכלים מאד מהמצב ומרגישים מרומים (כלפי חוץ אנחנו מחייכים אליו עדיין....) למרות שהחוזה ימשך גם עם הקונה החדש אך לא ברור אם הוא יתן לנו להאריך/יעלה את שכר הדירה או שיבוא לגור פה בעצמו, ולא תכננו את הבלאגן הזה, וכן אנחנו לא בנויים למעבר נוסף כרגע מה שכרוך בכאב ראש גדול באזור מגורינו.

    שאלותיי:
    1. האם זה התנהלות לא הוגנת כלפינו?
    2. האם מקובל לבקש הנחה בשכירות בגלל הביקורים הרבים וההפרעה?


    תודה רבה שהקשבתם לתיסכול שלי עד כאן----
    • עצוב
    • וואו!
    • תודה
    Reactions: חנה ש., אורחת לרגע, א פאשעטע יוד ועוד 6 משתמשים9 //
    56 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יענקל הנודד
    יש גם משהו נורא מוזר בעיקרון בכל חוזה שכירות כתוב שבחודש האחרון השוכרים יראו את הבית לשוכרים...
  • 354
    • ת
    התייעצות התייעצות - דירה למכירה
  • תכל'ס //
    • ערב טוב,
    יש לי דירה שעומדת סביבות הארבעה חודשים למכירה בעוד רכשתי דירה חדשה גדולה יותר, תאריך הפינוי של הדירה החדשה הוא 1.3.26.
    כרגע אני נמצא בפרשת דרכים, יש לי אפשרות להגיע לעסקה על הדירה שלי במחיר לא אטרקטיבי במיוחד, מה גם שאני חתום בבלעדיות עם מתווך, מה שנוגס מהרווח הנקי בצורה משמעותית.
    מצד שני, אני יכול להשכיר את הדירה שקניתי למשך שנה במחיר טוב, לקחת מהבנק הלוואת בלון בתנאים סבירים, ולכסות אותה בעצם עם דמי השכירות, ולחכות אולי אקבל עסקה טובה יותר, או לחילופין הסכם הבלעדיות עם המתווך יחלוף ואז בכל מקרה הרווח הנקי לכיס יהיה גבוה יותר.
    מה דעתכם?
    • עצוב
    Reactions: מקצועיות1 //
    15 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ת
    תכל'ס
    לא חושב שיש מישהו בעולם שיכול לענות על השאלה הזו.
  • 2 3 4K
    • ח
    התייעצות פרוייקט רחוב הלוחמים החדש בבני ברק
  • חנו //
    • יש למשהו לתת לי מיידע על פרוייקט רחוב הלוחמים בבני ברק,
    נבנים שם עכשיו כמה בניינים חדשים, חלקם כבר בנויים ומתאכלסים..

    הייתי רוצה לדעת האם זה אזור נבדל מהצ'ונט של בני ברק?
    האם האזור יפה ומאיר עיניים לגור שם?
    האם עצם היותו על הר מקשה מאד על איכות החיים, או שיש דרכים להגיע לרחוב ללא עליה מוגזמת?
    ובעיקר בעיקר, מה סגנון האוכלוסיה שם?????
    יעזור לי מאד לקבל כל פרט ומידע .
    50 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    M
    **Moko**
    אם יש דירות להשכרה באיזור הזה-אשמח לשמוע
  • 24
    • S
    התייעצות שכ"ט לגישור והבאת יזם?
  • Shuli Bil //
    • באתי בזה לברר מה השכר טרחה המקובל בשוק להבאת יזם, ולגשר בין השכנים לפינוי בינוי בירושלים?
    (אין לו דירה בבנין)
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    GRN
    GRN
    יזם ומגשר הם 2 בעלי מקצוע שונים ממליצה לגשת לגישור בנפרד. חשוב מאוד שהמגשר/ת יהיו עם תעודה של...
  • 201
    • ג
    התייעצות האם דירה בחו''ל מבטלת זכאות במחיר למשתכן ?
  • גומי לעיסה //
    • אני מעונין לקנות דירה בחו''ל להשקעה
    השאלה אם בזה שאני רוכש את הדירה בחו''ל אני מפסיד את הזכאות של מחיר למשתכן
    אשמח לדעת המומחים ובעלי הניסיון

