מגורים בשכירות לעומת מגורים בבעלות

[דדד]

כזה אשכול ארוך, ואני תמהה:
יש מי שבוחר שכירות ע"פ מגורים משלו מרצון?
זה אילוץ של חוסר הון עצמי, לא?

 

[אסתי H]

ווואי ווואי וואי איזה חישובים
תקשיבי רגע
לקחנו משכנתא לדירה של 4חדרים מעל מאה מטר וחצר של יותר ממאה
והמשכנתא גבוהה לא שתי שקל
ועדין השכירות של יחידה מקבילה להחזר משכנתא
כמו שכבר אמרתי הרבה מזה שאנשים לא קונים דירה זה בגלל שהם מפחדים לקפוץ למים

שוב, שימי לב, אם יחידה זהה אז את צודקת, אבל לפי החישוב שלי יש לי שנים רבות לפני ואחרי דירה גדולה. שאז אני לא רואה בה צורך, ודווקא רואה נשים שמסיימות לחתן ומוכרות את הדירה ועוברות לקטנה יותר (כן כן הפרזיטיות שמבקשות דירה מהשכנים כשהנשואים באים לשבת), והכסף-בינתיים עובד בשבילי.

 

[אסתי H]

כזה אשכול ארוך, ואני תמהה:
יש מי שבוחר שכירות ע"פ מגורים משלו מרצון?
זה אילוץ של חוסר הון עצמי, לא?

מכירה דווקא כאלו.
יש לי חברה עם ילדים בוגרים, שכל שנתיים עוברת לעיר אחרת... היא עצמאית מהבית, בעלה אברך, והיא כבר למעלה מעשור מטיילת בארץ

 

[דדד]

מכירה דווקא כאלו.
יש לי חברה עם ילדים בוגרים, שכל שנתיים עוברת לעיר אחרת... היא עצמאית מהבית, בעלה אברך, והיא כבר למעלה מעשור מטיילת בארץ

ליבי על הילדים...
מקווה שהם טיפוס פרפר כמוה.
עדיין אני חושבת שהרוב מעדיפים יציבות, ואין להם ברירה.
מאיפה זוג היום יכול לקנות דירה?

 

[מקצועי בלבד]

כזה אשכול ארוך, ואני תמהה:
יש מי שבוחר שכירות ע"פ מגורים משלו מרצון?
זה אילוץ של חוסר הון עצמי, לא?

תתפלאי לשמוע, אבל כן.
כשעושים חישובים גם כלכליים, אז לא תמיד בוחרים באפשרות המגורים בבית משלי.

ואני אתן לך דוגמה, כולנו יודעים שרכב פרטי זה הרבה יותר נוח מתחבורה ציבורית, ומצד שני גם צריך לשלם על הנוחות הזאת עוד 1000-2000 ש"ח בחודש, אז בן אדם נורמלי עושה חישוב עם עצמו האם כדאי לו לשלם בשביל הנוחות הזאת עוד 1000-2000 ש"ח בחודש.
ובדיוק אותו דבר זה בעניין מגורים בדירה שלי, לפעמים זה הפרש של 1000-2000 ויותר בחודש, ויש אנשים שמחשבים כמה שווה להם הנוחות הזאת של מגורים בדירה שלי.

 

[Ruti Kepler]

באזור פאגי, רמת אשכול אלו המחירים

אין לי מושג מה היה הסיפור של הדירה עליה את מדברת.
מחיפוש, אלו לא המחירים שבשטח, אלא אם כן אלו דירות כ-שלושה חדרים.
(לדוגמא: פינת האוכל שבמטבח נקראת סלון)

מדובר על דירה לא מרוהטת.
אבל אני מכירה עוד כמוה. דירות פשוטות ונחמדות, שמושכרות במחירים נמוכים יותר מאלו שכתבתן. הסיבה - המשכירים מעדיפים להוריד 500-800 ש"ח ממה שרצו, בשביל לא להפסיד חודש-חודשיים של שכירות, שיעלה להם יקר יותר.

 

[חישוקים]

לא אקנה דירה של פחות מ4 חדרים, ומעדיפה בגלל עבודתי 5.
אבל כרגע אני לא זקוקה להם, גרה ביחידה של 2.5 חדרים, (טוב טוב, אוטוטו עוברת...) אבל עדיין, לדירה של 3 חדרים. אבל 4 חדרים לא אצטרך בשנים הקרובות.
צד שני, עוד 30 שנה כבר יהיו לי לפחות 4 נשואים, קרי... יתכן שבעוד 35 שנה אוכל לשוב לדירת 3 חדרים... אז אגור חלק מהזמן בשכירות ב4 או 5 חדרים...
יתכן שאז אוכל פחות לשים בצד, אם כי לדעתי, כשמתרגלים זה איפשרי.
תכלס... במילא לא שמרתי הון עצמי בזמן אז דירה משלי בשנים הקרובות במילא לא באה בחשבון...

לא הבנתי מה הבעיה לקנות עכשיו דירה שמתאימה לצרכים שלך,
בעוד עשור למכור ולקנות אחרת,
ובעוד עשוריים למכור שוב ולחזור לקטנה יותר...
דירה זו לא חתונה קתולית.

 

[דדד]

תתפלאי לשמוע, אבל כן.
כשעושים חישובים גם כלכליים, אז לא תמיד בוחרים באפשרות המגורים בבית משלי.

ואני אתן לך דוגמה, כולנו יודעים שרכב פרטי זה הרבה יותר נוח מתחבורה ציבורית, ומצד שני גם צריך לשלם על הנוחות הזאת עוד 1000-2000 ש"ח בחודש, אז בן אדם נורמלי עושה חישוב עם עצמו האם כדאי לו לשלם בשביל הנוחות הזאת עוד 1000-2000 ש"ח בחודש.
ובדיוק אותו דבר זה בעניין מגורים בדירה שלי, לפעמים זה הפרש של 1000-2000 ויותר בחודש, ויש אנשים שמחשבים כמה שווה להם הנוחות הזאת של מגורים בדירה שלי.

מה?
אם תחלקי נגיד 50 שנות מגורים בדירה, בשכירות לעומת מחיר הדירה לקניה, ברור שזה יוצא פחות!
המשל לא תואם את הנמשל.
כי דירה משלך זה נוחות ומחיר זול יותר, שוב, כל עוד יש לך הון עצמי.

 

[אסתי H]

לא הבנתי מה הבעיה לקנות עכשיו דירה שמתאימה לצרכים שלך,
בעוד עשור למכור ולקנות אחרת,
ובעוד עשוריים למכור שוב ולחזור לקטנה יותר...
דירה זו לא חתונה קתולית.

למה לי כאב ראש?

 

[בוקר מואר]

ואני אתן לך דוגמה, כולנו יודעים שרכב פרטי זה הרבה יותר נוח מתחבורה ציבורית, ומצד שני גם צריך לשלם על הנוחות הזאת עוד 1000-2000 ש"ח בחודש, אז בן אדם נורמלי עושה חישוב עם עצמו האם כדאי לו לשלם בשביל הנוחות הזאת עוד 1000-2000 ש"ח בחודש.
ובדיוק אותו דבר זה בעניין מגורים בדירה שלי, לפעמים זה הפרש של 1000-2000 ויותר בחודש, ויש אנשים שמחשבים כמה שווה להם הנוחות הזאת של מגורים בדירה שלי.

ואוו זה דוגמא ממש יפה.
כי הרבה אנשים ממש סובלים יום יום בתחבורה הציבורית
ובכל זאת מבינים שהסבל שווה בשביל לחסוך 1500 ש"ח בחודש.

 

[בוקר מואר]

לא קראתי את כל האשכול.
אבל היה דיון באשכול הסמוך על פעם בכמה זמן עוברים דירה בשכירות.
והיו ממש תגובות הפוכות לגמרי כאילו גרים כאן בכמה ארצות.
אני חושב שאולי זה פשוט מאוד תלוי באיזה ערים בארץ

המצב האולי אידאלי היה כמו שכתבה @מקצועי בלבד
לשכור דירה גדולה בצפת, טבריה, עפולה,
ב-2000 ש"ח ואז גם אפשר להישאר לגור הרבה שנים באותה דירה

הבעיה מתחילה שחלק גדול ואולי רוב הזוגות שוכרים בערי המרכז,
שהשכירות שם ממש יקרה,
אז מתחילים עם דירה פיצפונת, ואחרי שנתיים עוברים לגדולה יותר,
ואחרי שנתיים זה כבר שוב צפוף, אז מחפשים יותר גדולה,
וזה כבר ממש לפעמים סיוט מתמשך.

(לדוגמא בביתר עילית, המחירים לזוגות צעירים הם 2500-3000.
אם רוצים דירת 3 חדרים רגילה זה כבר באיזור ה-3500-3800
וברגע שיש 4-5 ילדים, וצריכים שני חדרי ילדים, שזה אומר דירת 4 חדרים,
המחירים הם כבר 4200-4800...)

 

[אסתי H]

ליבי על הילדים...
מקווה שהם טיפוס פרפר כמוה.
עדיין אני חושבת שהרוב מעדיפים יציבות, ואין להם ברירה.
מאיפה זוג היום יכול לקנות דירה?

ציינתי שהם בוגרים, הרוב נשואים ואלו שביישיבה דווקא מבסוטים.

 

[חישוקים]

למה לי כאב ראש?

בעיניי הרבה יותר כאב ראש לגור שלושים שנה בשכירות ולא בדירה משלך,
כי בעוד עשרות שנים יהיו לך צרכים אחרים מאלו של היום...
אבל כל אחד והשיקולים שלו.

 

[אסתי H]

בעיניי הרבה יותר כאב ראש לגור שלושים שנה בשכירות ולא בדירה משלך,
כי בעוד עשרות שנים יהיו לך צרכים אחרים מאלו של היום...
אבל כל אחד והשיקולים שלו.

