קורת גג

הירשם עכשיו!
פורום נדל"ן. דירות ונכסים.
עדכונים ודיונים על מחירי קורת גג ופתרונות לדיור. מחיר למשתכן ודירה בהנחה.
מנהל הפורום: ירמי וולדמן

מאמרים אחרונים באתר

  • 138
    • מוניטין
    התייעצות אפיקי נחל - מחיר למשתכן
  • מוניטין //
    • שואלת עבור לקוח המתלבט בין דירה 6 חדרים עם מרפסת סוכה ב1.2M
    או דירת 4 חדרים ב900K ללא מרפסת סוכה

    האם יש סיכוי שזו תהיה שכונה חרדית?
    מה יותר ריווחי?
    15 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    M
    MNM148230
    האם יש קבוצת רוכשים??
  • 2 567
    • א
    התייעצות בית שמש - סגנון השכונות
  • אזיק אלקטרוני //
    • מתעניינים עבור מישהו, שרוצה לקנות דירה בשכונות החדשות בבי"ש.

    הוא מחפש איזור עם משפחות קלאסיות -
    לא קהילה סגורה, לא משהו "כבד", מצד שני שיהיה איזור שמרני יחסית.
    ועם גיוון באוכלוסייה...

    איזה מהשכונות החדשות הכי קרוב לדרישות הנ"ל?
    22 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    S
    shemsh
    אוקי די מבלבל ומסובך להבין ולדעת...אם יש מישהי מבית שמש שאפשר להתייעץ איתה אשמח
  • 3 4 5 13K
    • ד
    התייעצות ארזי הנגב (עודד שריקי) נתיבות, מה ניתן לעשות?
  • דשא קצוץ //
    • רכשנו דירה אצל עודד שריקי ב"מבצע" מליון ש"ח.
    (פלוס השחלה בחוזה של מחסן בכ-30 K ש"ח נוספים, שלא הוזכר ע"י נציג המכירות בשיחה המקדימה)
    בחוזה שעשינו לפני 5 חודשים התחייבנו לשלם רבע מליון מיד עם קבלת השוברים והשאר תוך 7 חודשים מחתימה החוזה.
    בע"פ אמרו לנו שהנפקת השוברים היא יחד עם היתרי הבניה .
    אמממה... עברו 5 חודשים, השוברים הונפקו אפילו שאין עדיין היתרי בניה, (איך בנק נותן ערבות על פרויקט ללא היתרי בניה? אולי בגלל המוניטין של שריקי) מאידך ההתחייבות של הקבלן היא איכלוס תוך 36 חודש מקבלת היתרי הבניה.
    משמעות הדבר שיתכן שנשלם את התשלום של כל הדירה לפני היתרי הבניה!
    בקיצור הרוכשים הם חברת המימון מלא-מלא של חברת הבניה עם ריבית רצחנית שתשולם שלש שנים ויתכן אף יותר.
    בסופו של דבר אין כאן לא מבצע ולא נעליים.
    2) עברתי על החוזה והבחנתי בסעיף שעלויות ערבות הבנקאית (אחוז) תחול על הקונה מישהו יודע האם ברצינות הולכים להפיל עלינו עלות נוספת?
    מישהו מכיר התאחדות רוכשים?
    • וואו!
    • תודה
    • עצוב
    Reactions: איש בן פרצי, ramih, אגס סברס תפוח ועוד 4 משתמשים7 //
    84 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    Angel
    כן גם אני לא מצליח
  • 13 14 15 10K
    • נ
    התייעצות מחירי דירות להשכרה ברמת אברהם - בית שמש
  • נסיך אוסטרי //
    • מי יודע כמה לוקחים היום על שכירות דירה ברמת אברהם, בדגש על יחידות דיור?
    האם 3500 ליחידת דיור [בלי מרפסת] ברמת אברהם זה מחיר סביר או מוגזם?
    289 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אימא דואגת
    מסכו אותו אדם שחושב בכלל בכזה צורה אדרבה אני הייתי הולך לגור במקום שיש הכי הרבה דפיקות של גבאי צדקה
  • 16 17 18 15K
    • מ
    התייעצות האם מה שתמיד אמרו שבמקום שאבא אחד יקנה 10 דירות עדיף שכל זוג יקנה את הדירה של עצמו ,האם עכשיו זה אכן קורה?
  • מעין רקובסקי //
    • מההיכרות של השוק ב 3 שנים האחרונות יש אלפי זוגות שעדיין אין להם דירות , ולפעמים הורים כבר חיתנו כמה וכמה ילדים אחר כך .
    או שלפעמים הזוג כן יש דירה אבל הסיוע של ההורים הוא מינורי ביחס לעלות הדירות, ואז יוצא שהזוג כמעט משלם את הדירה שלו בעצמו (אם משכנתא כל כך גבוהה לכאורה לא יצליחו לתת לילדים שלהם דירות עדיין ישלמו את הדירה שלהם)
    השאלה האם זה משהוא זמני כמו בקורונה שאנשים היו בטוחים שמהיום יהיו חתונות פשוטות ,אבל אחרי הקורונה הרמה רק עלתה.
    אבל במקרה הזה גם עם שוק הדירות ישתחרר דרסטית (סיכויים די קלושים) אבל גם אז הרבה הורים יצרכו לקנות 2 או 3 או אפילו 4 דירות בבת אחת (יש כבר משפחות עם 3 - 4 זוגות צעירים בלי דירות )
    האם מה שהעסקנים עבדו כל השנים שיקרה , עכשיו בלי ששמנו לב קורה?
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: אתק, ר' יהונתן, יהודית מביתר ועוד 3 משתמשים6 //
    351 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    פ
    פיוז'ן
    איזה מתכון מנצח......... ואיזו הסתכלות על בנים ובנות............... מכיר הרבה הפוך ממש
  • 48
    • 8
    התייעצות השליטה של מטה יהודה בשטחים שסביב לירושלים
  • 8821 //
    • הסתכלתי במפה של מטה יהודה בשטחים שבשליטם וכל אזור ירושלים ובי"ש בשליטם והם מונעים בניה ולכן יש רק קצת ישובים והרוב יערות (שחלקם נשרפו לאחרונה) ליד ירושלים ולא ערים
    למה אין בניה בכל האזור של ירושלים ,למה אף אחד לא עושה כלום, למה לא מפקיעים ממטה יהודה שטחים כמו שעשו בבי"ש ???
    ולמה לא מכפילים את בי"ש???
    למה יש ישובים ליד ירושלים ולא ערים זה לא צפון זה האזור הכי יקר במדינה
    ולכן מגלים אותנו לצפון ולדרום בשביל עוד קצת ירוק לחילונים
    מצורף קישור של המפה
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דג תמנון
    הם לא יכולים באמת למנוע בניה. אם הם היו יכולים, לא היתה היום בית שמש. הם גם לא רוצים למנוע...
  • 2 1K
    • ח
    התייעצות חלום לקנות דירה בבני ברק
  • חרדי בנשמה //
    • יש לי חלום לקנות דירה בבני ברק
    לא צברתי הון עצמי גבוה אבל ב"ה יש לי הכנסות גבוהות יחסית
    אנו מעוניינים לקנות דירה ולפצלה לדירה + יחידה להשכרה (ואז להרוויח הכנסה נוספת)
    ואז בהמשך לכשתגדל המשפחה לחבר בחזרה.
    האם זה מציאותי וכמה אמור לעלות כזה דבר? כמה החזר חודשי? וכמה הון עצמי חייבים?
    תודה מראש
    25 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    נ
    ניק 149986
    יש לי רעיון בשבילך אם זה עדיין רלוונטי [לא מתווך] כתוב את המייל שלך אם אתה מעוניין לשמוע
  • 42
    • כ
    התייעצות זוכי הגרלה 2155 בלוד - מתקדמים!
  • כוכבה לפיד //
    • מזל טוב - הפרוייקט מתקדם!
    קיבלתי טלפון מחברת אייל פרץ שבעוד כחודש יש בחירת דירות. האשכול כאן נפתח בשביל לרכז את הזוכים, להבין את מרקם האוכלוסייה, להעביר מידע, ולקבל עצות. אשמח לכל תגובה לטובת כולנו!!
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מוישי ק
    מתי הבחירת דירות? אני מספר 5 ברשימת המתנה ואשמח לשמוע יותר פרטים
  • 156
    • 8
    התייעצות הפתרון האמיתי למצוקת הדיור
  • 8821 //
    • הרבה מדברים על הקבלנים שהעלו מחירים אבל אני חושב שאולי הפתרון למשבר הדיור והקפאון זה להנמיך את המע"מ (ל-10% לדוגמא)לדירה ראשונה (אם לפיד היה מצליח לעשות את זה הוא היה השר האוצר הכי טוב לחרדים בשונה מנתניהו שהיה השר האוצר הכי רע לחרדים-
    אנשים יבכו שנים על קצבאות ילדים אבל לא יבכו על המליונים שהם משלמים לדירות למדינה)

    זה לא יאומן שיותר מחצי ממחיר הדירה הולך למדינה (גם הקרקע וגם המע"מ)
    הגיע הזמן לשנות את זה ובשביל זה צריך את זעקת הציבור (ואולי במקום מעונות שהנציגים יעשו את זה)
    במקום להוריד את מחיר הקרקע (כמו שעשו עד עכשיו בשנתיים האחרונות שהורידו ב-30%) שאת זה מרויחים בעיקר הקבלנים(שאוהבים לבכות כל היום שהם מפסידים והולכים לפשוט רגל) שיורידו את המע"מ שזה מתגלגל ישירות לקונים
    וגם זה ישחרר את שוק המשקיעים שימהר למכור לפני שהמע"מ ירד (שהוא יגרור הורדת מחירי הדיור כי דירה מקבלן תוזל) וגם הלחץ וההיצע של המשקיעים יוריד עוד את מחירי הדיור

    אולי במקום שהמדינה תעשוק את הקונים העניים הם יקחו מסים גבוהים מהבנקים שמרוויחים עלינו מליארדים מהריבית הגבוהה או שהמדינה תממן משכנתא נמוכה לדירה ראשונה או מסים גבוהים מרווחי הקבלנים

    ואולי במקום הפתרון הנכשל של המדינה בדמות מחיר למשתכן שפשט רגל ולא מסייע לרוב הציבור רק לברי מזל (או חיילים ובני מקום)
    יתחילו אם פתרונות אמיתיים, ויש ,רק צריך רצון ודחף מהציבור