    תודה רבה
    נ.ב. אם יש מישהו שיודע את מי לתייג אשמח
    17 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    משפחה מאושרת
    נדייק שלגבי תושב חו"ל לדוג' פטור דירה יחידה יכול להנתן רק במידה והוא מוכיח שאין לו דירה אחרת...
  • 2 2K
    • ❁
    התייעצות בדק בית?
  • (❁´◡`❁) //
    • האם כדאי לעשות בדק בית בדירה חדשה מקבלן, האם שווה לקחת פרטי במועד מסירה ראשונית?
    35 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שלמה שמואלי
    כחלק מתהליך מסירת הדירה ניתנת לנו אפשרות ע"י הקבלן להביא איש/חברת בדק לפרוטוקול ראשוני, לאחר מכן...
  • 2 672
    • ק
    התייעצות האם שווה עכשיו לקנות דירה באשדוד?
  • קאלישית //
    • יש פה מיבינים לאשדוד?
    האם שווה עכשיו לקנות דירה למגורים באשדוד?
    • תודה
    • עצוב
    Reactions: המצבר ו-Shainec2 //
    35 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    איז כף
    ?
  • 2 598
    • ⚙
    התייעצות פריסייל בית שמש הישנה (תמא 38)
  • ⚙️Dina //
    • הוצעה לי דירה בפריסייל 15-85 בבית שמש הישנה
    מדובר על פרויקט תמא 38 בשלבי בניה התחלתיים- אחרי היתרים
    דירת 3 חדרים 83 מר כולל מרפסת+ חניה. קומה 5
    1860000 ש"ח
    +עלויות נלוות כ-70000 ש"ח
    יש ערבות בנקאית.

    ממליצים לי על הלוואת קבלן כדי לפטור סכום גדול מהצמדה למדד.

    אשמח לחכמת ההמונים והמקצוענים
    אציין כי לא מדובר על דירה להשקעה אלא משפרי דיור.
    23 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אילה מינה
    נשמח לעזור אפר לשלוח הודעה פרטית
  • 2 1K
    • מ
    התייעצות חוות דעת על דירה להשכרה בפרויקט אגבבה בד3
  • מנעד //
    • ממליצים?
    הוא רוצה לדירת 3 חדרים 4000 ש"ח
    זה לא יקר יחסית?
    יש סיכוי שאחרי החגים המחירים ירדו?
    או שכדאי לחטוף?

    מכירים אולי עוד פרויקטים חדשים בד1 /ד3 שאמורים להתאכלס בקרוב?
    26 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שושקע
    איך אני יוצרת איתם קשר ? @מנעד טלפון וכו תודה
  • 72
    • N
    התייעצות מכירה וקנייה
  • net13 //
    • למישהו יש עצות מניסיון בנושא קנייה ומכירה של דירה בו זמנית. מה עדיף קודם. כמובן שמדובר שהדירה הנקנית יותר יקרה (בערך ב-300-400 א')
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    אז אפשר לבקש 15% הון ראשוני
  • 4 5 6 4K
    • ב
    התייעצות קניית דירה לפני החתונה
  • בלונדית //
    • האם כדאי לבחורה לקנות דירה לפני החתונה או לשמור את הכסף באיזה תוכנית עד אחרי החתונה?
    111 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שמח-לעזור
    אם השאלה מצד הבחורה מצטרף לדעות נגד בעיקר מהסיבה שבסכום כזה אפשר לקנות רק דירות זולות בפריפריה...
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה