התייעצות קניית דירה לזו"צ

[ניק 3810]

כמי שמכיר קצת את אשדוד - מאוד תלוי איפה. תמא יש בהרבה רובעים באשדוד. צריך לבדוק כל פרויקט לגופו מה המיקום שלו ואיפה מתחרד בערך ואיפה יש יותר סיכוי. גם המחיר משתנה לפי הרובע או מיקום ברובע.
המלצה - אם מציעים דבר כזה למי שאינו אשדודי שיבדוק עם אשדודים, או כאלו באיזור מה המחיר הריאלי הסביר.
לפעמים במחיר הדירה לפני תמא כבר משקללים את ההטבה של התמא.
כמו כן בבנינינים שעוד לא התקדמו בפועל עם הליך תמא - לבדוק טוב, כי יש תוקף להטבות של תמא

אני כאשדודי מוכן לעזור ולסייע לכל מי שמתעניין.

 

[משפחה מאושרת]

לפחות הוא נתן דוגמא למה חשוב לברר טוב על כל פרויקט בפני עצמו...

 

[איציק קשביץ]

כמי שמכיר קצת את אשדוד - מאוד תלוי איפה. תמא יש בהרבה רובעים באשדוד. צריך לבדוק כל פרויקט לגופו מה המיקום שלו ואיפה מתחרד בערך ואיפה יש יותר סיכוי. גם המחיר משתנה לפי הרובע או מיקום ברובע.
המלצה - אם מציעים דבר כזה למי שאינו אשדודי שיבדוק עם אשדודים, או כאלו באיזור מה המחיר הריאלי הסביר.
לפעמים במחיר הדירה לפני תמא כבר משקללים את ההטבה של התמא.
כמו כן בבנינינים שעוד לא התקדמו בפועל עם הליך תמא - לבדוק טוב, כי יש תוקף להטבות של תמא

אני לא הולך לשכנע אף אחד ואין לי תוכנית להיות השגריר והטרול של אשדוד.

אבל רק בשביל הידיעה הציע לבאי הפורום אופציה מעניינת ופחות מוכרת בשוק החרדי.

עיר גדולה וממוסדת יחסית, אשדוד.
ברובעים הסמוכים לרובע ז החרדי.
ישנם רובעים מתחרדים, ניתן לקנות שם דירה בגודל 60 מטר, במיליון שלוש מאות חמישים אלף ש"ח,
הכן הדירה קטנה אבל אז מגיע מוצר הנקרא תמ"א ומתווסף לבית חדר ומרפסות (לפעמים שני חדרים ) בחינם,
עליית ערך הדירה משני סיבות
1. התחרדות
2. התווספות של חדר לבית ושדרוג הבניין במעלית וכו'

בהחלת רעיון מעולה השאלה באמת איפה יודעים אם יהיה תמא ומתי...?
בגדול נשמע אחלה
גם אשדוד מתפתחת ויהיה שם מחיר למשתכן בהמשך ..

 

[דג תמנון]

אני לא הולך לשכנע אף אחד ואין לי תוכנית להיות השגריר והטרול של אשדוד.

אבל רק בשביל הידיעה הציע לבאי הפורום אופציה מעניינת ופחות מוכרת בשוק החרדי.

עיר גדולה וממוסדת יחסית, אשדוד.
ברובעים הסמוכים לרובע ז החרדי.
ישנם רובעים מתחרדים, ניתן לקנות שם דירה בגודל 60 מטר, במיליון שלוש מאות חמישים אלף ש"ח,
הכן הדירה קטנה אבל אז מגיע מוצר הנקרא תמ"א ומתווסף לבית חדר ומרפסות (לפעמים שני חדרים ) בחינם,
עליית ערך הדירה משני סיבות
1. התחרדות
2. התווספות של חדר לבית ושדרוג הבניין במעלית וכו'

לא בכל מקום שאפשר לעשות תמ''א יש היתכנות כלכלית לעשות תמ''א.

 

[משפחה מאושרת]

וגם התוכנית הנוכחית אמורה להסתיים מתישהוא או אולי כבר הסתיימה למי שלא הגיש כבר בקשה להיתר. ואמורה להיות תוכנית אחרת בתנאים אחרים. יבואו המומחים ויסבירו ויתארכו

 

[מְזַמֵּן]

בס"ד
כמי שמכיר קצת את אשדוד.
ומכיר גם תהליכים של תמ"א.
ולמד לעומק, למה באשדוד התמא קצת יותר תפס תאוצה מבמקומות אחרים.

ראשית, חשוב לציין כי אשדוד היא עיר ואם בישראל, לכל דבר ועניין.
ים, קניונים, בית חולים, מרכזי בריאות, חינוך.
תחבורה יחסית נוחה לכל מקום בארץ, כבר קיים.
כל האגפים בעירייה מתפקדים כראוי, עירייה משופעת בכסף.
עיר לא מידי ישנה בשביל להצריך את הבנינים הישנים שלה לחיזוק מידי.
כבישים רחבים, מדרכות רחבות, גינות בשפע וכו'.
בקיצור, זה לא עיר ש'הולכת להתפתח', אלא עיר מפותחת.

ועכשיו לעניין התמ"א.
לאחר ששוחחתי עם מספר אנשים שביצעו ומבצעים תמ"א באשדוד, וכן בערים אחרות.
חשוב לחדד, כי בכזו במה אהיה חייב להיות זהיר במילותיי שבעתיים, אך תן לחכם ויחכם.
כאשר מגיעים לבצע תמא בבנין או מספר בנינים, אם זה תמא 1 או 2, ממש לא משנה.
אף יזם בעולם לא קם בוקר אחד ומחליט לנדב מכיסו האישי סכומי כסף הגונים, להשקיע זמן ומרץ, עבור קבוצת אנשים שהוא לא מכיר אותם, והם לא מכירים אותו.
אם ישנה אופציה להרוויח, אנשים רוצים להיות בפנים.
כמה להרוויח?
זה בהחלט יכול להיות מקום לדיון, משא ומתן.
אבל חייב שיהיה עם מי לדבר.
יש אנשים שמדבר אליהם כסף, יש אנשים שמדבר אליהם נוחות, חדשנות, מרחבים.
כל אחד עם מה שמדבר אליו.

רוב מוחץ מהפרויקטים בארץ שיכולים לקבל תמא, נתקעים בגלל סירובי דיירים עקשניים שמצהירים מעל כל במה אפשרית - אנחנו לא רוצים כי 'לא-בא-לנו', לא בגלל כסף, לא בגלל מטרים, לא בגלל איכות בניה, פשוט כי לא בא לנו.
נכון, אם יש דייר אחד כזה בבניין, בדרך כלל החוק יכול להסתדר איתו,
וזה מה שקורה באשדוד,
האוכלוסיה שמתנגדת סתם, ברוב מוחץ מהמקרים לא עולה על דייר אחד לבניין. [ולכן חשוב ללמוד טוב את השטח, ולהתפלל חזק, והרחיקיני משכן רע...]
אבל מה לעשות כאשר יש יותר מדייר אחד?
קחו כדוגמה את רחוב שמואל הנביא בירושלים, כמה שנים כבר נסחבים שם דברים, בגלל דיירים עקשניים שאין על מה לדבר איתם?
גם בבני ברק, המקומות בהם הייתה תנופה אדירה, ברוב מוחץ מהמקרים היה מעט מאותה אוכלוסיה.
וזה לא המקום היחיד, אני יודע על כמה יזמים שפשוט תקועים עם פרויקטים שעומדים מלכת, בגלל רוח שטות וצרות עין מחרידה אליה זכו מספר דיירים בבניינים מסוימים.
רק לאחרונה יצא לי לשמוע שיחה שלמה עם שכן, שרצו לתת לו עוד מטרים, יותר שיפוץ לפנים, ישכרו לו דירה בכל משך זמן הבניה, דירה חדשה יותר ממה שגר בה היום, גדולה יותר, נוחה יותר, יעבירו לו הכל עם חברת אריזה והובלות, לא יצטרך לנקוף אצבע, מה לא, והוא בשלו, אני לא רוצה - כי אני לא רוצה, ואני לא צריך לנמק עצמי.
והשכנים של אותם יצורים טובים???
כבר נמאס להם לחשוב עליהם בכלל...
זוהי לא הפעם הראשונה, ולא האחרונה שבה זכו לטעום ולהתענג מהאיכות חיים שבשכנות אליהם.
רק מצפים ומייחלים, שאם נגזר עליהם משהו סבל בעולם הזה, שיהיה זה.

אגב, השתדלתי מאוד לכתוב או לרמז על מישהו ספציפי.
כל מי שרואה עצמו נפגע או נעלב, עושה זאת על דעתו ופרשנותו האישית בלבד...

 

[הדוכס]

דעתי האישית שעדיף לקנות דירה למגורים לפי התקציב מאשר להשכיר ולשכור
ויש בארץ קהילות רבות ומגוונות והדבר החשוב זה לרדת לשטח כי שיושבים מרחוק הרבה דברים נראים לא מעשיים אבל כשמגיעים לפריפריה הדברים נראים הרבה יותר טוב
וכל זוג צריך למצוא את הקהילה שמתאימה לו
העלתי בנפרד אבל מצרף גם כאן מאוד עוזר

 

[ניק 3810]

בהחלת רעיון מעולה השאלה באמת איפה יודעים אם יהיה תמא ומתי...?

לרציניים, אני מוכן לעזור ולסייע.
כבר סייעתי ברכישה ובירור מצב תמ"א לכמה וכמה

 

[הדוכס]

קצת לאתגר אותכם...כל אחד ימקם את עצמו

 

[יאיר סופר]

עכשיו

בני ברק-מודיעין עילית שעה ודקה,

בני ברק-בית שמש שעה ודקה,

בני ברק-חריש 56 דקות

(עם סיום כביש 611 בעוד חצי שנה, דרך כביש 6' 58 דקות)

ספוילר

תוואי כביש 611 החדש, כביש רחב עם שלוש נתיבים
צפה בקובץ המצורף kvish-611-mapa.webp

מחיר דירה 4 חדרים חדשה בחריש: 1.450.000 בלבד

בבית שמש/מודיעין עילית: 2.300.000

פער עצום של 850.000 ש"ח!!!!!

בעידן ריביות שנת 2025 זה קרוב ל 1.700.000....
תחשבו כמה חתונות הסכום הזה ...

ספוילר

חריש היא העיר עם הפוטנציאל הכי גבוה בארץ לשינוי הרכב האכולוסיה!
51 מתושבי העיר מתגוררים בשכירות,
מקום ראשון בארץ!

ספוילר

 

[ניק 3810]

חריש היא העיר עם הפוטנציאל הכי גבוה בארץ לשינוי הרכב האכולוסיה!
51 מתושבי העיר מתגוררים בשכירות,
מקום ראשון בארץ!

כמה דירות זה במספרים?

 

[יאיר סופר]

עכשיו

בני ברק-מודיעין עילית שעה ודקה,

בני ברק-בית שמש שעה ודקה,

בני ברק-חריש 56 דקות

(עם סיום כביש 611 בעוד חצי שנה, דרך כביש 6' 58 דקות)

ספוילר

צפה בקובץ המצורף 1984450

צפה בקובץ המצורף 1984451


צפה בקובץ המצורף 1984452


תוואי כביש 611 החדש, כביש רחב עם שלוש נתיבים
צפה בקובץ המצורף 1984453

מחיר דירה 4 חדרים חדשה בחריש: 1.450.000 בלבד

בבית שמש/מודיעין עילית: 2.300.000

פער עצום של 850.000 ש"ח!!!!!

בעידן ריביות שנת 2025 זה קרוב ל 1.700.000....
תחשבו כמה חתונות הסכום הזה ...