ובדיוק לכן אני רוצה דירה שונה לכל תקופה בחיים
כו אני, קבלי

 

[חישוקים]

ובדיוק לכן אני רוצה דירה שונה לכל תקופה בחיים
כו אני, קבלי

מרשה לך, הכל בסדר
אבל מהניסיון שלי בתחום- אני רואה שאנשים מגיעים לרכישת דירה בממוצע שלוש פעמים במהלך החיים:
דירה ראשונה, כזוג צעיר (אותה הכי קל לי למכור , קונים מה שיש בהתאם למגבלות התקציב),
הדירה הבאה כמשפרי דיור, באזור גיל 30-40. אז כבר חושבים טוב ומתאימים ככל האפשר את הדירה לצרכי המשפחה שגדלה,
ודירה שלישית באזור גיל 60, כשהילדים נשואים ויש צרכים ייחודיים- כמו סלון גדול לאירוח ומעט חדרי שינה.

זה בהחלט מובן שלכל תקופה בחיים מתאימה דירה עם נתונים אחרים,
ועדיין זו לא סיבה לחיות את כל אותן שנים בשכירות.
סתם מעירה כנקודה למחשבה.

 

[מקצועי בלבד]

מה?
אם תחלקי נגיד 50 שנות מגורים בדירה, בשכירות לעומת מחיר הדירה לקניה, ברור שזה יוצא פחות!
המשל לא תואם את הנמשל.
כי דירה משלך זה נוחות ומחיר זול יותר, שוב, כל עוד יש לך הון עצמי.

אז בדיוק בשבילך עשיתי השוואה פה באשכול בין שני אופציות, מזמינה אותך לקרוא.
כמובן שזה רק בתור דוגמה בלבד.

מגורים בשכירות לעומת מגורים בבעלות

טוב, אז אני רוצה להראות לכם שתי דוגמאות שדווקא עדיף לגור בדירה שכורה מאשר בדירה בבעלותי. ואני ידבר על ימינו אנו ולא על לפני 15 או 20 שנה, וכדי שלא תגידו לי מניין לך כמה הדירות יעלו? ו/או כמה ירוויחו בשוק ההון? אז אני ייקח זה דווקא להשוואה בין לגור בדירה שלי, או להשכיר את הדירה שלי ולשכור אחרת...

www.prog.co.il

 

[מקצועי בלבד]

לא קראתי את כל האשכול.
אבל היה דיון באשכול הסמוך על פעם בכמה זמן עוברים דירה בשכירות.
והיו ממש תגובות הפוכות לגמרי כאילו גרים כאן בכמה ארצות.
אני חושב שאולי זה פשוט מאוד תלוי באיזה ערים בארץ

המצב האולי אידאלי היה כמו שכתבה @מקצועי בלבד
לשכור דירה גדולה בצפת, טבריה, עפולה,
ב-2000 ש"ח ואז גם אפשר להישאר לגור הרבה שנים באותה דירה

הבעיה מתחילה שחלק גדול ואולי רוב הזוגות שוכרים בערי המרכז,
שהשכירות שם ממש יקרה,
אז מתחילים עם דירה פיצפונת, ואחרי שנתיים עוברים לגדולה יותר,
ואחרי שנתיים זה כבר שוב צפוף, אז מחפשים יותר גדולה,
וזה כבר ממש לפעמים סיוט מתמשך.

(לדוגמא בביתר עילית, המחירים לזוגות צעירים הם 2500-3000.
אם רוצים דירת 3 חדרים רגילה זה כבר באיזור ה-3500-3800
וברגע שיש 4-5 ילדים, וצריכים שני חדרי ילדים, שזה אומר דירת 4 חדרים,
המחירים הם כבר 4200-4800...)

טוב אז דווקא הניסיון שלי זה בערי המרכז כפי שקראת לזה.
ומגורים בשכירות זה יותר זול וקצת פחות נוח גם במרכז.

 

[אידישע מאמע]

היא לא הביאה שום מקור, היא הביאה תחשיב כלשהו.
תקראי שם את התגובה ותראי מקורות ברורים, כולל של בנק ישראל.

אז אחרי ש @אהבת עולם הסכימה עם החישוב שלי (באופן כללי)
ובפרט פה שמדובר על שאלה של דירה ראשונה שאין עליה מיסוי, בשונה משוק ההון.
יהיה זה הטעיה לומר שהשקעה בשוק ההון תרוויח 7% שנתי
ובמענה לשאלה של פותחת האשכול שדיברה על ה20 שנה האחרונות, גם את הסכמת שהם היו שנים גרועות בשוק ההון.

 

[אידישע מאמע]

ובפרט כשחוסכים לדירה
להצמיד את ההשקעה למדד מניות בחו"ל זה לקחת את ההימור שהוא יתיקר יותר מאשר שוק הדירות

 

[מקצועי בלבד]

אז אחרי ש @אהבת עולם הסכימה עם החישוב שלי (באופן כללי)

כנראה שקראנו שני דברים שונים.

ובמענה לשאלה של פותחת האשכול שדיברה על ה20 שנה האחרונות, גם את הסכמת שהם היו שנים גרועות בשוק ההון.

וגם כתבתי שלפני 20 שנה כנראה ברוב המקרים היה יותר ריווחי לגור בדירה משלי מאשר בשכירות.
אז מה את רוצה לומר?