    אבל כך זה נראה שלציבור לא איכפת (לנציגים לא איכפת כי לציבור זה לא מספיק איכפת)
    • שכוייח!
    Reactions: קולמוס קרמי1 //
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    די
    כי הקבלנים משלמים יותר על הקרקע. בשדה דב ב2021 קבלנים שילמו בממוצע כמעט 3 מיליון ש"ח רק על הקרקע...
  • 2 3 4 2K
    • ♥
    התייעצות קניית דירה - מה הכי משתלם והגיוני?
  • ♥LOVE //
    • אנחנו 2 אחים עם הון עצמי של בערך 300K כל אחד ויכולת החזר של משכנתא בערך 7K
    התייאשנו ממחיר למשתכן:) ורוצים לנסות להגיע לדירה משלנו,

    טובעים בים של מידע ולא יודעים מאיפה להתחיל,

    כרגע התחלנו לחשוב על כיוון של קניית דירות בקריית גת, עם אופציה הגיונית לגור שם (אבל לא בשנים הקרובות)

    או קניית דירה בביתר בטאבו משותף (שתינו יחד ) וחלוקה ליחידות דיור (מחירי השכירות של יחידות היום בביתר גבוהים מאד ולא מאמינים שירדו בשנים הקרובות) לפי החישוב שלנו השכירות שלהם מכסה בערך את המשכנתא ככה שההון ההעצמי בינתים פשוט עובד בשבילנו ועוד כמה שנים למכור את הדירה הזו ולהצליח לקנות כל אחד דירה לבד בביתר / בבית שמש למגורים כמובן.
    (באופציה הזאת יש לנו אח נוסף שאולי ירצה להצטרף בתור שותף שלישי עם הון עצמי ויכולת החזר זהה בערך)


    אופציה שלישית ששמענו עליה היא דירה בקריות להשקעה בלבד - לא מבינים בזה בכלל.

    נשמח ליעוץ ומידע
    תודה!
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //
    60 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מקצועי בנדל"ן
    בכללי, ביתר בהחלט מתומחרת יותר מב"ש - מהסיבה הפשוטה של היצע וביקוש. מצד שני יש שכונות מסוימות...
  • 45 46 47 43K
    • א
    התייעצות סקר מה לדעתכם תהיה העיר החרדית הבאה ?
  • א.מ.ל //
    • אשמח לשמוע כל אחד וחוות דעתו
    בית שמש אף אחד לא חזה את התפתחות האדירה של העיר
    מה העיר הבא שיש שמה הרבה פונטנציאל להתפתח לעיר כמו בית שמש?
    עם מחירים שפויים כרגע...
    • חחח
    • תודה
    Reactions: אלישמע ציון ו-יעקב הרמתי2 //
    922 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אופקים 1
    העיר החרדית הבאה לפי נתוני הלמ"ס שימו לב! הנתונים כוללים את כלל בני הישיבות, כלומר גם בחורי...
  • 5 6 7 14K
    • מ
    התייעצות קבוצת רכישה - צמרות רמות
  • מברר //
    • בבקשה כל מי שיודע פרטים, יעזור מאד!
    האם מישהו מכיר את היזם/מים?
    נסיון קודם איתם בקבוצות אחרות?
    האם כבר רכשו את הקרקע?
    האם זו קבוצת רכישה כמו הקבוצות שאנשים מתחרטים שנכנסו לשם בגלל עלויות שלא נגמרות ומשיכת זמן של שנים,
    או שמדובר במשהו מסודר עם יזם/קבלן?
    רוב תודות!

    1718351522301.png
    1718351522301.png
    129 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    ברנדוויין
    רוכשים יקרים, מסתמן שלא גילו לכם את התמונה המלאה. מוזמנים להעלות כאן הסכמים חתומים ולהחכים.
  • 2 1K
    • י
    התייעצות בניית שכונה בישוב
  • ישוב חדש //
    • עשיתי פגישה עם ראש מועצה של מטה יהודה לגבי ישוב חדש והוא אמר לי שחדש לא אפשרי אבל אפשר לאכלס ישוב בתת אכלוס ונתן לי שמות של כמה ישובים (חלשים) שיכולים להתאים אני עכשיו מחפש קבוצה של אנשים יראי שמיים יוצאי ישיבות ושמכבדים (האוכלוסייה של הישוב מסורתית) כדי ליצר את זה
    עם יש לכם רעיונות אני אשמח
    • תודה
    Reactions: ברוך בלייער, דג תמנון ו-נבחר3 //
    34 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ישוב חדש
    אשמח לדעת איך אוכל לדבר איתך
    • נעול
    159
    • ה
    התייעצות אפיקי הנחל - הצעה משתלמת?
  • המייבין //
    • צפה בקובץ המצורף 2063106

    פורסם בק''ס
    יש למישהו מושג לגבי ההצעה הזאת, אם היא משתלמת ובטוחה?
    יחסית המחיר נראה זול
    תודה
    • שכוייח!
    Reactions: ברנדוויין1 //
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    ברנדוויין
    הדיין הרה"ג צבי ברוורמן שליט"א ביקש למסור - שלשאלות שכאלו הוא מפנה מזמנו היקר להשיב. בסוגריים...
  • 152
    • 8
    התייעצות שאלה במיסוי מקרקעין
  • 849060AA //
    • @עו"ד נתן רוזנבלט
    אשמח להתייחסותך למקרה הבא
    קניתי דירה (שימשת כעו"ד מצד המוכר) בפברואר 2022, זאת היתה דירתי הראשונה.
    בפברואר 2024 קניתי דירה נוספת מקבלן על הנייר, שתהיה מוכנה בסוף השנה הזו, ומכיון שזו היתה דירתי השניה שילמתי מס רכישה סך של 100K שח.
    כעת אני מעונין למכור את דירתי הראשונה שבבני ברק ולעבור לדירה מרווחת יותר, שאלתי היא האם כאשר אמכור את דירתי בבני ברק (דירתי הראשונה) אקבל חזרה את המס ששילמתי על הדירה השניה להשקעה (כי בעצם זו נהייתה דירתי היחידה, היא עדין לא מוכנה), ואחרי שאקבל את מס הרכישה חזרה, אקנה דירה נוספת בבני ברק, ואצהיר על מכירת הדירה להשקעה בתוך 12 חודשים מיום מסירתה, ואז אצא פטור ממס הרכישה, על כל הדירות כי התברר שכל הדירות תמיד היו דירות ראשונות.
    אשמח מאוד לעצתך ולהתייחסותך.
    תודה רבה
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הרב הגו-N
    זיכו אותך?
  • 2 456
    • ב
    התייעצות השוכר מבקש אופציית עזיבה עם התראה של חודשיים
  • בני המיבין //
    • השוכר שלי מבקש בחוזה להוסיף סעיף שניתן לעזוב באמצע תקופת החוזה בהתראה של חודשיים מראש
    האם להסכים לכך?
    והאם זה מקובל?
    תודה רבה
    22 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    2
    2475
    מאד מאד מקובל
  • 2 3 5K
    • C
    התייעצות שכונת רמתיים, לרכוש שם דירה?
  • cyp //
    • הציעו לנו לרכוש דירה בשכונת רמתיים, בעסקת 10/90 עם הסבת ערבות,
    עכשיו לשאלותי-
    האם שכונת רמתיים היא באמת שכונה יוקרתית שהולכת להבנות או שהיא תכלס רמת אברהם?
    האם היא שכונה שמיועדת גם לחרדים? מרפסות סוכה וכו'?
    האם מחיר של 22000 למטר הוא שווה בקניית דירה על הנייר ללא הצמדת ממד?
    אשמח לדעתכם, תודה
    56 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יואל מושקוביץ
    לגבי בית שמש אני לא כ"כ מבין, אבל לגבי עסקאות 10/90 ידוע שזה לא כ"כ משתלם, וכל מיני תשלומים...
  • 352
    • פ
    התייעצות מכירת משרד ברמה ד4
  • פונצ'ער //
    • רציתי לברר, קניתי דירה בבית שמש ברמה ד4
    ויש לי שם חניה ומחסן צמוד בגודל של 25 מ"ר
    אני רוצה להפוך את זה למשרד עם שירותים
    שאלתי במכה לדעתכם ניתן למכור את המשרד??
    • תודה
    Reactions: יעקב הרמתי1 //
    15 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    פ
    פונצ'ער
    יש לי יחידה ושני דירות שמוכנים אחרי החג. בד4 לפרטים 0504106104
  • 20 21 22 60K
    • פ
    התייעצות אחיסמך או בני ברק
  • פוניבז'-וולף //
    • משפחה צעירה בת ששה נפשות ממש זקוקים לעזרה,
    כבר אין לנו כח לחשוב,
    מה עדיף? אנחנו כיום בדירה פשוטה מאוד בתוך בני ברק, 4 חדרים.
    האם כדאי לעבור לחמישה או שישה חדרים חדשה באחיסמך?

    נשמח לבעלי נסיון שיתנו מחשבות לכאן או לכאן.

    בבקשה תשאירו את האשכול רק בשתי האופציות האלו, תודהה.
    • תודה
    Reactions: פילפלית1 //
    430 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מומחה בנדל"ן
    למכירה ולהשכרה מגוון דירות בשכונה 0527107260
  • 5 6 7 9K
    • ע
    התייעצות האם באר שבע היא הפתרון למגורים? אשמח לשמוע, מדגיש כי השאלה היא על מגורים ולא השקעה, מצורף טור שפרסמתי אתמול.
  • עו"ד נתן רוזנבלט //
    • באר שבע?​

    יש רגעים מתסכלים בכתיבת טור, כמו למשל בשעת כתיבת שורות אלו: שעות אחדות לפני פרסום המדד החודשי (המתפרסם ב15 לחודש בשעה 18:30 העיתון כבר סגור מזמן), פרשנים כלכליים חיים מהמדדים היבשים והמספרים חסרי המשמעות הללו, ולכן מתסכל לכתוב כאשר עשרת הקוראים החשובים, לפחות המקצוענים שביניהם, כבר יידעו את התוצאות בשעת פרסום הטור, וייתכן שהם ישימו ללעג וקלס את הנכתב כאן.

    מחשש לאותו לעג, לא אנסה לנחש את המדד, מלבד בנושא אחד שבו אם תהיה ירידה או אפילו עלייה מתונה זו תהיה הפתעה עצומה: מדד מחירי הדירות, ובתת-תחום: מדד שכר דירה.

    בשני נושאים אלו צפויה עלייה, לגבי העניין של מחירי הדירות אפשר קצת להתווכח, משום שהנתונים החגיגיים על עלייה תלולה במספר העסקאות (כ4000 דירות חדשות נמכרו ביולי, זה הרבה) מבוססות, כמו הרבה דברים במדינתנו, על בלוף והונאה עצמית.

    ראשית, מכלילים בזה את כל הדירות של מחיר למשתכן וההגרלות, אין לאף אחד מושג כמה מתוך הדירות הם כאלו, ויש לי תחושה שמישהו בכוונה מסתיר את הנתון הבסיסי (המדינה בוודאי יודעת, כמו כל דוד שמביא מתנה עטופה בבר מצוה והוא היחיד שיודע מה יש בה) כדי לסייע לניפוח החגיגה. ברור שאם מישהו הגריל דירה בחצי חינם בעכו לפני שנתיים ורק עכשיו הזמינו אותו לחתימת חוזה, אין לזה שום קשר לקצב מכירת הדירות, ומצד שני גם לא למחיר שלהן, כלומר אסור להכליל את המחירים של דירות ההגרלה במדד (נדמה לי שבזה הם כן עומדים חלקית).

    שנית, חלק גדול ובלתי ידוע של החוזים הם מחירי מבצע, המשרד שלנו לבדו ליווה בחודשים האחרונים עשרות רבות של קונים בפרויקטים כאלו (לכל אחד נאמר במפורש כי המשרד אינו בודק את הכדאיות של העסקה אלא רק את הצד המשפטי), רובם ככולם קנו את הדירה במחירים של 10/90 ומיעוטם אף ב7/93 שזה הטרנד האחרון.

    זה אמנם מראה כבר על התאוששות, אך עדיין רחוק ממה שאפשר לצפות מהמספרים, וזאת משום שאם אברך מבני ברק קונה דירה במגדל בנהריה (למה?) בשתיים וחצי מיליון ₪, הוא לא מתכוין לגור שם לעולם אלא רק כי הוא חושב שהמחירים יעלו (זה יקרה אם נסראללה בעצמו יעלה לשמיים, הלוואי), כך שאם כולם קונים דירות בהון עצמי זעיר, כדי למכור לכולם במחירים יקרים עוד שלוש שנים ולא בגלל שהם צריכים את זה, אז זה לא אומר כלום על כולם ועל השוק האמיתי.

    אך לגבי המדד של שכר הדירה זה כבר נושא אחר, כאן לא צריך להיות פרופסור לכלכלה, כל אברך ששוכר יחידה ב3000 שח בביתר יודע זאת, ואם הוא לא יודע אז המשכיר דואג ליידע אותו בעליית המחירים ובברירה לגור אצל ההורים או לעלות את שכר הדירה למספרים בלתי אפשריים.

    וכאן אנחנו מגיעים לנקודה המרכזית: עליית מחירי השכירות היא רק במרכז הארץ. בפריפריה המחירים יורדים עוד ועוד, כמובן לא בכל מקום, אך במקומות רבים, עם דגש על אזורים בעלי פוטנציאל לחימה, שזה בערך רוב הארץ, ישנה ירידה תלולה.

    כך למשל הייתי השבוע ביישוב אבני חפץ, מצד אחד עמוק ביו"ש ומצד שני חמש דקות מכביש שש (מתוכן ארבע דקות בתוך טייבה, בשביל להוריד את החשק) ועוד חמש דקות מכפר יונה המפונקת, לאחד מבני משפחתי יש דירה שם שהוא קנה במחיר זול במטרה למכור ביוקר, אבל המלחמה עצרה את כל התוכניות, והדירה, שהייתה מושכרת ב1700 עומדת כעת ריקה והוא לא מצליח לקבל אלף ₪ (!) בעבורה.

    אך אבני-חפץ כמו עוד הרבה התנחלויות ואזורי לחימה, הם יישובים קטנים, ברצוני להצביע על מקום עם פוטנציאל, ואיך אנחנו יכולים להרוויח מהמצב.

    בשבוע שעבר הייתי בבאר שבע, בדרך להרצאה בפני הקהילה החסידית בדימונה (כפי שהופעתי אגב בהרבה מאוד מקומות בבין הזמנים האחרון, אנשים אומרים שהיה מרתק ומכל הלב), השתדלתי לנסוע כהרגלי בתחבורה ציבורית של רכבת וכו', ועל הדרך לסדר חוזה של אברך שמוכר את דירתו בבאר שבע, שימו לב לפרטי העיסקה (ללא פרטים מזהים) כי זה חשוב לצורך הבנת המצב:

    הבנאדם קנה את הדירה לפני יותר מעשור באיזה 550,000 כולל הוצאות, ומוכר אותה היום ב650,000 לא כולל הוצאות, יש כאן רווח לא גדול, שמוכיח את טענתי התמידית, כי בדירות פשוטות, גם אם אתה מפסיד (מספרים כאלו זה בהחלט הפסד) אתה עדיין ברווח כלשהו, וגם יש לך את השכירות של כל השנים הללו, הכנסה חלקה ורשמית ללא שקל מס.