ספוילר

צפה בקובץ המצורף 1984455


צפה בקובץ המצורף 1984457


צפה בקובץ המצורף 1984458

חריש היא העיר עם הפוטנציאל הכי גבוה בארץ לשינוי הרכב האכולוסיה!
51 מתושבי העיר מתגוררים בשכירות,
מקום ראשון בארץ!

ספוילר

צפה בקובץ המצורף 1984462

מחיר הזוי לדירה במרכז!

ShieldSquare Captcha

ספוילר

39 דקות כביש 611 + 3 דקות למרכז חריש ס"ה 42 דקות.
העבודות בכביש עומדים להסתיים בערך בעוד חצי שנה.

צפה בקובץ המצורף kvish-611-mapa.webp

 

[יאיר סופר]

מחיר הזוי לדירה במרכז!

ShieldSquare Captcha

ספוילר

צפה בקובץ המצורף 1984832


צפה בקובץ המצורף 1984833

39 דקות כביש 611 + 3 דקות למרכז חריש ס"ה 42 דקות.
העבודות בכביש עומדים להסתיים בערך בעוד חצי שנה.

צפה בקובץ המצורף 1984834

צפה בקובץ המצורף 1984835

צפה בקובץ המצורף 1984843

יש כאלה שחושבים שהמרחק מירושלים קובע אם אזור נחשב למרכז או לא,
אבל זה טעות,
ירושלים היא אכן עיר הקודש והמקדש,
אבל בפועל מטרופולין חיפה הקריות נחשב לאזור יותר מרכזי מירושלים.

זה כמו שמישהו יטען שנתניה היא בפריפריה
בגלל שהיא לא מאד קרובה לירושלים...

ספוילר

 

[DvoraVidman]

חיפה יותר מרכז מירושלים????

 

[פרוגפרוגנדה]

אבל בפועל מטרופולין חיפה הקריות נחשב לאזור יותר מרכזי מירושלים.

הכי טוב שלך בינתיים

 

[הדוכס]

אי אפשר להתקבע על עיר אחת וזהו
לכל עיר יש מעלות
ולכל זוג יש את הצרכים שלו
קודם צריך לעשות סדר עדיפויות מה חשוב לנו באמת שאנחנו מוכנים לשלם על זה כסף ואז לחפש איזה עיר מתאימה

 

[ניק 3810]

יש כאלה שחושבים שהמרחק מירושלים קובע אם אזור נחשב למרכז או לא,

יש כאלה שחושבים שהמרחק מעיר כזאת או אחרת ישכנע משהו לרכוש דירה,

אבל הם טועים ובענק,
והגיע הזמן שיבינו את זה.

 

[ניק 66171]

 

[מְזַמֵּן]

אבל זה טעות,

אבל הם טועים ובענק,

בעיניי,
כשלזוג יש עיר מסויימת שהיא המרכז.
הטעות תיהיה שלי, אם אומר ש'הם' טועים.
כל אחד ואחת מאיתנו רואה את המציאות לפי המקום שלו.
יותר יתאים להראות את המעלות של המקום אותו אני רוצה לשווק
מאשר להראות את חסרונות המקום שכעת נחשב/נחשק
בזמנו, כשעדיין היה צריך לשווק את בית שמש,
אמרו עליה, ש'ה'מעלה שלה, שהיא קרובה לירושלים.
מה שהסביר, שבפני עצמה היא עדיין חסרה ממעלות...
לא הגיע הזמן שישווקו את המעלות הקיימות בערים כאלו ואחרות, במקום להפחית את הטוב הקיים בערים הנדושות?

 

[איציק קשביץ]

התייעצות - מחירי הדיור לקראת ירידה ?

מחירי הדיור בארץ בקיפאון כבר בזמן האחרון יש בועת נדל"ן שמדברים עליה בגלל הריבית הגבוהה ושמעתי שאומרים כמה מקצוענים שאחרי שתתפוצץ הבועה או שיהיה ירידה מטורפת או עלייה מטורפת של החיים כרגע המצב עומד לקראת מה אננו הולכים ? האם זה הפיטרון למצוקת הדיור שהכל יתפוצץ וירדו המחירים .... חבר אמר לי...

www.prog.co.il