    הופתעתי קצת מהמחיר, אמנם לא שכונת יוקרה אך גם לא אזור של פשע או בדואים, שכונה ישנה ונורמלית שהיית מצפה למחירים גבוהים יותר, אז למה הוא מוכר במחיר כזה נמוך?

    משום שאין לו שוכרים!

    שנה שלימה, הדירה עומדת להשכרה, שנה שהוא ניסה את כל המתווכים ואת כל האפשרויות, ומכיוון שהוא לא נמנה על אלו שיסעו לאומן עוד שבועיים, ומצווים מרבם שלא להתייאש, אז הוא התייאש והחליט למכור.

    הקונה כמובן הוא גם אברך, מעיר חרדית אחרת, שעושה כאן לדעתי עיסקה מצויינת, כואב לי רק שבאמצע היה איזה וולדימיר שהרוויח דמי תיווך מכובדים (2% מכל צד=26,000 ₪), במקום שיהיה זה איזה איצ'ה-מאייר מערד או יענק'ל מאופקים אבל זה לא הנושא.

    הנושא זה היעדר השוכרים בבאר שבע, והדרך לבדוק את זה, כמו כל דבר בנדל"ן, הינה במנועי החיפוש של הדירות. לאתר יד 2 יש אלגוריתם שאפשר כמעט לדבר איתו, והוא עונה, בכתב ובפירוט אם לומדים את שפתו, כתבתי שיביא לי דירה להשכרה בבאר שבע עד מחיר אלף ₪, הגיעו 86 תצאות! זה המון ואפשר להמר שגם אלו שכתבו 1200 יסכימו להתפשר לפחות מאלף.

    והדבר הזה משליך ישירות על מחירי הדירות לקנייה, בקשתי מאותו אלגוריתם (למתווך אמיתי אסור לעשות זאת עפ"י הלכה אם לא רוצים לקנות, אבל זה יש לו בינה מלאכותית בלי רגש) שיחפש עבורי דירות למכירה בבאר שבע, במחירים שבין 400-800 אלף ₪, הוא הביא לי 679 תוצאות! זה מדהים.

    כי זה אומר שמתחולל כאן משהו אדיר שאנחנו חייבים לשים לב אליו, מוכרים כאן דירות במחירים מגוחכים שמתחילים בפחות מחצי מיליון ₪, בעיר שאמנם אין בה קהילה חרדית גדולה ומסודרת, אך בהחלט יש בה חרדים רבים ואף רואים אותם ברחובות, ויש לעיר יתרונות אדירים על פני כל פריפריה אחרת (לצד חסרונות כמובן, ככה זה בחיים, דברים מושלמים יש רק בסיפורים של מתווכים ושדכנים):

    מדובר בעיר מרכזית, הרביעית בחשיבותה בארץ, המטרופולין של מיליוני אזרחים, עם בית חולים ואוניברסיטה צמודה בגודל של עיר, ורכבת מהירה עם פחות משעה לתל אביב, בקיצור: כל מה שעיר ענקית ומרכזית צריכה.

    וכל מה שאנחנו צריכים: בתי כנסת רבים שוממים, ומוסדות ציבור לחיידרים ובית יעקב, כאלו שעומדים ריקים וממתינים לחניכי הישיבות וקהל החסידים שיבואו לחונן את עפרה של עיר האבות, המקום הקדוש בו החלה ההיסטוריה של העם היהודי.

    וגם אם לא מוצאים בדיוק את החיידר/כולל/עבודה המתאימים, אפשר תמיד לקפוץ לאחד הריכוזים החרדיים באופקים נתיבות תפרח וירוחם, או ערד ודימונה, כולם בין 10-25 דקות נסיעה. מי שמתעקש על כלל חסידי יכול לנסוע עוד כמה דקות לקריית גת, חזון יחזקאל וקוממיות, בקיצור מקום טוב ומרכזי באמצע.

    וכאן הבן שואל: למה ניגרע? למה שלא יבואו לכאן כמה מאות ואולי יותר של אברכים להתגורר כאן?

    אמנם המקום לדעתי פחות מתאים כרגע להשקעה למי שמחפש שכירות, אך זה עצמו הייתרון הכי גדול: במקום להקים כל מיני וועדות שלא תמיד מצליחות להאבק במשקיעים, יש כאן סינון טבעי: מחירי השכירות הם נמוכים עד כדי גיחוך, ואילו מחירי הקנייה מחזירים את האפשרות לרכוש דירה ולחייך.

    ועוד משהו: ידידי המתווך החסידי ר' צבי הנלדר, הסב את תשומת לבי לתוכניות גרנדיוזיות של פינוי ובינוי של שכונות שלמות, בדגש על שכון ד', כך שגם מבחינת השקעה יכול להיות רווח עצום עבור האברכים שיבואו לגור כאן.

    לסיום: אין לי מושג עם מי לדבר, אם מישהו יודע עם מי צריך לדבר על מנת לעשות עם זה משהו, נא לכתוב לי, כל מייל נענה בע"ה, <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
    • תודה
    • שכוייח!
    • וואו!
    Reactions: הדוכס, חי 523, אחד העורכים ועוד 29 משתמשים32 //
    138 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הדוכס
    למי שיש דירה בבאר שבע לכאן...
  • 63
    • א
    התייעצות דרוש איש מקצוע מומחה בתחום המגרשים
  • אפרתEfrat //
    • שואלת בשביל קרוב משפחה שצריך עזרה ולא יודע למי לפנות.
    נכנס לעסקת נדל"ן לפני כשנתיים למטרת השקעה, וכעת מתחיל לחשוב שהמימון ושאר ההוצאות הנלוות 'נוגסות' לו חזק ברווח עד כדי הפסד.
    למי נכון להפנות אותו? לעו"ד? לאיש נדל"ן? חשוב שזה יהיה אחד שמתמחה בתחום המגרשים.
    אשמח להמלצות מנסיון בלבד.
    תודה רבה
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הדוכס
    תנסי את חיה ברנדויין (אפשרי נדלן)
  • 2 1K
    • $
    התייעצות רכישת דירה שניה בלי למכור את הראשונה
  • $bsd //
    • הי לכולם,

    רצינו לשמוע מכם – אולי מישהו כאן היה בסיטואציה דומה ויוכל לייעץ.

    יש לנו דירה שאנחנו לא גרים בה כרגע (מושכרת), ואנחנו גרים בשכירות במקום אחר.
    עכשיו אנו רוצים לקנות את הדירה שאנחנו גרים בה – אבל בלי למכור את הדירה הראשונה.

    אנחנו רוצים לקנות את הדירה השניה בעזרת משכנתא,
    יש לנו חלק מההון העצמי, ותכננו שהשכירות מהדירה הראשונה תעזור בהחזרי המשכנתא – אבל היא לא מכסה את הכול, ויש פער של כמה אלפי שקלים בחודש.

    נשמח לשמוע רעיונות איך אפשר בכל זאת להתקדם עם הרכישה בלי למכור את הדירה שברשותנו.

    תודה מראש!
    31 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    M
    MELY❤️
    שמעתי פעם שאם מגדירים את הדירה כחנות, ולא כדירת מגורים יש אפשרות לא לשלם את המס זה נכון?
  • 42
    • M
    התייעצות השקעות באשקלון
  • MIS123 //
    • אשמח לדעת מבעלי ניסיון. האם אשקלון מקום טוב להשקעה בנדל"ן בדירות הזולות? האם האזור הוא אזור שיש בו בד"כ עליית מחירים. או שזה דומה לבאר שבע שיש היצע גדול והמחירים די עומדים. מה קורה שם לגבי שכירות? איזה אזורים כדאי לשקול להשקעה? האם יש שם פרוייקטים חמים של פינוי בינוי?
    אשמח לכל מידע.
    תודה
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מקצועי בנדל"ן
    אשקלון בהחלט מתפתחת מאוד יש שם תנופת בנייה גדולה, אבל חשוב לקחת בחשבון גם ההיצע שם גבוה מאוד...
  • 2 3 2K
    • ב
    התייעצות אין מקומות עבדה בפריפריה-טענה נכונה או תירוץ גרידא
  • בני המיבין //
    • באשכול זה נלבן וננתח האם בפריפריה ברמת אין מקומות עבודה
    ובאשכול זה כל אחד יתרום מניסיונו ויעלה כאן את מה שהוא יודע על מקומות עבודה בפריפריה
    • תודה
    Reactions: prog, ברוך בלייער, הדוכס ומשתמש 1 נוסף4 //
    50 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בני המיבין
    מעניין תרחיבו לנו על ההיטק בעפולה
  • 150
    • א
    התייעצות מחירי הדיור לקראת ירידה ?
  • איציק קשביץ //
    • מחירי הדיור בארץ בקיפאון כבר בזמן האחרון
    יש בועת נדל"ן שמדברים עליה בגלל הריבית הגבוהה
    ושמעתי שאומרים כמה מקצוענים
    שאחרי שתתפוצץ הבועה או שיהיה ירידה מטורפת
    או עלייה מטורפת של החיים
    כרגע המצב עומד
    לקראת מה אננו הולכים ?
    האם זה הפיטרון למצוקת הדיור
    שהכל יתפוצץ וירדו המחירים ....
    חבר אמר לי לא לקנות עכשיו ירדו המחירים...

    אשמח לשמוע חוות דעת :D
    מה דעתכם על הנושא?
    • תודה
    Reactions: מאן דאמר1 //
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    איציק קשביץ
    אוקיי תודה!!!
  • 12 13 14 16K
    • א
    התייעצות קניית דירה לזו"צ
  • איציק קשביץ //
    • לכל הזוצ"ים רציתי לשאול לגבי דירה לזוגות שגרו במרכז ואין כל כך יכולת לקנות במרכז
    בגלל המחירים מה הפתרון.?

    האם מחיר למשתכן וזה לחקות הרבה זמן....
    אם בכלל זוכים

    או לקנות בפריפריה??

    מה דעתכם.....
    • תודה
    Reactions: בית מתתס ו-EXPERT2 //
    279 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    איציק קשביץ
    https://www.prog.co.il/threads/%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%A8%D7%99-%D7%94%D7%93%D7%99%D7%95%D7%A8-%D7%...
  • 150
    • נ
    התייעצות בניית פרגולה לסוכה על גג משותף בעיר מעורבת...
  • נקודת זינוק //
    • שלום וברכה,
    בן משפחתנו גר בעיר מעורבת בקומה אחרונה, הגג המשותף שייך לכל השכנים עם גישה מחדר מדרגות. היות ובדירתו אין סוכה, הוא בונה אותה על גג הבנין אליו יוצא מתוך סלון ביתו באמצעות דלת אותה פרץ לכיוון הגג (בקומתו בנויות 2 דירות מתוך 4 שיש בכל קומה, כך שיש לו גישה לגג).
    הוא הקים פרגולה קטנה הבנויה ממסגרת עץ עליונה עבור הקמת סוכה בסמוך לדירתו.
    רוב השכנים חילוניים/ ערבים וכדו' ולא מעניין אותם מה קורה על הגג, אולם שכן אחד המתגורר באחת הקומות התחתונות עינו צרה ומנסה להתנכל בכל דרך, בין השאר בנושא זה...
    נא עצתכם, האם לשכן יש אפשרות חוקית למנוע זאת? האם יש לבן משפחתי דרך להשאיר את הפרגולה באופן חוקי?
    תודה
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אם לא תשאל איך תדע
    שימוש בשטח משותף לצורך פרטי עד כמה שידוע לי צריך הסכמה של רוב השכנים כדי להוכיח הסכמה הוא צריך...
  • 2 633
    • י
    התייעצות קהילה חסידית בחריש
  • יש מבין //
    • בעקבות ירידת המחירים הדרסטית בחריש ובעקבות ההתחרדות שקיימת שם האם ישנה אופציה להקמת קהילה כלל חסידית בחריש
    27 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    ברוך בלייער
    טוב, למעיישה-יש משהו או הכל סתם פטפוטים,
  • 2 3 4 2K
    • ג
    התייעצות פתרון להורדת מחירי הדירות
  • ג.ס. //
    • יש לי טענה פשוטה הרי מאחרי הקורונה רוב משרדי המכירות של הקבלנים נהייו שוממים. אף אחד לא קנה כי המחירים נהייו גבוהים.
    באו הקבלנים והציעו פיתרון של 20/80 וכדומה שפונים בעצם לבעלי דירה ראשונה שיקנו להשקעה וימכרו שנה וחצי אחרי האכלוס וככה הם יהיו פטורים ממס שבח ויגדילו את ההון העצמי שלהם. וכשמשקיע קונה את הדירה הוא לא כל כך מסתכל על המחיר כי הוא הרי יודע שבעוד 5 שנים הוא לא ישאר עם המשכנתא ההזויה הזאת.
    עכשיו באה המדינה ומגדילה את היצע הדירות בצורה מטורפת על ידי התחדשות עירונית אבל המחירים לא יורדים אלא עולים והסיבה פשוטה כי כל הזוגות הצעירים הפכו מרוכשים למשקיעים. והם שומרים חזק על המחירים וגם שבעת המכירה הם מוכרים בכמה שיותר יקר.
    אז פיתרון פשוט. שהפטור של מס שבח לדירה ראשונה יהיה רק אם מוכרים מינימום 3 שנים מהכניסה לדירה ואז אין לך את המשקיעים... רק אנשים שבאים לקנות כדי לגור והם לא קונים בכל מחיר אלא במחירים שפויים.
    מה הציבור אומר?
    • תודה
    • עצוב
    Reactions: תשב"ר, מוטי. ו-יעקב הרמתי3 //
    64 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ע
    עובדות בלבד
    https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20020251 כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן...
  • 183
    • ב
    התייעצות "הקבוצה הסודית" שמפורסמת בראש חוצות... "מתחת לרדאר"... זה רציני?!
  • בציניות //
    • האם ראיתם את הפרסומים של פאואר גרופ, על כל מיני פרויקטים וקבוצות שזה רק ל10 ורק ל15, ורק לנו, ויותר זול מהקבלן וכו', והשקעות שוות במיקומים אסטרטגיים.
    פרסום באתרים, ובמיילים, וכו', כנראה שגם אליכם זה הגיע, כן?
    ואני רק תוהה, עד כמה זה אמין, רווחי, וכזה וואו.
    הדיבורים שלהם באמת נותנים תחושה של הזדמנות ורווח מטורף והשקעה משתלמת, אך האם הכצעקתה? או שזה עוד סוג של שיווק מתוחכם? או בכלל, זה אולי עוד אחד מההשקעות שמציעים רק לאברכים וחרדים...?
    כבר הרבה זמן השאלה הזו מעסיקה אותי. ואולי גם אתכם?
    מה שהעלה לי את זה שוב, זו כתבה שראיתי עכשיו ב'כל רגע', עם סיום פרדוקסאלי שבעיני מגוחך... בשורות האחרונות של כתבה מפורסמת היטב באינטרנט קבל עם ועדה כתובים המילים שציטטתי בכותרת...
    הנה תראו בתמונה,
    מה דעתכם על הדבר הזה?    1753995542458.png
    1753995542458.png
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ר
    ראלי
    אני התעסקתי איתם, מדובר בעוד חברה שמשווקת פרויקטים של פריסייל דווקא הם די מצליחים - שיווקו די...
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה